房地產(chǎn)項目貸款合同(2024版)

房地產(chǎn)項目貸款合同(2024版)合同目錄第一章：合同前言1.1合同目的1.2合同依據(jù)1.3術(shù)語定義第二章：合同主體2.1貸款人（甲方）信息2.2借款人（乙方）信息2.3雙方法律地位及資格第三章：貸款金額及用途3.1貸款金額3.2貸款用途3.3貸款使用計劃第四章：貸款期限及利率4.1貸款期限4.2貸款利率4.3利率調(diào)整機制第五章：貸款的發(fā)放與償還5.1貸款發(fā)放條件5.2貸款發(fā)放方式5.3貸款償還方式及期限第六章：擔保條款6.1擔保方式6.2擔保物的描述6.3擔保責任第七章：雙方權(quán)利與義務7.1貸款人的權(quán)利與義務7.2借款人的權(quán)利與義務7.3雙方的共同義務第八章：違約責任8.1違約情形及認定8.2違約責任的承擔8.3違約補救措施第九章：合同的變更、解除與終止9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件9.3合同終止的情形第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決地點第十一章：附則11.1法律適用11.2補充協(xié)議11.3通知與送達方式第十二章：簽字欄12.1貸款人簽字12.2借款人簽字12.3簽訂日期12.4簽訂地點合同編號______第一章：合同前言1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方關(guān)于房地產(chǎn)項目貸款的條款和條件。1.2合同依據(jù)本合同根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.3術(shù)語定義本合同中的術(shù)語，除非文中另有解釋，均按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例解釋。第二章：合同主體2.1貸款人（甲方）信息甲方名稱：，地址：，法定代表人：______。2.2借款人（乙方）信息乙方名稱：，地址：，法定代表人：______。2.3雙方法律地位及資格雙方均具有簽訂和履行本合同的合法資格。第三章：貸款金額及用途3.1貸款金額本合同項下的貸款金額為人民幣（大寫）：元整（￥）。3.2貸款用途本貸款專項用于乙方的房地產(chǎn)項目______的開發(fā)建設。3.3貸款使用計劃乙方應根據(jù)項目進度，合理制定并執(zhí)行貸款使用計劃。3.3.1項目進度安排：乙方應提供詳細的項目進度表。3.3.2貸款使用監(jiān)管：甲方有權(quán)對貸款使用情況進行監(jiān)管。第四章：貸款期限及利率4.1貸款期限本合同項下的貸款期限為自貸款發(fā)放之日起至______年______月______日止。4.2貸款利率本合同項下的貸款利率為年利率______%，在貸款期限內(nèi)為固定利率。4.3利率調(diào)整機制如遇中國人民銀行調(diào)整基準利率，本合同利率將按照______方式進行調(diào)整。4.3.1利率調(diào)整條件：當基準利率調(diào)整幅度超過______個基點時。4.3.2利率調(diào)整時間：利率調(diào)整自基準利率調(diào)整之日起的下一個計息周期生效。第五章：貸款的發(fā)放與償還5.1貸款發(fā)放條件甲方在滿足以下條件后發(fā)放貸款：______。5.2貸款發(fā)放方式甲方將貸款資金劃入乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息為：______。5.3貸款償還方式及期限乙方應按照以下方式和期限償還貸款本金及利息：______。5.3.1償還計劃：乙方應制定并遵守貸款償還計劃。5.3.2逾期償還：如乙方逾期償還，應按照______支付逾期利息。第六章：擔保條款6.1擔保方式本合同項下的貸款擔保方式為：______。6.2擔保物的描述擔保物的具體描述包括：位置、面積、權(quán)屬等信息，具體為：______。6.3擔保責任擔保方對乙方履行本合同項下的所有債務承擔連帶責任。6.3.1擔保范圍：包括但不限于貸款本金、利息、違約金及實現(xiàn)債權(quán)的費用等。6.3.2擔保期限：自本合同生效之日起至乙方履行完畢所有債務之日止。第七章：雙方權(quán)利與義務7.1貸款人的權(quán)利與義務甲方有權(quán)要求乙方按期償還貸款本息，并有權(quán)對乙方的財務狀況及項目進展進行監(jiān)督。7.2借款人的權(quán)利與義務乙方有權(quán)按照約定使用貸款資金，并有義務按時償還貸款本息及提供項目進展報告。7.3雙方的共同義務雙方應遵守誠實信用原則，積極履行合同義務，及時溝通項目進展和財務狀況。7.3.1信息披露：乙方應向甲方披露項目的重大進展和財務狀況變化。7.3.2風險管理：甲方應協(xié)助乙方進行風險評估和管理。第八章：違約責任8.1違約情形及認定如乙方未按合同約定償還貸款本息，或違反合同其他條款，視為違約。8.2違約責任的承擔違約方應向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為未履行部分的貸款金額的______%。8.3違約補救措施違約方除支付違約金外，還應賠償守約方因此遭受的損失，包括但不限于律師費、訴訟費等。8.4逾期還款的處理乙方逾期還款的，甲方有權(quán)從逾期之日起按日計算逾期罰息，罰息利率為合同利率上浮______%。第九章：合同的變更、解除與終止9.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除的條件一方嚴重違約或出現(xiàn)不可抗力情形時，另一方有權(quán)解除合同。9.3合同終止的情形合同在貸款本息全部償還完畢、雙方權(quán)利義務履行完畢后自然終止。9.4合同解除或終止后的處理合同解除或終止后，雙方應根據(jù)實際情況，履行通知、協(xié)助、保密等后合同義務。9.4.1貸款提前償還：如因甲方原因解除合同，乙方應提前償還貸款。9.4.2擔保物返還：合同終止后，甲方應解除擔保物的抵押或質(zhì)押。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應首先通過協(xié)商解決。10.2爭議解決程序協(xié)商不成時，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。10.3爭議解決地點爭議解決的地點為甲方所在地。第十一章：附則11.1法律適用本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2補充協(xié)議本合同的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3通知與送達方式雙方應以書面形式進行通知，通知的送達方式包括但不限于郵寄、電子郵件等。11.4合同的完整性本合同構(gòu)成雙方關(guān)于房地產(chǎn)項目貸款事宜的完整協(xié)議，取代之前所有口頭或書面的協(xié)議。第十二章：簽字欄12.1貸款人簽字：______日期：______12.2借款人簽字：______日期：______12.3簽訂地點：______第十三章：貸款的監(jiān)管與使用13.1貸款監(jiān)管甲方有權(quán)對貸款資金的使用情況進行監(jiān)管，確保貸款專項用于約定的項目。13.2貸款使用報告乙方應定期向甲方提交貸款使用情況的報告，報告內(nèi)容包括資金流向、項目進度等。13.3貸款的停止與回收如乙方未按約定用途使用貸款，甲方有權(quán)停止貸款的進一步發(fā)放，并要求乙方提前償還已發(fā)放的貸款。第十四章：貸款的展期與重組14.1貸款展期的條件在貸款期限屆滿前，乙方可申請展期，但需滿足以下條件：______。14.2貸款展期的程序乙方應在貸款期限屆滿前______日向甲方提出展期申請，并經(jīng)甲方同意。14.3貸款重組的協(xié)商如乙方在貸款期限內(nèi)無法按期償還貸款，雙方可協(xié)商貸款的重組方案。第十五章：項目的保險15.1項目保險的購買乙方應為項目購買足夠的保險，以覆蓋項目建設期間的風險。15.2保險賠償?shù)奶幚砣珥椖堪l(fā)生保險事故，乙方應將保險賠償金優(yōu)先用于償還貸款。15.3保險單的備案乙方應將保險單副本提交甲方備案。第十六章：財務報告與審計16.1財務報告的提交乙方應定期向甲方提交財務報告，包括但不限于資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等。16.2項目的審計甲方有權(quán)對乙方的項目財務狀況進行審計，乙方應提供必要的協(xié)助。16.3審計結(jié)果的處理如審計發(fā)現(xiàn)乙方存在財務問題，乙方應及時整改，并承擔由此產(chǎn)生的費用。第十七章：項目的轉(zhuǎn)讓與抵押17.1項目轉(zhuǎn)讓的限制未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓項目或其任何權(quán)益。17.2項目抵押的禁止乙方在貸款期限內(nèi)，不得將項目或其任何權(quán)益抵押給第三方。17.3項目權(quán)益的披露乙方在轉(zhuǎn)讓項目或其權(quán)益前，應向甲方披露并征得甲方同意。第十八章：貸款的提前還款18.1提前還款的條件乙方在滿足以下條件后，可申請?zhí)崆斑€款：______。18.2提前還款的通知乙方應提前______日向甲方提出提前還款的書面通知。18.3提前還款的處理甲方應在收到提前還款通知后______日內(nèi)完成還款處理，并與乙方結(jié)算相關(guān)費用。第十九章：貸款的利率優(yōu)惠19.1利率優(yōu)惠的條件在貸款期限內(nèi)，如乙方滿足以下條件，甲方可提供利率優(yōu)惠：______。19.2利率優(yōu)惠的幅度利率優(yōu)惠的幅度由甲方根據(jù)