房地產(chǎn)市場報(bào)告 -2024年第二季度成都寫字樓和零售物業(yè)市場報(bào)告

昆明2024年Q12024年昆明669.5昆明669.5昆明第三產(chǎn)業(yè)增長率2024年第三產(chǎn)業(yè)增長率2024年Q1房地產(chǎn)開發(fā)投資增速2024年Q12024年Q1?中國居民可支配收入按扣除相關(guān)稅收和強(qiáng)制性社會(huì)保障繳-12.9%重慶昆明-12.9%?貴陽未公布2024年一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資增速錦江區(qū)重慶山焱茂置業(yè)有限公司2024年第二季度綜合用地(含住宅)34,975.92,142.3小于2.524,500JJ13(251):2023mmO76青羊區(qū)2024年第二季度綜合用地(含住宅)29,395.57大于1小于1.8QY1O(251/21):2023-078金牛區(qū)成都龍湖西城置業(yè)有限公司2024年第二季度住宅用地9,558.39387.O大于1.1小于2.75JN13(251):2023-052錦江區(qū)邦縣格林實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司2024年第二季度住宅用地18,839.21881.7小于223,4OOJJ11(251):2023-074高新區(qū)2024年第二季度住宅用地1O,821.68502.1容積率為1.O~2.O23,2O0GX2023-61(O71):高新區(qū)四川中瑞天悅實(shí)業(yè)有限公司:2024年第二季度住宅用地8,474.79386.5容積率為1.O~2.O22,8OOGX2023-62(O71)戴德梁行戴德梁行-3mm新增供應(yīng)mm凈吸納量空置率:70%60%50%30%20%10%46,O1499.4822.52%39,174環(huán)比環(huán)比環(huán)比↑↑↓↓↑戴德梁行-5戴德梁行-5六大核心區(qū)域總存量總存量3,162,中央商務(wù)區(qū)100.8122.36%東大街105.7625.45%3,162,中央商務(wù)區(qū)100.8122.36%東大街105.7625.45%科技商務(wù)區(qū)91.8120.49%金融城106.5517.94%大源94.1815.38%天府新區(qū)新商務(wù)區(qū)59.8453.84%注：“平均租金”指基于建筑面積計(jì)算的寫字樓租金面價(jià)（元/平方米/月）。:3注：“平均租金”指基于建筑面積計(jì)算的寫字樓租金面價(jià)（元/平方米/月）。:3戴德梁行-6未來供應(yīng)(2024-2027)平方米4O,OOO30O,OOO20O,OOO2024年2025年2026年2027年東大街n金融城w科技商務(wù)區(qū)其他天府新區(qū)租賃成交occ國際中心occ國際中心某TMT公司航天科技大廈中央商務(wù)區(qū)某專業(yè)服務(wù)公司平安財(cái)富中心科技商務(wù)區(qū)某運(yùn)營商IFS3,OOO來福士科技商務(wù)區(qū)某TMT公司2,O0O:租賃成交比例(按產(chǎn)業(yè)類型劃分)租賃成交比例(按產(chǎn)業(yè)類型劃分)戴德梁行-8概況?本季度科技商務(wù)區(qū)時(shí)隔多年迎來一宗新增供應(yīng),共計(jì)46,014平方米,推動(dòng)存量上漲至3,162,090平方米。新增供應(yīng)的入市,為科技商務(wù)區(qū)注入新的能量,?本季度租金依舊處于下行階段,主要還是由于市場大環(huán)境影響,各個(gè)企業(yè)手99.48元/平方米/月,是2008年以來第一次跌破三位數(shù)。?本季度市場較為活躍,帶看和成交較去年同期明顯增加,加之以價(jià)換量成效22.52%,是近一年以來首次降低。展望?民營經(jīng)濟(jì)是成都高質(zhì)量發(fā)展的重要基礎(chǔ),近年來大量支持民營經(jīng)濟(jì)的政策頒布,自2008年起,成都民營經(jīng)濟(jì)連年增長,民營企業(yè)數(shù)量穩(wěn)步攀升。民營經(jīng)濟(jì)的快營模式的創(chuàng)新,具體來說,民營企業(yè)傾向于采用新技術(shù)和新模式,如共享辦公、遠(yuǎn)程協(xié)作等,這些新興業(yè)態(tài)的出現(xiàn)要求寫字樓市場提供更加靈活和個(gè)性化的空間解決方案。?近年來,成都加快建設(shè)具有全國影響力的科技創(chuàng)新中心,全市高新技術(shù)企業(yè)總數(shù)快速增長,2023年全市高新技術(shù)企業(yè)總數(shù)突破1.3萬家,同比增長13%,202l年至2023年三年實(shí)現(xiàn)總數(shù)翻番。高新技術(shù)行業(yè)作為成都甲級(jí)寫字樓主要需求行業(yè),?展望未來,供應(yīng)端來看,如按期交付,未來四年將有大約100萬平方米的新增供應(yīng),主要以金融城為主,但目前來說,市場需求處于弱勢階段,業(yè)主延遲交付的概率較大,預(yù)計(jì)未來四年甲級(jí)寫字樓新增供應(yīng)有限,主要以去化市場存量為主。5.99%新增供應(yīng),凈吸納量和空置率平方米8,196,92312%8%5.99%新增供應(yīng),凈吸納量和空置率平方米8,196,92312%8%環(huán)比環(huán)比環(huán)比↑↓↓↑↓2,5224%◆1,988◆1,8052,40O1,20O2%2,5224%◆1,988◆1,8052,40O1,20O2%mm新增供應(yīng)mm凈吸納量空置率:首層租金最低報(bào)價(jià)首層租金最低報(bào)價(jià)首層租金最高報(bào)價(jià)總存量l,191,556l,384.0712.05%560.006.87%435.562.53%建設(shè)路360.009.43%826.254.04%新南天地281,773762.225.01%交子商圈1,386,400527.145.35%380.282.05%453.335.84%城東387.780.22%383.891.00%478.754.22%注：“平均租金”指基于使用面積的首層報(bào)價(jià)（元/平方米/月），不包含物業(yè)管理費(fèi)和推廣費(fèi)等。:1212未來供應(yīng)(2024-2026)202420252026城北n大源n建設(shè)路w攀成鋼其他天府新區(qū)新商圈太古里太古里春鹽商圈KEEN100太古里春鹽商圈RIMOWA150萬象城攀成鋼新斗記太古里春鹽商圈安逸竹屋:平方米750,OOO350,O0O250,OOO150,O00(50,O0O)20142015201620172018201920202021202220232024F2025F(50,O0O)新南天地城北大源大源概況湖天街三千集重裝后不僅對(duì)整體空間進(jìn)行了翻新,還對(duì)品牌進(jìn)行了煥新,其中最有特色的即帕帕拉茲寵物亞洲旗艦店,它是亞洲最大全品類寵物游逛空?本季度在清明、五一、端午三個(gè)節(jié)日的帶動(dòng)下,市場活躍度較高,大部分項(xiàng)降1.1%至607.24元/平方米/月;本季度有部分項(xiàng)目在進(jìn)行調(diào)場,故而全市空置率環(huán)比上漲0.8個(gè)百分點(diǎn)至5.99%o?未來幾年成都購物中心供應(yīng)放緩,加之,IFS、太古里、SKP等高端商業(yè)的趨近飽和,成都傳統(tǒng)商業(yè)發(fā)展將趨于穩(wěn)定。在城市更新、公園城市建設(shè)的大背中心將是未來成都商業(yè)市場多元化發(fā)展的機(jī)會(huì)點(diǎn)。展望產(chǎn)公布了其運(yùn)營數(shù)據(jù),顯示北京、廣州、成都、上海等城市的零售額都有不同程度的下跌。預(yù)計(jì)短期內(nèi),這種趨勢可能會(huì)持續(xù),市場恢復(fù)需要一定的時(shí)間和政策支持。?在假日經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)下,成都優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場活力釋放,端午期間,全市215條特色商業(yè)街區(qū)客流量達(dá)480.5萬人次,飲企業(yè)實(shí)現(xiàn)餐飲收入3.6億元,同比增長14.1%,較2019年同期增長36.5%。消費(fèi)活力將持續(xù)促進(jìn)成都優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場發(fā)展,越來越多的消費(fèi)新場景、新業(yè)態(tài)、新模