房地產(chǎn)買賣補(bǔ)充協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)文本2024

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房地產(chǎn)買賣補(bǔ)充協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)文本2024本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同附件2.房地產(chǎn)買賣概述2.1房產(chǎn)情況2.2買賣雙方信息2.3買賣價(jià)格與支付方式3.補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容3.1房產(chǎn)交付時(shí)間與條件3.2房產(chǎn)過戶手續(xù)及費(fèi)用3.3房產(chǎn)維修責(zé)任與保修期4.違約責(zé)任4.1買賣雙方的違約行為4.2違約責(zé)任的具體規(guī)定4.3違約金的計(jì)算方式5.爭議解決5.1爭議解決方式5.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇5.3訴訟管轄法院6.合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件7.房屋登記與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1房屋登記所需材料7.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的程序與時(shí)間8.稅費(fèi)承擔(dān)8.1買賣雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)8.2稅費(fèi)支付的時(shí)間與方式9.附加條款9.1物業(yè)管理9.2戶口遷移9.3裝修限制10.房屋保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)購買與費(fèi)用10.2保險(xiǎn)理賠的程序11.隱私保護(hù)與保密條款11.1保密信息的定義11.2保密義務(wù)的期限12.合同的生效與終止12.1合同生效的條件12.2合同終止的條件13.其他約定13.1房屋交付前的使用13.2買賣雙方的配合義務(wù)14.簽署與備案14.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)14.2合同備案的程序與時(shí)間第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋1.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同附件本合同附件包括：（1）房產(chǎn)證復(fù)印件；（2）土地使用權(quán)證復(fù)印件；（3）房產(chǎn)買賣合同復(fù)印件；（4）其他雙方認(rèn)為需要附件的文件。第二條房地產(chǎn)買賣概述2.1房產(chǎn)情況出賣人同意將位于___________________的房產(chǎn)出售給買受人，房產(chǎn)具體情況如下：房屋面積：___________________平方米；房屋結(jié)構(gòu)：___________________；房屋現(xiàn)狀：___________________。2.2買賣雙方信息出賣人信息：名稱（或姓名）：___________________；地址：___________________；法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：___________________；聯(lián)系電話：___________________。買受人信息：名稱（或姓名）：___________________；地址：___________________；法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：___________________；聯(lián)系電話：___________________。2.3買賣價(jià)格與支付方式本合同總價(jià)為人民幣（大寫）：___________________元整（小寫）：___________________元。（1）現(xiàn)金支付：___________________元；（2）銀行轉(zhuǎn)賬：___________________元；（3）其他方式：___________________。第三條補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容3.1房產(chǎn)交付時(shí)間與條件出賣人應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買受人。交付條件如下：（1）房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證書齊全；（2）房產(chǎn)現(xiàn)狀與本合同約定的情況一致；（3）出賣人已按照約定完成房屋維修、裝修等相關(guān)工作。3.2房產(chǎn)過戶手續(xù)及費(fèi)用雙方應(yīng)按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用按照下列約定承擔(dān)：（1）房產(chǎn)買賣雙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：___________________；（2）其他相關(guān)費(fèi)用：___________________。3.3房產(chǎn)維修責(zé)任與保修期出賣人應(yīng)對(duì)房產(chǎn)的質(zhì)量和維修承擔(dān)責(zé)任。本合同約定保修期為____年，自房產(chǎn)交付之日起計(jì)算。在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1買賣雙方的違約行為雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約行為包括：（1）不履行或不完全履行本合同約定的義務(wù)；（2）遲延履行義務(wù)；（3）其他違反本合同的行為。4.2違約責(zé)任的具體規(guī)定違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。4.3違約金的計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式按照下列規(guī)定：（1）違約行為發(fā)生至合同解除或履行完畢之日，按日計(jì)算違約金；（2）違約金計(jì)算不足的，按實(shí)際損失計(jì)算；（3）違約金計(jì)算超過實(shí)際損失的，按違約金計(jì)算。第五條爭議解決5.1爭議解決方式（1）仲裁；（2）訴訟。5.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇如選擇仲裁，雙方同意將爭議提交___________________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。5.3訴訟管轄法院如選擇訴訟，雙方同意將爭議提交___________________人民法院管轄。第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件雙方同意，本合同的變更應(yīng)采取書面形式，經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)后生效。6.2合同解除的條件一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第七條房屋登記與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7第八條稅費(fèi)承擔(dān)8.1買賣雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)本合同所述房產(chǎn)的稅費(fèi)包括但不限于：契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等。買賣雙方按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。8.2稅費(fèi)支付的時(shí)間與方式雙方應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求，按時(shí)足額支付稅費(fèi)。支付方式可以是現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等方式。第九條附加條款9.1物業(yè)管理買受人自房產(chǎn)交付之日起，承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用的支付義務(wù)。物業(yè)管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)及支付方式按照物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行。9.2戶口遷移買受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，自行辦理戶口遷移手續(xù)。出賣人應(yīng)給予必要的協(xié)助。9.3裝修限制買受人進(jìn)行房屋裝修時(shí)，應(yīng)遵守我國相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。裝修垃圾應(yīng)及時(shí)清理，不得影響鄰居正常生活。第十條房屋保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)購買與費(fèi)用買受人應(yīng)自房產(chǎn)交付之日起，購買房屋保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。保險(xiǎn)金額不得低于房產(chǎn)總價(jià)。10.2保險(xiǎn)理賠的程序如發(fā)生保險(xiǎn)事故，買受人應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)公司的要求，提供相關(guān)證明材料。保險(xiǎn)公司應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)履行理賠義務(wù)。第十一條隱私保護(hù)與保密條款11.1保密信息的定義保密信息是指本合同的簽訂過程中，雙方交換的涉及商業(yè)秘密、個(gè)人隱私以及其他不應(yīng)公開的信息。11.2保密義務(wù)的期限雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同解除或履行完畢之日終止。第十二條合同的生效與終止12.1合同生效的條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同終止的條件（1）雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十三條其他約定13.1房屋交付前的使用出賣人應(yīng)保證房產(chǎn)在交付前的使用安全。買受人自看房之日起，視為對(duì)房產(chǎn)的認(rèn)可，不得以房產(chǎn)存在瑕疵為由拒絕接收。13.2買賣雙方的配合義務(wù)雙方應(yīng)相互配合，履行本合同約定的義務(wù)。如一方未履行義務(wù)，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第十四條簽署與備案14.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)本合同于2024年6月1日，在___________________簽署。14.2合同備案的程序與時(shí)間雙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將本合同提交相關(guān)部門備案。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包括房產(chǎn)證上的所有信息，如房產(chǎn)地址、面積、用途等。買受人應(yīng)核對(duì)房產(chǎn)證復(fù)印件與原件是否一致。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件說明：土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包括土地使用權(quán)證上的所有信息，如土地使用權(quán)人、土地面積、用途等。買受人應(yīng)核對(duì)土地使用權(quán)證復(fù)印件與原件是否一致。附件三：房產(chǎn)買賣合同復(fù)印件說明：房產(chǎn)買賣合同復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包括合同的所有條款和附件。買受人應(yīng)核對(duì)房產(chǎn)買賣合同復(fù)印件與原件是否一致。附件四：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書說明：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書應(yīng)填寫完整，包括買賣雙方的信息、房產(chǎn)信息等。買受人應(yīng)核對(duì)申請(qǐng)書的內(nèi)容是否準(zhǔn)確無誤。附件五：稅費(fèi)支付憑證說明：稅費(fèi)支付憑證應(yīng)包括契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等支付憑證的復(fù)印件。買受人應(yīng)核對(duì)支付憑證的復(fù)印件與原件是否一致。附件六：物業(yè)管理協(xié)議說明：物業(yè)管理協(xié)議應(yīng)包括物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等條款。買受人應(yīng)閱讀并理解物業(yè)管理協(xié)議的內(nèi)容。附件七：戶口遷移證明說明：戶口遷移證明應(yīng)包括買受人原戶口地址、新戶口地址、遷移日期等信息。買受人應(yīng)核對(duì)戶口遷移證明的內(nèi)容是否準(zhǔn)確無誤。附件八：裝修限制約定說明：裝修限制約定應(yīng)包括裝修的時(shí)間、范圍、垃圾處理等條款。買受人應(yīng)遵守裝修限制約定，以免影響鄰居正常生活。附件九：房屋保險(xiǎn)單說明：房屋保險(xiǎn)單應(yīng)包括保險(xiǎn)公司的名稱、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等信息。買受人應(yīng)核對(duì)房屋保險(xiǎn)單的內(nèi)容是否準(zhǔn)確無誤。附件十：保密協(xié)議說明：保密協(xié)議應(yīng)明確保密信息的范圍、保密期限、違約責(zé)任等條款。買受人應(yīng)遵守保密協(xié)議的約定，保護(hù)雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：出賣人未能按照本合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，構(gòu)成違約。出賣人應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：買受人未能按照本合同約定時(shí)間支付房價(jià)，構(gòu)成違約。買受人應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。3.雙方其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：雙方未能按照本合同約定履行其他義務(wù)，構(gòu)成違約。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指本合同所述的位于___________________的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.契稅：指根據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，買受人應(yīng)支付的房屋交易稅費(fèi)。3.個(gè)人所得稅：指根據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，買受人應(yīng)支付的與房屋交易相關(guān)的個(gè)人所得稅。4.土地增值稅：指根據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，買受人應(yīng)支付的土地增值收益稅費(fèi)。5.房產(chǎn)交易手續(xù)