中式文化主題商區(qū)課件

陶然溪項(xiàng)目簡介中式文化主題商區(qū)目錄一、項(xiàng)目基本情況介紹二、項(xiàng)目價(jià)值點(diǎn)詮釋三、項(xiàng)目業(yè)態(tài)分布及競爭市場分析中式文化主題商區(qū)項(xiàng)目基本情況介紹陶然溪（原中華藥膳養(yǎng)生城）是瀏陽國家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)配套環(huán)境提質(zhì)升級(jí)的重點(diǎn)項(xiàng)目和開發(fā)區(qū)區(qū)重點(diǎn)支持建設(shè)的三大健康文化中心之一。是以中國傳統(tǒng)養(yǎng)生文化為核心設(shè)計(jì)理念，完美融合養(yǎng)生保健、旅游、文化展示、休閑、購物等功能的復(fù)合型中式文化街區(qū)。中式文化主題商區(qū)項(xiàng)目位于瀏陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)最具自然生態(tài)優(yōu)勢的康天路與靈圣寺路交匯處，緊鄰藍(lán)思科技、介面光電、金泰制藥、鹽津鋪?zhàn)拥戎髽I(yè)；總占地面積約100畝，總建筑面積6.8萬㎡，容積率1.19，為罕有的超低密度生態(tài)型綜合生活服務(wù)區(qū)。洞陽319國道介面光電藍(lán)思科技本案北盛長瀏輕軌鹽津鋪?zhàn)咏鹛┲扑庬?xiàng)目基本情況介紹中式文化主題商區(qū)

項(xiàng)目以中國傳統(tǒng)建筑文化為設(shè)計(jì)理念，總體建筑風(fēng)格為主體3層、局部4層的新型中式院落建筑，整體建筑布局貼合地勢規(guī)劃設(shè)計(jì)，有機(jī)融合養(yǎng)生休閑娛樂中心、傳統(tǒng)養(yǎng)生美食街、四星級(jí)養(yǎng)生酒店、養(yǎng)生公寓、養(yǎng)生別墅、綜合配套商業(yè)中心等功能版塊，打造以中式文化為特色的主題商區(qū)。項(xiàng)目中心區(qū)是與陶然溪同期建設(shè)的原生態(tài)養(yǎng)生森林公園，采用中式園林的營造理念，將原生山林與中式園林、養(yǎng)生文化、生活配套和諧融為一體，建成之后，將成為長沙國家生物產(chǎn)業(yè)基地標(biāo)志性的中心景觀帶。項(xiàng)目基本情況介紹中式文化主題商區(qū)項(xiàng)目基本情況介紹中式文化主題商區(qū)價(jià)值點(diǎn)詮釋首席——政府牽頭，打造瀏陽首席文化主題商區(qū)

自97年成立園區(qū)到目前為止，在政府著力打造、精心布局區(qū)域規(guī)劃之下，現(xiàn)成功擁有生物醫(yī)藥、生物農(nóng)業(yè)企業(yè)370余家。2012年產(chǎn)值270億元，稅收12億元。代表企業(yè)藍(lán)思科技、介面光電、爾康制藥、九芝堂斯奇生物、威爾曼制藥、泰爾制藥等。政府牽頭引進(jìn)湖南育松投資開發(fā)有限公司，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手打造中式文化主題商區(qū)，填補(bǔ)特色商業(yè)空白，同時(shí)合理拉動(dòng)旅游經(jīng)濟(jì)，滿足消費(fèi)需求。中式文化主題商區(qū)

瀏陽工業(yè)園成立于1997年，2006年由國家發(fā)改委批準(zhǔn)認(rèn)定為長沙國家生物產(chǎn)業(yè)基地，2012年經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)認(rèn)定為國家級(jí)瀏陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。園區(qū)正處在高速推進(jìn)和發(fā)展的階段，園區(qū)整體東擴(kuò)形勢下，陶然溪將成為園區(qū)唯一正核心，財(cái)富集中地帶，擁有極高的投資價(jià)值。區(qū)位——唯一正央核心財(cái)富區(qū)價(jià)值點(diǎn)詮釋洞陽319國道介面光電藍(lán)思科技本案北盛長瀏輕軌鹽津鋪?zhàn)咏鹛┲扑幹惺轿幕黝}商區(qū)

靈圣寺，始建于唐長壽二年（693年），清咸豐二年（1853年）遷瀏北仙壽山。靈圣寺新址占地20.05畝，總投資預(yù)算2000萬元，2013年年初舉行開光法會(huì)。結(jié)合山林自然風(fēng)光，建成集紀(jì)念、祭祀、旅游、養(yǎng)生于一體的文化景點(diǎn)，以弘揚(yáng)祖國先進(jìn)的傳統(tǒng)文化和現(xiàn)代生物醫(yī)藥。陶然溪鄰靈圣寺而建，享千年福地之旺氣。風(fēng)水寶地，香火旺盛，每年近百萬流動(dòng)消費(fèi)人群，為財(cái)富保駕護(hù)航。風(fēng)水——千年古寺風(fēng)水旺地為財(cái)富保駕護(hù)航價(jià)值點(diǎn)詮釋中式文化主題商區(qū)價(jià)值點(diǎn)詮釋

陶然溪采用新型中式院落建筑模式，內(nèi)設(shè)酒店、超市、足浴休閑、特色商業(yè)街等，讓客戶完美體驗(yàn)不同檔次的休閑、養(yǎng)生、娛樂、購物新享受。獨(dú)特的中式復(fù)古建筑群，完美詮釋中式藥膳養(yǎng)生文化內(nèi)涵，區(qū)域內(nèi)唯一實(shí)景現(xiàn)鋪的集成商業(yè)街區(qū)讓您更直觀的感受財(cái)富魅力。中式——園區(qū)名片純中式建筑五感養(yǎng)生之都中式文化主題商區(qū)價(jià)值點(diǎn)詮釋

陶然溪環(huán)繞園區(qū)唯一原生態(tài)主題公園，是園區(qū)唯一享受公園配套的文化街區(qū)，優(yōu)越的自然配套與靈圣福地·中式文化主題街區(qū)相互依托，將吸引慕名前來休閑旅游的龐大消費(fèi)群體。配套——園區(qū)唯一內(nèi)涵豐富的原生態(tài)公園街區(qū)中式文化主題商區(qū)價(jià)值點(diǎn)詮釋

打造全升級(jí)養(yǎng)生商業(yè)街區(qū)，配套以唯一四星級(jí)養(yǎng)生酒店、養(yǎng)生足療、足浴、美食城、休閑清吧、生活超市等，吸引大量中高端消費(fèi)群體；藍(lán)思科技、介面光電以及全園區(qū)數(shù)十萬固定消費(fèi)群體奠定商業(yè)核心地位，保障您的投資與收益。消費(fèi)——零距離直面十萬固定消費(fèi)客群奠定商業(yè)核心地位中式文化主題商區(qū)價(jià)值點(diǎn)詮釋

藥膳養(yǎng)生文化產(chǎn)業(yè)、寺廟文化產(chǎn)業(yè)、公園文化產(chǎn)業(yè)，三大特色產(chǎn)業(yè)形成特色文化商業(yè)街區(qū)，并實(shí)現(xiàn)對(duì)現(xiàn)代商業(yè)的完美融合.

將項(xiàng)目68000㎡全功能科學(xué)劃分成養(yǎng)生酒店、養(yǎng)生足療足浴、美食城、休閑清吧ktv、生活超市等多個(gè)功能區(qū)域，是一個(gè)以特色產(chǎn)業(yè)為主，區(qū)別于傳統(tǒng)現(xiàn)代商業(yè)模式的中式文化主題商區(qū)，40-1000平米的百變商鋪，讓您的投資更好更快實(shí)現(xiàn)收益。功能——全功能特色文化街區(qū)40-1000㎡百變商鋪中式文化主題商區(qū)休閑娛樂城概況：

傳統(tǒng)藥浴洗浴養(yǎng)生文化休閑娛樂區(qū)位于項(xiàng)目中心區(qū)，背倚原生態(tài)森林公園，建筑形態(tài)為3-4層中式庭院建筑組成的一個(gè)相對(duì)私密的大型庭院，總體面積約11000㎡，配備充足地面停車位。項(xiàng)目定位為以傳統(tǒng)藥浴洗浴養(yǎng)生文化為主題的、綜合型中高端娛樂、休閑配套中心。主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)總占地面積：3369㎡總建筑面積：11103㎡中式文化主題商區(qū)園區(qū)競爭業(yè)態(tài)分析：園區(qū)目前尚未形成具有集中統(tǒng)一的較大規(guī)模藥膳洗浴休閑中心，園區(qū)唯有一家中檔洗浴中心并處于供不應(yīng)求狀態(tài)。過萬平米的集中洗浴休閑娛樂中心園區(qū)內(nèi)尚處空缺，陶然溪致力打造園區(qū)名片，項(xiàng)目將擁有園區(qū)最具競爭力的休閑娛樂產(chǎn)業(yè)，形成以養(yǎng)生休閑文化為特色的中式主題商區(qū)。重點(diǎn)招商項(xiàng)目及對(duì)象：大中型養(yǎng)生洗浴休閑中心、足浴、大型KTV、演藝中心等。休閑娛樂城中式文化主題商區(qū)概況：四星級(jí)養(yǎng)生文化酒店旨在打造目前園區(qū)唯一坐擁山景森林公園與養(yǎng)生主題的高檔商務(wù)酒店。酒店位于養(yǎng)生森林公園東北角，擁有良好的自然生態(tài)景觀優(yōu)勢；建筑形態(tài)為總體5-6層的中式園林庭院建筑，總建筑面積約10000㎡，配備充足地面停車位和地下車庫。主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)總占地面積：2793㎡總建筑面積：10109㎡

四星級(jí)養(yǎng)生酒店中式文化主題商區(qū)園區(qū)競爭業(yè)態(tài)分析：目前園區(qū)僅有小型商務(wù)酒店及低檔賓館，業(yè)態(tài)分布散亂，未形成中高檔主流商務(wù)休閑中心，中高檔酒店是園區(qū)很大空白區(qū)，陶然溪四星級(jí)養(yǎng)生文化酒店將最大程度吸引園區(qū)中高檔消費(fèi)及承擔(dān)商務(wù)、政務(wù)接待任務(wù)，在市場上具有絕對(duì)的競爭優(yōu)勢。重點(diǎn)招商項(xiàng)目及對(duì)象：四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)及以上酒店、精品主題商務(wù)酒店。四星級(jí)養(yǎng)生酒店中式文化主題商區(qū)概況：會(huì)所、清吧、酒吧街是由4棟2-3層庭院式獨(dú)立別墅組成的高檔主題娛樂、聚會(huì)、休閑街區(qū)，4棟中式庭院別墅沿地勢高低錯(cuò)落、組成一條長約100米的特色街區(qū)，每棟建筑均相互獨(dú)立、配備單獨(dú)停車場等附屬設(shè)施，整體組合成為長沙國家生物產(chǎn)業(yè)基地內(nèi)最集中、最具特色、最具檔次的會(huì)所、清吧、酒吧街區(qū)。主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)總占地面積：1477㎡總建筑面積：2871㎡層數(shù)：主體2層，局部3層地面停車位：約100個(gè)風(fēng)情街中式文化主題商區(qū)重點(diǎn)招商項(xiàng)目及對(duì)象：連鎖酒吧、清吧、企業(yè)高級(jí)會(huì)所園區(qū)競爭業(yè)態(tài)分析：當(dāng)前園區(qū)眾多醫(yī)藥企業(yè)、工廠，企業(yè)聚會(huì)、高檔消費(fèi)群尚無區(qū)域進(jìn)行團(tuán)體活動(dòng)，只能租賃酒樓、賓館大廳進(jìn)行相關(guān)團(tuán)體活動(dòng)，本案酒吧、清吧及會(huì)所一條街可提供一個(gè)完全私密、高檔的場所為園區(qū)青年消費(fèi)群體、企業(yè)高層消費(fèi)群體，填補(bǔ)園區(qū)產(chǎn)業(yè)空白，具有很強(qiáng)的市場價(jià)值。風(fēng)情街中式文化主題商區(qū)概況：中式特色商業(yè)步行街是園區(qū)東部藍(lán)思科技、介面光電等重點(diǎn)企業(yè)聚集的未來人氣中心區(qū)、唯一重點(diǎn)規(guī)劃興建的文化性綜合商業(yè)步行街，緊鄰森林公園、藍(lán)思科技、介面光電等人氣中心聚點(diǎn)?？偨ㄖ娣e11600余㎡，長約300米，為3-4層庭院別墅式建筑組成的“院街式”文化商業(yè)步行街區(qū)，產(chǎn)品形態(tài)以臨街獨(dú)立門面和獨(dú)棟整體商用物業(yè)為主，功能定位為以滿足園區(qū)日常生活配套的綜合型商業(yè)步行街。主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)總占地面積：4740㎡總建筑面積：11635㎡長度：約300米中式特色商業(yè)街中式文化主題商區(qū)重點(diǎn)招商項(xiàng)目及對(duì)象：服裝服飾、皮革箱包、社區(qū)便利店、特色小吃、游藝游戲、文體用品等各類專賣店、品牌店。園區(qū)競爭業(yè)態(tài)分析：園區(qū)目前新建一批商業(yè)項(xiàng)目主要圍繞藍(lán)思科技消費(fèi)群，十二五后園區(qū)規(guī)劃東擴(kuò)，藍(lán)思科技、介面光電、金泰制藥等大企業(yè)發(fā)展中心向東轉(zhuǎn)移，園區(qū)將形成以陶然溪為核心的文化特色主題商區(qū)。中式特色商業(yè)街中式文化主題商區(qū)概況：配套生活超市是園區(qū)東部人氣聚集區(qū)核心大中型綜合生活超市，總建筑面積約3000㎡，主體三層，緊鄰藍(lán)思科技、介面光電、養(yǎng)生森林公園等人氣中心聚點(diǎn)，可配備啤酒廣場、小吃廣場等附屬設(shè)施，功能定位為以滿足園區(qū)日常生活購物的大中型綜合生活超市。主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)總占地面積：2592㎡總建筑面積：3000㎡層數(shù)：3層地下車庫：2592㎡

配套生活超市中式文化主題商區(qū)重點(diǎn)招商項(xiàng)目及對(duì)象：大中型連鎖品牌超市園區(qū)競爭業(yè)態(tài)分析：目前園區(qū)生活配套超市以便利店等小型超市為主，分散于各個(gè)居民集中區(qū)，且處于供不應(yīng)求狀態(tài)。作為未來配套商業(yè)核心項(xiàng)目，立足龐大的消費(fèi)群體，界面光電、藍(lán)思科技、金泰制藥等大型企業(yè)需要一個(gè)完整的、多功能的生活配套超市，已滿足項(xiàng)目周邊消費(fèi)需求。配套生活超市中式文化主題商區(qū)概況：綜合商業(yè)區(qū)是陶然溪（中華養(yǎng)生城）先期打造的樣板示范街區(qū)，位于康天路、靈圣寺路交叉口，緊鄰藥王廟大門。以3棟相互獨(dú)立又有機(jī)聯(lián)系成一個(gè)整體的3-4層庭院式院街建筑為主體，配套入口景觀廣場、文化演藝中心等附屬設(shè)施，產(chǎn)品形態(tài)以臨街獨(dú)立門面和獨(dú)棟院街式整體商用物業(yè)為主，功能定位為多功能全業(yè)態(tài)商業(yè)區(qū)，涵蓋中西文化餐飲、各類品牌專賣店為主體的綜合性商業(yè)區(qū)。主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：總用地面積：26.04畝總建筑面積：12731.44㎡其中1號(hào)棟：1473.70㎡2號(hào)棟：4988.20㎡ 3號(hào)棟：6269.54㎡入口景觀廣場：約2000㎡規(guī)劃停車位：103個(gè)配套綜合商業(yè)區(qū)中式文化主題商區(qū)重點(diǎn)招商項(xiàng)目及對(duì)象：銀行證券、電信郵局、醫(yī)院門診等公共服務(wù)機(jī)構(gòu)；中西餐廳、咖啡廳、中高檔私家菜館、品牌連鎖酒樓等中西餐飲類；服裝服飾、游戲電玩、網(wǎng)吧、健身美體、形象設(shè)計(jì)、體育運(yùn)動(dòng)等專賣專營店。園區(qū)競爭業(yè)態(tài)分析：縱觀園區(qū)整體規(guī)劃布局，常規(guī)生活配套商業(yè)不乏消費(fèi)人群。陶然溪項(xiàng)目相比于園區(qū)其他商業(yè)項(xiàng)目，主題鮮明，文化特色濃厚。項(xiàng)目定位于園區(qū)名片式中高檔消費(fèi)集中區(qū)，無論從高端商務(wù)、政務(wù)消費(fèi)以及中低端工廠職工消費(fèi)，特色商業(yè)能很大程度吸引消費(fèi)者關(guān)注度。配套綜合商業(yè)區(qū)中式文化主題商區(qū)概況：特色美食城是項(xiàng)目一期西區(qū)臨生態(tài)公園門口及金泰制藥宿舍門口的院落式美食城，主體三層，美食城擁有大量流動(dòng)的消費(fèi)人群，將是藍(lán)思科技、介面光電以及金泰制藥的第二食堂，可配套中高檔連鎖餐飲、特色餐飲以及生活超市等。主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)總占地面積：6269.54㎡總建筑面積：5103㎡層數(shù)：3層特色美食城中式文化主題商區(qū)重點(diǎn)招商項(xiàng)目及對(duì)象：中高檔連鎖餐飲、特色餐飲、口味菜館等園