溫州二手房買賣協(xié)議

溫州二手房買賣協(xié)議合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于浙江省溫州市_______區(qū)_______街道_______號，房屋產(chǎn)權(quán)證號為_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，現(xiàn)有用途為_______。1.3甲方對該房產(chǎn)擁有完全的產(chǎn)權(quán)，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利限制。二、購買價格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買該房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付給甲方。2.3乙方支付購房款后，甲方應(yīng)出具合法的收款憑證。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3過戶完成后，該房產(chǎn)的所有權(quán)歸乙方所有。四、陳述與保證4.1甲方保證對該房產(chǎn)擁有完全的產(chǎn)權(quán)，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利限制。4.2乙方保證按本協(xié)議約定的金額和時間支付購房款。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議購買價格的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.購房款支付憑證5.收款憑證6.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件7.違約金計算公式說明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)與約定不符。2.乙方未按約定時間支付購房款。3.甲方未按約定保證房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)情況，存在抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利限制。4.乙方未按約定使用房產(chǎn)，如改變規(guī)劃用途等。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有人居住并取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。2.過戶：將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。3.違約金：按照本協(xié)議約定的計算公式，違約方需支付給守約方的賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時間延誤：雙方協(xié)商確定新的交付時間，并根據(jù)實際情況協(xié)商賠償。2.房產(chǎn)質(zhì)量問題：聘請專業(yè)機構(gòu)進行檢測，根據(jù)檢測結(jié)果協(xié)商解決。3.過戶手續(xù)辦理緩慢：提前了解當(dāng)?shù)剡^戶政策，準(zhǔn)備齊全相關(guān)材料，積極配合辦理。4.違約方不支付違約金：依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，要求違約方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.個