住宅小區(qū)綜合管理服務(wù)合同2024版精簡版

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

住宅小區(qū)綜合管理服務(wù)合同2024版精簡版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及性質(zhì)1.2乙方名稱及性質(zhì)第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)范圍2.2乙方提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3乙方服務(wù)的具體項目第三條服務(wù)期限3.1合同的有效期限3.2續(xù)約條款第四條服務(wù)費用4.1服務(wù)費用的計算方式4.2服務(wù)費用的支付方式4.3服務(wù)費用的調(diào)整機制第五條甲方義務(wù)5.1甲方的權(quán)利和義務(wù)5.2甲方提供的設(shè)施和資源5.3甲方對乙方服務(wù)的配合第六條乙方義務(wù)6.1乙方的權(quán)利和義務(wù)6.2乙方服務(wù)的質(zhì)量和保障6.3乙方對甲方需求的響應(yīng)第七條保密條款7.1雙方對合同內(nèi)容的保密7.2雙方對商業(yè)秘密的保密第八條違約責(zé)任8.1雙方違約的情形8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式第九條爭議解決9.1雙方爭議的解決方式9.2爭議解決的適用法律第十條合同的變更和解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件第十一條合同的終止11.1合同終止的情形11.2合同終止后的處理事項第十二條附則12.1合同附件12.2合同的生效條件第十三條其他約定13.1雙方的其他特殊約定13.2雙方認為需要約定的其他事項第十四條簽字蓋章14.1雙方代表的簽字14.2雙方蓋章14.3合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.4本合同所述“物業(yè)”是指甲方擁有的所有住宅小區(qū)物業(yè)，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域等。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)范圍包括但不限于：物業(yè)維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全管理、設(shè)施設(shè)備維修、綠化養(yǎng)護、停車管理等服務(wù)。2.2乙方提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、規(guī)范的要求，以及甲方提出的合理要求。2.3乙方服務(wù)的具體項目包括：2.3.1物業(yè)維護：保持物業(yè)結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備正常運行，定期進行巡查、保養(yǎng)和維修。2.3.2環(huán)境衛(wèi)生：保持公共區(qū)域干凈整潔，垃圾及時清運，公共設(shè)施定期清潔。2.3.3安全管理：確保小區(qū)安全，采取必要措施預(yù)防安全事故，如火災(zāi)、盜竊等。2.3.4設(shè)施設(shè)備維修：對小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行定期檢查和維修，確保其正常使用。2.3.5綠化養(yǎng)護：對小區(qū)內(nèi)的綠化植物進行定期修剪、施肥、病蟲害防治等養(yǎng)護工作。2.3.6停車管理：對小區(qū)內(nèi)的停車位進行合理分配和管理，確保車輛停放規(guī)范有序。第三條服務(wù)期限3.1合同的有效期限為____年，自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的服務(wù)期滿之日終止。3.2雙方同意在合同期滿前____個月，協(xié)商續(xù)約事宜。如雙方未能達成續(xù)約協(xié)議，則合同自動終止。第四條服務(wù)費用4.1.1物業(yè)服務(wù)費：根據(jù)小區(qū)住宅面積、物業(yè)公司管理費、人員成本等因素，按照元/平方米·月的標(biāo)準(zhǔn)計算。4.1.2公共設(shè)施維修基金：根據(jù)小區(qū)公共設(shè)施的現(xiàn)狀和維修需求，按照元/月的標(biāo)準(zhǔn)計算。4.1.3其他費用：根據(jù)實際情況產(chǎn)生的其他費用，雙方協(xié)商確定。4.2服務(wù)費用的支付方式為每月支付一次，甲方應(yīng)在每月的第一個工作日支付當(dāng)月服務(wù)費用。4.3服務(wù)費用的調(diào)整機制：如因國家政策、市場行情等因素導(dǎo)致費用變動，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費用。第五條甲方義務(wù)5.1甲方的權(quán)利和義務(wù)包括但不限于：5.1.1按照約定支付服務(wù)費用。5.1.2配合乙方進行物業(yè)管理，提供必要的便利條件。5.1.3提出合理的服務(wù)要求，對乙方的服務(wù)進行監(jiān)督和評價。5.2甲方提供的設(shè)施和資源包括但不限于：物業(yè)辦公場所、維修工具、綠化養(yǎng)護設(shè)備等。5.3甲方對乙方服務(wù)的配合包括但不限于：提供相關(guān)資料、協(xié)助乙方進行安全管理、環(huán)境衛(wèi)生等工作。第六條乙方義務(wù)6.1乙方的權(quán)利和義務(wù)包括但不限于：6.1.1提供約定的物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求。6.1.2建立健全內(nèi)部管理制度，提高服務(wù)效率。6.1.3定期向甲方報告物業(yè)管理情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。6.2乙方服務(wù)的質(zhì)量和保障包括但不限于：6.2.1按照約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。6.2.2建立健全應(yīng)急預(yù)案，及時處理突發(fā)事件。6.2.3保障物業(yè)設(shè)施設(shè)備的安全運行，防止安全隱患。6.3乙方對甲方需求的響應(yīng)包括但不限于：6.3.1在接到甲方需求后，及時進行響應(yīng)和處理。6.3.2針對甲方提出的問題，提供合理的解決方案。6.3.3定期與甲方溝通，了解甲方需求，改進服務(wù)質(zhì)量。第八條保密條款8.1雙方對合同內(nèi)容的保密8.1.1雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運營數(shù)據(jù)等信息，應(yīng)予以保密。8.1.2未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露上述信息。8.2雙方對商業(yè)秘密的保密8.2.1雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的商業(yè)秘密，包括但不限于客戶信息、銷售策略等，應(yīng)予以保密。8.2.2未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露上述商業(yè)秘密。第九條違約責(zé)任9.1雙方違約的情形9.1.1如一方未履行合同約定的義務(wù)，視為違約。9.1.2如一方遲延履行合同義務(wù)，應(yīng)按照遲延履行部分的價值支付違約金。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約給守約方造成的損失。9.2.2違約方支付違約金后，不免除其繼續(xù)履行合同的義務(wù)。第十條合同的變更和解除10.1合同變更的條件10.1.1雙方同意變更合同的條款，應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議。10.1.2合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。10.2合同解除的條件10.2.1在合同履行過程中，發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。10.2.2一方違約嚴(yán)重，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同。第十一條合同的終止11.1合同終止的情形11.1.1合同約定的服務(wù)期滿，雙方未續(xù)約。11.1.2雙方協(xié)商一致終止合同。11.1.3一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方解除合同。11.2合同終止后的處理事項11.2.1雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定處理合同終止后的相關(guān)事項。11.2.2乙方應(yīng)向甲方移交物業(yè)管理相關(guān)資料和財產(chǎn)。第十二條附則12.1合同附件12.1.1附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。12.1.2附件包括但不限于物業(yè)管理制度、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。12.2合同的生效條件12.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)。第十三條其他約定13.1雙方的其他特殊約定13.1.1雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的其他事項，應(yīng)以書面形式約定。13.1.2雙方認為需要約定的其他事項，應(yīng)以補充協(xié)議的形式約定。13.2雙方對合同的解釋權(quán)13.2.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。13.2.2雙方應(yīng)共同協(xié)商解釋合同條款。第十四條簽字蓋章14.1雙方代表的簽字14.1.1合同簽字人應(yīng)為雙方授權(quán)的代表。14.1.2簽字代表應(yīng)具有簽訂合同的授權(quán)。14.2雙方蓋章14.2.1雙方應(yīng)在合同文本上加蓋公章或合同專用章。14.2.2蓋章后的合同文本具有法律效力。14.3合同簽訂日期14.3.1合同簽訂日期為雙方簽字蓋章的日期。14.3.2合同簽訂日期為本合同的起始日期。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理制度本附件詳細規(guī)定了物業(yè)管理的各項制度，包括但不限于物業(yè)服務(wù)流程、維修流程、投訴處理流程等。附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細規(guī)定了乙方應(yīng)提供的各項服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、安全管理標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備維護標(biāo)準(zhǔn)等。附件三：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單本附件列出了小區(qū)所有的設(shè)施設(shè)備，包括設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量、安裝位置等。附件四：綠化養(yǎng)護方案本附件詳細規(guī)定了綠化養(yǎng)護的具體方案，包括植物種類、養(yǎng)護周期、養(yǎng)護方法等。附件五：停車管理制度本附件詳細規(guī)定了小區(qū)停車管理的各項制度，包括停車位分配原則、停車費用計算方式、違規(guī)停車處理方式等。附件六：應(yīng)急預(yù)案本附件制定了小區(qū)可能發(fā)生的突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等。附件七：費用明細表本附件詳細列出了各項費用的計算方式和服務(wù)費用明細。附件八：雙方聯(lián)系人和聯(lián)系方式本附件列出了雙方的主要聯(lián)系人以及聯(lián)系方式，以便在合同履行過程中進行有效的溝通。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.乙方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。3.甲方未按照約定支付服務(wù)費用。4.甲方提供的設(shè)施和資源不符合約定或不足以滿足乙方的服務(wù)需求。5.甲方未對乙方服務(wù)提供必要的配合和支持。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約給守約方造成的直接經(jīng)濟損失。2.違約方支付違約金后，不免除其繼續(xù)履行合同的義務(wù)。3.雙方應(yīng)協(xié)商確定違約金的計算方式和支付金額。示例說明：如果乙方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在一定期限內(nèi)改正，并要求乙方支付違約金。如果乙方遲延履行合同義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延履行部分的違約金，并要求乙方繼續(xù)履行合同。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指某某住宅小區(qū)業(yè)主委員會。2.乙方：指某某物業(yè)管理有限公司。3.物業(yè)：指甲方擁有的所有住宅小區(qū)物業(yè)，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域等。4.服務(wù)費用：指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費用，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費、公共設(shè)施維修基金等。5.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟賠償。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服