2024年物業(yè)服務合同終止條款解析

標準合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標準合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年物業(yè)服務合同終止條款解析本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同雙方1.3合同期限2.物業(yè)服務內(nèi)容2.1物業(yè)范圍2.2服務項目2.3服務標準3.合同終止條件3.1合同終止的情形3.1.1合同到期3.1.2雙方協(xié)商一致3.1.3法律法規(guī)規(guī)定3.1.4違約行為3.2合同終止的程序3.2.1終止通知3.2.2終止手續(xù)3.2.3結(jié)算方式4.違約責任4.1違約情形4.2違約責任4.3違約賠償5.爭議解決5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3仲裁解決5.4法律途徑6.合同的生效、變更與解除6.1合同生效條件6.2合同變更6.3合同解除7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密義務7.3保密期限8.不可抗力8.1不可抗力情形8.2不可抗力后果9.稅費承擔9.1稅費種類9.2稅費承擔方式10.合同的轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)讓條件10.2轉(zhuǎn)讓程序11.合同的附則11.1合同的解釋11.2合同的修訂11.3合同的終止12.其他條款12.1權(quán)利與義務12.2信息披露12.3第三方受益13.附件13.1物業(yè)服務內(nèi)容詳細清單13.2合同終止相關證明文件14.簽署頁14.1甲方簽署14.2乙方簽署14.3日期第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義1.2合同雙方甲方：指具備獨立民事權(quán)利能力和民事行為能力的自然人、法人和其他組織。乙方：指具備物業(yè)服務資質(zhì)，根據(jù)法律法規(guī)及本合同約定為甲方提供物業(yè)管理服務的公司。1.3合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應提前一個月書面通知對方，并按照屆時市場行情和雙方協(xié)商的結(jié)果調(diào)整物業(yè)服務費標準等相關條款。第二條物業(yè)服務內(nèi)容2.1物業(yè)范圍本合同所稱物業(yè)指位于____的____棟____層及附屬設施，包括但不限于住宅、商業(yè)、公共區(qū)域等。2.2服務項目（1）物業(yè)設施設備維護；（2）物業(yè)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生；（3）物業(yè)管理秩序維護；（4）物業(yè)綠化養(yǎng)護；（5）物業(yè)客服及增值服務；（6）其他雙方約定的物業(yè)服務內(nèi)容。2.3服務標準乙方應按照國家和地方物業(yè)管理相關法律法規(guī)、行業(yè)標準及甲方規(guī)定的服務標準，提供物業(yè)服務。具體服務標準詳見附件一《物業(yè)服務內(nèi)容詳細清單》。第三條合同終止條件3.1合同終止的情形（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定應終止合同的其他情形；（4）乙方嚴重違約，甲方有權(quán)單方面解除本合同。3.2合同終止的程序合同終止前，甲方應提前一個月書面通知乙方。合同終止后，乙方應按照本合同約定辦理終止手續(xù)，包括但不限于移交物業(yè)管理資料、物業(yè)設施設備、鑰匙等。第四條違約責任4.1違約情形一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任。4.2違約責任違約方應向守約方支付違約金，違約金為本合同預計損失的____%。4.3違約賠償除違約金外，違約方還應賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。第五條爭議解決5.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。5.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。5.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交____仲裁委員會仲裁。5.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條合同的生效、變更與解除6.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同變更本合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。6.3合同解除如一方違反本合同，導致合同無法履行，另一方有權(quán)解除本合同。合同解除后，雙方應按照本合同約定辦理終止手續(xù)。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均屬于保密內(nèi)容。保密內(nèi)容的具體范圍和期限由雙方另行簽訂《保密協(xié)議》約定。8.2保密義務雙方應對保密內(nèi)容予以嚴格保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。8.3保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第九條不可抗力9.1不可抗力情形不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、臺風、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）。9.2不可抗力后果因不可抗力導致一方不能履行或部分履行本合同的，受影響方應立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，雙方協(xié)商決定是否終止或部分終止本合同，或根據(jù)實際情況調(diào)整合同的履行期限、內(nèi)容等。第十條稅費承擔10.1稅費種類本合同項下發(fā)生的稅費包括但不限于增值稅、所得稅、營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加等。10.2稅費承擔方式雙方按照法律規(guī)定和稅收政策，各自承擔因履行本合同而產(chǎn)生的稅費。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2轉(zhuǎn)讓程序一方擬轉(zhuǎn)讓本合同權(quán)利義務的，應提前書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意后，方可進行轉(zhuǎn)讓。第十二條合同的附則12.1合同的解釋本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同及補充協(xié)議的解釋權(quán)歸雙方共同所有。12.2合同的修訂本合同的修訂應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂修訂協(xié)議。12.3合同的終止本合同終止后，除本合同另有約定外，雙方不再享有權(quán)利，承擔義務。第十三條其他條款13.1權(quán)利與義務本合同項下的權(quán)利義務適用于本合同及補充協(xié)議所涉及的所有內(nèi)容。13.2信息披露雙方應按照法律規(guī)定和合同約定，及時、準確、完整地披露相關信息。13.3第三方受益本合同項下的權(quán)利義務僅限于甲方和乙方，除非合同另有約定，否則不涉及任何第三方。第十四條簽署頁14.1甲方簽署甲方授權(quán)代表（姓名）：____身份證號碼：____聯(lián)系電話：____14.2乙方簽署乙方授權(quán)代表（姓名）：____身份證號碼：____聯(lián)系電話：____14.3日期簽署日期：____年____月____日第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)服務內(nèi)容詳細清單》詳細列出乙方為甲方提供的物業(yè)服務項目、服務標準、服務頻次等具體內(nèi)容。附件二：《保密協(xié)議》明確雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等保密內(nèi)容的范圍、期限及保密義務。附件三：《物業(yè)設施設備維護記錄》記錄物業(yè)設施設備的維護情況，包括維護時間、維護內(nèi)容、維護人員等信息。附件四：《物業(yè)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生記錄》記錄物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生情況，包括清潔時間、清潔范圍、清潔人員等信息。附件五：《物業(yè)管理秩序維護記錄》記錄物業(yè)管理秩序維護情況，包括保安人員配置、值班安排、突發(fā)事件處理等信息。附件六：《物業(yè)綠化養(yǎng)護記錄》記錄物業(yè)綠化養(yǎng)護情況，包括綠化區(qū)域、養(yǎng)護時間、養(yǎng)護人員等信息。附件七：《物業(yè)客服及增值服務記錄》記錄物業(yè)客服及增值服務情況，包括客服人員配置、服務項目、服務滿意度等信息。附件八：《物業(yè)服務費用明細》詳細列出物業(yè)服務費用的構(gòu)成，包括但不限于管理費、維修基金、公共維修費用等。附件九：《合同終止相關證明文件》證明合同終止的有效性，包括終止協(xié)議、終止原因、雙方確認等信息。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未按照約定的服務標準提供物業(yè)服務，導致甲方權(quán)益受損。示例：乙方未按照《物業(yè)服務內(nèi)容詳細清單》中的服務標準進行物業(yè)服務，導致甲方住宅區(qū)域衛(wèi)生狀況不佳，甲方因此遭受鄰居投訴。2.甲方未按照約定支付物業(yè)服務費用，導致乙方服務受到影響。示例：甲方未能在約定的時間內(nèi)支付物業(yè)服務費用，導致乙方物業(yè)服務質(zhì)量下降，乙方因此遭受其他業(yè)主投訴。3.雙方未按照約定履行合同義務，導致合同無法正常履行。示例：甲方在合同約定的時間內(nèi)未能提供物業(yè)設施設備維護記錄，導致乙方無法及時了解設備維護情況，影響物業(yè)服務質(zhì)量。違約責任認定標準：1.違約方應向守約方支付違約金，違約金為本合同預計損失的____%。示例：甲方未能按期支付物業(yè)服務費用，乙方因此遭受損失，乙方要求甲方支付違約金，按照合同約定，違約金為未支付費用的10%。2.違約方應賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。示例：乙方未按照約定提供物業(yè)服務，導致甲方遭受鄰居投訴，甲方為解決問題花費了額外的時間和金錢，乙方應賠償甲方的直接經(jīng)濟損失。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指具備獨立民事權(quán)利能力和民事行為能力的自然人、法人和其他組織。在本合同中，甲方是指與乙方簽訂合同的物業(yè)所有者或管理者，具備合同約定的權(quán)利和義務。2.乙方：指具備物業(yè)服務資質(zhì)，根據(jù)法律法規(guī)及本合同約定為甲方提供物業(yè)管理服務的公司。在本合同中，乙方是指承擔物業(yè)服務職責的公司，具備提供合同約定的物業(yè)服務的能力和義務。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、臺風、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）。在本合同中，不可抗力是指在合同履行過程中，因不可抗力原因