2024版住宅區(qū)物業(yè)管理委托合同

2024版住宅區(qū)物業(yè)管理委托合同合同編號：__________甲方（委托方）：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________乙方（受托方）：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方為住宅區(qū)的合法所有人或合法使用權(quán)人，需對住宅區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理，乙方具備專業(yè)的物業(yè)管理能力，愿意接受甲方的委托對住宅區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：__________1.2物業(yè)地址：__________1.3物業(yè)性質(zhì)：__________1.4物業(yè)規(guī)模：__________第二條物業(yè)管理內(nèi)容2.1乙方接受甲方的委托，負(fù)責(zé)對住宅區(qū)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備、綠化、清潔、安全等方面的日常管理工作。2.2乙方應(yīng)確保住宅區(qū)的公共秩序、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生等工作達(dá)到__________標(biāo)準(zhǔn)。2.3乙方應(yīng)遵守國家的相關(guān)法律法規(guī)，嚴(yán)格按照__________（行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范）進(jìn)行物業(yè)管理。2.4乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對住宅區(qū)的公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。2.5乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對住宅區(qū)內(nèi)的安全隱患進(jìn)行排查，并及時采取措施消除。2.6乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理與物業(yè)管理相關(guān)的政府相關(guān)部門的事務(wù)。第三條合同期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。3.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前__________個月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。3.3在合同有效期內(nèi)，任何一方不得單方面解除合同，但甲方提前__________個月書面通知乙方解除合同的除外。第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1乙方向甲方收取的物業(yè)管理費(fèi)用包括：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、公共維修基金等。4.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：__________元/平方米·月。4.3公共維修基金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：__________元/平方米·月。4.4乙方應(yīng)向甲方開具合法稅務(wù)發(fā)票。4.5甲方應(yīng)在每月的第一個工作日之前向乙方支付當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)用。第五條雙方的權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）遵守國家和地方的法律法規(guī)，配合乙方的物業(yè)管理工作。（2）按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。（3）不得損害住宅區(qū)的公共利益和他人合法權(quán)益。（4）協(xié)助乙方維護(hù)住宅區(qū)的公共秩序，發(fā)現(xiàn)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為應(yīng)及時制止和報告乙方。5.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。（2）遵守國家和地方的法律法規(guī)，嚴(yán)格按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范進(jìn)行物業(yè)管理。（3）保護(hù)甲方及其他業(yè)主的合法權(quán)益，對甲方提供的個人信息予以保密。（4）接受甲方監(jiān)督，及時解決甲方提出的問題和建議。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同總金額的__________%。6.2乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為合同總金額的__________%。6.3雙方因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同的，不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。8.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方（委托方）的營業(yè)執(zhí)照或身份證復(fù)印件2.乙方（受托方）的營業(yè)執(zhí)照或身份證復(fù)印件3.住宅區(qū)的規(guī)劃許可證和建筑許可證復(fù)印件4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)文件5.公共維修基金的相關(guān)文件6.行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的相關(guān)文件7.物業(yè)管理合同的續(xù)簽協(xié)議8.違約金計(jì)算公式和相關(guān)法律法規(guī)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為逾期超過__________個工作日。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為未按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范進(jìn)行物業(yè)管理。3.甲方損害住宅區(qū)的公共利益和他人合法權(quán)益，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為違反物業(yè)管理規(guī)定的行為。4.乙方泄露甲方提供的個人信息，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為未履行保密義務(wù)。5.不可抗力導(dǎo)致無法履行合同，不承擔(dān)違約責(zé)任，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為不可抗力事件的發(fā)生。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對住宅區(qū)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備、綠化、清潔、安全等方面的日常管理工作。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)而向甲方收取的費(fèi)用。3.公共維修基金：指為住宅區(qū)的公共設(shè)施維修、更新而設(shè)立的基金。4.行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范：指國家或地方相關(guān)部門制定的物業(yè)管理行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和要求。5.違約金：指一方未履行合同約定而應(yīng)支付給另一方的經(jīng)濟(jì)賠償。6.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按期支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方應(yīng)及時提醒甲方支付，必要時可依法追討欠款。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，嚴(yán)重者可要求解除合同。3.甲方損害公共利益和他人合法權(quán)益，乙方應(yīng)及時制止并報告相關(guān)部門處理。4.乙方泄露甲方個人信息，乙方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，并向甲方道歉。5.遇到不可抗力事件，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決辦法，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同履行。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于住宅區(qū)的物業(yè)管理委托方與受托