房地產(chǎn)合同審查技巧

房地產(chǎn)合同審查技巧合同編號：__________合同雙方：第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售/購買的房產(chǎn)位于__________，房屋產(chǎn)權(quán)證號為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房產(chǎn)的規(guī)劃用途為__________，實際用途為__________。1.3房產(chǎn)的現(xiàn)狀為__________，是否有租賃情況為__________。如有租賃，租賃期限至__________，甲方應保證乙方在租賃期滿后能夠順利入住。第二條交易價格及支付方式2.1雙方同意房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應按下列第____種方式支付：（1）按揭貸款：乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向貸款銀行提交按揭貸款申請，并將貸款審批結(jié)果通知甲方。如貸款申請未獲批準，乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，一次性付清剩余房款。（2）延期支付：乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付延期支付的首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，應按雙方約定的延期支付期限和方式支付。2.4甲方應在收到全部房款后____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。第三條房產(chǎn)交付及質(zhì)量保證3.1甲方應保證房產(chǎn)的實際狀況與本合同第一條的描述相符。如房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，甲方應承擔修復責任。3.2房產(chǎn)交付時間為本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)。交付時，甲方應將房產(chǎn)鑰匙交付給乙方。3.3房產(chǎn)交付后，乙方應承擔房產(chǎn)的日常維護和管理責任。第四條違約責任4.1如甲方未按本合同約定履行義務，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為本合同第二條約定房款的____%。4.2如乙方未按本合同約定履行義務，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為本合同第二條約定房款的____%。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶至乙方名下之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方房產(chǎn)證原件及復印件2.乙方身份證明原件及復印件3.房產(chǎn)交易確認書4.房屋產(chǎn)權(quán)證書5.房產(chǎn)評估報告6.貸款合同及貸款批準文件（如有）7.延期支付協(xié)議（如有）8.房產(chǎn)交付確認書9.房產(chǎn)鑰匙二、違約行為及認定：1.甲方未按合同約定履行義務，如房屋實際狀況與合同描述不符，或未能按時過戶房產(chǎn)。2.乙方未按合同約定履行義務，如未能按時支付房款或未能按約定方式支付剩余房款。3.雙方在房產(chǎn)交付過程中，如有一方未能履行合同約定的交付義務。4.雙方在履行合同過程中，如有一方違反法律法規(guī)，導致合同無法繼續(xù)履行。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房產(chǎn)的出售方。2.乙方：指房產(chǎn)的購買方。3.房產(chǎn)：指本合同約定的交易對象，包括房屋及其附屬設施。4.交易價格：指雙方約定的房產(chǎn)交易金額。5.首付款：指乙方在合同簽訂后支付的首次房款。6.剩余房款：指除首付款外的其他房款。7.按揭貸款：指乙方通過銀行貸款支付剩余房款的方式。8.延期支付：指乙方在合同約定的支付期限內(nèi)未能支付剩余房款，經(jīng)甲方同意后延后支付的行為。9.房產(chǎn)交付：指甲方將房產(chǎn)的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方房產(chǎn)證原件丟失或損壞，解決辦法是到相關部門申請補發(fā)或更換。2.乙方身份證明不符合要求，解決辦法是提供有效的身份證明文件。3.房產(chǎn)交易確認書遺失，解決辦法是重新簽訂一份確認書。4.房屋產(chǎn)權(quán)證書存在糾紛，解決辦法是通過法律途徑解決產(chǎn)權(quán)糾紛。5.房產(chǎn)評估報告不準確，解決辦法是重新進行房產(chǎn)評估。6.貸款合同或貸款批準文件出現(xiàn)問題，解決辦法是與貸款銀行協(xié)商解決或重新申請貸款。7.延期支付協(xié)議無效或不符合法規(guī)，解決辦法是重新簽訂有效的延期支付協(xié)議。8.房產(chǎn)交付確認書遺失，解決辦法是重新簽訂一份確認書。9.房產(chǎn)鑰匙交付出現(xiàn)問題，解決辦法是重新安排交付時間并確保鑰匙交付。五、所有應用場景：1.個人之間的房產(chǎn)買賣。2.企業(yè)之間的房產(chǎn)買賣。3.房產(chǎn)中