中信井岡山國際會議中心可行性研究報告

中信井岡山國際會議中心可行性研究報告投資商：中信深圳(集團(tuán))公司中信深圳(集團(tuán))公司：承蒙貴公司信任，委托我司編制《中信“井岡山(梨坪)國際會《中信“井岡山(梨坪)國際會議中心”項目可行性研究報告》謹(jǐn)致商祺!專業(yè)+服務(wù)創(chuàng)造地產(chǎn)新價值第I頁與合作伙伴共同成長期利息)為240,702.60萬元，動態(tài)回收期為10.92年，稅后利潤率為27.07%,財務(wù)內(nèi)部收益率為13%,故該項目是可行的。專業(yè)+服務(wù)創(chuàng)造地產(chǎn)新價值第IⅡ頁與合作伙伴共同成長《中信“井岡山(梨坪)國際會議中心”項目可行性研究報告》第一章項目概況 1 1二、項目位置 1三、項目功能 1 1 六、項目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 2 2八、項目投資計劃 2九、項目開發(fā)單位 2第二章項目建設(shè)意義 3 3 4三、反哺革命老區(qū) 5 6第三章項目建設(shè)依據(jù) 7 7 四、市場需求分析 六、政府政策支持 4第四章項目開發(fā)及運營方案 二、項目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 三、項目開發(fā)模式 專業(yè)+服務(wù)創(chuàng)造地產(chǎn)新價值第III頁與合作伙伴共同成長《中信“井岡山(梨坪)國際會議中心”項目可行性研究報告》四、項目運營方案 五、項目開發(fā)周期 第五章項目投資估算及資金籌措 二、項目資金籌措 三、資金使用計劃 第六章項目財務(wù)分析 四、不確定性分析 五、財務(wù)評價結(jié)論 第七章項目風(fēng)險及其規(guī)避措施 一、項目風(fēng)險分析 二、項目風(fēng)險的規(guī)避措施 第九章附表 二、國際典型旅游度假項目案例(瑞士達(dá)沃斯) 專業(yè)+服務(wù)創(chuàng)造地產(chǎn)新價值第IV頁與合作伙伴共同成長第一章項目概況一、項目名稱二、項目位置三、項目功能四、項目規(guī)模總占地面積113.33萬平方米(1,700畝),可建設(shè)用地面積80萬平方米(1,200畝),總建筑面積約24.55萬平方米(不含高爾夫球場),專業(yè)+服務(wù)創(chuàng)造地產(chǎn)新價值第1頁與合作伙伴共同成長六、項目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)七、項目開發(fā)周期預(yù)計項目總開發(fā)周期為5年。八、項目投資計劃九、項目開發(fā)單位本項目開發(fā)單位為：中信深圳(集團(tuán))公司下屬全資子公司——專業(yè)+服務(wù)創(chuàng)造地產(chǎn)新價值第2頁與合作伙伴共同成長第二章項目建設(shè)意義塊紅色的土地上，保存完好的革命舊址遺跡達(dá)100多處，其中21處被收入11.28億元，同比增長33.74%和34.93%,井岡山成了名副其實的專業(yè)+服務(wù)創(chuàng)造地產(chǎn)新價值第3頁與合作伙伴共同成長專業(yè)+服務(wù)創(chuàng)造地產(chǎn)新價值第4頁與合作伙伴共同成長通過對以往扶貧經(jīng)驗的總結(jié)，現(xiàn)在出現(xiàn)了一種新型的扶貧模式，這種模式是從發(fā)達(dá)地區(qū)招商引資，在落后地區(qū)進(jìn)行項目開發(fā)。這種模式直接帶來的是三方受益：當(dāng)?shù)卣芤?、?dāng)?shù)匕傩帐芤妗⑼顿Y方受益。發(fā)達(dá)地區(qū)的投資商進(jìn)駐內(nèi)地，帶來的不僅僅是資金，而且還有先進(jìn)的技術(shù)、管理和觀念。經(jīng)過一個項目的開發(fā)，在其過程中不但給當(dāng)?shù)卦黾恿撕芏嗟木蜆I(yè)就會，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)增長，而且還能培養(yǎng)一批技術(shù)人才和管理人才，給當(dāng)?shù)貛硇碌母母锇l(fā)展觀念。這種模式使哺”革命老區(qū)，最關(guān)鍵的就是要注入先進(jìn)的管理和技術(shù)，注入先進(jìn)的思想和觀念。故投資帶動型的“反哺老區(qū)”模式，將能真正解決落后本次項目開發(fā)正是基于這一開發(fā)理念，通過項目的投資開發(fā)，帶三、反哺革命老區(qū)井岡山革命老區(qū)作為中國革命的發(fā)源地，在中國革命和中華人民共和國的歷史篇章中留下不可磨滅的一頁。井岡山的建設(shè)具有極高的教育意義和政治意義。建設(shè)井岡山，大力發(fā)展井岡山經(jīng)濟(jì)是反哺革命老區(qū)的重要和實質(zhì)性的舉措。本項目的建設(shè)正是以實際行動支持老區(qū)專業(yè)+服務(wù)創(chuàng)造地產(chǎn)新價值第5頁與合作伙伴共同成長中信“井岡山(梨坪)國際會議中心”項目是在“區(qū)域性開發(fā)”將直接驗證中信深圳(集團(tuán))公司“區(qū)域性開發(fā)”戰(zhàn)略在實踐中的意專業(yè)+服務(wù)創(chuàng)造地產(chǎn)新價值第6頁與合作伙伴共同成長第三章項目建設(shè)依據(jù)一、井岡山的旅游資源優(yōu)勢(一)人文歷史中國革命的一代英豪培育了凝聚中華民族之迄今保存完好的100多處井岡山革命斗爭時期舊居遺址，是全國文物保護(hù)單位，6處被列為省級重點文物保護(hù)單位，35處被列為市級專業(yè)+服務(wù)創(chuàng)造地產(chǎn)新價值第7頁與合作伙伴共同成長井岡山是中國優(yōu)秀旅游城市和國家4A級旅游區(qū)，風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃面積333平方公里，分為11個景區(qū)，70余處景點，460多個景物景觀。這(三)生態(tài)環(huán)境專業(yè)+服務(wù)創(chuàng)造地產(chǎn)新價值第8頁與合作伙伴共同成長達(dá)86%,生態(tài)環(huán)境極佳，超過國家井岡山素有“天然動植物園”動物267科(不含昆蟲),鳥類144種，棲息著20余種國家一、二級保護(hù)動物，其中獸類有46種，兩棲類37種。據(jù)專家考證，井岡山是亞井岡山森林資源豐富，有山林面積189.7萬畝，其中用材林70.2萬千瓦。占蘊藏量的49%。目前，已建小型水電站總裝機(jī)容量2.567萬千瓦，人均擁有電量近740度，被評為“全國第一批農(nóng)村初級電氣專業(yè)+服務(wù)創(chuàng)造地產(chǎn)新價值第9頁與合作伙伴共同成長創(chuàng)新名茶。井岡山還蘊藏著豐富的礦產(chǎn)資源，現(xiàn)已探明的有金、鎢、二、旅游產(chǎn)業(yè)——高速成長的“朝陽產(chǎn)業(yè)”1.全國旅游業(yè)發(fā)展趨勢分析者人數(shù)達(dá)到1.09億人次，入境過夜旅游者達(dá)到4,176萬人次，旅游外專業(yè)+服務(wù)創(chuàng)造地產(chǎn)新價值第10頁與合作伙伴共同成長2.江西省旅游業(yè)發(fā)展趨勢分析1,350萬，總收入77億元(約占當(dāng)年旅游總收入的三分之一)。2005億元人民幣，分別比上年增長30.37%和42.86%,占全省旅游總?cè)藬?shù)和總收入的34.54%和34.37%,略相當(dāng)于全省GDP的2.7%?！笆弧秉S2004年，江西先后派出了8批旅游促銷團(tuán)，赴英國、瑞士、澳大專業(yè)+服務(wù)創(chuàng)造地產(chǎn)新價值第11頁與合作伙伴共同成長入達(dá)320.02億元人民幣，分別比上年增長23.73%和32.89%,比“九五”期末增長99.52%和137.76%,完成“十五”計劃目標(biāo)的112.48%和114.29%;旅游總?cè)藬?shù)超過全省人口總數(shù)800多萬，旅游總收入相當(dāng)于全省GDP的8%,比上年提高了1.11個百分點，比“九五”期末提高了1.28個百分點，其中，入境旅游人數(shù)37.25萬人次，旅游外匯收入1.04億美元，分別比上年增長29.46%和30.33%,比“九五”期末增長128.39%和67.74%。3.井岡山市旅游業(yè)發(fā)展?fàn)顩r入2,704元，比上年增加了520元。轄區(qū)內(nèi)現(xiàn)有四星級酒店2家，三星級酒店10家，二星級酒店7家。2000年，井岡山旅游招商引資額僅僅1,335萬元；到2004年，引專業(yè)+服務(wù)創(chuàng)造地產(chǎn)新價值第12頁與合作伙伴共同成長年全市旅游總收入8.36億元，同比增長30.3%,年接待游客達(dá)162.94游總收入為11.28億元，游客達(dá)到218.46萬人次，門票收入為1.14億指標(biāo)2000年2004年2005年招商引資額(萬元)招商引資額(億全市旅游總收入(億年接待游客(萬人旅游門票收入(萬元)全市旅游總收入(億元)游客(萬人次)門票收入(億元)數(shù)值通過對我國旅游業(yè)宏觀經(jīng)濟(jì)狀況和江西省旅游業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析，1.經(jīng)濟(jì)發(fā)展促進(jìn)休閑度假產(chǎn)業(yè)的興起專業(yè)+服務(wù)創(chuàng)造地產(chǎn)新價值第13頁與合作伙伴共同成長這一年，我國人均GDP也首次突破1,000美元；2004年，我國GDP達(dá)136,515萬億元，同比增長9.5%,提前一年實現(xiàn)“十五”計劃GDP成熟的度假經(jīng)濟(jì)向度假轉(zhuǎn)化休閑旅游觀光旅游圖一消費形態(tài)走勢示意圖休日；到了世紀(jì)末，又實行了五一、十一、春節(jié)3個7天長假，于是中國人一年有了114天的法定休息日。目前國家正在制定“十五”期因素會使人們將生命的50%用于休閑。專門提供休閑服務(wù)的第三產(chǎn)業(yè)專業(yè)+服務(wù)創(chuàng)造地產(chǎn)新價值第14頁與合作伙伴共同成長在2015年左右將主導(dǎo)勞務(wù)市場，休閑娛樂業(yè)在GDP中將有一半的份為依據(jù)，選取其中人均GNP處于1,000美元與3,000美元之間的32個2000年，江西省GDP完成2,003.1億元。2004年完成3,495.9億元，2005年突破了4,000億元，五年中GDP絕對數(shù)實現(xiàn)了翻番。2004年，江西省人均GDP為989美元。2005年為1,140美元，突破了1,000專業(yè)+服務(wù)創(chuàng)造地產(chǎn)新價值第15頁與合作伙伴共同成長口江西省GDP(億元)圖二江西省經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況專業(yè)+服務(wù)創(chuàng)造地產(chǎn)新價值第16頁與合作伙伴共同成長目前的增長幅度，將在今后5年內(nèi)翻一番，成為世界第三大商務(wù)旅游專業(yè)+服務(wù)創(chuàng)造地產(chǎn)新價值第17頁與合作伙伴共同成長1,700億美元，約占國內(nèi)整個旅游市場的30.5%,并以每年20%的速度來，中國在旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面成績顯著,中國相對齊備的涉外旅游和獎勵旅游的合稱)首要目的地”。向，因此隨意性低、計劃性強(qiáng)，而且活動具有重復(fù)性(尤其是年會、間隔就會再次舉行)。這就形成了商務(wù)旅游于時間固定，一般來講它不會受到氣候條件或者一些不利條件(如交通不暢等因素)的影響，是旅游市場中最穩(wěn)定的一個細(xì)分市場。另一專業(yè)+服務(wù)創(chuàng)造地產(chǎn)新價值第18頁與合作伙伴共同成長的人均日消費額比觀光客人要高出23%。此外，商務(wù)旅游者在目的地30%,遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于一般觀光旅游的利潤。4.處于市場發(fā)育期，專業(yè)性匱乏專業(yè)+服務(wù)創(chuàng)造地產(chǎn)新價值第19頁與合作伙伴共同成長1.地理位置333平方公里。319國道貫穿于風(fēng)景區(qū)，至南昌370公里，至吉安130公里，至泰和114公里，至遂川88公里，至炎陵100公里，至茶陵1852.氣象條件專業(yè)+服務(wù)創(chuàng)造地產(chǎn)新價值第20頁與合作伙伴共同成長表二井岡山氣候條件年平均氣溫7月平均溫度1月平均溫度年平均日照平均霧日平均無霜期年平均降水日平均降水量相對濕度℃1500小時246天213天80%左右3.旅游資源333平方公里，分為11個景區(qū)，70余處景點(其中人文景點33處),專業(yè)+服務(wù)創(chuàng)造地產(chǎn)新價值第21頁與合作伙伴共同成長(二)區(qū)位與交通狀況圖三并岡山市交通示意圖(1)井吉線：從茨坪通向泰和至井岡山火車站；從茨坪通往吉安(2)井遂線：從茨坪往遂川至贛州，與廣東連平或南雄連接；從(3)井新線：從茨坪經(jīng)龍市至永新火車站，與浙贛鐵路連接；從專業(yè)+服務(wù)創(chuàng)造地產(chǎn)新價值第22頁與合作伙伴共同成長2005年1月22日，我國首條通達(dá)國家風(fēng)景名勝區(qū)和革命圣地的高山廈坪鎮(zhèn)，設(shè)連接線至茨坪，主線全長約62公里，連接線長約20.6東接贛粵高速公路(贛粵高速于2005年12月全線貫通)。2.鐵路主要依托京九鐵路井岡山站(泰和站)和吉安站，從分文鐵路接114公里，離吉安站130公里，離永新站110公里。規(guī)劃中的株(州)吉(安)鐵路橫穿境內(nèi)，并將在新城區(qū)廈坪鎮(zhèn)設(shè)站。隨著吉衡鐵路在(1)南昌機(jī)場：距離井岡山約300公里，可由南昌乘公共汽車或(2)贛州機(jī)場：距離井岡山約180公里，可由贛州乘公共汽車上(3)井岡山機(jī)場(泰和境內(nèi)):距離井岡山約80公里，可由泰和專業(yè)+服務(wù)創(chuàng)造地產(chǎn)新價值第23頁與合作伙伴共同成長名勝區(qū)規(guī)劃總面積為333平方公里。表三井岡山景點資源評價景段名稱序號景點名稱景點類型級別茨坪景群1茨坪革命舊居群人文、建筑、民居建筑特級2中共湘贛邊界特委舊址人文、建筑、民居建筑一級3井岡山革命博物館人文、建筑、民居建筑一級4革命烈士陵園人文、園景、陵園二級5革命烈士紀(jì)念塔園人文、園景、陵園墓園三級6南山公園人文、園景、紀(jì)念公園二級7挹翠湖公園人文、園景、現(xiàn)代公園一級8五馬朝天自然、地景、山景一級9花果山自然、地景、山景三級三角塘自然、水景、潭池三級龍?zhí)毒皡^(qū)小井紅軍醫(yī)院舊址人文、建筑、民居建筑二級紅軍洞人文、勝跡、遺址遺跡、洞府三級五龍?zhí)蹲匀弧⑺?、潭池特級贏嘴巖自然、地景、奇峰二級攬云臺自然、地景、山景二級鐵戟關(guān)自然、地景、奇峰一級龍宮三將自然、地景、山景二級紫龍守印自然、地景、山景二級金溪三疊瀑自然、水景、瀑布跌水二級海螺峰自然、地景、奇峰三級獅頭峰自然、地景、奇峰三級主峰景群紅軍游擊洞人文、勝跡、遺址遺跡、洞府三級雷打石人文、勝跡、遺址遺跡、石景一級五指峰自然、地景、奇峰特級集錦峰自然、地景、奇峰一級繪幣嶺自然、地景、山景三級群巒湖自然、水景、湖泊一級錦繡谷自然、地景、峽谷一級專業(yè)+服務(wù)創(chuàng)造地產(chǎn)新價值第24頁與合作伙伴共同成長坪水山自然、地景、山景三級黃洋界景區(qū)黃洋界哨口人文、勝跡、遺址遺跡特級八面山哨口人文、勝跡、遺址遺跡一級雙馬石哨口人文、勝跡、遺址遺跡一級大井革命舊居群人文、建筑、民居建筑一級紅軍造幣廠人文、建筑、宗教建筑三級黃洋界奇觀自然、天景、云霧景觀一級白竹園人文、園景、植物園三級猴山自然、地景、山峰二級筆架山景群筆架山自然、地景、山景一級十里杜鵑林自然、生景、植物生態(tài)類群特級早禾木自然、生景、植物生態(tài)類群二級茅坪景群八角樓人文、建筑、民居建筑一級紅軍醫(yī)院舊址人文、建筑、民居建筑一級象山庵人文、建筑、宗教建筑三級洋橋湖朱德舊居人文、建筑、民居建筑三級白云寺人文、建筑、宗教建筑三級張家祠人文、建筑、民居建筑三級龍市景區(qū)龍江書院人文、建筑、紀(jì)念建筑一級紅四軍建軍廣場遺址人文、勝跡、紀(jì)念地一級井岡山根據(jù)地烈士陵園人文、園景、陵園墓園三級會師紀(jì)念碑人文、勝跡、雕塑三級劉德盛藥店人文、建筑、民居建筑三級湘洲景群嚴(yán)嶺嶂自然、地景、山景二級白水寨自然、地景、山景三級蛤蟆落井自然、地景、山景三級朱砂沖景群朱砂沖哨口人文、勝跡、遺址遺跡一級紅軍標(biāo)語群遺址人文、建筑、民居建筑一級地母宮舊居人文、建筑、民居建筑三級朱砂河自然、水景、江河三級桐木嶺景群桐木嶺哨口人文、勝跡、遺址遺跡一級羅浮水庫自然、水景、湖泊二級石燕洞自然、地景、洞府二級石姬峰自然、地景、山景三級石姬窩自然、地景、山景二級鵝嶺景群鵝嶺仙自然、地景、山景二級玉帶束腰自然、地景、山景三級境外景群黃坳革命舊址群人文、建筑、民居宗教建筑三級牛頭沖自然、水景、瀑布疊水三級長坪瀑布自然、水景、瀑布疊水二級小山峽自然、地景、峽谷、江河三級高山田園自然、地景、其他地景二級專業(yè)+服務(wù)創(chuàng)造地產(chǎn)新價值第25頁與合作伙伴共同成長軍洞珠軍洞珠潭攬月臺仙人石桐木嶺哨口石姬仙仙人石桐木嶺哨口石姬仙知音黃龍?zhí)队^云?；匾舯谥酎S龍?zhí)洞筵昀锝鹛翍蛑槎êａ樈疰i潭大坳里金塘戲珠定海針金鎖潭金龜過海金龜過海小井紅軍醫(yī)院舊址小井中井井岡山中井八面山哨口人井坪坑山革命舊址大石坡探花地瀑布探花地瀑布毛主席舊居瀑○東山獅子巖井岡山井岡村上嶺五馬朝天猴子山瀑布下企下莊瀑布平水山湖洋答奇絕處天石獨柱峰瑤臺瓊閣水坳里叫佛手指天天石O上茶園小溪洞瀑布圖四井岡山旅游景點分布圖規(guī)劃井岡山風(fēng)景名勝區(qū)的結(jié)構(gòu)為中心放射狀，以旅游接待服務(wù)鎮(zhèn)為中心(梨坪一茨坪)。往北為龍?zhí)毒皡^(qū)；往西北和西南為黃洋界景區(qū)、茅坪景區(qū)、龍市景區(qū)；往西南為主峰景區(qū)；往南為筆架山景區(qū)；往東南為朱砂沖景區(qū)；往東為湘洲景區(qū)；往東北為桐木嶺景區(qū)、鵝嶺景區(qū)。由此可見，該項目將統(tǒng)籌整個井岡山風(fēng)景區(qū)資源，是井岡山旅游的接待中心，處于井岡山風(fēng)景區(qū)核心位置。專業(yè)+服務(wù)創(chuàng)造地產(chǎn)新價值第26頁與合作伙伴共同成長(四)旅游設(shè)施共120家，總床位數(shù)為13,715床。其中茨坪108家，12,360床位；龍市鎮(zhèn)9家736床位；新城區(qū)5家，620床位。床位總體年平均利用率為2005年井岡山市已定星級的賓館有19家，其中四星級的有2家，映山紅賓館和黃洋界賓館，三星級的有10家，二星級的有7家。提出申報星級的有5家，在建的約八家(三星級以上)。風(fēng)景名勝區(qū)的賓館床位年均利用率達(dá)61.29%。井岡山星級酒店分布情況27三星級□二星級專業(yè)+服務(wù)創(chuàng)造地產(chǎn)新價值第27頁與合作伙伴共同成長3.購物專業(yè)+服務(wù)創(chuàng)造地產(chǎn)新價值第28頁與合作伙伴共同成長4.娛樂保健設(shè)施在茨坪的部分賓館內(nèi)和挹翠湖公園旁有少數(shù)簡單的娛樂保健項1.2000年～2005年游客來源及比例2000年度(%)廣東江西湖南上海湖北北京山東福建境外其他2001年度(%)2002年度(%)廣浙湖江北上湖山江福安廣境其專業(yè)+服務(wù)創(chuàng)造地產(chǎn)新價值第29頁與合作伙伴共同成長東江南西京海北東蘇建徽西外他2003年度(%)江西廣東浙江湖南北京上海湖北山東廣西福建安徽境外其他客比例占57.31%,散客占42.69%。2004年度(%)浙江廣東江西湖南上海北京東北湖北山東福建廣西境外其他游客比例占54.81%,散客占45.1%。2005年度(%)湖南福建海其他隊游客比例占68.03%,散客式自助游客占31.97%。專業(yè)+服務(wù)創(chuàng)造地產(chǎn)新價值第30頁與合作伙伴共同成長游收入10.76億元，與2004年同期相比分別增長33.54%、33.83%;接待入境旅游者3.2萬人次，創(chuàng)匯650萬美元，與2004年同期相比分別增長53.86%、60.9%。全年實現(xiàn)門票收入1.14億元，同比增長96.02%。井岡山旅游業(yè)主要以“紅色旅游十綠色旅游”為主題，在國際上的宣傳主要以綠色旅游為主，以紅色旅游為輔；在國內(nèi)主要以紅色旅1.獨具歷史特色的“紅色旅游”資源井岡山的“紅色旅游”和延安、韶山、瑞金等地一樣享有盛名，其人文景點30余處，真實的寫照了曾經(jīng)中國工農(nóng)紅軍在井岡山的革命歷程，其中如黃洋界、八角樓、主峰等景點享譽(yù)全球。并且，井岡山的紅色旅游資源記錄的是中國工農(nóng)紅軍建立第一塊農(nóng)村革命根據(jù)地，并歷經(jīng)五次反圍剿的一段特殊革命歷程。因為“紅色革命”歷程的關(guān)系使得井岡山成為一座政治、人文名山。與之相比的是廬山，但是廬山現(xiàn)今主要側(cè)重在自然、人文、科考等方面，曾經(jīng)所謂“政治名山”2.尚待挖掘的、豐厚的“綠色旅游”資源相對紅色資源，井岡山的綠色資源挖掘度不夠，還處于開發(fā)的初專業(yè)+服務(wù)創(chuàng)造地產(chǎn)新價值第31頁與合作伙伴共同成長實際上，井岡山擁有豐厚的綠色資源。首先，因為井岡山特有的地理位置和氣象條件，形成與其他綠色景區(qū)不同的植被，且在井岡山內(nèi)，不同地方植被和氣候也均不同。其次，因為井岡山的地質(zhì)構(gòu)造屬于前震旦紀(jì)與震旦紀(jì)之前的呂梁運動興起，使得其地貌主要特征表現(xiàn)為構(gòu)造侵蝕性山地、構(gòu)造剝蝕性丘陵、堆積河谷盆地和河成階地，這些地貌構(gòu)成了井岡山雄奇峻秀的獨特景觀。第三，獨特地貌使得井岡山物種多樣，并且具有許多珍貴、稀有、瀕危的動植物，這些具有特可與井岡山相比的幾乎沒有：要么有“紅色旅游”資源的地方?jīng)]有綠色旅游資源優(yōu)勢；要么有“綠色旅游”資源優(yōu)勢的缺乏“紅色旅游”資源；再就是兩者兼?zhèn)涞膭t名氣不足，在地位上無法與井岡山相提并(七)結(jié)論由以上分析可知，中國的旅游業(yè)日益興旺，并且旅游業(yè)的形態(tài)逐漸向高端市場(休閑、度假等)發(fā)展。在旅游業(yè)大的市場環(huán)境和政府井岡山同時具備了紅色旅游和綠色旅游兩種資源，并且在全國市專業(yè)+服務(wù)創(chuàng)造地產(chǎn)新價值第32頁與合作伙伴共同成長四、市場需求分析消費行為、消費方式、消費特征，才能開發(fā)出符合市場需求的產(chǎn)因此本章節(jié)的主要任務(wù)在于準(zhǔn)確的掌握井岡山目標(biāo)客戶的需求信息，專業(yè)+服務(wù)創(chuàng)造地產(chǎn)新價值第33頁與合作伙伴共同成長圖六游客學(xué)歷結(jié)構(gòu)圖高中以下大學(xué)研究生來圖七游客年齡結(jié)構(gòu)圖□26-35歲□36-55歲>分析小結(jié)：年齡在36—55歲之間的市民出游的比例最高，因此圖八出游方式結(jié)構(gòu)圖4.旅游類型：觀光是主流，度假是趨勢專業(yè)+服務(wù)創(chuàng)造地產(chǎn)新價值第35頁與合作伙伴共同成長圖九游客類型結(jié)構(gòu)圖□觀光度假■商務(wù)會議□探親訪友□其它5.消費支出：消費結(jié)構(gòu)比較合理，挖掘潛力大5.00%購物游覽住宿交通餐飲其它費的20.65%,基本符合國際上合理的旅游消費結(jié)構(gòu)(購物占領(lǐng)20%以專業(yè)+服務(wù)創(chuàng)造地產(chǎn)新價值第36頁與合作伙伴共同成長上),但總體消費水平不高，過夜游客人均花費為590元/人.天，挖掘的潛力還很大。在產(chǎn)品的開發(fā)上只要能設(shè)計出符合游客需求的產(chǎn)品，(二)地域分布井岡山作為中國知名的紅色旅游基地，在國際國內(nèi)都有很高的知名度，客源分布廣泛，本節(jié)的主要目的在于通過市場調(diào)研的數(shù)據(jù)全面掌握井岡山游客在地域上的分布，掌握分布的規(guī)律并預(yù)測未來的發(fā)展表四主要客源市場統(tǒng)計表地區(qū)平均值江西廣東28.1%湖南浙江上海湖北北京9.1%>分析：根據(jù)井岡山旅游局提供的相關(guān)數(shù)據(jù)可以看到，從2000年到2005年井岡山的主要的客源市場在地域上逐步發(fā)生了變化，但通過專業(yè)+服務(wù)創(chuàng)造地產(chǎn)新價值第37頁與合作伙伴共同成長 《中信“井岡山(梨坪)國際會議中心”項目可行性研究報告》對這5年來不同省份與地區(qū)的游客比例加權(quán)平均可以看出，江西、廣東、湖南是三大重要的客源市場，分別占16.09%,15.77%,12.43%,2.廣東游客比例在逐步下降，消費結(jié)構(gòu)在更新?lián)Q代圖十一廣東游客所占比例5.00%最近三年來，汽車進(jìn)入家庭的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了專家們的預(yù)料。日前，(三)旅游度假地產(chǎn)的需求特征1.旅游度假地產(chǎn)的背景2.旅游度假地產(chǎn)案例分析專業(yè)+服務(wù)創(chuàng)造地產(chǎn)新價值第39頁與合作伙伴共同成長表五深圳鹽田區(qū)旅游地產(chǎn)分析分類名稱區(qū)域規(guī)模2005年平均價格(元)旅游地產(chǎn)東部華僑城鹽田區(qū)三洲田占地6,900,000平方米在建十七英里二期鹽田小梅沙以東占地67,571平方米二期均價20,000元/平天琴灣鹽田鹽壩高速及鹽梅路之間占地30萬平方米大宅440平米至少2,000萬元/平米觀瀾高爾夫觀瀾鎮(zhèn)高爾夫大道占地15萬平方米26,000元/平米3.需求特點分析專業(yè)+服務(wù)創(chuàng)造地產(chǎn)新價值第40頁與合作伙伴共同成長表六深圳天琴灣旅游度假地產(chǎn)客源情況項目名稱客源深圳天琴灣60%-70%為香港客戶，20%為國外的，例如新加設(shè)施配套和管理服務(wù)應(yīng)符合高素質(zhì)人群的品位。井岡山的客戶群中，擁有高學(xué)歷的、年齡在30歲以上的、有一定經(jīng)濟(jì)實力的成功1.強(qiáng)調(diào)環(huán)境的舒適性。度假地產(chǎn)大多以優(yōu)美的景觀資源為核心，完善的旅游度假經(jīng)營設(shè)施相配套，同時具有一定主題的房地產(chǎn)項目。通過房產(chǎn)和旅游項目的嫁接與融合，共同構(gòu)成一個集旅游、休閑、度假、五、中信集團(tuán)的優(yōu)勢(一)集團(tuán)公司品牌優(yōu)勢中信公司是中國在實行對外開放中的一個窗口。中信公司專業(yè)+服務(wù)創(chuàng)造地產(chǎn)新價值第41頁與合作伙伴共同成長(二)集團(tuán)公司的資本優(yōu)勢信公司目前擁有44家子公司(銀行),其中包括設(shè)在香港、美國、加作為中國中信集團(tuán)公司的全資子公司——中信深圳(集團(tuán))公司資56億元打造長沙城市名片——長沙中信新城，投資20億元建成的專業(yè)+服務(wù)創(chuàng)造地產(chǎn)新價值第42頁與合作伙伴共同成長多年來中信(深圳)在地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運營、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、休(四)集團(tuán)公司擁有的公共關(guān)系優(yōu)勢小平親自倡導(dǎo)和批準(zhǔn)，由前國家副主席榮毅仁于1979年10月4日創(chuàng)辦的。中信公司現(xiàn)已成為具有較大規(guī)模的國際化大型跨國企業(yè)集團(tuán)。中信公司目前擁有44家子公司(銀行),其中包括設(shè)在香港、美國、作貢獻(xiàn)”;中信公司成立20周年時，中共中央總書記、國家主席江澤專業(yè)+服務(wù)創(chuàng)造地產(chǎn)新價值第43頁與合作伙伴共同成長六、政府政策支持府已將井岡山(梨坪)國際會議中心項目列為江西省2005年重大建設(shè)專業(yè)+服務(wù)創(chuàng)造地產(chǎn)新價值第44頁與合作伙伴共同成長第四章項目開發(fā)及運營方案一、項目總體規(guī)劃專業(yè)+服務(wù)創(chuàng)造地產(chǎn)新價值第45頁與合作伙伴共同成長 中驚“并岡山1集持上國陣會議中心”析月可行往硼究報告》總用地南積113.33萬建設(shè)用地圖積總建筑面積(不含高爾夫球場)24.55萬五星級酒店12,50萬五星級消店22.50萬1.50萬公寓1300套10.50萬2.00萬9洞高爾大球場(占地)國際工農(nóng)運動展覽館紅軍主恩體驗公園(占地)停車場(占地)1.50萬醫(yī)行機(jī)構(gòu)0.10萬(一)精心策劃、統(tǒng)一規(guī)劃專業(yè)+服務(wù)的進(jìn)地產(chǎn)新價值她46頁與合作秋特共同成長 中“并岡山!染持上國非會議中心”月可行往硼究報告》(二)先樹形象、營銷先行(三)完善市政設(shè)施(四)開發(fā)核心項目(高爾夫),大幅提升區(qū)域價值(五)分批建設(shè)、滾動開發(fā)(一)滾動開發(fā) 中“并岡山!染持上國非會議中心”月可行往硼究報告》(二)持有、出售物業(yè)并重(三)環(huán)境先行專業(yè)+服務(wù)的進(jìn)地產(chǎn)新價值她48蠆與合作秋特共同成長 中“并岡山!染持上國非會議中心”月可行往硼究報告》(四)規(guī)劃為重(一)有關(guān)開發(fā)計劃的說明(二)開發(fā)周期表八開發(fā)周期列表月發(fā)周期時間節(jié)點123專業(yè)+服務(wù)的進(jìn)地產(chǎn)新價值她49頁與合作秋特共同成長 8中驚“并風(fēng)山1集玲上國件會議中*日可行但碼究報告期4管理服務(wù)中心56泗店(1)78高爾夫9醫(yī)療機(jī)構(gòu)期酒店(2)2008年1月到2009年12月紅軍主題公園期公密1000套2009年1月到2010年12月國際工農(nóng)送動展覽館專業(yè)+服務(wù)的進(jìn)地產(chǎn)新價值她50頁與合作秋特共同成長(三)開發(fā)橫道圖下半年下半年下半年下半年1管理服務(wù)中心2345酒店(1)6789醫(yī)療機(jī)構(gòu)酒店(2)公寓500套紅軍公園公寓1.000套國際工農(nóng)運功展覽館專業(yè)+服務(wù)創(chuàng)進(jìn)地產(chǎn)新價值第51頁與合作伙體失問成長 8中驚“并風(fēng)山1集坪上國件會議中項日可行往碼究報告第五章項目投資估算及資金籌措經(jīng)測算，本項目開發(fā)總成本為240.702.60萬元，其中土地費用42,457.30萬元(含隧道等市政基礎(chǔ)費),前期工程費用表九井岡山國際會議中心項目總成本表像日(萬元)]上地費用374.63元/374.63元w2按10元/平方米(電筑面積)網(wǎng)行性聯(lián)究技10元平方米(電筑面積)枝5元/下方米(建填面積)公離1.500.00元公共配衰設(shè)施費回際工農(nóng)運動展置館32.dt系十規(guī)公固抗車務(wù)中心專業(yè)+服務(wù)的進(jìn)地產(chǎn)新價值她32頁與合作秋特共同成長 中驚“并岡山1集持上國陣會議中心”析月可行往硼究報告》管成勢5華份用6財務(wù)費用8消智額腔合擔(dān)率的(一)自有資金(二)銀行貸款專業(yè)+服務(wù)的進(jìn)地產(chǎn)新價值她33頁與合作秋特共同成長 “井風(fēng)山!集持上國非會議中心月可行往硼究報告》山國際會議中心項目分期投資計劃表(附表一),長期借款采用每年本金等額償還方案，還款期為8年，從建設(shè)經(jīng)營期第三年開始還款。詳見貸款還本付息表(附表二)。(本次測算貸款利率取年息5.5%) 6中“并岡山1集特上國非會議中心”月可行位硼究報告》第六章項目財務(wù)分析(一)銷售收入估算發(fā)，確定項目可售的建筑面積為170.000.00平方米，銷售收入序號(四)數(shù)敗123(二)租賃收入估算 5中核“并岡山1集持上國生會議中*日可行但硼究報告》序號或樓房名稱建筑面積可租面積數(shù)數(shù)(萬元年)賓館2主題公園按占地面積租貨3按建筑面積租賃12 中驚“并岡山1集持上國陣會議中心”析月可行往硼究報告》表十三井岡山國際會議中心項目租賃收入與經(jīng)營稅金及附加表租貨收入與經(jīng)營稅全及對m萬元i12(一)井岡山國際會議中心項目損益表(見附表三)稅前投資利潤率=(稅前利潤總額/總投資額)×100%=97,723,83/240,702.稅后投資利潤率=(稅后利潤總額/總投資額)×100%稅后靜態(tài)投資回收期=(累計凈現(xiàn)金流量出現(xiàn)正值的年份)-1+上專業(yè)+服務(wù)的進(jìn)地產(chǎn)新價值她37頁與合作秋特共同成長 中“并岡山1集特上國非會議中心”月可行往硼究報告》評價指標(biāo)的計算過程詳見全部投資現(xiàn)金流量表(見附表四)。②財務(wù)凈現(xiàn)值(FNPY)按事先規(guī)定的基準(zhǔn)貼現(xiàn)率Ie將項目計算期內(nèi)各年凈5.5%.基準(zhǔn)收益率Ie取為10%.表十四評價指標(biāo)表財務(wù)凈現(xiàn)值(1=10%)34,134.43(萬元)17,478.95(萬元)投資回收期(動態(tài))10.92年 中“并岡山!染持上國非會議中心”月可行往硼究報告》(一)盈虧平衡分析=開發(fā)成本/[平均銷售單價×(1-銷售稅金及附加稅率)]=2.85億元/(6,353×89%)=開發(fā)成本/[銷售量×(1一銷售稅金及附加稅率)]=2.85億元/(170,000×89%)=2.85億/151,300=1,884元/平方米專業(yè)+服務(wù)的進(jìn)地產(chǎn)新價值她59頁與合作秋特共同成長稅金及附加稅率(稅費率)以11%計提，預(yù)計10年能收回投資，=開發(fā)成本/[全租賃收入×回收期年數(shù)×(1-稅費率)]=5/[600×600×365×10×(=開發(fā)成本/[年租賃房間數(shù)×回收期年數(shù)×(1一稅費率)]=5/[600×365×60%×10×(=427.55元間井岡山市賓館出租率的平均水平61.29%,租金盈虧點427.55元間小 及附加稅率(稅費率)以11%計提，預(yù)計15年收回投資。=開發(fā)成本/[全租賃收入×回收期年數(shù)×(1一稅費率)]=1.5/[20×1.5×365×10=開發(fā)成本/[年出租面積×回收期年數(shù)×(1-稅費率)J=1.5/[365×1.5×30%×10靜態(tài)回收期=1億元/(100萬人×50元/人)=2年 (二)敏感性分析算售價上下波動5%、10%和建安工程費上下波動10%、20%時，對經(jīng)表十五敏感性分析表投資值收流率幅度投資利洞率33.0%:租賃收入下降10%、20%,將引起該項目的財務(wù)凈現(xiàn)值分別下 8中驚“并岡山!集持上淚陣會議中心日可行但明究報告》5%;租賃收入下降10%、20%,將引起該項目的財務(wù)內(nèi)部收益率分別下降4%、13%。售價下降5%、10%,將引起該項目的投資利潤率分別下降4%、9%;租賃收入下降10%、20%,將引起該項目的投資利潤率分別下降專業(yè)+服務(wù)創(chuàng)進(jìn)地產(chǎn)新價值她63頁與合作秋體共同成長 6中核“并岡山1集特上國陣會議中心”目可行往硼究報告(一)項目經(jīng)濟(jì)效益良好，市場風(fēng)險較低表十六項目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表1占地面積2總建筑面積不含高爾夫)3項日總投資45稅后全投資對務(wù)凈現(xiàn)值(c-10%)66.2年78專業(yè)+服務(wù)的進(jìn)地產(chǎn)新價值她64到與合作秋特共同成長 第七章項目風(fēng)險及其規(guī)避措施(一)項目建設(shè)技術(shù)風(fēng)險(二)市場風(fēng)險(三)財務(wù)風(fēng)險(四)經(jīng)營風(fēng)險(五)宏觀政策風(fēng)險專業(yè)+服務(wù)創(chuàng)進(jìn)地產(chǎn)新價值她65到與合作秋體共同成長 中“并岡山!染持上國非會議中心”月可行往硼究報告》(六)環(huán)境風(fēng)險(一)法律權(quán)屬的保障(二)專業(yè)保障(三)環(huán)境保障(四)財務(wù)規(guī)范保障專業(yè)+服務(wù)的進(jìn)地產(chǎn)新價值她66頁 中“并岡山!染持上國非會議中心”月可行往硼究報告》(五)營銷策略的審慎選擇專業(yè)+服務(wù)創(chuàng)進(jìn)地產(chǎn)新價值她67頁與合作秋特共同成長 6中信“并岡山1集持上國陣會議中心”目可行往硼究報告第八章結(jié)論專業(yè)+服務(wù)創(chuàng)進(jìn)地產(chǎn)新價值她68頁與合作秋特共同成長 4中核“齊用山架并上國除會議中心”項月可行性研黨技子第九章附表附表一分期投資計劃表附表甘網(wǎng)山國際會議中心分調(diào)投資計劃投資計(方元)12的期工程☆用34管理☆用913.1)56財務(wù)業(yè)用路984.8878招售虛用9日B設(shè)資專業(yè)+服務(wù)創(chuàng)造地產(chǎn)新價值第69頁與合作伏伴共問成長項金信外研4項金信外研4附表二貸款還本付息表貸款還本付息表附表統(tǒng)放還本付息表(單位：萬元)利息23本期應(yīng)計利息本期還本付息利息附表三損益表附表三井岡山國際會議中心損益表1出祖收入2出租房分?jǐn)偨?jīng)營成本a0.0的456稅后利潤公益金凈利潤稅前全控資投資利潤中：40.5%稅后全投資投專業(yè)+級務(wù)創(chuàng)延地產(chǎn)新價值第70真與合作伙伴共問成長附表四開網(wǎng)山國際會議中心全投資現(xiàn)金流量表山租收入2現(xiàn)金流山含利8)1.854.切317.196銘17,196.飾17.196、裕17,196.師4t—5(c-10%《機(jī)m)6累計析現(xiàn)凈現(xiàn)企流品(Je=1IB)(稅的)78后0(1e=10%《稅后)(r=10%積后)-115,116.1I稅稅首財務(wù)凈現(xiàn)值(le=100:3M134.43積專業(yè)+服務(wù)創(chuàng)造地產(chǎn)新價位第與合作儀伴共問成長 中信“并岡山14件1國陣會議中心”項日可行性硼究報導(dǎo)》第十章附錄項目形象項H裁況總占地266萬平力米，其中建筑山積47萬平方米，有B個星級酒店13個五星級、5個四星級).6個會議中心.0多個體有鍵身設(shè)施.34個娛樂中心，27洲高爾夫球場。近直家購物餐飲店。建滄歷時12年，總投資超過30億人民幣。用級酒店有正安宮大酒店、正安宮大酒店、古城酒店三家五雖級酒店，房間面積在18m2-76m不等，價格在280—2,690元不等。歡樂運動高爾夫國際順級標(biāo)準(zhǔn).球場內(nèi)九洞、環(huán)城18洞2,406平方米，濕筑面和其它具有面積25米×12.5米，L/4標(biāo)準(zhǔn)游泳池，SPA水療池、男女桑章、6條腳踏船和10條于劃船、南積為880平方米的保齡球等設(shè)中高拍的其小金佛殿占地面積2,800平方米，建筑面積3,200平九尊。1.結(jié)合了中國傳統(tǒng)文化。2.利用召開大型國際會議與接待著名人物來提升自身品腫。3.采用“投詩回報+等值轉(zhuǎn)售“靈活的消售方式、專業(yè)+服務(wù)創(chuàng)進(jìn)地產(chǎn)新價值始72頁與合作秋件共問成長 中信“并岡山14件1國陣會議中心”項日可行性硼究報導(dǎo)》,,海泉灣是香港中旅投資35億的廣東H前最大的旅物以H.總占地面積3平三期，一崩占地90萬平方米，正在建設(shè)當(dāng)中，該項日一些設(shè)施設(shè)備屬酒店心別墅，共兩個五星級消店，計1,000問客房，標(biāo)準(zhǔn)客房向積為45-50n2?？傉嫉厣椒e達(dá)6,600平方米，室內(nèi)建筑部分達(dá)4,600平方米。柔拿房占地南積395平方米。健身房260平方米，有氧舞室占地面體白館占地面積1,200平方米，戶外網(wǎng)球場占地達(dá)2,008室占地面積為160平方米，電子竟技室經(jīng)營面積達(dá)400平方建筑面積13,000平方米，運河河道11萬平方米，配有關(guān)食、活吧、特色店.泊人碼頭溫泉中心占地4萬平方米，吡鄰人海，分布在室內(nèi)、外的70余個囊括了古今中外各種濕泉沐浴文化的溫泉池。場設(shè)施：有360度旋轉(zhuǎn)功能的豪華VIP席36座，房賓應(yīng)414座，754座普通龐主題樂園命名為神程島的主愿樂園有世界上最新的頻斜塔，“資紅松鼠”,“急流勇進(jìn)”,彈射式過山車等20多種大型現(xiàn)代化游樂設(shè)施。兩小時車程左6的珠三角和港澳地區(qū)居民。另一部分物來白東南亞和季北京、上海等大中城巾的而務(wù)人士將成為其消費主力，是將深圳華份城“主題公固+主題地產(chǎn)”的開發(fā)理含“嫁接”給廣東珠海平沙，專業(yè)+服務(wù)創(chuàng)造地產(chǎn)新價值第73頁與合 中信“并岡山14件1國陣會議中心”項日可行性硼究報導(dǎo)》該項目位于深圳市鹽田區(qū)大構(gòu)沙、三洲田片區(qū)，占地面積近8平方公里，距深圳市公里，2小時車程范圍內(nèi)可輻射深圳、香港、澳門、東籠同時被列為深圳市攻府2005年度重大大型綜合旅游項日。預(yù)計15年左右收回投資。差42米，與山谷渾然一體，宛若天成，號稱"中國濱海第一瀑"可同時容納J,000輛車的超大型生態(tài)停車?yán)|車全長2公里，高差400米。依山就勢直貫山頂，氣勢維偉K5公里的穿越叢林野觀之旅、云中部落云中部落是整個園區(qū)內(nèi)的制高點、海找470雨林水世界級紛茶園長達(dá)920米的水道順山雨下，落差達(dá)45米峽灣的自然魅力發(fā)揮到極致。近13,000平方米的不然環(huán)保屏障、新奇獨特的濕地景觀和豐富多樣的動植物曲特拉根溫泉小鉑主題智廳數(shù)十稀木屋度投別壁的超五最級的度假消店，約5.000平米的濕泉SPA,還有國內(nèi)首創(chuàng)的生志樹茶藝廣場位于青和欲淌的茶園環(huán)抱之中，占地〕0,000平力三洲郊野體育公園以戶外運動和郊野健身為主題，是一個集山地、從林、湖治于一體的多功能、高品質(zhì)的戶外健身體育公園。該項目在規(guī)劃設(shè)計上，堅持“生念保護(hù)大于天”的指導(dǎo)思想，夠續(xù)秉承華僑城集團(tuán)“規(guī)劃專業(yè)+服務(wù)創(chuàng)進(jìn)地產(chǎn)新價值始74頁與合作秋件共問成長 中信“并岡山14件1國陣會議中心”項日可行性硼究報導(dǎo)》亞布力風(fēng)車由莊是世界上大滑雪旅游度假之丁北方名城哈爾濱以東198公里，是國家4A級生態(tài)休閑度假區(qū)，占地面積300公頃目前是我國規(guī)模最大、設(shè)流最光進(jìn)。雪道難易各具、雪道最長、服務(wù)最究善的旅游滑雪場，國家首批三用級涉外旅游飯店雙標(biāo)：300元—500元問；別型：4,800元-10,000元棟；青年公寓：20元——90元床之間，風(fēng)車山莊會議設(shè)施一應(yīng)俱全，會場可以靈活調(diào)配，可會、發(fā)布會或講演會等，是中國企業(yè)家論壇年會水久會址。雪比賽，大部分雪道經(jīng)過國際雪聯(lián)的認(rèn)證。共有13條古道，右11條長度超過1,000米，右5條高山需道為亞洲最長的雪道，達(dá)S,000米。雪道落差從200米——1.200米不等.從哈爾濱可乘火車、旅動巴上到亞布力銷，車費在100元以內(nèi)，時問在3小時之內(nèi)。2、完獸基稽設(shè)施，他業(yè)布力由一塊荒郊野嶺變?yōu)橹袊摹斑_(dá)沃斯”.3、引入高級別會議，使項日成為某個或某幾個高級別會議的永入會址以擴(kuò)人知名度。專業(yè)+服務(wù)創(chuàng)造地產(chǎn)新價值第75頁與合 中信“并岡山14件1國陣會議中心”項日可行性硼究報導(dǎo)》酒由位于風(fēng)景如西的三亞灣旅游度假區(qū)，地處背金旅游三角區(qū)、電二亞風(fēng)凰機(jī)場僅10分鐘的車程.消店五早級標(biāo)準(zhǔn)的流海度假及會議消店，五星級標(biāo)準(zhǔn)的二層歐式建筑、面積達(dá)3,000多平米，共會議廳。DCN全效字化會議系統(tǒng)，六聲道同由翻譯，紅外無線接受耳機(jī)，多介質(zhì)的編輯和保存功能。符合當(dāng)?shù)貪庥舻臒犸L(fēng)情，充分利用了巨大的會議市場，注重組節(jié)設(shè)計。專業(yè)+服務(wù)創(chuàng)進(jìn)地產(chǎn)新價值始76頁與合作秋件共問成長 中信“并岡山14件1國陣會議中心”項日可行性硼究報導(dǎo)》博鱉亞洲論壇國際會議中心是博鰲亞測論壇的永久會址，于2003年9正式啟用，江澤民為國際會議中心題名。以及餐飲颯樂設(shè)涌，還有一心。萬平方米。規(guī)模：會議中心建筑面積達(dá)53,300平米，其中主會場2.592平方米。東的多功能廳1,500平方米、有大小會議寶16個，貴賓休息室4個、同戶翻澤室、價格：上會場L/2廳，4萬元/天；1/4廳，2萬元/天：L/8廳，1萬元/天：小會議室，3千—1千元/天。高爾夫球場占地1.200出，18洞，72標(biāo)準(zhǔn)杠，球道全長7,019碼。配有東方演藝月、銀河倡樂部、玉帶水療中心、美容沙龍、禮品占、健身中會議、全國旅游工作會議、中國一東盟科技合作聯(lián)委會第二屆會議、中國市長論壇、博鶩21議會址選定在博藍(lán)，在這些會議中其中上規(guī)模上檔次的會1.高構(gòu)泊店、會議中心、高爾人球場，休閑娛樂設(shè)施齊備2.引入高規(guī)格會議，成為國際重要會議的水久地址，極大的提高了會議的知名應(yīng)。3,片區(qū)成然后，電設(shè)別聚等度假物業(yè)，使區(qū)成持續(xù)實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效專業(yè)+服務(wù)創(chuàng)進(jìn)地產(chǎn)新價值始77頁與合作秋件共問成長 中信“并岡山14件1國陣會議中心”項日可行性硼究報導(dǎo)》九案天堂國際會議度假中心位于九察溝縣甘海子，系九案天堂核心九寨溝20公甲，距九黃機(jī)場60公里。注筑面積15萬平方米，集會議、度假、餐飲、娛閑、養(yǎng)生、購物、住宿為一體。包括酒店(五早級)、藝術(shù)履示廳、餐飲中心、天浴溫泉中心古蕪賽、會議廳、展覽廳、購物娛樂中心等，酒店客房1.020間，其中標(biāo)問324間，套房74套間。1,180-8,888元/間房，錯層、陽臺、山景、墜色。會議中心共有9個功能各異的人小會議斤、洽談廳、貴賓廳方米到2000多平方米，擁有世界一流的會議硬件設(shè)施.溫泉中心長150米，最大跨度65米，高24米，10,000n2以上的超大空間。設(shè)有5個溫泉疊濕彩泡、1個標(biāo)準(zhǔn)恒溫泳池和2個健身桑拿法。人，其它項日再收費。九寨天景餐飲中心高檔次、多品仲，總面積約2.6萬平方米?？赏瑫r容納3,000人就餐，包括神池、林中沒步、紅樺林、花湖.藏蕪風(fēng)味等餐廳。國際國內(nèi)眾多旅游度儀游客與國際國內(nèi)組織或知名人型公司會議召開。1、生態(tài)環(huán)境與會議中心、酒店完美結(jié)合。3.道插“消大的建筑”這一理念，所有建筑似乎都是在樹從中生長出來的。專業(yè)+服務(wù)創(chuàng)造地產(chǎn)新價值第78頁與合作秋件共問成長 中信“并岡山14件1國陣會議中心”項日可行性硼究報導(dǎo)》青島田橫島度假村是三聯(lián)集團(tuán)獨資開發(fā)H橫島的主體項日，位丁青島市以北的黃海模門溝n,總南積1.46平方公里，是著名的歷火之鳥，得名于漢初的位英堆田有賓館、娛樂設(shè)廂，現(xiàn)已拔列為了青島市十大推游景觀之一。度假(別發(fā))度假(苑區(qū))中國苑區(qū)客房，共有床位600余張，設(shè)各配置齊全。高檔查房4間，單人房7間、標(biāo)準(zhǔn)房4間，普通房8間九北居區(qū)各格會房6月、標(biāo)準(zhǔn)房30間、普通房15間夢海苑區(qū)娛樂項目環(huán)島游、南國樂、射擊但樂部、卡丁車比賽、熱浪坡、高爾人球場、齊干段、四橫像，海護(hù)廟、口(1)會議人群：中國經(jīng)濟(jì)50人田橫島論壇以及其它會議的召開。(2)體閑度假人邪：主要客源國白口前的14個達(dá)到30個左右，溝外游客也在增加.1、把規(guī)模較大的別米度假區(qū)作為承要收入米源。2,符合世界經(jīng)濟(jì)進(jìn)入服務(wù)經(jīng)濟(jì)時代的宏觀專業(yè)+服務(wù)創(chuàng)造地產(chǎn)新價值第79頁與合 中信“并岡山14片1國陣會議中心”項日可行性硼究報學(xué)》(1)區(qū)位(2)簡介(2)借槳意義觀看(宋城千古情》需要加收10元/人專業(yè)+服務(wù)創(chuàng)造地產(chǎn)新價值第80頁與合作秋件 中信“并岡山14件1國陣會議中心”項日可行性硼究報導(dǎo)》羊換(市井街)、民問給藝館等 中信“并岡山14件1國陣會議中心”項日可行性硼究報導(dǎo)》二、國際典型旅游度假項目案例(瑞士達(dá)沃斯)達(dá)沃斯(Davos)地處咱士東部，座落于一條17公里長的山谷里，人口約海拔1,540米，群山環(huán)抱，地形為一個夾在群山之中的，長型的類似峽沃?jǐn)唷睅鬃映闪藭h經(jīng)濟(jì)和體閑度假的浙經(jīng)濟(jì)的代名詞，一個的國際性“會議都市”山地運動滑南、滑雪板運動、越野滑雪和冰上運動，網(wǎng)球、墻翔機(jī)運動及滑翔傘運動。主要景點在達(dá)沃斯有條84公里長的完備的冬季步行道、十去不可所清新的田園風(fēng)光。城鎮(zhèn)主要錄點沙茨阿爾率、卡拉弗魯、魏期弗魯?shù)染包c，在這里可以質(zhì)賞美侖美央的風(fēng)空氣潔凈清爽：終年氣候涼爽，四手溫差小，1分適宜于療養(yǎng)度假。達(dá)沃斯擁有座世算有名的設(shè)備完備的會議中心，可以召開眾多回際會現(xiàn)在每年有400多個人小會議在北召開，其中最著界經(jīng)濟(jì)論壇”年會。達(dá)沃斯本是肩士的一個偏運小鎮(zhèn)，通過舉小世并著名會議并開發(fā)旅浙項目面戶名鵑趕,同時因為其優(yōu)越的白然環(huán)境而成為非常受歡迎的旅游勝地。年末總?cè)丝诳ㄞr(nóng)業(yè)人口年平均人口%%專業(yè)+服務(wù)創(chuàng)進(jìn)地產(chǎn)新價值第82頁與合作秋件共問成長 中信“并岡山14件1國陣會議中心”項日可行性硼究報導(dǎo)》%8.1I社會從業(yè)人員第二產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員第三戶業(yè)從業(yè)人員國有單位職工國內(nèi)生產(chǎn)總值(當(dāng)年價絡(luò))人均地區(qū)生產(chǎn)總值(當(dāng)午價格)元財攻收入(含中央兩稅)元財政支出元元元城鎮(zhèn)居民人均年生諾消費性支出元元農(nóng)村居民人均年生活消費支出元元公頃農(nóng)業(yè)機(jī)械總動力萬千瓦農(nóng)林牧注業(yè)總產(chǎn)值《當(dāng)年價格)公頃噸噸噸肉類總產(chǎn)量p噸專業(yè)+服務(wù)創(chuàng)進(jìn)地產(chǎn)新