2024年全國初級經(jīng)濟師之初級建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟考試突破瓶頸題詳細參考解析x - 經(jīng)濟學原理與應用

姓名:_________________編號:_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 姓名:_________________編號:_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 密封線 全國初級經(jīng)濟師考試重點試題精編注意事項:1.全卷采用機器閱卷，請考生注意書寫規(guī)范；考試時間為120分鐘。2.在作答前，考生請將自己的學校、姓名、班級、準考證號涂寫在試卷和答題卡規(guī)定位置。

3.部分必須使用2B鉛筆填涂;非選擇題部分必須使用黑色簽字筆書寫，字體工整，筆跡清楚。

4.請按照題號在答題卡上與題目對應的答題區(qū)域內規(guī)范作答，超出答題區(qū)域書寫的答案無效:在草稿紙、試卷上答題無效。(參考答案和詳細解析均在試卷末尾)一、選擇題

1、某工程人工費結算收入為84萬元，實際支出為91萬元，則人工成本降低率為()。A.-7.69%B.-8.33%C.7.69%D.8.33%

2、下列關于我國土地所有制的說法中，錯誤的是()。A.全部土地都為社會主義公有制B.農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地屬于農(nóng)民集體所有C.城市市區(qū)的土地全部屬于國家所有D.建制鎮(zhèn)的土地所有權可根據(jù)實際情況分別處理

3、王某因買房向銀行貸款50萬元，按復利計算，年利率為6％，在10年后一次還清，則還款額為（）萬元。A.83.76B.85.43C.89.54D.91.27

4、對于建筑設備安裝工程，分項工程一般按（）來劃分。A.施工的先后順序B.使用材料的不同C.工種種類和設備D.建筑物的主要部分

5、采用按實計算分級編制方法編制工程項目成本計劃時，應要求（）A.施工企業(yè)先下達項目成本控制目標B.施工企業(yè)制定工程成本控制標準C.項目各成本責任部門先提出分管成本項目的降低成本計劃D.項目各成本責任部門按項目成本計劃提出各自降低成本措施

6、關于項目董事會職權的說法，錯誤的是（）。A.提出項目開工報告B.研究解決建設過程中出現(xiàn)的重大問題C.評選和確定投、中標單位D.負責提出項目竣工驗收申請報告

7、價值工程活動的核心是（）。A.對象選擇B.功能評價C.方案評價D.功能分析

8、某國有企業(yè)擬投資5億元建設高檔酒店，酒店用地使用權以出讓方式獲得。在開挖地基過程中，發(fā)現(xiàn)地下有大量埋藏物。根據(jù)上述資料，回答下列問題：該酒店用地建設用地使用權出讓的最高年限為()年。A.70B.50C.40D.30

9、工程項目的目標成本是指（）。A.直接成本B.變動成本C.計劃成本D.實際成本

10、住房公積金增值收益用于建立住房公積金貸款風險準備金的比例不得低于()。A.40％B.50％C.60％D.70％

11、物業(yè)承接查驗的現(xiàn)實意義不包括（）A.物業(yè)服務企業(yè)對維護物業(yè)建設單位、業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的正當權益有重要保障作用。B.實行物業(yè)承接查驗對提高建設質量、保障業(yè)主財產(chǎn)權益具有重要意義。C.有利于加強行政監(jiān)督、規(guī)范企業(yè)行為、有效解決權重投訴。D.實行物業(yè)承接查驗制度是加強區(qū)冶建設與物業(yè)管理的銜接，保障開展物業(yè)管理的必要條件。

12、共用題干某建筑工程公司，在簽訂合同和進行合同管理的過程中發(fā)生了以下事件：(1)該建筑工程公司中標某建筑工程，中標后簽訂的施工合同，在雙方風險分配、違約責任的約定方面明顯不合理，嚴重損害了建筑工程公司的合法權益。(2)事件(1)發(fā)生后，經(jīng)建筑工程公司據(jù)理力爭，改簽了雙方都可以接受的施工合同。施工過程中，建筑工程公司發(fā)出了一份購買水泥的要約，稍后又發(fā)出了一份取消這個要約的通知。(3)建筑工程公司向木材供應商發(fā)出購買木材的要約，由于外界原因，木材供應商發(fā)出的承諾到達建筑工程公司時，已經(jīng)超過了要約中確定的期限。(4)建筑工程公司于2010年6月8日向石材廠發(fā)出要約，并要求石材廠在2010年6月12日之前答復，但是，石材廠于2010年6月20日才回復同意賣給建筑工程公司石材。根據(jù)以上資料，回答下列問題：A.屬于承諾超期，但該承諾有效B.屬于承諾超期，該承諾是否有效由要約人決定C.屬于承諾延遲，該承諾無效D.屬于承諾延遲，該承諾是否有效由受要約人決定

13、招標人采用邀請方式的，應向（）個以上符合條件的施工企業(yè)發(fā)出投標邀請書。A.2B.3C.4D.5

14、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的監(jiān)管，縣級以上人民政府建設主管部門應當建立（）A.房地產(chǎn)經(jīng)紀信用檔案B.房地產(chǎn)人員檔案C.房地產(chǎn)信息檔案D.房地產(chǎn)文件檔案

15、居住用地最高使用年限是（）。A.100年B.70年C.50年D.40年

16、城市低收入住房困難家庭的情況實行動態(tài)管理，由市、縣政府()向社會公布一次。A.每月B.每季度C.每年D.每2年

17、某建設項目的年設計年產(chǎn)能力為6500件，年固定成本為200萬元，每件產(chǎn)品的售價為1000元，單位變動成本為600元，則該項目建成后的盈虧平衡點和生產(chǎn)負荷率分別為()。A.4200件，64.62%B.4300件，66.15%C.4500件，69.23%D.5000件，76.92%

18、某住宅小區(qū)設計文件規(guī)定其合理使用年限為50年，工程于2011年1月竣工驗收交付使用。2012年6月份，物業(yè)公司來電要求施工單位對如下問題進行維修：（1）住戶裝修中擅自改變承重結構，造成原有混凝土梁底出現(xiàn)裂縫；（2）原有外墻和屋面滲水；（3）原有房頂裝飾工程粉刷出現(xiàn)細小裂縫；（4）原有給排水管道爆裂；（5）原有電氣開關帶電。根據(jù)以上資料，回答下列問題：原有房頂裝飾工程的保修期限為（）年。A.1B.2C.3D.5

19、價值工程中的價值，是()和實現(xiàn)功能所耗費用的比值。A.成本B.功能C.質量D.性能

20、作為計算資本金基數(shù)的總投資，是指投資項目固定資產(chǎn)投資與鋪底流動資金之和，具體核定時以經(jīng)批準的（）為依據(jù)。A.動態(tài)概算B.固定投資概算C.投資概算D.施工圖預算

21、采用橫道圖編制工程項目進度計劃的優(yōu)點是（）。A.可以清楚反映各項工作之間的相互關系B.可以確定影響進度目標的關鍵工作C.形象直觀、編制簡單、使用方便D.能進行各種時間參數(shù)的計算

22、房屋建筑與構筑物的本質區(qū)別在于（）。A.是否具有以人類活動為目的的內部空間B.是否具有頂蓋與墻壁C.是否具有堅實的基礎結構D.是否由梁柱體系組成

23、業(yè)主委員會由全體業(yè)主通過業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會的()機構。A.決策B.議事C.管理D.執(zhí)行

24、按照現(xiàn)行規(guī)定，在材料的基價中，不包括()。A.材料運雜費B.運輸損耗費C.供銷部門手續(xù)費D.采購及保管費

25、斗容量為0.5m3的正鏟挖土機，挖一類土，挖土深度在1.5m以內，工人小組成員2人，在需要土方裝車的情況下，10小時產(chǎn)量為5.3625（定額單位：100m3）。根據(jù)以上資料，回答下列問題：挖100m3土方的人工時間定額為（）工日/100m3。A.0.2331B.0.4662C.4.2900D.5.3625

26、機械純工作時間是指機械必須消耗時間，它不包括（）。A.有效的工作時間B.不可避免的無負荷工作時間C.不可避免的中斷時間D.低負荷下的工作時間

27、建筑產(chǎn)品的技術壽命也稱為（）。A.物理壽命B.預期使用壽命C.經(jīng)濟壽命D.法定使用壽命

28、下列房地產(chǎn)交易或轉讓行為中，不屬于契稅征收范圍的是()。A.房屋租賃B.房屋買賣C.房屋贈予D.房屋交換

29、2005年，李某在某縣城購買了一幢別墅，成交價格為300萬元，并花費了100萬元裝修。2012年，李某將該別墅出售，成交價格為700萬元。根據(jù)有關文件規(guī)定，自2011年1月27日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收增值稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收增值稅：個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。李某繳納增值稅適用的稅率為(）。A.1.2%B.4.0%C.5.0%D.12.0%

30、集體所有的土地征收，是國家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序，強制取得集體土地（）的行為。A.所有權B.使用權C.繼承權D.占有權

31、以委托人的名義，在委托人授權的范圍內，為促成委托人與他人達成房地產(chǎn)交易的行為，屬于()。A.居間B.介紹C.代理D.引薦

32、某單層現(xiàn)澆框架結構建筑的層高為4.6m（地面至梁頂?shù)母叨龋?，樓面為正方形，四角各設一根柱子，各方向的柱距均為6.6m，且各柱梁斷面也相同，柱為450mm×450mm，梁的寬×高為500mm×600mm。相鄰框架柱間為空心砌塊墻。有測試資料表明：完成1m2空心砌塊墻要消耗基本工作時間45分鐘，砌筑空心砌塊墻的輔助工作時間、準備與結束工作時間、不可避免的中斷時間和休息時間分別占作業(yè)時間的9%、8%、5%和3%。砌筑該建筑的每面框架柱間填充墻所需人工為（）工日。A.1.324B.1.424C.2.075D.3.075

33、當算出某方案的投資回收期后，以下選項()不可接受。A.回收期小于方案的回收期B.回收期比國家或企業(yè)規(guī)定的最大容許回收期短C.回收期越長越好D.回收期越短越好

34、工程建設監(jiān)理的程序中，編制工程建設監(jiān)理規(guī)劃之后應進行的工作是（）。A.按照建設監(jiān)理細則進行建設監(jiān)理B.參與工程竣工預驗收，簽署建設監(jiān)理意見C.建設監(jiān)理業(yè)務完成后，提交工程建設監(jiān)理檔案資料D.按工程建設進度，分專業(yè)編制工程建設監(jiān)理實施細則

35、關于我國工程項目管理信息化應用現(xiàn)狀的說法，正確的是（）。A.我國工程項目管理信息化程度依然不高B.我國工程項目管理信息化應用水平比較高C.我國工程項目管理信息化總體上處在全面應用水平D.我國工程項目管理普遍依靠信息化手段進行科學決策

36、下列組織工具圖表中，用于反映組成工程項目所有工作任務的是（）。A.組織結構圖B.工作流程圖C.管理職能分工表D.項目結構圖

37、關于一般納稅人繳納增值稅的說法，正確的是（）。A.增值稅的基本稅率為13%B.應納稅額等于銷售額乘以適用稅率C.當期進項稅額等于銷售額乘以適用稅率D.增值稅在零售環(huán)節(jié)實行價內稅

38、建筑業(yè)結構和經(jīng)營方式上的特殊性不包括（）。A.中小型企業(yè)占絕大多數(shù)B.大中型企業(yè)占絕大多數(shù)C.多采用承包制和多層次分包制D.遵循彈性組織原則和輕量經(jīng)營原則

39、流水施工工期是指（）。A.每個專業(yè)隊的整個作業(yè)時間B.某個專業(yè)隊在某個施工過程中的作業(yè)時間C.某個專業(yè)隊在某個施工段的作業(yè)時間D.從第一個專業(yè)隊開始到最后一個專業(yè)隊完成最后一個施工段的工作為止的整個持續(xù)時間

40、以下對房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓說法錯誤的是（）A.轉讓手續(xù)合法并且達到了房地產(chǎn)轉讓的條件才可以進行轉讓B.轉讓合同是有效的但是不合法C.房地產(chǎn)開發(fā)項目轉移后，轉讓人所有的權利義務都會轉移給受讓D.轉移后轉讓方不再向右土地使用權和開發(fā)建設權

41、1987年上半年，深圳經(jīng)濟特區(qū)首次將土地使用權引入市場，將三宗土地按50年期限出讓，共獲出讓金2300萬元。根據(jù)上述資料，回答下列問題：一宗住宅用地，開發(fā)利用l8年后，被轉讓，其土地使用權年限為()。A.40年B.50年C.52年D.70年

42、初步可行性研究也稱為()。A.地區(qū)研究B.預可行性研究C.投資機遇研究D.以資源為基礎的研究

43、在工程網(wǎng)絡計劃中，判別關鍵工作的條件是（）。A.該工作與其緊后工作開始之間的時距最小B.該工作與其緊前工作之間的時間間隔為零C.該工作與其緊后工作之間的時間間隔為零D.該工作最遲開始時間與最早開始時間的差值最小

44、耕地占用稅的計稅依據(jù)是()。A.納稅人實際擁有的耕地面積B.納稅人實際使用的耕地面積C.納稅人實際占用的耕地面積D.稅務機關認定的土地面積

45、施工招標的首要步驟是（）。A.發(fā)布招標公告或投標邀請書B.建立招標班子開展招標工作C.進行資格預審D.投標企業(yè)向招標單位報送招標申請書申請投標

46、某房地產(chǎn)開發(fā)商于2007年1月1日以8000萬元的價格取得一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地，土地面積1公頃，用途為寫字樓，容積率為4，土地使用期限為法定最高年限，現(xiàn)正進行開發(fā)建設，預計2010年1月1日建成交付使用。該房地產(chǎn)的現(xiàn)狀為()。A.建設用地B.在建工程C.期房D.現(xiàn)房

47、下列房地產(chǎn)開發(fā)項目管理目標中，屬于約束性目標的是()。A.建設工期B.銷售利潤C.投資回報率D.自有資金利潤率

48、關于設計競賽的說法，正確的是（）。A.設計競賽與設計任務的委托有直接的聯(lián)系B.設計競賽的范圍僅限于設計方案的競賽C.設計競賽的結果不限于對成果的評獎D.業(yè)主方綜合分析和研究設計競賽的成果后再決定設計任務的委托

49、失業(yè)保險費，應列入（）。A.企業(yè)管理費B.現(xiàn)場經(jīng)費C.規(guī)費D.間接費

50、某種材料的實際耗用量35t，每噸購入單價為60元，而結算收入量為40t，每噸收入單位為55元。根據(jù)上述材料分析：根據(jù)材料可以看出造成最終結果的原因為（）。A.降低實際購入單價B.降低實際耗用量C.提高實際收入單價D.提高實際耗用量二、多選題

51、施工招標的首要步驟是（）。A.進行資格預審B.建立招標班子開展招標工作C.發(fā)布招標公告或招標邀請書D.投標企業(yè)向招標單位報送招標申請書申請投標

52、下列有關工程進度管理說法，正確的是（）。A.通過工程進度管理可使工程總投資最省B.進行工程進度管理的目的是使工程建設周期最短C.通過進度管理可使工程項目的各項目標均達到最優(yōu)D.工程進度管理的目的是確保工程進度總目標的實現(xiàn)

53、施工單位進行工程回訪的形式分為()。A.經(jīng)常性回訪和專題性回訪B.定期回訪和不定期回訪C.季節(jié)性回訪、技術性回訪和保修期滿前回訪D.分包單位回訪、主承包單位回訪和總承包單位回訪

54、房地產(chǎn)估價機構資質等級分為（）。A.二級B.三級C.四級D.五級

55、建筑工程預算定額是一種（）。A.技術文件B.經(jīng)濟文件C.創(chuàng)業(yè)文件D.技術經(jīng)濟文件

56、房屋建筑與構筑物的本質區(qū)別在于（）。A.是否具有以人類活動為目的的內部空間B.是否具有頂蓋與墻壁C.是否具有堅實的基礎結構D.是否由梁柱體系組成

57、根據(jù)《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》的規(guī)定，可能造成輕度環(huán)境影響的，應當編制環(huán)境影響()。A.報告書B.報告表C.登記表D.測評報告

58、對于申請辦理施工許可證的程序，對于符合條件的，應當自收到申請之日起（）日內辦理施工許可證。A.5B.10C.15D.20

59、關于房地產(chǎn)開發(fā)的風險與利潤，下列說法正確的是()。A.風險大，利潤低B.風險大，利潤高C.風險小，利潤高D.風險小，利潤低

60、項目經(jīng)理作為企業(yè)或一方的代表，其一切行動的最高準則是（）。A.進度控制B.質量控制C.按合同履約D.投資控制

61、按主編單位及執(zhí)行范圍進行分類，不屬于定額的是（）。A.國家定額B.企業(yè)定額C.施工定額D.地區(qū)定額

62、流水施工中的流水步距是指()。A.某專業(yè)隊進入各個施工段流水作業(yè)的持續(xù)時間B.兩個相鄰專業(yè)隊進入同一個施工段開始工作的最小時間間隔C.兩個相鄰專業(yè)隊進入施工現(xiàn)場流水作業(yè)的時間間歇D.兩個相鄰專業(yè)隊進入同一個施工段流水作業(yè)的搭接時間

63、某施工隊伍，抹灰工16人，鋪貼水磨石地面，24天（平均每天工作10小時）完成3355m2的地面，每工產(chǎn)量（）m2/工日。A.0.87B.5.73C.6.99D.8.73

64、將建設工程定額分為勞動定額、材料消耗定額和施工機械臺班使用定額，是按（）進行的分類。A.生產(chǎn)要素內容B.編制程序和用途C.編制單位和適用范圍D.投資的費用性質

65、編制施工圖預算、確定工程造價的基本依據(jù)是（）。A.概算定額B.勞動定額C.預算定額D.產(chǎn)量定額

66、在流水施工中，某一個專業(yè)工作隊在一個施工段上完成一個施工過程的持續(xù)時間被稱為（）。A.流水步距B.技術間歇C.流水節(jié)拍D.平等搭接

67、下列方案評價法中，屬于數(shù)額法的是()。A.凈現(xiàn)值法B.ABC分析法C.投資回收期法D.內部收益率法

68、工程分包單位的安全生產(chǎn)費用由（）。A.總、分包單位協(xié)商解決B.分包單位自行提取C.建設單位直接支付D.施工總承包單位直接支付

69、以下不屬于國有建設用地使用權出讓方式的是()。A.招標B.拍賣C.租賃D.協(xié)議

70、有效工作時間不包括（）。A.準備與結束工作時間B.基本工作時間C.偶然工作時間D.輔助工作時間

71、物業(yè)管理起源于19世紀60年代的()，并在19世紀末的美國得到快速發(fā)展。A.新加坡B.美國C.英國D.中國香港

72、某建筑施工企業(yè)在進行工程成本預測和計劃時，采用了量本利分析法，該企業(yè)去年年度施工產(chǎn)值和工程成本構成情況如下：(1)施工產(chǎn)值為4250萬元；(2)預算成本為3850萬元；(3)實際成本為3750萬元，其中變動成本為3150萬元，固定成本為600萬元。根據(jù)今年經(jīng)營的實際情況和成本降低計劃，預計今年固定成本支出將減少80萬元。預計今年施工產(chǎn)值為5000萬元。根據(jù)以上材料，回答下列問題：今年的預算成本預計為（）萬元。A.3750B.4220C.4350D.4550

73、2005年，李某在某縣城購買了一幢別墅，成交價格為300萬元，并花費了100萬元裝修。2012年，李某將該別墅出售，成交價格為700萬元。根據(jù)有關文件規(guī)定，自2011年1月27日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收增值稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收增值稅：個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。李某繳納增值稅適用的稅率為(）。A.1.2%B.4.0%C.5.0%D.12.0%

74、某公司發(fā)行債券籌資，票面總金額為5000萬元，償還期5年，每年付息一次，票面利率為8%，發(fā)行費用率為0.5%，公司所得稅率為25%，則債券資金成本率是()。A.2.22%B.6.03%C.6.78%D.9.05%

75、304室住戶對衛(wèi)生間地坪滲漏問題提出修理要求，甲建筑工程公司()。A.應進行修理B.可不予受理C.可在分清責任后決定是否進行修理D.應讓住戶自行找衛(wèi)生間地坪工程分包單位修理

76、房地產(chǎn)業(yè)的分類中，不包括（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)B.房地產(chǎn)管理業(yè)C.房屋建筑業(yè)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀與代理業(yè)

77、在組織分別流水施工的過程中，流水步距為（）。A.相鄰兩個施工過程累加數(shù)據(jù)錯位相減得到的一系列差值中的最小者B.相鄰兩個施工過程累加數(shù)據(jù)錯位相減得到的一系列差值中的最大者C.各施工過程的流水節(jié)拍的最大公約數(shù)D.各施工過程的流水節(jié)拍的最小公倍數(shù)

78、根據(jù)我國《合同法》，當事人一方的意思表示一旦為對方同意即能產(chǎn)生法律效果，這種合同稱為（）。A.諾成合同B.實踐合同C.單務合同D.雙務合同

79、我國現(xiàn)行建設項目工程造價的構成中，工程建設其他費用包括()。A.基本預備費B.稅金C.建設期貸款利息D.與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關的其他費用

80、《建筑施工安全檢查標準》規(guī)定，施工現(xiàn)場安全生產(chǎn)情況評價結果分為（）。A.合格、不合格兩個等級B.優(yōu)良、合格、不合格三個等級C.達標、不達標兩個等級D.超標、達標、不達標三個等級

81、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同前，應當向委托人說明房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同和房屋買賣合同或者房屋租賃合同的相關內容，并書面告知的事項不包括()。A.是否與委托房屋有利害關系B.房屋交易涉及的稅費C.業(yè)務流程D.經(jīng)紀服務的內容及完成標準

82、建設工程定額按（）分類，可分為勞動消耗定額、材料消耗定額、機械消耗定額。A.生產(chǎn)要素B.按專業(yè)及費用性質C.按編制的程序和定額的用途D.按主編單位及執(zhí)行范圍

83、工程進度管理的總目標是（）。A.建設工期B.工程投資計劃C.工程進度計劃D.工程成本計劃

84、在我國，政府行政主管部門設立的招投標管理機構在評標、定標過程中是一個（）。A.監(jiān)督者B.協(xié)調者C.定標者D.決定者

85、某工業(yè)架空熱力管道工程中，型鋼支架工程的實測數(shù)據(jù)如下：（1）每焊接1噸型鋼支架需要基本工作時間79小時，輔助工作時間、準備與結束工作時間，不可避免的中斷時間，休息時間分別占工作延續(xù)時間的1%、3%、2%、15%。（2）除焊接外，對每噸型鋼支架的安裝、防腐、油漆等作業(yè)所測算出的人工時間定額為14日，各項作業(yè)預算人工幅度差為12%。（3）工程所在地綜合人工日工資標準為55元。根據(jù)題意，回答下列問題：焊接1噸型鋼支架的時間定額為（）工日。A.10.5B.11.5C.12.5D.13.5

86、投標單位按照招標文件編制的投標文件不應包括（）。A.投標工程的技術分析B.投標保證金C.投標工期D.擬安排分包的工程

87、某建筑公司，去年預算成本76642.90萬元，施工產(chǎn)值為81535.00萬元，實際成本為75110萬元。其中變動成本為60353.80萬元，固定成本為14756.20萬元。根據(jù)今年的經(jīng)營形勢，預計固定成本將增加708萬元、可實現(xiàn)產(chǎn)值90000萬元。根據(jù)以上資料，回答下列問題：預算成本與產(chǎn)值比例（）。A.0,83B.0.91C.0.94D.0.95

88、房地產(chǎn)交易實質上是房地產(chǎn)()的交易。A.權利B.利益C.實物D.產(chǎn)籍

89、直線職能制組織結構的缺點是（）。A.領導關系的雙重性B.職能部門間橫向聯(lián)系較差C.領導者管理工作繁重D.穩(wěn)定性較差

90、施工單位進行工程回訪的形式分為（）。A.經(jīng)常性回訪和專題性回訪B.定期回訪和不定期回訪C.分包單位回訪、主承包單位回訪和總承包單位回訪D.季節(jié)性回訪、技術性回訪和保修期滿前回訪

91、某項目經(jīng)理進行工程施工。抹灰組8人，外墻刷涂料施工23天（每天平均工作9小時），完成外墻1980m2。某勞動定額員對2人工作時間進行測定?；竟ぷ鲿r間300分鐘；輔助工作時間45分鐘；準備與結束工作時間20分鐘；不可避免中斷時間35分鐘；因材料供應不及時導致停工260分鐘，人工幅度差1%。2人工作時間中的必須消耗時間是（）分鐘。A.400B.440C.460D.480

92、某施工隊在200個工日內完成了800m3的工程，但有400m3不符合質量要求。根據(jù)以上資料，回答下列問題：上述施工隊的產(chǎn)量定額為（）m3/工日。A.0.25B.0.5C.2D.4

93、下面（）不包括在房地產(chǎn)管理服務業(yè)范圍內。A.房管部門所屬獨立維修公司B.土地批租經(jīng)營管理單位C.兼營房屋維修的物業(yè)管理單位D.住宅發(fā)展管理單位

94、工程項目部執(zhí)行的成本計劃應（）。A.由項目經(jīng)理批準下達B.由總監(jiān)理工程師批準下達C.上報公司審查批準后實施D.上報監(jiān)理單位審查后實施

95、王某計劃在2013年的5月1日對其總投資額為5000萬元人民幣的房屋建筑工程進行招標。若王某確定的提交投標文件的截止時間為5月10日，則開標應在（）進行。A.5月10日B.5月10日的后一周期C.5月10日的后兩周內D.5月10日的后三周內

96、業(yè)主對物業(yè)重大事項的管理權和決策權是通過()來實現(xiàn)的。A.街道居委會B.業(yè)主大會C.業(yè)主委員會D.物業(yè)服務企業(yè)

97、在建的建筑工程因故中止施工或恢復施工時，都應向（）報告。A.建設單位B.項目周圍單位和居民C.發(fā)證機關D.當?shù)卣?/p>

98、單代號網(wǎng)絡圖中嚴禁出現(xiàn)()。A.縱橫交叉B.箭線C.循環(huán)回路D.方框

99、住宅小區(qū)物業(yè)管理中的管理規(guī)約由()制定。A.建設單位B.物業(yè)服務企業(yè)C.業(yè)主委員會D.全體業(yè)主

100、與網(wǎng)絡圖相比，橫道圖編制工程進度計劃的優(yōu)點是()。A.能清楚地表達工作之間相互聯(lián)系、相互制約的關系B.形象直觀、簡單明了C.可進行資源優(yōu)化D.可進行各種時間參數(shù)的計算，確定進度計劃的關鍵線路

參考答案與解析

1、答案：B本題解析：人工成本降低率=（結算收入一實際支出）／結算收入×100%：(84-91)／84x100%=-8.33%。

2、答案：B本題解析：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外．屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。

3、答案：C本題解析：本題考查復利的計算。已知P=50(萬元)，i=6％，n=10，則F=50×(1+6％)10=81.54(萬元)。

4、答案：C本題解析：分部工程（子分部工程）按主要工種、材料、施工工藝、設備類別等可劃分為若干個分項工程，如模板、鋼筋、混凝土、給水管道及配件安裝、給水設備安裝等分項工程。

5、答案：C本題解析：按實計算分級編制方法是指先由各成本責任部門或崗位提出分管成本項目的降低成本計劃，再匯總編制工程項目的施工成本計劃。

6、答案：C本題解析：項目董事會職權有：①負責籌措建設資金；②審核、上報項目初步設計和概算文件；③審核、上報年度投資計劃并落實年度資金；④提出項目開工報告；⑤研究解決建設過程中出現(xiàn)的重大問題；⑥負責提出項目竣工驗收申請報告；⑦審定償還債務計劃和生產(chǎn)經(jīng)營方針，并負責按時償還債務；⑧聘任或解聘項目總經(jīng)理，并根據(jù)總經(jīng)理的提名，聘任或解聘其他高級管理人員。C項屬于項目總經(jīng)理職權。

7、答案：D本題解析：本題考查價值工程的特征。價值工程的核心是功能分析。

8、答案：C本題解析：建設用地使用權出讓最高年限由國務院規(guī)定，其中：①居住用地70年；②工業(yè)用地50年；③教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；⑤綜合或者其他用地50年。酒店用地屬于商業(yè)、旅游、娛樂用地的范疇，最高使用年限為40年。

9、答案：C本題解析：工程計劃成本是指施工單位根據(jù)計劃期的有關資料，在實際成本發(fā)生前期先計算的成本。亦即施工企業(yè)考慮降低成本措施后的成本計劃數(shù)，因此也稱為目標成本。

10、答案：C本題解析：住房公積金的增值收益應當存入住房公積金管理中心在受委托銀行開立的住房公積金增值收益專戶，用于建立住房公積金貸款風險準備金、住房公積金管理中心的管理費用和建設城市廉租住房的補充資金。其中，用于建立住房公積金貸款風險準備金的比例不得低于60％，具體比例由各省、自治區(qū)、直轄市財政廳(局)確定。

11、答案：C本題解析：本題考查物業(yè)承接查驗的現(xiàn)實意義，ABD都可以在課本中找到，故本題答案選擇ABD。

12、答案：C本題解析：此題考查合同法原則。公平原則是來自道德觀念，提倡公平原則，譴責偏私是社會公德的要求。公平同時是價值規(guī)律的要求體現(xiàn)。

此題考查要約的撤回。要約的撤回是指要約人在要約發(fā)出以后，未到達受要約人之前，有權宣告取消要約。任何一項要約都是可以撤回的，只要撤回的通知先于或同時與要約到達受要約人處，便能產(chǎn)生撤回的效力。

此題考查承諾延遲和承諾撤回。承諾延遲是指受要約人未在承諾期限內發(fā)出承諾。承諾的期限通常是由要約規(guī)定的，如果要約中未規(guī)定承諾的時間，則受要約人應在合理的期限作出承諾。超過承諾期限作出承諾，該承諾不產(chǎn)生效力。

此題考查承諾延遲。承諾延遲是指受要約人未在承諾期限內發(fā)出承諾。承諾的期限通常是由要約規(guī)定的，如果要約中未規(guī)定承諾的時間，則受要約人應在合理的期限作出承諾。超過承諾期限作出承諾，該承諾不產(chǎn)生效力。

13、答案：B本題解析：建筑工程設計招標依法可以公開招標或者邀請招標。公開招標的，招標人應當發(fā)布招標公告；邀請招標的，招標人應當向三個以上相關單位發(fā)出招標邀請書。

14、答案：A本題解析：縣級以上人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門應當建立房地產(chǎn)經(jīng)紀信用檔案。

15、答案：B本題解析：根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規(guī)定，土地使用權出讓最高年限按不同用途分別確定。居住用地最高使用年限是70年，工業(yè)用地是50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地是50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地是40年，綜合或者其他用地是50年。

16、答案：C本題解析：市、縣人民政府應當根據(jù)當?shù)丶彝テ骄》克健⒇斦惺苣芰σ约俺鞘械褪杖胱》坷щy家庭的人口數(shù)量、結構等因素，以戶為單位確定廉租住房保障面積標準。城市廉租住房保障面積標準實行動態(tài)管理，由市、縣人民政府每年向社會公布一次。

17、答案：D本題解析：1000元=0.1萬元；600元=0.06萬元。設盈虧平衡點生產(chǎn)數(shù)量為Q，PQ=F+VQ得到0.1Q=200+0.06Q,Q=5000。BEP=*100%=5000/6500*100%=76.92%。

18、答案：B本題解析：原有房頂裝飾工程的保修期限為2年。

19、答案：B本題解析：價值工程中的價值有別于政治經(jīng)濟學中有關價值的概念，是指對象（產(chǎn)品或勞務）具有的必要功能與取得該功能的總成本的比值，即效用（或功能）與費用之比，是對研究對象功能和成本的綜合評價。

20、答案：A本題解析：投資項目資本金是指在項目總投資中由投資者認繳的出資額。對投資項目而言，資本金是非債務性資金，同時也是債務融資的基礎，項目法人不承擔這部分資金的任何利息和債務。投資者可按其出資比例依法享有所有者權益，也可轉讓其出資，但不得以任何方式抽回。作為計算資本金基數(shù)的總投資，是指投資項目固定資產(chǎn)投資與鋪底流動資金之和，具體核定時以經(jīng)批準的動態(tài)概算為依據(jù)。

21、答案：C本題解析：用橫道圖編制工程項目的進度計劃，具有形象直觀、編制簡單、使用方便等特點。但是，用橫道圖表示的進度計劃不能反映出各項工作之間相互聯(lián)系、相互制約的關系；無法確定影響項目總進度目標的關鍵工作；也無法知道哪些工作在時間安排上可以靈活變動而對總進度目標沒有影響；特別對于大型工程項目，因其工作構成及邏輯關系復雜、無法利用計算機來進行計算分析，從而使得計劃實施過程中的檢查和調整變得較為困難，因此，采用橫道圖作為進度目標控制的方法，具有一定的局限性和不足之處。

22、答案：A本題解析：房屋建筑是那些具有頂蓋、梁、柱、墻體、基礎而形成的內部空間，具有滿足人們生產(chǎn)或生活活動各種需要功能的建筑產(chǎn)品；構筑物是指那些僅具有基礎結構和上部結構而不具有內部空間或者雖具有內部空間但是不以人類在其中活動為功能目的的建筑產(chǎn)品，兩者的本質區(qū)別在于是否有以人類活動為目的的內部空間。

23、答案：D本題解析：業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，由全體業(yè)主通過業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，對業(yè)主大會負責。

24、答案：C本題解析：材料的基價是指材料（包括構件、成品及半成品等）從其來源地（或交貨地點）.到達施工工地倉庫（施工地點內存放材料的地點）后的出庫價格。材料基價的一般由以下幾項費用組成：①材料原價（或供應價格）；②材料運雜費；③運輸損耗費；④采購及保管費。

25、答案：B本題解析：

26、答案：D本題解析：在必須消耗的工作時間里，包括有效工作，不可避免的無負荷工作和不可避免的中斷三項時間消耗，而在有效工作的時間消耗中又包括正常負荷下和有根據(jù)地降低負荷下的工時消耗。

27、答案：A本題解析：建筑產(chǎn)品的技術壽命是指建筑產(chǎn)品由于技術方面的原因而報廢時的使用壽命。主要表現(xiàn)在結構破壞、構造損壞、功能退化或喪失等，使建筑產(chǎn)品不能再繼續(xù)使用。這些原因大多與建筑產(chǎn)品的物理性質直接或者間接有關，由自然環(huán)境和工程本身的物理性質所決定，所以建筑產(chǎn)品的技術壽命也常被稱作物理壽命。

28、答案：A本題解析：契稅的納稅人是在中國境內轉移土地、房屋權屬時，承受被轉移土地、房屋權屬的單位和個人。房屋使用權的轉移行為不屬于契稅的征收范圍，不應征收契稅。

29、答案：C本題解析：銷售不動產(chǎn)的增值稅稅率為5％

30、答案：A本題解析：集體所有的土地征收，是國家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序，強制取得集體土地所有權的行為。

31、答案：C本題解析：代理，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員以委托人的名義，在委托人授權的范圍內，為促成委托人與他人達成房地產(chǎn)交易，向委托人提供相關信息和專業(yè)服務并收取傭金的行為。

32、答案：D本題解析：由題意，砌筑該建筑的每面框架柱間填充墻所需人工=砌筑1m2空心砌塊墻的時間定額×該建筑每面框架間填充墻的面積=0.125×24.6=3.075（工日）。

33、答案：C本題解析：當求出某方案的投資回收期后，判斷方案是否可以接受的方法有三種：①投資回收期越短越好；②投資回收期小于方案的壽命期即可接受；③投資回收期比國家或企業(yè)規(guī)定的最大允許回收期短，即可接受。

34、答案：D本題解析：工程建設監(jiān)理一般進行工作的程序有：①編制工程建設監(jiān)理規(guī)劃；②按工程建設進度，分專業(yè)編制工程建設監(jiān)理實施細則；③按照建設監(jiān)理細則進行建設監(jiān)理；④參與工程竣工預驗收，簽署建設監(jiān)理意見；⑤建設監(jiān)理業(yè)務完成后，提交工程建設監(jiān)理檔案資料。

35、答案：A本題解析：ABD三項，我國建筑企業(yè)信息化程度依然不高，大多數(shù)工程項目仍然使用粗放式的管理方法，管理混亂、管理模式單一，普遍存在依靠主觀意識進行決策或者決策無依據(jù)的現(xiàn)象，信息化程度低。C項，我國工程項目管理信息化總體上處在分階段、分流程的局部應用水平，尚處于項目各階段的信息和項目各管理流程信息之間實現(xiàn)數(shù)據(jù)交換和共享的集成應用的發(fā)展過程中。

36、答案：D本題解析：D項，項目結構圖是一個重要的組織工具，它通過樹狀圖的方式對一個項目的結構進行逐層分解，以反映組成該項目的所有工作任務。A項，項目組織結構圖反映一個組織系統(tǒng)（如項目管理班子）中各子系統(tǒng)之間和各元素（如各工作部門）之間的組織關系，反映的是各工作單位、各工作部門和各工作人員之間的組織關系。B項，工作流程圖用圖的形式反映一個組織系統(tǒng)中各項工作之間的邏輯關系，它可用以描述工作流程組織。C項，管理職能分工表是用表的形式反映項目管理班子內部項目經(jīng)理、各工作部門和各工作崗位對各項工作任務的項目管理職能分工。

37、答案：D本題解析：本題考查增值稅的相關知識。增值稅的基本稅率為17%，所以選項A說法錯誤；應納稅額一當期銷項稅額一當期進項稅額，所以選項B說法錯誤；購買方根據(jù)從銷售方取得的增值稅專用發(fā)票注明的增值稅稅額確定本期進項稅額，所以選項C說法錯誤。

38、答案：B本題解析：建筑業(yè)自身運動規(guī)律的特殊性和建筑產(chǎn)品的技術經(jīng)濟特點，決定了建筑業(yè)的行業(yè)結構和經(jīng)營方式上的特殊性：①建筑產(chǎn)品需求旺盛，建筑業(yè)市場容量大；②中小型企業(yè)占絕大多數(shù)；③生產(chǎn)經(jīng)營多采用承發(fā)包制和多層次分包制；④遵循輕量經(jīng)營原則；⑤遵循彈性組織原則；⑥保證金和預付款制度。

39、答案：D本題解析：從第一個專業(yè)隊投入流水施工開始，到最后一個專業(yè)隊完成最后一個施工過程在最后一個施工段的工作為止的整個持續(xù)時間，即完成一個流水組施工所需要的時間被稱為流水施工工期，可用“T’來表示。

40、答案：B本題解析：轉讓合同是合法有效的，所以B項錯誤

41、答案：C本題解析：70-18=52年

42、答案：B本題解析：此題考查建設項目可行性研究。初步可行性研究也可以稱為預可行性研究，是在機會研究的基礎上，進一步對項目建設的可能性與潛在的效益進行的論證分析。

43、答案：D本題解析：本題考查關鍵工作的確定。工作總時差最小的工作是關鍵工作。總時差=最遲開始時間-最早開始時間。所以D是正確的。

44、答案：C本題解析：耕地占用稅的計稅依據(jù)是納稅人實際占用的耕地面積，所以C項正確。

45、答案：A本題解析：依法必須進行公開招標的工程，應當進入有形建筑市場（即建設工程交易中心）進行招標投標活動，并在中國工程建設和建筑業(yè)信息網(wǎng)上發(fā)布招標公告。招標公告也可以同時在國家或者地方指定的報刊、信息網(wǎng)絡或者其他媒介上發(fā)布。招標人采用邀請招標方式的，應當向3個以上具備承擔該工程施工能力、資信良好的施工企業(yè)發(fā)出投標邀請書。

46、答案：B本題解析：房地產(chǎn)按照開發(fā)程度可以分為生地、毛地、熟地、在建工程、現(xiàn)房五類。其中，在建工程是指建筑物已開始建造但尚未建成、不具備使用條件的房地產(chǎn)。該宗土地現(xiàn)正進行開發(fā)建設，尚未建成，屬于在建工程范疇。

47、答案：A本題解析：房地產(chǎn)開發(fā)項目建設管理要實現(xiàn)的目標主要包括成果性目標和約束性目標。成果性目標指投資回報率、銷售利稅率、自有資金利潤率等投資效益指標，以及項目的內外部功能要求；約束性目標指建設工期、投資限額和質量標準等。

48、答案：D本題解析：選項A，設計競賽與設計任務的委托并沒有直接的聯(lián)系；選項B，設計競賽的范圍可寬可窄，如設計理念、設計方案、某一個設計問題的設計競賽；選項C、D，設計競賽的結果只限于對設計競賽成果的評獎，業(yè)主方綜合分析和研究設計競賽的成果后再決定設計任務的委托。

49、答案：C本題解析：規(guī)費項目清單包括：①工程排污費；②社會保障費，包括養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費；③住房公積金；④工傷保險。出現(xiàn)上述未列的項目，應根據(jù)省級政府或省級有關權力部門的規(guī)定列項。

50、答案：B本題解析：采用因素分析法分析得出該種材料節(jié)約主要原因是實際耗用量降低的影響。因素分析法又稱連環(huán)替代法。運用因素分析法分析問題時必須按一定的順序，首先確定差異的總額和方向，其次分析差異的構成和各因素的關系，從量差和價差上測定因素變動對差異的影響程度和方向。

51、答案：D本題解析：依法必須進行公開招標的工程，應當進入有形建筑市場（即建設工程交易中心）進行招標投標活動，并在中國工程建設和建筑業(yè)信息網(wǎng)上發(fā)布招標公告。招標公告也可以同時在國家或者地方指定的報刊、信息網(wǎng)絡或者其他媒介上發(fā)布。

52、答案：D本題解析：工程進度管理是指在工程項目實施過程中，對各階段的進展程度和工程項目最終完成的期限所進行的管理，其目的是保證工程項目在滿足時間約束條件的前提下實現(xiàn)其總目標。

53、答案：C本題解析：工程項目在竣工驗收交付使用后，按照有關規(guī)定，在保修期限和保修范圍內，施工單位應主動對工程進行回訪，回訪的方式一般有季節(jié)性回訪、技術性回訪和保修期滿前回訪三種形式。

54、答案：B本題解析：根據(jù)《房地產(chǎn)估價機構管理辦法》（建設部令第142號）及《住房和城鄉(xiāng)建設部關于修改〈房地產(chǎn)估價機構管理辦法〉的決定》（住房城鄉(xiāng)建設部令第14號），房地產(chǎn)估價機構資質等級分為一、二、三級。企業(yè)應當由自然人出資，以有限責任公司或者合伙企業(yè)形式設立。新設立房地產(chǎn)估價機構資質等級應當核定為三級資質，設1年暫定期。

55、答案：D本題解析：預算定額是對設計方案進行技術經(jīng)濟比較，對新結構、新材料進行技術經(jīng)濟分析的依據(jù)，因此它既是一種技術文件，又是一種經(jīng)濟文件。

56、答案：A本題解析：房屋建筑是那些具有頂蓋、梁、柱、墻體、基礎而形成的內部空間，具有滿足人們生產(chǎn)或生活活動各種需要功能的建筑產(chǎn)品；構筑物是指那些僅具有基礎結構和上部結構而不具有內部空間或者雖具有內部空間但是不以人類在其中活動為功能目的的建筑產(chǎn)品，兩者的本質區(qū)別在于是否有以人類活動為目的的內部空間。

57、答案：B本題解析：可能造成重大環(huán)境影響的，應編制環(huán)境影響報告書，對產(chǎn)生的環(huán)境影響進行全面評價；可能造成輕度環(huán)境影響的，應編制環(huán)境影響報告表，對產(chǎn)生的環(huán)境影響進行分析或專項評價；對環(huán)境影響很小、不需要進行環(huán)境影響評價的，應填報環(huán)境影響登記表。

58、答案：C本題解析：對于符合條件的，應當自收到申請之日起十五日內頒發(fā)施工許可證.

59、答案：B本題解析：在市場經(jīng)濟下，按照市場競爭規(guī)則，投資風險越大，投資回報也越高。房地產(chǎn)開發(fā)是一項高風險與高回報并存的經(jīng)濟活動。

60、答案：C本題解析：項目經(jīng)理在承擔工程項目施工的管理過程中，應當按照建筑施工企業(yè)與建設單位簽訂的工程承包合同，與本企業(yè)法定代表人簽訂項目承包合同，并在企業(yè)法定代表人授權范圍內，行使管理權力。

61、答案：C本題解析：定額按編制單位和適用范圍可分為：①國家定額；②行業(yè)定額；③地區(qū)定額；④企業(yè)定額。

62、答案：B本題解析：流水步距是指兩個相鄰專業(yè)工作隊相繼進入同一施工段開始施工的最小時間間隔，通常用“K”表示。流水步距的大小應根據(jù)需要以及采用的流水施工方式的類型經(jīng)過計算確定。

63、答案：C本題解析：總工日=16x24X10/8=480(工日）；所以每工產(chǎn)量=3355/480=6.99(m2/工曰）。

64、答案：A本題解析：建設工程定額是工程建設中各類定額的總稱。為對建設工程定額有一個全面的了解，可以按照不同的原則和方法對其進行科學的分類。建設工程定額按生產(chǎn)要素內容分類包括：①勞動定額；②材料消耗定額；③施工機械臺班使用定額。按編制程序和用途分類包括：①施工定額；②預算定額；③概算定額；④概算指標；⑤投資估算指標。按編制單位和適用范圍分類包括：①國家定額；②行業(yè)定額；③地區(qū)定額；④企業(yè)定額。按投資的費用性質分類包括：①建筑工程定額；②設備安裝工程定額；③建筑安裝工程費用定額；④工具、器具定額；⑤工程建設其他費用定額。

65、答案：C本題解析：預算定額在我國建筑工程中具有以下重要作用：①是編制施工圖預算的基本依據(jù)，確定工程預算造價的依據(jù)；②對設計方案進行技術經(jīng)濟比較，對新結構、新材料進行技術經(jīng)濟分析的依據(jù)；③是施工企業(yè)編制人工、材料、機械臺班需要量計劃、統(tǒng)計完成工程量，考核工程成本，實行經(jīng)濟核算的依據(jù)；④是在建筑工程招標、投標中確定標底和標價，實行招標承包制的重要依據(jù)；⑤是建設單位和建設銀行撥付工程款、建設資金貸款和竣工結（決）算的依據(jù)；⑥是編制概算定額和概算指標的基礎資料。

66、答案：C本題解析：每一個施工過程分別由固定的專業(yè)工作隊在各個施工段負責實施完成，各專業(yè)隊在各施工段內工作的持續(xù)時間被稱為“流水節(jié)拍”，它將決定施工速度的快慢和施工的節(jié)奏性。

67、答案：A本題解析：此題考查單一投資方案的評價。數(shù)額法也稱絕對量數(shù)值法，包括凈現(xiàn)值法、凈將來值法以及凈年值法。

68、答案：D本題解析：總包單位應當將安全生產(chǎn)費用按比例直接支付分包單位并監(jiān)督使用，分包單位不再重復提取。

69、答案：C本題解析：國有建設用地使用權出讓方式有招標、拍賣、掛牌、協(xié)議。

70、答案：C本題解析：有效工作時間是從生產(chǎn)效果來看與產(chǎn)品生產(chǎn)直接有關的時間消耗，包括基本工作時間、輔助工作時間、準備與結束工作時間。

71、答案：C本題解析：現(xiàn)代意義上的物業(yè)管理起源于19世紀60年代的英國，當時英國工業(yè)正處于蓬勃發(fā)展的時期；真正意義上的物業(yè)管理產(chǎn)生于19世紀最后l0年的美國，當時，美國經(jīng)濟快速發(fā)展，隨著科技進步，特別是建筑技術不斷更新，安裝電梯的高層建筑開始出現(xiàn)。

72、答案：D本題解析：預計今年產(chǎn)值x=5000（萬元），則預算成本：y2=cx=0.91x5000=4550(萬元）。

73、答案：C本題解析：銷售不動產(chǎn)的增值稅稅率為5％

74、答案：B本題解析：此題考查債權資金成本率的計算。當債權評價發(fā)行時，債權資金成本率K=債權年利息率（1-稅率）/（1-籌資費率）=8%*(1-25%)/（1-0.25%）=6.03%。

75、答案：B本題解析：用戶屬于自行裝修造成的后果，與原建筑單位無關，因此可以不于理睬。

76、答案：C本題解析：我國現(xiàn)行的《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》（GB/T4754—2002)將房地產(chǎn)業(yè)細分為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務和其他房地產(chǎn)活動四個類別。

77、答案：B本題解析：分別流水施工組織步驟：①累加各施工過程的流水節(jié)拍，形成累加數(shù)據(jù)系列；②將相鄰兩個施工過程的累加數(shù)據(jù)系列錯位相減，得一系列差值；③取差值中的最大者作為該兩個相鄰施工過程之間的流水步距。

78、答案：A本題解析：本題考查諾成合同的概念。諾成合同是指當事人一方的意思表示一旦為對方同意即能產(chǎn)生法律效果的合同。此種合同的特點在于，當事人雙方意思表示一致時，合同即告成立。

79、答案：D本題解析：工程建設其他費用，按其內容大體可分為三類：①土地使用費；②與項目建設有關的其他費用；③與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關的其他費用。

80、答案：B本題解析：應依據(jù)各分項檢查評分表的得分情況和檢查評分匯總表的總得分，對施工現(xiàn)場施工安全管理和受控狀況進行綜合評定，評定結果分為優(yōu)良、合格、不合格三個等級。

81、答案：C本題解析：簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同前，應當向委托人說明房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同和房屋買賣合同或者房屋租賃合同的相關內容，并書面告知下列事項：①是否與委托房屋有利害關系；②應當由委托人協(xié)助的事宜、提供的資料；③委托房屋的市場參考價格；④房屋交易的一般程序及可能存在的風險；⑤房屋交易涉及的稅費；⑥經(jīng)紀服務的內容及完成標準；⑦經(jīng)紀服務收費標準和支付時問；⑧其他需要告知的事項。

82、答案：A本題解析：建設工程定額是工程建設中各類定額的總稱。為對建設工程