律師協(xié)助處理房產(chǎn)交易

律師協(xié)助處理房產(chǎn)交易合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：姓名/名稱(chēng)：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買(mǎi)方）：姓名/名稱(chēng)：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______________，房產(chǎn)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______________。1.2該房產(chǎn)的現(xiàn)狀為_(kāi)_______________，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修情況等。1.3甲方應(yīng)當(dāng)保證該房產(chǎn)符合國(guó)家關(guān)于房產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)查封、抵押等權(quán)利限制。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)支付人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元作為定金，剩余房款在過(guò)戶手續(xù)完成后支付。2.3甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金后，按照雙方約定的時(shí)間將該房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下。第三條房產(chǎn)過(guò)戶及交付3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成該房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料等。3.2過(guò)戶手續(xù)完成后，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)交付給乙方，并辦理房產(chǎn)鑰匙交接手續(xù)。3.3交付房產(chǎn)時(shí)，甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)符合本合同第一條的描述，如不符合，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款。第四條律師協(xié)助4.1甲方應(yīng)委托律師協(xié)助處理本房產(chǎn)交易的相關(guān)法律事務(wù)，包括但不限于合同審查、過(guò)戶手續(xù)等。4.2乙方應(yīng)支付甲方因委托律師產(chǎn)生的合理費(fèi)用，具體費(fèi)用雙方協(xié)商確定。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房款的10%。5.2若甲方未按照本合同約定履行過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成之日終止。甲方（賣(mài)方）：________________乙方（買(mǎi)方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房產(chǎn)平面圖3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)4.買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明復(fù)印件5.定金收據(jù)6.律師委托授權(quán)書(shū)7.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算表8.房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用收據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)，視為違約。2.甲方未如實(shí)描述房產(chǎn)現(xiàn)狀，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，視為違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款，視為違約。4.乙方未按約定時(shí)間接收房產(chǎn)，視為違約。5.任何一方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)：指位于地球表面固定位置，由建筑物及其附屬設(shè)施組成的土地上的不動(dòng)產(chǎn)。2.過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)依法從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。3.定金：指買(mǎi)賣(mài)雙方為保證交易履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢(qián)。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢(qián)賠償。5.律師協(xié)助：指律師為客戶在房產(chǎn)交易過(guò)程中提供法律咨詢、起草合同、辦理過(guò)戶等法律服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證丟失或損壞，解決辦法：重新辦理房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。2.房產(chǎn)存在查封、抵押等權(quán)利限制，解決辦法：解除權(quán)利限制后繼續(xù)交易。3.買(mǎi)方資金不足，解決辦法：尋求貸款或延期支付。4.過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜，解決辦法：聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師協(xié)助辦理。5.房產(chǎn)現(xiàn)狀與描述不符，解