房產(chǎn)金融還款細(xì)則（2024年更新）

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

房產(chǎn)金融還款細(xì)則（2024年更新）本合同目錄一覽1.總則1.1定義1.2解釋1.3適用法律2.還款主體與借款金額2.1還款主體2.2借款金額3.還款期限與還款方式3.1還款期限3.2還款方式4.利率與計(jì)息方式4.1利率4.2計(jì)息方式5.還款計(jì)劃與調(diào)整5.1還款計(jì)劃5.2還款調(diào)整6.擔(dān)保與保險(xiǎn)6.1擔(dān)保6.2保險(xiǎn)7.違約與罰息7.1違約情形7.2罰息計(jì)算8.提前還款8.1提前還款條件8.2提前還款手續(xù)8.3提前還款利息處理9.貸款展期9.1展期條件9.2展期手續(xù)9.3展期利息10.合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除11.爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3法律訴訟12.合同的成立、生效與終止12.1成立12.2生效12.3終止13.合同的附件13.1附件內(nèi)容13.2附件效力14.其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附加條款第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義本合同是指甲方（借款人）向乙方（貸款人）申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款，并約定貸款的還款細(xì)則的合同。1.2解釋本合同所用詞語(yǔ)的含義如下：（1）甲方：指借款人，即房產(chǎn)的所有者。（2）乙方：指貸款人，即提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。（3）房產(chǎn)：指甲方擁有的用于抵押的房產(chǎn)。（4）貸款：指乙方提供的用于購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的貸款。1.3適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二條還款主體與借款金額2.1還款主體甲方為合同項(xiàng)下的還款主體，應(yīng)按照本合同約定的還款方式、還款期限和還款計(jì)劃向乙方還款。2.2借款金額甲方申請(qǐng)的借款金額為人民幣【】（大寫(xiě)：【】元整），用于購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。第三條還款期限與還款方式3.1還款期限本合同的還款期限為【】年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。3.2還款方式甲方采用等額本息還款方式進(jìn)行還款，每月還款金額為【】元，共【】期。第四條利率與計(jì)息方式4.1利率本合同的貸款利率為年利率【】%。4.2計(jì)息方式本合同的利息按照日計(jì)息方式計(jì)算，計(jì)息日為貸款發(fā)放之日起至貸款全部還清日止。第五條還款計(jì)劃與調(diào)整5.1還款計(jì)劃甲方應(yīng)按照本合同約定的還款方式和還款期限，按時(shí)足額還款。5.2還款調(diào)整在合同履行期間，如遇市場(chǎng)利率調(diào)整，乙方可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整貸款利率，并提前通知甲方。第六條擔(dān)保與保險(xiǎn)6.1擔(dān)保甲方以所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押物，為合同項(xiàng)下的貸款提供擔(dān)保。6.2保險(xiǎn)甲方應(yīng)按照乙方的要求，辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)，并將乙方作為第一受益人。第八條提前還款8.1提前還款條件甲方在還款期限內(nèi)，如提前償還全部或部分貸款，應(yīng)提前【】個(gè)工作日向乙方提出書(shū)面申請(qǐng)。8.2提前還款手續(xù)甲方提前還款的，應(yīng)按照乙方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，包括填寫(xiě)提前還款申請(qǐng)表，并提供相關(guān)證明材料。8.3提前還款利息處理甲方提前還款的，乙方有權(quán)按照剩余貸款本金和未付利息計(jì)算提前還款違約金，具體金額按照乙方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第九條貸款展期9.1展期條件甲方在還款期限內(nèi)，如因特殊情況需要延長(zhǎng)還款期限，可向乙方申請(qǐng)貸款展期。9.2展期手續(xù)甲方申請(qǐng)貸款展期的，應(yīng)向乙方提交書(shū)面申請(qǐng)，并按照乙方的要求提供相關(guān)證明材料。9.3展期利息乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況決定展期后的利率，并按照展期后的利率計(jì)算利息。第十條合同變更與解除10.1合同變更任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。如雙方同意變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。10.2合同解除除法律規(guī)定的解除情形外，任何一方不得單方面解除合同。雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十一條爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向貸款銀行所在地的調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。11.3法律訴訟如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向貸款銀行所在地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的成立、生效與終止12.1成立本合同自雙方簽字蓋章之日起成立。12.2生效本合同自【】之日起生效。12.3終止本合同在甲方償還完畢全部貸款本息后終止。第十三條合同的附件13.1附件內(nèi)容本合同附件包括房產(chǎn)證復(fù)印件、借款人身份證復(fù)印件等。13.2附件效力附件與本合同具有同等法律效力。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方在簽訂合同時(shí)，還約定了如下事項(xiàng)：【】14.2附加條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款予以明確。附加條款與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：借款人身份證復(fù)印件附件三：貸款申請(qǐng)表附件四：貸款合同簽訂確認(rèn)書(shū)附件五：房產(chǎn)抵押登記證明附件六：保險(xiǎn)單復(fù)印件附件七：還款計(jì)劃表附件八：提前還款申請(qǐng)表附件九：貸款展期申請(qǐng)表附件十：合同變更協(xié)議附件十一：合同解除協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，且復(fù)印件上的文字、圖像與原件一致。2.借款人身份證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，且復(fù)印件上的文字、圖像與原件一致。3.貸款申請(qǐng)表：應(yīng)填寫(xiě)完整，并由借款人簽字確認(rèn)。4.貸款合同簽訂確認(rèn)書(shū)：應(yīng)由借款人和貸款人共同簽字確認(rèn)。5.房產(chǎn)抵押登記證明：應(yīng)由相關(guān)政府部門(mén)出具，證明房產(chǎn)已辦理抵押登記。6.保險(xiǎn)單復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，且復(fù)印件上的文字、圖像與原件一致。7.還款計(jì)劃表：應(yīng)詳細(xì)列出每期的還款金額、還款日期等信息。8.提前還款申請(qǐng)表：應(yīng)由借款人填寫(xiě)，并明確提前還款的金額和日期。9.貸款展期申請(qǐng)表：應(yīng)由借款人填寫(xiě)，并明確展期的期限和利率。10.合同變更協(xié)議：應(yīng)明確變更的內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務(wù)。11.合同解除協(xié)議：應(yīng)明確解除的原因、解除日期和雙方的責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)還款或未按約定金額還款的，乙方有權(quán)按約定收取罰息，并依法追究甲方的法律責(zé)任。2.甲方未按約定用途使用貸款的，乙方有權(quán)提前收回貸款，并依法追究甲方的法律責(zé)任。3.甲方提供的房產(chǎn)抵押不真實(shí)、不合法的，乙方有權(quán)提前收回貸款，并依法追究甲方的法律責(zé)任。4.甲方未經(jīng)乙方同意，擅自處分抵押房產(chǎn)的，乙方有權(quán)提前收回貸款，并依法追究甲方的法律責(zé)任。5.乙方未按約定發(fā)放貸款的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.乙方未按約定提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方在合同約定的還款日未能按時(shí)還款，乙方有權(quán)按約定收取罰息。假設(shè)罰息率為日利率的0.5%，則乙方有權(quán)按此利率計(jì)算甲方應(yīng)支付的罰息。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)：指甲方擁有的用于抵押的房產(chǎn)，包括房屋和土地。2.抵押：指甲方將其房產(chǎn)作為擔(dān)保物，為合同項(xiàng)下的貸款提供擔(dān)保。3.貸款：指乙方提供的用于購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的貨幣資金。4.還款：指甲方按照合同約定的方式和期限，向乙方償還貸款本金和利息的行為。5.罰息：指甲方未按時(shí)還款或未按約定金額還款時(shí)，乙方依法加收的