商品房認(rèn)購合同

商品房認(rèn)購合同(2024版)合同編號：__________商品房認(rèn)購合同（2024版）甲方（出賣人）：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買受人）：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________第一條房屋基本信息1.1甲方出售的房屋位于__________（項(xiàng)目地址），房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋規(guī)劃用途為__________，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2乙方擬購買的房屋為該項(xiàng)目中的第__________棟第__________層第__________戶，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋規(guī)劃用途為__________，房屋建筑面積為__________平方米，房屋套內(nèi)建筑面積為__________平方米，房屋總價(jià)款為__________元。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，乙方購買該房屋的總價(jià)款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式向甲方支付房價(jià)款：（1）乙方于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房價(jià)款的____%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金；（2）乙方應(yīng)于____年____月____日前，向甲方支付房價(jià)款的____%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（3）乙方應(yīng)于____年____月____日前，向甲方支付房價(jià)款的____%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3乙方未按照約定時(shí)間支付房價(jià)款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同第二條第2.1款約定的房價(jià)款的____%。第三條房屋交付及質(zhì)量保證3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付條件、交付時(shí)間向乙方交付該房屋。3.2甲方保證該房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題。如交付后乙方發(fā)現(xiàn)該房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后____個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)；如修復(fù)后仍不符合合同約定，乙方有權(quán)要求甲方再次修復(fù)，直至符合合同約定。第四條產(chǎn)權(quán)過戶及登記4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2乙方應(yīng)按照甲方提供的辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的相關(guān)資料，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條第2.1款約定的房價(jià)款的____%。5.2如甲方未按照本合同約定的交付條件、交付時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金為本合同第二條第2.1款約定的房價(jià)款的____%。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方之日終止。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方承諾條款甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于土地使用權(quán)爭議、房屋所有權(quán)爭議等。如因甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生爭議的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用和損失。2.甲方保證條款甲方保證該房屋符合國家和地方關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題。如交付后乙方發(fā)現(xiàn)該房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后____個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)；如修復(fù)后仍不符合合同約定，甲方有權(quán)再次修復(fù)，直至符合合同約定。3.甲方協(xié)助條款甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。如因甲方提供的資料不齊全、不真實(shí)等原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生爭議的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用和損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方支付條款乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付房價(jià)款。如乙方未按照約定時(shí)間支付房價(jià)款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同第二條第2.1款約定的房價(jià)款的____%。2.乙方驗(yàn)收條款乙方應(yīng)按照本合同約定的交付條件接收該房屋。如乙方對房屋質(zhì)量、數(shù)量等有異議的，應(yīng)在接收房屋后____個(gè)工作日內(nèi)向甲方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。如乙方未在約定時(shí)間內(nèi)提出異議的，視為乙方對房屋的驗(yàn)收合格。3.乙方履行條款乙方應(yīng)按照本合同的約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于支付房價(jià)款、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等。如乙方未按照約定履行義務(wù)的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同第二條第2.1款約定的房價(jià)款的____%。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介服務(wù)條款甲方和乙方同意，由第三方中介提供本合同簽訂及履行過程中的相關(guān)服務(wù)，包括但不限于咨詢、協(xié)調(diào)、監(jiān)督等。第三方中介應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.第三方中介費(fèi)用條款甲乙雙方應(yīng)按照約定向第三方中介支付服務(wù)費(fèi)用。如甲方和乙方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用的，第三方中介有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求甲方和乙方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用的____%。3.第三方中介責(zé)任條款第三方中介應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和雙方約定。如因第三方中介原因?qū)е卤竞贤炗喕蚵男羞^程中產(chǎn)生爭議的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用和損失。本附件條款及說明為合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。如本附件與合同存在沖突，以本附件為準(zhǔn)。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量保證書4.房屋交付確認(rèn)書5.產(chǎn)權(quán)過戶申請書6.產(chǎn)權(quán)過戶證明復(fù)印件7.定金收據(jù)8.房價(jià)款支付憑證9.房屋驗(yàn)收報(bào)告10.違約金計(jì)算公式說明11.第三方中介服務(wù)協(xié)議12.第三方中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)13.第三方中介責(zé)任聲明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，認(rèn)定違約。2.甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題，認(rèn)定違約。3.甲方提供的產(chǎn)權(quán)過戶資料不齊全、不真實(shí)，認(rèn)定違約。4.乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款，認(rèn)定違約。5.乙方未按約定履行合同義務(wù)，認(rèn)定違約。6.第三方中介未按約定提供服務(wù)，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得土地使用權(quán)，并按照規(guī)劃要求建設(shè)的，用于銷售的住宅房屋。2.認(rèn)購：指買受人同意購買商品房的行為。3.定金：指買受人為了保證履行合同，按照約定向出賣人支付的一定數(shù)額的金錢。4.違約金：指一方違約時(shí)，按照約定向守約方支付的金錢賠償。5.產(chǎn)權(quán)過戶：指房地產(chǎn)權(quán)利人將其房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。6.第三方中介：指在本合同簽訂及履行過程中提供服務(wù)的自然人、法人和其他組織。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.交付房屋與約定不符：解決辦法：乙方應(yīng)要求甲方按照約定交付符合要求的房屋，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.房屋質(zhì)量問題：解決辦法：乙方發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題后，應(yīng)立即通知甲方，并由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)。如修復(fù)后仍不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方再次修復(fù)或退還部分房價(jià)款。3.甲方未按時(shí)支付違約金：解決辦法：乙方應(yīng)要求甲方按照約定支付違約金，如甲方拒不支付，乙方有權(quán)向法院提起訴訟。4.產(chǎn)權(quán)過戶過程中的爭議：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的條款和相關(guān)法律法規(guī)，配合不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。5.第三方中介服務(wù)不到位：解決辦法：乙方應(yīng)與第三方中介協(xié)商