2024年佛山物業(yè)管理與運(yùn)維服務(wù)協(xié)議

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年佛山物業(yè)管理與運(yùn)維服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理與運(yùn)維服務(wù)的范圍和內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍1.2運(yùn)維服務(wù)內(nèi)容第二條服務(wù)期限2.1起始日期2.2結(jié)束日期第三條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量3.2運(yùn)維服務(wù)質(zhì)量第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用4.2運(yùn)維費(fèi)用4.3費(fèi)用支付方式第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)5.2業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1物業(yè)公司的保險(xiǎn)責(zé)任6.2業(yè)主的保險(xiǎn)責(zé)任第七條違約責(zé)任7.1物業(yè)公司的違約責(zé)任7.2業(yè)主的違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的終止10.1合同終止條件10.2合同終止后的處理事項(xiàng)第十一條保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的保護(hù)期限11.3保密信息的泄露后果第十二條第三方受益人12.1第三方受益人的定義12.2第三方受益人的權(quán)利與義務(wù)第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條其他條款14.1合同的簽署地點(diǎn)與日期14.2合同的附件14.3合同的修改與補(bǔ)充14.4合同的失效條件第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理與運(yùn)維服務(wù)的范圍和內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍本合同項(xiàng)下的物業(yè)管理范圍包括但不限于：物業(yè)共用部位的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的管理、維護(hù)和保養(yǎng)；物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和改造；物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的安全保護(hù)；物業(yè)的環(huán)境保護(hù)；物業(yè)的交通秩序維護(hù)；物業(yè)的消防安全管理；物業(yè)的公共秩序維護(hù)；物業(yè)的裝飾裝修管理；物業(yè)的檔案管理；物業(yè)的信息化管理；物業(yè)的計(jì)劃生育管理；物業(yè)的社區(qū)文化建設(shè)；以及其他物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。1.2運(yùn)維服務(wù)內(nèi)容本合同項(xiàng)下的運(yùn)維服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的運(yùn)行維護(hù)；服務(wù)器及存儲(chǔ)設(shè)備的維護(hù)管理；數(shù)據(jù)備份與恢復(fù)；安全防護(hù)與監(jiān)控；軟件應(yīng)用與支持；以及其他運(yùn)維服務(wù)合同約定的內(nèi)容。第二條服務(wù)期限2.1起始日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自起始之日起計(jì)算。2.2結(jié)束日期本合同的有效期屆滿，雙方如需繼續(xù)履行合同，應(yīng)提前____個(gè)月協(xié)商簽訂新的合同。第三條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量應(yīng)符合國家物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定，保證物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，確保物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)環(huán)境的整潔和安全。3.2運(yùn)維服務(wù)質(zhì)量運(yùn)維服務(wù)質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定，保證計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)及其他運(yùn)維服務(wù)設(shè)備的安全穩(wěn)定運(yùn)行，確保服務(wù)響應(yīng)時(shí)間和服務(wù)質(zhì)量。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定，提供相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。4.2運(yùn)維費(fèi)用運(yùn)維費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定，提供相應(yīng)的運(yùn)維服務(wù)。4.3費(fèi)用支付方式雙方同意，物業(yè)管理費(fèi)用和運(yùn)維費(fèi)用按月支付。每月____日前，業(yè)主應(yīng)將當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)用和運(yùn)維費(fèi)用支付給物業(yè)公司。物業(yè)公司應(yīng)提供合法的發(fā)票。第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定，提供物業(yè)管理與運(yùn)維服務(wù)，并保障服務(wù)質(zhì)量。物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)合同約定的物業(yè)管理與運(yùn)維服務(wù)的責(zé)任，確保物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，及時(shí)處理業(yè)主反映的問題。5.2業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)業(yè)主應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付物業(yè)管理與運(yùn)維服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)公司的管理工作，不得損害物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備，不得在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)從事違法活動(dòng)。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1物業(yè)公司的保險(xiǎn)責(zé)任物業(yè)公司應(yīng)為其員工在提供物業(yè)管理與運(yùn)維服務(wù)過程中因工作原因造成的人身傷亡購買工傷保險(xiǎn)。物業(yè)公司應(yīng)購買物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備保險(xiǎn)，保障物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的安全。6.2業(yè)主的保險(xiǎn)責(zé)任業(yè)主應(yīng)為自己及家庭成員在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的人身安全購買相應(yīng)的保險(xiǎn)。業(yè)主應(yīng)為自己及家庭成員在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的財(cái)產(chǎn)購買相應(yīng)的保險(xiǎn)。第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)公司的違約責(zé)任物業(yè)公司未按照合同約定提供物業(yè)管理與運(yùn)維服務(wù)的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。物業(yè)公司未按照約定保障服務(wù)質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2業(yè)主的違約責(zé)任業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理與運(yùn)維服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。業(yè)主在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)從事違法活動(dòng)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。合同變更不得影響合同的履行。9.2合同解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事項(xiàng)。第十條合同的終止10.1合同終止條件合同終止的條件應(yīng)按照合同約定的條款執(zhí)行。合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事項(xiàng)。10.2合同終止后的處理事項(xiàng)合同終止后，物業(yè)公司應(yīng)將物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備交還給業(yè)主，并按照合同約定處理相關(guān)事項(xiàng)。第十一條保密條款11.1保密信息的定義保密信息指的是合同履行過程中雙方交換的、未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。11.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限應(yīng)按照合同約定的條款執(zhí)行。未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。11.3保密信息的泄露后果泄露保密信息給對(duì)方造成損失的，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條第三方受益人12.1第三方受益人的定義第三方受益人指的是合同約定之外的、直接受益于合同履行的一方。12.2第三方受益人的權(quán)利與義務(wù)第三方受益人應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止等均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1合同的簽署地點(diǎn)與日期本合同于____年__月__日，在____（地點(diǎn)）簽署。14.2合同的附件本合同附件包括：（1）物業(yè)管理與運(yùn)維服務(wù)內(nèi)容清單；（2）物業(yè)管理與運(yùn)維服務(wù)費(fèi)用支付明細(xì)；（3）其他雙方約定的附件。14.3合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。14.4合同的失效條件（1）合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)失效的其他情況。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理與運(yùn)維服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列出物業(yè)公司應(yīng)提供的物業(yè)管理與運(yùn)維服務(wù)內(nèi)容，包括各項(xiàng)服務(wù)的具體項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)頻次等。附件二：物業(yè)管理與運(yùn)維服務(wù)費(fèi)用支付明細(xì)詳細(xì)列出物業(yè)管理與運(yùn)維服務(wù)的費(fèi)用構(gòu)成、費(fèi)用計(jì)算方式、支付周期、支付方式等。附件三：物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備保險(xiǎn)保單提供物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備保險(xiǎn)的保單副本，以證明物業(yè)公司已購買相關(guān)保險(xiǎn)。附件四：員工身份證明和資質(zhì)證書提供物業(yè)公司員工的身份證復(fù)印件、職業(yè)資格證書等相關(guān)證明文件，以證明員工具備提供服務(wù)所需的資質(zhì)。附件五：物業(yè)管理與運(yùn)維服務(wù)規(guī)章制度提供物業(yè)公司制定的物業(yè)管理與運(yùn)維服務(wù)規(guī)章制度，包括服務(wù)流程、服務(wù)規(guī)范、安全管理制度等。附件六：業(yè)主個(gè)人信息登記表詳細(xì)列出業(yè)主的基本信息，包括姓名、聯(lián)系方式、房屋地址等。附件七：物業(yè)服務(wù)區(qū)域平面圖提供物業(yè)服務(wù)區(qū)域的平面圖，標(biāo)明各個(gè)區(qū)域的功能、用途及物業(yè)管理與運(yùn)維服務(wù)的范圍。附件八：合同補(bǔ)充協(xié)議如有雙方約定的其他事項(xiàng)，可作為附件八，包括特殊服務(wù)要求、額外費(fèi)用支出等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供物業(yè)管理與運(yùn)維服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的。2.物業(yè)公司未按照約定時(shí)間、金額、方式支付物業(yè)管理與運(yùn)維服務(wù)費(fèi)用的。3.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理與運(yùn)維服務(wù)費(fèi)用的。4.業(yè)主在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)從事違法活動(dòng)或損害物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的。5.雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.物業(yè)公司的違約責(zé)任：物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，若未能履行或履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體責(zé)任包括但不限于補(bǔ)充履行、賠償損失、支付違約金等。2.業(yè)主的違約責(zé)任：業(yè)主應(yīng)按照合同約定支付費(fèi)用并遵守物業(yè)管理規(guī)定。若未能履行或履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體責(zé)任包括但不限于支付遲延履行違約金、賠償損失等。示例說明：1.若物業(yè)公司未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若業(yè)主未能按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，物業(yè)公司有權(quán)終止合同，并要求業(yè)主支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對(duì)物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和管理的行為。2.運(yùn)維服務(wù)：指物業(yè)公司對(duì)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)及其他運(yùn)維服務(wù)設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、管理和保養(yǎng)的行為。3.物業(yè)共用部位：指物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，供全體業(yè)主共同使用的部位，如樓道、電梯、公共廁所等。4.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備：指物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，供全體業(yè)主共同使用的設(shè)施設(shè)備，如供水供電系統(tǒng)、消防設(shè)施、停車設(shè)施等。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。6.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。7.保險(xiǎn)責(zé)任：指保險(xiǎn)合同中保險(xiǎn)人