2024版商鋪出租合同書

合同編號：__________一、合同雙方基本信息甲方名稱：________________________甲方住所：________________________甲方法定代表人：__________________甲方聯(lián)系方式：____________________甲方營業(yè)執(zhí)照號碼：________________乙方名稱：________________________乙方住所：________________________乙方法定代表人：__________________乙方聯(lián)系方式：____________________乙方營業(yè)執(zhí)照號碼/身份證號碼：_______二、商鋪基本信息1.商鋪位置：________________________商鋪地址：________________________商鋪面積：________________________商鋪用途：________________________2.商鋪權(quán)屬狀況：甲方保證對上述商鋪擁有合法的出租權(quán)，并保證該商鋪不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛或其他影響乙方正常使用的情況。三、租賃期限1.租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前一個月書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后可簽訂續(xù)租合同。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：________________________租金支付方式：____________________租金支付時間：____________________2.甲方應(yīng)在收到乙方租金后日內(nèi)向乙方出具租金收據(jù)。五、保證金1.乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付保證金人民幣____元（大寫：________________________元整）。2.保證金用于保證乙方按照本合同約定使用商鋪，如有違反，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。3.租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將商鋪交還給甲方，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用后，將剩余保證金無息退還乙方。六、商鋪使用及維修1.乙方應(yīng)按照約定的用途合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途。2.商鋪的日常維修保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.因甲方原因?qū)е律啼仧o法正常使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并相應(yīng)減免乙方的租金。七、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償損失。2.甲方未按約定提供商鋪或商鋪不符合約定要求的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已付租金和保證金，并支付違約金。3.乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭議解決1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：______________簽訂日期：________________________乙方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：______________簽訂日期：________________________多方為主導(dǎo)時的，附加條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明10.1甲方權(quán)利條款的擴(kuò)展10.1.1甲方有權(quán)在不影響乙方正常經(jīng)營的前提下，對商鋪進(jìn)行定期檢查，以確保商鋪的安全使用和維護(hù)。10.1.2甲方有權(quán)在租賃期間對商鋪周邊環(huán)境進(jìn)行改善，但應(yīng)提前通知乙方，并盡可能減少對乙方經(jīng)營的影響。10.1.3甲方有權(quán)在租賃期滿后，根據(jù)市場情況調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)，乙方如需續(xù)租，應(yīng)接受甲方提出的租金調(diào)整。10.1.4甲方有權(quán)在乙方違反合同規(guī)定時，要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)糾正違約行為，否則甲方有權(quán)解除合同。10.2甲方義務(wù)條款的擴(kuò)展10.2.1甲方應(yīng)確保商鋪在交付乙方時符合約定的使用條件，包括但不限于水、電、暖通等基礎(chǔ)設(shè)施的正常運(yùn)行。10.2.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的產(chǎn)權(quán)登記、物業(yè)管理等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。10.2.3甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間不受第三方關(guān)于商鋪權(quán)屬的干擾。10.2.4甲方應(yīng)定期對商鋪進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保商鋪的安全性和使用功能。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明11.1乙方權(quán)利條款的擴(kuò)展11.1.1乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供商鋪及配套設(shè)施，并在甲方未能履行時，要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.1.2乙方有權(quán)在租賃期間對商鋪進(jìn)行內(nèi)部裝修，但不得改變商鋪的結(jié)構(gòu)，且裝修方案需提前征得甲方同意。11.1.3乙方有權(quán)在租賃期間根據(jù)經(jīng)營需要，向甲方提出增加或減少租賃面積的要求，甲方應(yīng)予以考慮。11.1.4乙方有權(quán)在租賃期間提前解除合同，但應(yīng)提前三個月書面通知甲方，并支付相應(yīng)的違約金。11.2乙方義務(wù)條款的擴(kuò)展11.2.1乙方應(yīng)按照約定的用途使用商鋪，不得從事違法活動，否則甲方有權(quán)解除合同。11.2.2乙方應(yīng)合理使用商鋪內(nèi)的設(shè)施，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。11.2.3乙方應(yīng)按時支付租金和保證金，逾期支付的，應(yīng)支付滯納金。11.2.4乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后，按照甲方要求將商鋪恢復(fù)原狀，并將商鋪交還給甲方。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明12.1中介方權(quán)利條款的擴(kuò)展12.1.1中介方有權(quán)按照雙方約定的中介服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)收取服務(wù)費(fèi)。12.1.2中介方有權(quán)要求雙方提供簽訂和履行合同所需的必要文件和資料。12.1.3中介方有權(quán)監(jiān)督合同的履行情況，并在發(fā)現(xiàn)違約行為時，及時通知對方。12.2中介方義務(wù)條款的擴(kuò)展12.2.1中介方應(yīng)確保向雙方提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有誤導(dǎo)行為。12.2.2中介方應(yīng)協(xié)助雙方辦理合同簽訂的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于合同的草擬、修改、簽署等。12.2.3中介方應(yīng)保守在合同簽訂和履行過程中知悉的商業(yè)秘密和隱私信息。12.2.4中介方應(yīng)在合同糾紛發(fā)生時，提供必要的協(xié)助，幫助雙方解決爭議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋一、附加列表：1.甲乙雙方在租賃期間如需對商鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向?qū)Ψ教峤谎b修方案，并在獲得書面同意后方可進(jìn)行。2.乙方在租賃期間如需轉(zhuǎn)租或分租商鋪，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。3.甲乙雙方應(yīng)共同維護(hù)商鋪的安全，乙方應(yīng)定期進(jìn)行消防設(shè)施的檢查和維護(hù)。4.甲方應(yīng)保證商鋪在租賃期間符合國家和地方的環(huán)保、衛(wèi)生、安全標(biāo)準(zhǔn)。5.甲乙雙方應(yīng)就商鋪的物業(yè)管理事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并在合同中明確物業(yè)管理費(fèi)用的承擔(dān)方式。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按約定提供商鋪或提供的商鋪不符合約定條件，認(rèn)定為甲方違約。2.乙方未按約定支付租金或保證金，認(rèn)定為乙方違約。3.任何一方未經(jīng)對方同意，擅自改變商鋪用途或結(jié)構(gòu)，認(rèn)定為違約。4.乙方在租賃期間從事違法活動，認(rèn)定為乙方違約。5.甲乙雙方未能履行合同約定的維修、保養(yǎng)義務(wù)，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方（甲方）：指擁有商鋪所有權(quán)或使用權(quán)，并將其出租給乙方使用的自然人、法人或其他組織。2.承租方（乙方）：指租賃甲方商鋪進(jìn)行經(jīng)營活動的自然人、法人或其他組織。3.租賃期限：指甲乙雙方約定的商鋪?zhàn)赓U起始日至終止日的期間。4.違約金：指合同一方違反合同約定時，應(yīng)向守約方支付的金錢賠償。5.保證金：指乙方為保障合同履行而向甲方支付的擔(dān)保金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方在租賃期間對商鋪造成損壞。解決辦法：乙方應(yīng)在合同中明確損壞賠償?shù)呢?zé)任，并在發(fā)生損壞時及時修復(fù)或賠償。2.問題：甲方未能按時進(jìn)行商鋪維修保養(yǎng)。解決辦法：乙方應(yīng)書面通知甲方維修保養(yǎng)事項(xiàng)，甲方未及時處理的，乙方可代為處理，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.問題：乙方經(jīng)營不善，無法按時支付租金。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)協(xié)商租金支付方式，必要時可調(diào)整租金或延長支付期限。4.問題：租賃期間發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：根據(jù)法律規(guī)定，雙方應(yīng)部分或全部免除責(zé)任，并協(xié)商后續(xù)處理方案。5.問題：合同到期后，乙方未按約定交還商鋪。