房屋抵押還款協(xié)議

房屋抵押還款協(xié)議合同編號：__________甲方（抵押人）：乙方（抵押權(quán)人）：第一條抵押房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置：__________1.2房產(chǎn)面積：__________平方米1.3房產(chǎn)用途：__________1.4房產(chǎn)所有權(quán)證號：__________第二條借款金額、用途及還款期限2.1甲方向乙方申請借款金額為人民幣__________元整（大寫：_______________________元整）。2.2甲方借款主要用于：__________2.3甲方應(yīng)按雙方約定的還款計劃和還款方式按時還款。2.4還款期限為__________年，自借款之日起計算。第三條抵押物的設(shè)定3.1甲方同意將抵押房產(chǎn)設(shè)定為借款的抵押物，并辦理相關(guān)抵押登記手續(xù)。3.2抵押房產(chǎn)的價值應(yīng)足以覆蓋借款本息及相關(guān)費用。3.3抵押期間，甲方不得以任何方式處分抵押房產(chǎn)，不得設(shè)定其他抵押權(quán)或租賃權(quán)。第四條還款方式及還款賬戶4.1甲方應(yīng)按照雙方約定的還款計劃，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將還款直接劃入乙方指定的還款賬戶。4.2還款賬戶信息如下：戶名：__________開戶銀行：__________賬號：__________4.3甲方未按時還款的，應(yīng)按約定的逾期利率支付逾期利息。第五條抵押權(quán)的實現(xiàn)5.1甲方未按約定還款的，乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及法律法規(guī)的規(guī)定行使抵押權(quán)，對抵押房產(chǎn)進行處置。5.2乙方處置抵押房產(chǎn)所得價款，優(yōu)先用于償還甲方所欠借款本息、違約金、訴訟費等費用。5.3抵押權(quán)實現(xiàn)后，乙方應(yīng)將剩余價款退還甲方。第六條雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的真實性、合法性和有效性，確保抵押房產(chǎn)不存在爭議、查封、凍結(jié)等權(quán)利瑕疵。6.2乙方應(yīng)按照約定提供借款，并按約定方式監(jiān)督甲方的還款行為。6.3雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害國家、社會公共利益。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按約定還款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付逾期利息，并承擔(dān)乙方為實現(xiàn)抵押權(quán)而產(chǎn)生的相關(guān)費用。7.2乙方未按約定提供借款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲方支付賠償金。第八條爭議解決8.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（抵押人）：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方擁有的抵押房產(chǎn)所有權(quán)證2.乙方指定的還款賬戶信息3.借款合同的還款計劃4.抵押房產(chǎn)的評估報告5.借款合同的簽字頁二、違約行為及認定：2.甲方未經(jīng)乙方同意，處分抵押房產(chǎn)或設(shè)定其他抵押權(quán)或租賃權(quán)。3.乙方未按約定提供借款或未按約定方式監(jiān)督甲方還款。4.甲方提供的抵押房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵或非真實性。三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指將財產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)擔(dān)保的債務(wù)人或者第三人。2.抵押權(quán)人：指對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)的債權(quán)人。3.抵押房產(chǎn)：指甲方用于設(shè)定抵押的房產(chǎn)。4.借款：指甲方向乙方申請并同意提供的資金。5.還款：指甲方按照約定的期限和方式歸還借款本金和利息的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定還款：解決辦法：乙方有權(quán)依據(jù)合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定行使抵押權(quán)，對抵押房產(chǎn)進行處置。2.甲方處分抵押房產(chǎn)或設(shè)定其他抵押權(quán)/租賃權(quán)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方立即撤銷相關(guān)行為，并承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方未按約定提供借款或未按約定方式監(jiān)督甲方還款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方履行合同義務(wù)，并有權(quán)要求賠償。4.抵押房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵或非真實性：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為獲