商品房返購合同模板（2024修訂版）

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

商品房返購合同模板（2024修訂版）本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2適用范圍1.3法律法規(guī)2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋現(xiàn)狀2.3房屋所有權(quán)3.返購條件與方式3.1返購條件3.2返購方式3.3返購價(jià)格4.返購流程4.1簽訂合同4.2支付定金4.3辦理貸款4.4產(chǎn)權(quán)過戶4.5交付房屋5.付款與退款5.1付款方式5.2付款時(shí)間5.3退款條件5.4退款方式6.期限與違約6.1合同履行期限6.2違約責(zé)任6.3逾期交付房屋6.4逾期支付購房款7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律訴訟8.合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更與解除的程序9.合同的轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)讓條件9.2轉(zhuǎn)讓程序9.3轉(zhuǎn)讓后果10.房屋維修與保養(yǎng)10.1維修責(zé)任10.2保養(yǎng)責(zé)任10.3維修保養(yǎng)的程序11.物業(yè)服務(wù)11.1物業(yè)公司選擇11.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容11.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用12.配套設(shè)施與權(quán)益12.1配套設(shè)施12.2公共權(quán)益12.3權(quán)益的維護(hù)與保障13.雙方的權(quán)利與義務(wù)13.1開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)13.2購房者的權(quán)利與義務(wù)14.附則14.1合同生效條件14.2合同的終止14.3合同的保存與復(fù)制第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋（4）返購：指購房者按照本合同約定，在滿足返購條件的前提下，以返購方式購買房屋的行為。1.2適用范圍本合同適用于開發(fā)商與購房者之間的商品房返購事宜。1.3法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第二條房屋信息2.1房屋基本信息房屋基本信息如下：（1）房屋坐落：市區(qū)街道號。（2）房屋結(jié)構(gòu)：X平方米，戶型：室廳衛(wèi)。（3）房屋用途：住宅。（4）房屋所有權(quán)：開發(fā)商擁有房屋所有權(quán)，并承諾在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。2.2房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀如下：（1）房屋已驗(yàn)收合格，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。（2）房屋具備入住條件，室內(nèi)設(shè)施齊全。（3）房屋不存在任何法律糾紛、抵押、查封等影響所有權(quán)轉(zhuǎn)移的情況。2.3房屋所有權(quán)開發(fā)商承諾在合同約定的期限內(nèi)，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，將房屋所有權(quán)過戶至購房者名下。第三條返購條件與方式3.1返購條件（1）已按照開發(fā)商的銷售計(jì)劃購買房屋，并按時(shí)支付購房款。（2）自房屋交付之日起，持續(xù)居住滿年。（3）在此期間，購房者未違反本合同約定。3.2返購方式返購方式如下：（1）購房者可以選擇以原購房價(jià)格或者開發(fā)商提供的其他優(yōu)惠價(jià)格購買房屋。（2）購房者可以選擇繼續(xù)按照原購房合同的約定，購買開發(fā)商開發(fā)的其它項(xiàng)目。3.3返購價(jià)格（1）如購房者選擇以原購房價(jià)格購買房屋，開發(fā)商保證房價(jià)不變。（2）如購房者選擇以開發(fā)商提供的其他優(yōu)惠價(jià)格購買房屋，具體價(jià)格雙方協(xié)商確定。第四條返購流程4.1簽訂合同雙方在本合同約定的條件下，簽訂本合同，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。4.2支付定金購房者按照開發(fā)商的要求，支付定金人民幣元（大寫：元整），作為購買房屋的誠意金。定金在購房款中扣除。4.3辦理貸款購房者如需辦理貸款，應(yīng)按照開發(fā)商指定的銀行辦理，并按時(shí)支付貸款本息。4.4產(chǎn)權(quán)過戶開發(fā)商在收到全部購房款后，為購房者辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，將房屋所有權(quán)過戶至購房者名下。4.5交付房屋開發(fā)商在辦理完房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)后，將房屋交付給購房者。第五條付款與退款5.1付款方式（1）一次性付款：購房者一次性支付購房款。（2）按揭付款：購房者通過銀行貸款支付購房款。（3）分期付款：購房者按照開發(fā)商指定的分期付款計(jì)劃支付購房款。5.2付款時(shí)間（1）簽訂合同之日起X日內(nèi)，支付購房款的30%。（2）辦理貸款手續(xù)后，按照銀行放款時(shí)間支付購房款的60%。（3）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完成后，支付購房款的10%。5.3退款條件（1）開發(fā)商未能按照合同約定時(shí)間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。（2）開發(fā)商未能按照合同約定時(shí)間交付房屋。（3）開發(fā)商違反合同約定，導(dǎo)致購房者無法繼續(xù)購買房屋。5.4退款方式第八條期限與違約6.1合同履行期限本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為年。6.2違約責(zé)任（1）開發(fā)商未按照本合同約定時(shí)間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，應(yīng)向購房者支付違約金，違約金計(jì)算方式為：購房款總額的1%。（2）開發(fā)商未按照本合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向購房者支付違約金，違約金計(jì)算方式為：購房款總額的1%。（3）購房者未按照本合同約定時(shí)間支付購房款，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，違約金計(jì)算方式為：應(yīng)付款項(xiàng)的1%。6.3逾期交付房屋開發(fā)商逾期交付房屋的，購房者有權(quán)要求開發(fā)商支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：購房款總額的0.5%×逾期天數(shù)。6.4逾期支付購房款購房者逾期支付購房款的，開發(fā)商有權(quán)要求購房者支付逾期支付違約金，違約金計(jì)算方式為：應(yīng)付款項(xiàng)的0.5%×逾期天數(shù)。第九條爭議解決7.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向開發(fā)商所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向開發(fā)商所在地有管轄權(quán)的仲裁委員會申請仲裁。7.4法律訴訟如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向開發(fā)商所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除8.1合同變更條件（1）在合同有效期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同。（2）在合同有效期內(nèi)，發(fā)生不可抗力等特殊情況，影響合同履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。8.2合同解除條件（1）開發(fā)商未能按照本合同約定時(shí)間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，購房者有權(quán)解除合同。（2）開發(fā)商未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋，購房者有權(quán)解除合同。（3）發(fā)生不可抗力等特殊情況，影響合同履行，雙方可協(xié)商解除合同。8.3變更與解除的程序（1）雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。（2）變更或解除協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)讓條件（1）購房者需將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方。（2）第三方須符合本合同第一條第1.3款的返購條件。9.2轉(zhuǎn)讓程序（1）購房者與第三方簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同。（2）購房者向開發(fā)商提出轉(zhuǎn)讓申請，并提交相關(guān)證明材料。（3）開發(fā)商同意轉(zhuǎn)讓后，雙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。9.3轉(zhuǎn)讓后果（1）第三方自辦理完房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)之日起，成為本合同的新的購房者。（2）本合同對新的購房者繼續(xù)有效。第十二條房屋維修與保養(yǎng)10.1維修責(zé)任開發(fā)商承諾在房屋交付后，按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)房屋的維修責(zé)任。10.2保養(yǎng)責(zé)任開發(fā)商承諾在房屋交付后，按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)房屋的保養(yǎng)責(zé)任。10.3維修保養(yǎng)的程序（1）購房者發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)向開發(fā)商提出維修保養(yǎng)申請。（2）開發(fā)商收到申請后，應(yīng)在工作日內(nèi)答復(fù)，并按照約定時(shí)間進(jìn)行維修保養(yǎng)。第十三條物業(yè)服務(wù)11.1物業(yè)公司選擇開發(fā)商負(fù)責(zé)選聘物業(yè)公司，并提供給購房者選擇。11.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)管理。（2）公共設(shè)施維護(hù)。（3）公共環(huán)境清潔。（4）公共安全保衛(wèi)。11.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按平方米計(jì)算，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)雙方協(xié)商確定。第十四條雙方的權(quán)利與義務(wù)12.1開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)（1）按照本合同約定，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。（2）按照本合同約定，交付房屋。（3）承擔(dān)房屋的維修保養(yǎng)責(zé)任。（4）提供物業(yè)服務(wù)，并按照約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。12.2購房者的權(quán)利與義務(wù)（1）按照本第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：作為合同附件，提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明開發(fā)商對房屋的所有權(quán)。2.附件二：房屋平面圖說明：作為合同附件，提供房屋的詳細(xì)平面圖，明確房屋的尺寸、布局等信息。3.附件三：房屋現(xiàn)狀照片說明：作為合同附件，提供房屋現(xiàn)狀的照片，以記錄房屋交付時(shí)的實(shí)際狀況。4.附件四：購房款支付憑證說明：作為合同附件，提供購房者支付購房款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。5.附件五：貸款批準(zhǔn)文件說明：如購房者選擇按揭付款，提供貸款批準(zhǔn)的文件，證明貸款手續(xù)已辦理完畢。6.附件六：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理進(jìn)度證明說明：作為合同附件，提供房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的辦理進(jìn)度證明，以記錄辦理過程。7.附件七：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件說明：作為合同附件，提供物業(yè)服務(wù)合同的復(fù)印件，明確物業(yè)服務(wù)的條款和費(fèi)用。8.附件八：物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容清單說明：作為合同附件，提供物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容清單，明確物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容。9.附件九：維修保養(yǎng)記錄說明：作為合同附件，提供房屋維修保養(yǎng)的記錄，記錄維修保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容和結(jié)果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.開發(fā)商未按約定時(shí)間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)違約責(zé)任：支付違約金，計(jì)算方式為購房款總額的1%。示例：如果開發(fā)商在合同約定的時(shí)間內(nèi)未能辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，購房者有權(quán)要求開發(fā)商支付違約金。2.開發(fā)商未按約定時(shí)間交付房屋違約責(zé)任：支付違約金，計(jì)算方式為購房款總額的1%。示例：如果開發(fā)商在合同約定的時(shí)間內(nèi)未能交付房屋，購房者有權(quán)要求開發(fā)商支付違約金。3.購房者未按約定時(shí)間支付購房款違約責(zé)任：支付違約金，計(jì)算方式為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。示例：如果購房者未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購房款，開發(fā)商有權(quán)要求購房者支付違約金。4.開發(fā)商未按約定提供物業(yè)服務(wù)違約責(zé)任：根據(jù)實(shí)際情況，支付相應(yīng)的違約金或進(jìn)行其他違約責(zé)任認(rèn)定。示例：如果開發(fā)商未能按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，購房者有權(quán)要求開發(fā)商按照約定提供服務(wù)或支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指開發(fā)商依法開發(fā)的，用于銷售的住宅房屋。2.返購：指購房者按照本合同約定，在滿足返購條