商品房預(yù)售合同

商品房預(yù)售合同合同編號(hào)：__________甲方（預(yù)售方）：公司名稱：____________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________聯(lián)系地址：____________________乙方（購買方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________聯(lián)系地址：____________________第一章：合同主體及商品房基本狀況1.1甲方為具備商品房預(yù)售資格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，乙方為購買商品房的自然人、法人或其他組織。1.2商品房基本狀況1.2.1項(xiàng)目名稱：____________________1.2.2項(xiàng)目位置：____________________1.2.3建筑面積：____________________1.2.4房屋類型：____________________1.2.5房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.2.6裝修狀況：____________________第二章：商品房預(yù)售價(jià)格及付款方式2.1商品房預(yù)售價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應(yīng)按照以下付款方式支付商品房預(yù)售款：2.2.1一次性付款；2.2.2分期付款；2.2.3按揭付款。第三章：商品房交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付日期將商品房交付給乙方。3.2交付條件：3.2.1商品房已取得《建筑工程施工許可證》；3.2.2商品房已通過驗(yàn)收；3.2.3商品房已辦理《房屋所有權(quán)證》。3.3乙方應(yīng)在收到甲方通知后5個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)簽署《房屋驗(yàn)收確認(rèn)書》。第四章：商品房質(zhì)量及保修4.1甲方保證所售商品房符合國(guó)家和地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.2保修期限：4.2.1結(jié)構(gòu)工程保修期限為5年；4.2.2設(shè)施設(shè)備保修期限為2年。4.3保修范圍：4.3.1結(jié)構(gòu)工程；4.3.2給排水設(shè)施；4.3.3電氣設(shè)施；4.3.4供暖設(shè)施；4.3.5通風(fēng)設(shè)施。第五章：雙方權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利：5.1.1按照合同約定收取乙方支付的商品房預(yù)售款；5.1.2對(duì)乙方逾期付款的違約行為追究法律責(zé)任。5.2甲方義務(wù)：5.2.1按照合同約定將商品房交付給乙方；5.2.2對(duì)商品房質(zhì)量負(fù)責(zé)，提供保修服務(wù)。5.3乙方權(quán)利：5.3.1按照合同約定驗(yàn)收商品房；5.3.2對(duì)甲方逾期交付的違約行為追究法律責(zé)任。5.4乙方義務(wù)：5.4.1按照合同約定支付商品房預(yù)售款；5.4.2接受甲方提供的商品房質(zhì)量保修服務(wù)。第六章：物業(yè)管理及維修基金6.1甲方應(yīng)在商品房交付前，與乙方協(xié)商確定物業(yè)管理公司。6.2物業(yè)管理費(fèi)用：6.2.1物業(yè)管理費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元/平方米·月。6.2.2物業(yè)管理費(fèi)用包括以下內(nèi)容：6.2.2.1物業(yè)管理服務(wù)；6.2.2.2公共設(shè)施維護(hù)；6.2.2.3綠化保潔；6.2.2.4安全保衛(wèi)。6.3維修基金：6.3.1乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，繳納維修基金。6.3.2維修基金用于商品房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新、改造等。第七章：合同的變更和解除7.1合同的變更：7.1.1任何一方要求變更合同條款，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂變更協(xié)議。7.1.2變更協(xié)議應(yīng)包括變更內(nèi)容、變更日期等要素，并由雙方代表簽字蓋章。7.2合同的解除：7.2.1在以下情況下，乙方有權(quán)單方面解除合同：7.2.1.1甲方未按合同約定交付商品房；7.2.1.2甲方交付的商品房存在重大質(zhì)量問題，無法修復(fù)或者影響正常使用。7.2.2在以下情況下，甲方有權(quán)單方面解除合同：7.2.2.1乙方未按合同約定支付商品房預(yù)售款；7.2.2.2乙方提供虛假信息或采取其他欺詐手段簽訂合同。第八章：違約責(zé)任8.1任何一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任包括以下形式：8.2.1繼續(xù)履行；8.2.2支付違約金；8.2.3賠償損失。8.3違約金的計(jì)算方式：8.3.1若甲方逾期交付商品房，應(yīng)向乙方支付合同總金額的__%作為違約金。8.3.2若乙方逾期支付商品房預(yù)售款，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的__%作為違約金。第九章：爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.3雙方同意，爭(zhēng)議解決過程中，應(yīng)遵守以下原則：9.3.1尊重合同約定；9.3.2維護(hù)公平正義；9.3.3保障各方合法權(quán)益。第十章：其他約定10.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。10.2雙方應(yīng)遵守誠(chéng)信原則，履行合同義務(wù)，確保合同順利履行。10.3雙方應(yīng)妥善保管與合同有關(guān)的文件資料，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方透露。10.4本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。10.5本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一章：合同續(xù)簽和終止11.1合同期滿前，雙方如有繼續(xù)合作意向，應(yīng)協(xié)商一致后簽訂新的合同。11.2合同期滿或因其他原因終止時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行清算，結(jié)清各自的權(quán)利義務(wù)。11.3終止合同后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定處理相關(guān)事宜。11.4終止合同不影響雙方已經(jīng)發(fā)生的權(quán)利義務(wù)，以及違約責(zé)任的處理。第十二章：合同的修改和補(bǔ)充12.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，但不得與本合同相抵觸。12.3合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方代表簽字（或蓋章）確認(rèn)。12.4修改和補(bǔ)充后的合同，應(yīng)及時(shí)通知雙方相關(guān)人員。第十三章：合同的備案和公告13.1雙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向相關(guān)政府部門備案。13.2備案材料包括：合同文本、雙方身份證明文件、預(yù)售許可證等。13.3雙方應(yīng)按照政府部門的備案規(guī)定，繳納相應(yīng)的備案費(fèi)用。13.4備案完成后，雙方應(yīng)按照規(guī)定進(jìn)行公告。第十四章：合同的保密14.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。14.2保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。14.3未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向第三方透露保密信息。14.4保密信息的泄露，導(dǎo)致對(duì)方損失，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十五章：其他事項(xiàng)15.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策法規(guī)，合法合規(guī)開展業(yè)務(wù)。15.2雙方應(yīng)積極參與社會(huì)責(zé)任活動(dòng)，促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定。15.3雙方應(yīng)關(guān)注行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，不斷提高自身競(jìng)爭(zhēng)力。15.4本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。簽字部分：甲方（預(yù)售方