商業(yè)用地租賃協(xié)議（2024年度版）

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商業(yè)用地租賃協(xié)議（2024年度版）本合同目錄一覽1.租賃土地的描述1.1土地位置1.2土地面積1.3土地用途2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金支付3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付周期3.4租金調(diào)整條款4.使用和改造土地4.1租賃用途限制4.2土地改造規(guī)定4.3環(huán)境保護要求5.維修責任5.1出租人的維修責任5.2承租人的維修責任6.保險責任6.1承租人的保險責任6.2保險費用承擔7.違約責任7.1出租人的違約行為7.2承租人的違約行為7.3違約解決方式8.解除合同的條件8.1合同解除的情形8.2解除合同的程序9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2訴訟管轄法院10.合同的變更和轉(zhuǎn)讓10.1合同變更條件10.2合同轉(zhuǎn)讓程序11.合同的生效11.1合同生效條件11.2合同生效時間12.其他條款12.1合同的保密條款12.2合同的適用法律12.3合同的附件13.合同的簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人14.合同的副本14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：1.租賃土地的描述1.1土地位置本合同所涉土地位于____________（詳細地址），東至____________，南至____________，西至____________，北至____________。1.2土地面積1.3土地用途2.租賃期限2.1租賃開始日期本合同的租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃結(jié)束日期如雙方同意續(xù)約，則租賃結(jié)束日期為續(xù)約后的____年__月__日。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應于租賃期滿前____個月向出租人提出書面續(xù)約申請。雙方可根據(jù)屆時市場狀況及租賃土地的實際狀況，協(xié)商確定新的租金金額及其他條款。3.租金支付3.1租金金額租賃土地的租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/月。3.2租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出租人指定的銀行賬戶。3.3租金支付周期租金每____個月支付一次，每次支付____個月租金。3.4租金調(diào)整條款租金調(diào)整機制如下：租賃期滿前____個月，雙方可按屆時市場價格及租賃土地的實際狀況協(xié)商調(diào)整租金。4.使用和改造土地4.1租賃用途限制承租人必須按照本合同約定的租賃用途使用租賃土地，不得擅自改變租賃土地的用途。4.2土地改造規(guī)定承租人如需對租賃土地進行改造，須提前向出租人提交改造方案，并經(jīng)出租人同意后方可進行。改造費用由承租人承擔。4.3環(huán)境保護要求承租人應按照我國有關(guān)環(huán)境保護的法律法規(guī)，采取有效措施，防止污染，確保租賃土地的環(huán)境衛(wèi)生。5.維修責任5.1出租人的維修責任出租人負責維護租賃土地及土地上現(xiàn)有的建筑物和設施的正常使用，確保其安全。5.2承租人的維修責任承租人應負責其專用的設施和設備的維修、養(yǎng)護，確保其正常使用。6.保險責任6.1承租人的保險責任承租人應自行辦理租賃土地及土地上現(xiàn)有建筑物和設施的保險，并將保險單副本提交給出租人留存。6.2保險費用承擔承租人承擔辦理上述保險所需的費用。8.違約責任8.1出租人的違約行為出租人如未按本合同約定履行其義務，應承擔違約責任，向承租人支付違約金，違約金為租金總額的____%。8.2承租人的違約行為承租人如未按本合同約定履行其義務，應承擔違約責任，向出租人支付違約金，違約金為租金總額的____%。8.3違約解決方式如雙方因履行本合同發(fā)生糾紛，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.解除合同的條件9.1合同解除的情形雙方同意解除本合同時，應簽訂書面解除協(xié)議，并報相關(guān)部門備案。9.2解除合同的程序合同解除協(xié)議應明確解除合同的原因、解除日期、解除后的責任處理等事項。雙方應按照解除協(xié)議約定的程序辦理合同解除手續(xù)。10.爭議解決10.1爭議解決方式如雙方因本合同的履行發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄法院本合同糾紛的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。11.合同的變更和轉(zhuǎn)讓11.1合同變更條件合同變更應書面簽署，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.2合同轉(zhuǎn)讓程序承租人如需將本合同項下的全部或部分權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓給第三方，應提前書面通知出租人，并經(jīng)出租人同意。12.其他條款12.1合同的保密條款雙方應對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。12.2合同的適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.3合同的附件本合同附件包括租賃土地現(xiàn)狀圖片、租賃土地規(guī)劃圖紙等，附件與本合同具有同等法律效力。13.合同的簽署13.1簽署日期本合同于____年__月__日簽署。13.2簽署地點本合同于____（地點）簽署。13.3簽署人出租人（甲方）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________聯(lián)系電話：____________承租人（乙方）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________聯(lián)系電話：____________14.合同的副本14.1合同正本份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)本合同副本共份，甲乙雙方各執(zhí)一份，其余副本分別送至相關(guān)部門備案。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃土地現(xiàn)狀圖片詳細要求：包含租賃土地的地理位置、現(xiàn)狀、周邊環(huán)境等照片，以便雙方清晰了解租賃土地的實際狀況。附件二：租賃土地規(guī)劃圖紙詳細要求：包含租賃土地的規(guī)劃用途、規(guī)劃面積、規(guī)劃設施等內(nèi)容的圖紙，以便雙方明確租賃土地的未來發(fā)展方向。附件三：租賃土地使用權(quán)證書詳細要求：提供租賃土地的使用權(quán)證書復印件，證明租賃土地的法律地位和使用權(quán)。附件四：租賃土地范圍內(nèi)現(xiàn)有建筑物和設施清單詳細要求：詳細列出租賃土地范圍內(nèi)現(xiàn)有的建筑物和設施，包括名稱、數(shù)量、狀況等信息。附件五：租賃土地范圍內(nèi)現(xiàn)有基礎設施配套清單詳細要求：詳細列出租賃土地范圍內(nèi)現(xiàn)有基礎設施配套情況，包括供水、供電、排水、通訊等設施。附件六：租賃土地范圍內(nèi)環(huán)境保護設施清單詳細要求：詳細列出租賃土地范圍內(nèi)現(xiàn)有的環(huán)境保護設施，包括污水處理、垃圾處理等設施。附件七：租賃土地范圍內(nèi)交通設施清單詳細要求：詳細列出租賃土地范圍內(nèi)現(xiàn)有的交通設施，包括道路、橋梁、停車場等設施。說明二：違約行為及責任認定：1.出租人的違約行為及責任認定：示例說明：如果出租人未能按照合同約定提供租賃土地或現(xiàn)有建筑物和設施，導致承租人無法正常使用，出租人應承擔違約責任，支付違約金，并立即履行合同約定的義務。2.承租人的違約行為及責任認定：示例說明：如果承租人未能按照合同約定支付租金，出租人可書面通知承租人要求其在規(guī)定時間內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可要求支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.違約金計算方式：示例說明：違約金按照租金總額的____%計算，具體金額以實際租金為準。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有租賃土地使用權(quán)并將其出租給他人的自然人、法人或其他組織。2.承租人：指租賃出租人的租賃土地并支付租金的自然人、法人或其他組織。3.租賃