借名買房合同協(xié)議

借名買房合同協(xié)議合同編號：__________甲方（借名方）：乙方（買房方）：鑒于甲方愿意將名下房屋出售給乙方，并鑒于乙方愿意購買該房屋，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方名下的房屋位于__________，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、租賃等法律糾紛。1.2房屋的建筑面積為__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方同意，房屋的成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付房款：（1）本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，乙方支付甲方房款總額的__________%；（2）剩余房款，乙方應(yīng)于房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢之日起__________日內(nèi)支付給甲方。第三條借名買房事宜3.1甲方同意將上述房屋出售給乙方，并同意將房屋所有權(quán)登記在乙方名下。3.2乙方同意，在購買該房屋后，該房屋的實際使用權(quán)、收益權(quán)及處分權(quán)歸甲方所有。3.3乙方不得以任何理由將房屋轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋過戶給任何第三人。第四條合同的履行及時間4.1甲方應(yīng)保證其對房屋的合法所有權(quán)，確保房屋買賣合同的合法有效性。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付房款。4.3本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶登記手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。4.4房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價格的__________%。5.2若甲方未能按照本合同約定時間交付房屋或未能保證房屋買賣合同的合法有效性，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的房款，并支付相應(yīng)的違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（借名方）：乙方（買房方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.房屋買賣合同復(fù)印件5.付款憑證復(fù)印件6.房屋過戶登記證明復(fù)印件7.物業(yè)費、供暖費等相關(guān)費用繳納憑證復(fù)印件8.其他與房屋買賣相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時間交付房屋，或未能保證房屋買賣合同的合法有效性。2.乙方未能按照約定時間和方式支付房款。3.乙方未經(jīng)甲方書面同意，將房屋過戶給任何第三人。4.任何一方違反本合同其他約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失。三、法律名詞及解釋：1.借名買房：指甲方將名下房屋出售給乙方，并將房屋所有權(quán)登記在乙方名下的房屋買賣方式。2.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證：指房屋的所有權(quán)歸屬證明，由相關(guān)部門頒發(fā)。3.過戶登記：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的登記手續(xù)。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，通常為本合同成交價格的一定比例。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按照約定時間交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的房款，并支付相應(yīng)的違約金。2.乙方未能按照約定時間和方式支付房款：解決辦法：甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。3.房屋過戶登記手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)共同配合，提供所需材料，加快辦理進度。4.房屋過戶登記過程中出現(xiàn)糾紛：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方愿意將