福建二手房買賣合同示范文本(2024版)

福建二手房買賣合同示范文本(2024版)合同編號：__________甲方（賣方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于福建省__________市（縣）__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為__________。1.3甲方應(yīng)當(dāng)保證其對該房屋享有完整的所有權(quán)，沒有設(shè)置任何抵押、租賃等權(quán)利負擔(dān)。第二條購房款及支付方式2.1乙方應(yīng)支付給甲方的購房款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付購房款的方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付剩余購房款人民幣__________元。2.3乙方未按照約定時間支付購房款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款部分金額的____%支付違約金。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋進行驗收，確認房屋及附屬設(shè)施的完好。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對該房屋享有完整的所有權(quán)，沒有設(shè)置任何抵押、租賃等權(quán)利負擔(dān)。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時間、金額向乙方支付購房款。4.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.4甲方應(yīng)按照約定的時間、地點交付房屋。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時間、金額向甲方支付購房款。5.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。5.3乙方應(yīng)按照約定的時間、地點接收房屋。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照本合同約定時間、金額支付購房款的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。6.2乙方未按照本合同約定時間、金額支付購房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。6.3甲方未按照本合同約定時間、地點交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。6.4乙方未按照本合同約定時間、地點接收房屋的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋交易稅費計算明細5.房屋過戶所需材料清單6.定金收據(jù)7.購房款支付憑證8.房屋交付確認書9.房屋驗收報告10.違約金支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間、金額支付購房款的，視為違約。2.乙方未按約定時間、金額支付購房款的，視為違約。3.甲方未按約定時間、地點交付房屋的，視為違約。4.乙方未按約定時間、地點接收房屋的，視為違約。5.甲方未保證對該房屋享有完整的所有權(quán)，存在抵押、租賃等權(quán)利負擔(dān)的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一手房產(chǎn)權(quán)登記，再次進入市場交易的房屋。2.購房款：乙方支付給甲方購買房屋的款項。3.定金：乙方支付給甲方的一部分購房款，作為購房的誠意保證。4.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的一定金額，作為違約的懲罰。5.過戶：將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按約定時間支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。3.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。4.問題：房屋實際狀況與合同描述不符。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)及時溝通，如甲方未能如實描述，乙方有權(quán)解除本合同