2024年商品房買賣與回購(gòu)法律文件

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年商品房買賣與回購(gòu)法律文件本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房定義第二條：商品房的性狀及交付2.1商品房性狀2.2交付標(biāo)準(zhǔn)2.3交付時(shí)間及方式第三條：商品房?jī)r(jià)格及支付3.1商品房?jī)r(jià)格3.2付款方式及期限3.3付款憑證第四條：商品房的回購(gòu)4.1回購(gòu)條件4.2回購(gòu)價(jià)格4.3回購(gòu)時(shí)間及方式第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人義務(wù)5.2買受人義務(wù)5.3違約責(zé)任第六條：爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：合同的終止8.1合同終止條件8.2合同終止后的處理第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限第十條：不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力事件的后果第十一條：附件11.1附件列表第十二條：其他約定12.1其他約定內(nèi)容第十三條：合同的生效、修改和補(bǔ)充13.1合同生效條件13.2合同修改條件13.3合同補(bǔ)充條件第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.2各方的保存份數(shù)14.3合同的傳遞方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：（全稱）注冊(cè)資本：（注冊(cè)資本）成立時(shí)間：（成立時(shí)間）法定代表人：（法定代表人）注冊(cè)地址：（注冊(cè)地址）聯(lián)系電話：（聯(lián)系電話）電子郵箱：（電子郵箱）1.2買受人信息買受人全稱：（全稱）注冊(cè)資本：（注冊(cè)資本）成立時(shí)間：（成立時(shí)間）法定代表人：（法定代表人）注冊(cè)地址：（注冊(cè)地址）聯(lián)系電話：（聯(lián)系電話）電子郵箱：（電子郵箱）1.3商品房定義商品房指的是出賣人根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及政策，在規(guī)劃區(qū)域內(nèi)建設(shè)的，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的，用于銷售的住宅建筑。第二條：商品房的性狀及交付2.1商品房性狀商品房的建筑結(jié)構(gòu)、使用面積、房間布局、設(shè)施設(shè)備等均應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。具體詳見附件一：《商品房性狀說明》。2.2交付標(biāo)準(zhǔn)出賣人應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)完成商品房的建設(shè)，并保證商品房的質(zhì)量符合國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。具體詳見附件二：《商品房交付標(biāo)準(zhǔn)》。2.3交付時(shí)間及方式商品房的交付時(shí)間約定為：（交付時(shí)間），交付方式為直接交付。如買受人因特殊原因不能按時(shí)接收商品房，應(yīng)提前向出賣人提出書面申請(qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可適當(dāng)延遲交付時(shí)間。第三條：商品房?jī)r(jià)格及支付3.1商品房?jī)r(jià)格商品房的銷售價(jià)格為：（價(jià)格），該價(jià)格包括但不限于商品房的建設(shè)成本、稅費(fèi)、利潤(rùn)等。3.2付款方式及期限買受人應(yīng)按照下列方式支付商品房?jī)r(jià)款：（1）合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，支付首付款：（首付款金額）；（2）剩余款項(xiàng)：（剩余款項(xiàng)）應(yīng)在商品房交付之日起：（期限）內(nèi)支付完畢。3.3付款憑證買受人支付款項(xiàng)后，出賣人應(yīng)向買受人出具正規(guī)發(fā)票，并按照買受人的要求提供付款憑證。第四條：商品房的回購(gòu)4.1回購(gòu)條件（1）買受人自商品房交付之日起五年內(nèi)，有權(quán)按照約定的價(jià)格要求出賣人回購(gòu)商品房；（2）買受人遇到特殊情況，需要提前回購(gòu)商品房的，應(yīng)向出賣人提出書面申請(qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可提前回購(gòu)。4.2回購(gòu)價(jià)格回購(gòu)價(jià)格按照雙方約定的價(jià)格執(zhí)行，如無特殊約定，回購(gòu)價(jià)格等于商品房的購(gòu)買價(jià)格。4.3回購(gòu)時(shí)間及方式回購(gòu)時(shí)間約定為：（回購(gòu)時(shí)間），回購(gòu)方式為直接回購(gòu)。如買受人因特殊原因不能按時(shí)回購(gòu)商品房，應(yīng)提前向出賣人提出書面申請(qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可適當(dāng)延遲回購(gòu)時(shí)間。第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人義務(wù)（1）按照約定的性狀及交付標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)商品房；（2）保證商品房的質(zhì)量符合國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（3）按照約定的時(shí)間、方式交付商品房；（4）按照約定的價(jià)格回購(gòu)商品房。5.2買受人義務(wù)（1）按照約定的付款方式及期限支付商品房?jī)r(jià)款；（2）自商品房交付之日起五年內(nèi)，按照約定的條件要求出賣人回購(gòu)商品房；（3）遵守合同約定的其他義務(wù)。5.3違約責(zé)任一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任按照雙方約定及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第六條：爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)合同簽訂地的人民法院為雙方解決爭(zhēng)議的機(jī)構(gòu)。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件（1）在合同履行過程中，因國(guó)家政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因，需要變更合同內(nèi)容的；（2）雙方協(xié)商一致，同意變更合同內(nèi)容。8.2合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方同意解除合同；（2）雙方協(xié)商一致，同意解除合同。第九條：合同的終止9.1合同終止條件合同終止條件按照雙方約定及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。9.2合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理合同終止事宜。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限為：（期限），自合同終止之日起計(jì)算。第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括：自然災(zāi)害、社會(huì)事件、政府行為等導(dǎo)致合同無法履行的事件。11.2不可抗力事件的后果因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。具體處理辦法按照雙方約定及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十二條：附件12.1附件列表附件一：《商品房性狀說明》附件二：《商品房交付標(biāo)準(zhǔn)》第十三條：合同的生效、修改和補(bǔ)充13.1合同生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同修改條件合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。13.3合同補(bǔ)充條件合同的補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2各方的保存份數(shù)雙方應(yīng)將合同正本妥善保存，以備查驗(yàn)。14.3合同的傳遞方式合同的傳遞方式為：（方式），如郵寄、電子郵件等。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《商品房性狀說明》1.建筑結(jié)構(gòu)：商品房的建筑形式、建筑材料、建筑結(jié)構(gòu)類型等；2.使用面積：各功能空間的面積分布，如有特殊功能需求，應(yīng)詳細(xì)說明；3.房間布局：各房間的位置關(guān)系、功能劃分、交通組織等；4.設(shè)施設(shè)備：商品房?jī)?nèi)配備的設(shè)施設(shè)備清單，包括但不限于衛(wèi)生潔具、照明設(shè)備、空調(diào)設(shè)備等。附件二：《商品房交付標(biāo)準(zhǔn)》1.交付條件：商品房達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)的具體要求，如結(jié)構(gòu)安全、裝修完成、設(shè)備安裝等；2.交付手續(xù)：買受人接收商品房時(shí)需提供的文件和手續(xù)，如身份證明、付款憑證等；3.交付時(shí)間：商品房交付的具體時(shí)間，如交付日期、交付通知等；4.交付方式：商品房交付的具體方式，如直接交付、郵寄交付等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按照約定的性狀及交付標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)商品房；2.出賣人未按照約定的時(shí)間、方式交付商品房；3.買受人未按照約定的付款方式及期限支付商品房?jī)r(jià)款；4.買受人未按照約定的條件要求出賣人回購(gòu)商品房；5.雙方未按照約定的方式解決爭(zhēng)議。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；2.違約方應(yīng)按照雙方約定及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任；3.違約方的違約行為給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方的損失。示例說明：如出賣人未按照約定的性狀及交付標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)商品房，導(dǎo)致買受人無法按照合同約定接收商品房，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償買受人因此造成的損失、承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用等。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及政策，在規(guī)劃區(qū)域內(nèi)建設(shè)的，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的，用于銷售的住宅建筑；2.合同主體：指本合同中的出賣人和買受人；3.交付：指出賣人將商品房及其附屬設(shè)施、設(shè)備等按照約定條件移交給買受人；4.回購(gòu)：指買受人按照約定條件要求出賣人回購(gòu)商品房；5.違約責(zé)任：指違約方因