2024年度物業(yè)管理服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)文本

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)文本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的物業(yè)情況1.4物業(yè)的定義與范圍1.5甲方和乙方的權(quán)利與義務(wù)第二條：服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)管理服務(wù)的主要內(nèi)容2.2物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.3乙方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目及要求2.4服務(wù)時(shí)間與服務(wù)周期第三條：費(fèi)用與支付3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間與方式3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制3.4甲方未按時(shí)支付費(fèi)用的違約處理第四條：管理與維護(hù)4.1乙方的管理與維護(hù)責(zé)任4.2甲方應(yīng)遵守的管理規(guī)定4.3乙方對(duì)甲方物業(yè)的維護(hù)與保養(yǎng)4.4突發(fā)事件的應(yīng)急處理第五條：保險(xiǎn)與責(zé)任5.1乙方應(yīng)辦理的物業(yè)保險(xiǎn)5.2保險(xiǎn)理賠程序與責(zé)任劃分5.3乙方因過(guò)錯(cuò)造成甲方損失的責(zé)任承擔(dān)5.4甲方因過(guò)錯(cuò)造成乙方損失的責(zé)任承擔(dān)第六條：合同的變更與終止6.1合同變更的條件與程序6.2合同終止的條件與程序6.3合同終止后的相關(guān)事宜處理第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3違約金的計(jì)算與支付第八條：爭(zhēng)議解決8.1雙方發(fā)生的爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟或仲裁的管轄法院或機(jī)構(gòu)第九條：其他約定9.1雙方約定的其他事項(xiàng)9.2合同的附件內(nèi)容第十條：合同的生效、修改與解除10.1合同的生效條件10.2合同的修改程序10.3合同的解除條件與程序第十一條：合同的期限11.1合同的有效期限11.2合同續(xù)簽的條件與程序第十二條：信息保密12.1雙方對(duì)合同內(nèi)容保密的義務(wù)12.2保密信息的范圍與期限第十三條：法律適用與解釋13.1合同適用的法律法規(guī)13.2合同的解釋權(quán)歸屬第十四條：雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3簽字蓋章的有效性確認(rèn)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××公司甲方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司乙方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)1.3甲方擁有的物業(yè)情況甲方擁有的物業(yè)為位于×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)的×××棟樓房及附屬設(shè)施，包括但不限于停車場(chǎng)、綠化區(qū)、公共設(shè)施等。1.4物業(yè)的定義與范圍本合同所指物業(yè)為甲方擁有的物業(yè)，包括但不限于樓房、停車場(chǎng)、綠化區(qū)、公共設(shè)施等。1.5甲方和乙方的權(quán)利與義務(wù)甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照本合同的約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（2）遵守乙方的物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理；（3）對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理建議。乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照本合同的約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，按照甲方的要求進(jìn)行維修、保養(yǎng)；（3）對(duì)甲方提出的合理建議進(jìn)行改進(jìn)，提高服務(wù)質(zhì)量。第二條：服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)管理服務(wù)的主要內(nèi)容乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施的維修、保養(yǎng)；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔、綠化；（3）公共秩序的維護(hù)；（4）消防安全管理；（5）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)；（6）物業(yè)的綜合管理。2.2物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量。2.3乙方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目及要求乙方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目包括但不限于：（1）定期對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)；（2）保證物業(yè)環(huán)境的清潔、綠化，確保公共區(qū)域的衛(wèi)生狀況；（3）維護(hù)公共秩序，確保物業(yè)的安全與安寧；（4）定期對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡查、維護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行；（5）建立健全消防安全管理制度，確保物業(yè)的消防安全；（6）提供綜合管理服務(wù)，解決甲方在物業(yè)使用過(guò)程中遇到的問(wèn)題。2.4服務(wù)時(shí)間與服務(wù)周期乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的時(shí)間為每日8:00至22:00，服務(wù)周期為一個(gè)完整年度。第三條：費(fèi)用與支付3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、物業(yè)公司人員工資及福利、物業(yè)公司辦公費(fèi)用、物業(yè)公司設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)用等因素計(jì)算。具體計(jì)算方式為：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用=建筑面積×單價(jià)。3.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間與方式甲方應(yīng)在每個(gè)合同年度開(kāi)始前一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)年的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如因國(guó)家政策、市場(chǎng)環(huán)境等因素導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整。3.4甲方未按時(shí)支付費(fèi)用的違約處理如甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。第四條：管理與維護(hù)4.1乙方的管理與維護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常管理及維護(hù)，確保物業(yè)的安全、舒適、便利。4.2甲方應(yīng)遵守的管理規(guī)定甲方應(yīng)遵守乙方的物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于出入管理、寵物管理、停車管理等。4.3乙方對(duì)甲方物業(yè)的維護(hù)與保養(yǎng)乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方的物業(yè)進(jìn)行維護(hù)與保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。4.4突發(fā)事件的應(yīng)急處理乙方應(yīng)建立健全突發(fā)事件應(yīng)急處理機(jī)制，確保在發(fā)生突發(fā)事件時(shí)能及時(shí)妥善處理。第五條：保險(xiǎn)與責(zé)任5.1乙方應(yīng)辦理的物業(yè)保險(xiǎn)乙方應(yīng)辦理物業(yè)綜合保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等風(fēng)險(xiǎn)。5.2保險(xiǎn)理賠程序與責(zé)任劃分如發(fā)生保險(xiǎn)理賠事項(xiàng)，乙方應(yīng)按照保險(xiǎn)公司的要求及時(shí)報(bào)案并配合調(diào)查。理賠程序及責(zé)任劃分按照保險(xiǎn)合同的約定執(zhí)行。5.3乙方因過(guò)錯(cuò)造成甲方損失的責(zé)任承擔(dān)如乙方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.4甲方因過(guò)錯(cuò)造成乙方損失的責(zé)任承擔(dān)如甲方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條：合同的變更與終止6.1合同變更的條件與程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同終止的條件與程序合同終止條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）甲方違反本合同的約定第八條：爭(zhēng)議解決8.1雙方發(fā)生的爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。8.2訴訟或仲裁的管轄法院或機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議的訴訟或仲裁管轄法院為甲方所在地人民法院。第九條：其他約定9.1雙方約定的其他事項(xiàng)（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；（2）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；（3）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。9.2合同的附件內(nèi)容附件內(nèi)容包括：物業(yè)平面圖、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表、物業(yè)管理制度等。第十條：合同的生效、修改與解除10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一個(gè)完整年度。10.2合同的修改程序合同的修改需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。10.3合同的解除條件與程序合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）甲方違反本合同的約定，乙方給予甲方合理期限仍未糾正；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第十一條：合同的期限11.1合同的有效期限本合同的有效期限為一個(gè)完整年度，自合同生效之日起計(jì)算。11.2合同續(xù)簽的條件與程序合同到期前一個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽。如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂新的合同，并按照新的合同條款執(zhí)行。第十二條：信息保密12.1雙方對(duì)合同內(nèi)容保密的義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。12.2保密信息的范圍與期限保密信息范圍包括合同內(nèi)容、甲方商業(yè)秘密等。保密期限為合同有效期內(nèi)及合同終止后兩年。第十三條：法律適用與解釋13.1合同適用的法律法規(guī)本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。13.2合同的解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方。第十四條：雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3簽字蓋章的有效性確認(rèn)雙方簽字蓋章后，本合同即刻生效。雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，確保合同的履行。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)平面圖詳細(xì)描述物業(yè)的布局、設(shè)施分布、功能區(qū)劃分等信息，以便乙方進(jìn)行有效的物業(yè)管理。附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表列出物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的詳細(xì)計(jì)算依據(jù)和項(xiàng)目，包括單價(jià)、建筑面積等。附件三：物業(yè)管理制度附件四：保險(xiǎn)保單提供乙方向保險(xiǎn)公司辦理的物業(yè)綜合保險(xiǎn)保單復(fù)印件，以確認(rèn)保險(xiǎn)的有效性。附件五：甲方物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單列出甲方物業(yè)的所有設(shè)施設(shè)備，包括型號(hào)、規(guī)格、購(gòu)置時(shí)間等信息，以便乙方進(jìn)行維護(hù)和管理。附件六：合同履行過(guò)程中可能需要的其他文件和資料包括甲方提供的物業(yè)運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)、乙方的工作報(bào)告、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)估報(bào)告等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。2.甲方違反物業(yè)管理規(guī)定，給乙方造成損失。3.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。4.乙方未按時(shí)完成維修、保養(yǎng)等義務(wù)。5.乙方未妥善處理突發(fā)事件，給甲方造成損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。2.甲方違反物業(yè)管理規(guī)定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.乙方未按時(shí)完成維修、保養(yǎng)等義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.乙方未妥善處理突發(fā)事件，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，乙方可以書面通知甲方要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，如甲方仍未支付，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，并依法追討欠款。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理服務(wù)：指乙方按照本合同約定，對(duì)甲方擁有的物業(yè)進(jìn)行日常管理及維護(hù)，確保物業(yè)的安全、舒適、便利。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：指甲方支付給乙方的，用于支付乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用。3.建筑面積：指甲方擁有的物業(yè)的總面積，包括棟樓房、停車場(chǎng)、綠化區(qū)、公共設(shè)施等。4.