農(nóng)村房屋交易保障合同

農(nóng)村房屋交易保障合同合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（出賣人）：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：__________省__________市__________縣__________鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）__________村__________號(hào)。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________平方米，結(jié)構(gòu)為__________。1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。第二條房屋交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付房?jī)r(jià)款：（1）在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣_(tái)_________元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，支付剩余房?jī)r(jià)款。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬號(hào)為__________。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證，房屋在交付時(shí)符合國(guó)家關(guān)于農(nóng)村房屋建設(shè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，不存在重大質(zhì)量問題。4.2房屋交付后，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付房?jī)r(jià)款____%的違約金。5.2乙方未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付房?jī)r(jià)款____%的違約金。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋結(jié)構(gòu)圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.付款憑證6.過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定交付房屋，屬于違約行為。2.乙方未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款，屬于違約行為。3.甲方未按照本合同約定保證房屋質(zhì)量，屬于違約行為。4.乙方未按照本合同約定使用房屋，導(dǎo)致維修費(fèi)用產(chǎn)生的，不屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村房屋交易保障合同：指農(nóng)村房屋的買賣雙方為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)訂立的合同。2.定金：指買賣雙方在合同簽訂之日起一定期限內(nèi)支付的一定金額，作為履行合同的保證金。3.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定交付房屋。解決辦法：乙方可以要求甲方按照合同約定交付房屋，并有權(quán)要求支付違約金。2.問題：乙方未按照約定支付房?jī)r(jià)款。解決辦法：甲方可以解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問題：房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致維修費(fèi)用產(chǎn)生。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，如系乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。4.問題：過戶手續(xù)辦理過程中遇到問題。解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理不成功