2024新版房地產(chǎn)購買合同：買方注意事項

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2024新版房地產(chǎn)購買合同：買方注意事項本合同目錄一覽1.購房資格及購房流程1.1購房資格要求1.2購房流程說明2.房屋信息及價格2.1房屋基本信息2.2房屋價格及支付方式3.定金及首付款3.1定金支付3.2首付款支付4.貸款及還款4.1貸款申請4.2貸款審批及額度4.3還款方式及還款計劃5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間及方式5.2房屋驗收及問題處理6.產(chǎn)權(quán)過戶及登記6.1產(chǎn)權(quán)過戶流程6.2產(chǎn)權(quán)登記流程7.房屋維修及保養(yǎng)7.1房屋維修責(zé)任及范圍7.2房屋保養(yǎng)及維護8.物業(yè)管理及費用8.1物業(yè)管理公司及服務(wù)內(nèi)容8.2物業(yè)管理費用及支付方式9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件及程序9.2違約責(zé)任及賠償10.爭議解決及法律適用10.1爭議解決方式10.2法律適用及管轄11.其他事項11.1購房稅費及費用11.2購房保險及轉(zhuǎn)移12.買方聲明及承諾12.1買方聲明12.2買方承諾13.合同附件13.1房屋買賣合同附件13.2房屋平面圖及配套設(shè)施14.合同簽訂日期及簽字蓋章14.1合同簽訂日期14.2簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條購房資格及購房流程1.1購房資格要求買方應(yīng)符合我國房地產(chǎn)購買的相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的購房資格，并提供真實、有效的身份證明、婚姻狀況證明等相關(guān)材料。1.2購房流程說明購買房屋的流程主要包括：看房、簽訂《房屋買賣意向書》、繳納定金、辦理貸款、繳納首付款、辦理產(chǎn)權(quán)過戶、房屋交付、產(chǎn)權(quán)登記等步驟。第二條房屋信息及價格2.1房屋基本信息出賣人保證所售房屋符合我國法律法規(guī)及政策規(guī)定，具備購房條件。房屋的基本信息如下：（1）房屋坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號；（2）房屋結(jié)構(gòu)：_______；（3）房屋面積：_______平方米；（4）房屋用途：_______；（5）房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______。2.2房屋價格及支付方式（1）定金：人民幣_______元整，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付；（2）首付款：人民幣_______元整，于_______年_______月_______日前支付；（3）貸款：人民幣_______元整，買方自行辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款相關(guān)的利息及還款責(zé)任；（4）尾款：人民幣_______元整，在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)且房屋交付后支付。第三條定金及首付款3.1定金支付買方支付的定金用于確認購房意向及履行購房合同。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.2首付款支付買方應(yīng)按照本合同約定的時間、金額支付首付款。首付款支付后，買方不得以任何理由要求退還。第四條貸款及還款4.1貸款申請買方應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，向銀行提交貸款申請。貸款審批通過后，買方應(yīng)按照貸款合同約定的還款方式及還款計劃進行還款。4.2貸款審批及額度貸款審批結(jié)果及額度以銀行審批結(jié)果為準。買方未獲得貸款批準或貸款額度不足的，應(yīng)按時支付尾款。4.3還款方式及還款計劃買方應(yīng)按照貸款合同約定的還款方式及還款計劃進行還款。如買方未按時還款，應(yīng)承擔(dān)貸款逾期所產(chǎn)生的違約責(zé)任。第五條房屋交付及驗收5.1房屋交付時間及方式房屋交付時間為_______年_______月_______日，交付方式為_______。5.2房屋驗收及問題處理買方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，買方應(yīng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)予以修復(fù)。如出賣人未按約定修復(fù)，買方有權(quán)拒絕支付尾款。第六條產(chǎn)權(quán)過戶及登記6.1產(chǎn)權(quán)過戶流程買方應(yīng)按照我國法律法規(guī)及政策規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，房屋所有權(quán)歸買方所有。6.2產(chǎn)權(quán)登記流程買方應(yīng)按照我國法律法規(guī)及政策規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理完畢后，買方取得房屋的產(chǎn)權(quán)證書。第七條房屋維修及保養(yǎng)7.1房屋維修責(zé)任及范圍出賣人應(yīng)保證所售房屋質(zhì)量符合國家規(guī)定。在房屋交付后，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用由出賣人承擔(dān)。買方在使用過程中造成房屋損壞的，應(yīng)自行承擔(dān)維修費用。7.2房屋保養(yǎng)及維護買方應(yīng)按照房屋保養(yǎng)及維護的相關(guān)規(guī)定，對房屋進行定期保養(yǎng)和維護，以保持房屋的使用功能和安全。第八條物業(yè)管理及費用8.1物業(yè)管理公司及服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理公司為_______，提供的服務(wù)內(nèi)容包括：（1）物業(yè)維修：對物業(yè)共用部位進行定期檢查、維修、養(yǎng)護；（2）物業(yè)保潔：對物業(yè)共用部位進行清潔；（3）物業(yè)安全：維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，保障物業(yè)安全；（4）其他服務(wù)：按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供其他服務(wù)。8.2物業(yè)管理費用及支付方式物業(yè)管理費用為人民幣_______元/月，買方應(yīng)按月支付。支付方式為：（1）通過物業(yè)公司指定的銀行賬戶支付；（2）使用物業(yè)公司提供的繳費二維碼支付；（3）到物業(yè)公司辦公地點支付。第九條合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件及程序合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。合同解除的程序為：（1）雙方簽訂解除合同的書面協(xié)議；（2）按照本合同約定辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)；（3）出賣人退還已收房款，買方放棄房屋所有權(quán)。9.2違約責(zé)任及賠償違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。具體違約責(zé)任及賠償金額按照我國法律法規(guī)及本合同約定執(zhí)行。第十條爭議解決及法律適用10.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2法律適用及管轄本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律，合同簽訂地為_______。第十一條其他事項11.1購房稅費及費用買方應(yīng)承擔(dān)的購房稅費及費用包括但不限于：契稅、印花稅、房屋買賣手續(xù)費等。具體金額以實際發(fā)生為準。11.2購房保險及轉(zhuǎn)移買方應(yīng)按照我國法律法規(guī)及政策規(guī)定，辦理房屋保險手續(xù)。房屋保險辦理完畢后，保險權(quán)益隨房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。第十二條買方聲明及承諾12.1買方聲明買方聲明對本合同所述房屋及交易事項的真實性、合法性負責(zé)。12.2買方承諾買方承諾按照本合同約定履行各項義務(wù)，并遵守我國法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。第十三條合同附件13.1房屋買賣合同附件本合同附件包括：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖、配套設(shè)施說明等。13.2房屋平面圖及配套設(shè)施房屋平面圖及配套設(shè)施的具體內(nèi)容詳見附件。第十四條合同簽訂日期及簽字蓋章14.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為_______年_______月_______日。14.2簽字蓋章出賣人和買方在本合同附件及上簽字（或蓋章），并加蓋公司公章，以證明本合同的有效性。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證附件要求：原件掃描或清晰復(fù)印件附件說明：證明出賣人對于出售房屋擁有完全的所有權(quán)，買方有權(quán)要求出賣人提供該證件的原件或復(fù)印件。2.土地使用權(quán)證附件要求：原件掃描或清晰復(fù)印件附件說明：證明出賣人對出售房屋所占用的土地擁有合法的使用權(quán)，買方有權(quán)要求出賣人提供該證件的原件或復(fù)印件。3.房屋平面圖附件要求：清晰電子版或原件附件說明：詳細展示房屋的結(jié)構(gòu)、尺寸、房間分布等信息，買方有權(quán)要求出賣人提供該圖紙的電子版或原件。4.配套設(shè)施說明附件要求：清晰文檔或圖片附件說明：詳細描述房屋周邊的配套設(shè)施情況，如交通、學(xué)校、醫(yī)院、商場等，買方有權(quán)要求出賣人提供該說明的文檔或圖片。5.房屋維修記錄附件要求：清晰文檔或圖片附件說明：記錄房屋自交付以來的維修、養(yǎng)護情況，買方有權(quán)要求出賣人提供該記錄的文檔或圖片。6.物業(yè)管理合同附件要求：清晰合同文檔附件說明：詳細說明物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等信息，買方有權(quán)要求出賣人提供該合同的文檔。7.貸款合同及相關(guān)批準文件附件要求：清晰合同文檔及批準文件附件說明：如買方選擇貸款購房，應(yīng)提供與銀行簽訂的貸款合同及相關(guān)批準文件，買方有權(quán)要求出賣人提供該合同及文件。8.房屋質(zhì)量檢測報告附件要求：清晰報告文檔附件說明：證明房屋質(zhì)量符合國家標準，買方有權(quán)要求出賣人提供該報告的文檔。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出賣人未按照約定時間交付房屋，買方有權(quán)要求出賣人支付違約金，違約金計算方式為：延遲交付房屋的違約金=房屋總價×日違約金比例。示例說明：如房屋總價為100萬元，日違約金比例為萬分之一，延遲交付100天，則買方有權(quán)要求出賣人支付1萬元的違約金。2.出賣人交付的房屋與約定不符，買方有權(quán)要求出賣人按照約定履行，或要求出賣人支付違約金，違約金計算方式為：房屋總價×違約比例。示例說明：如房屋總價為100萬元，約定不符的違約比例為10%，則買方有權(quán)要求出賣人支付10萬元的違約金。3.買方未按照約定時間支付房款，出賣人有權(quán)要求買方支付違約金，違約金計算方式為：應(yīng)付款項×日違約金比例。示例說明：如應(yīng)付款項為100萬元，日違約金比例為萬分之一，延遲支付100天，則出賣人有權(quán)要求買方支付1萬元的違約金。4.買方未按照約定使用房屋或違反物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)公司損失的，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如買方未按照約定使用房屋，導(dǎo)致物業(yè)公司維修費用增加5000元，買方應(yīng)承擔(dān)這5000元的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢款。4.首付款：指買方在房