【衢州房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)研究文獻(xiàn)綜述】2400字

衢州房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)研究文獻(xiàn)綜述GeoffrcyMeen（2002）通過對(duì)英國(guó)、美國(guó)住宅價(jià)格的時(shí)間序列分析發(fā)現(xiàn)，無論是暫時(shí)性收入還是長(zhǎng)久性收入，對(duì)房?jī)r(jià)的彈性都很大，尤其是在美國(guó)對(duì)于供給彈性欠佳的市場(chǎng)上，長(zhǎng)期收入的彈性更高。房地產(chǎn)具有消費(fèi)品和投資品的雙重特性，因此消費(fèi)者的消費(fèi)理念和投資者的預(yù)期對(duì)房?jī)r(jià)也產(chǎn)生相當(dāng)大的影響。陳俊豪,李佳怡,王鑫(2022)在《我國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)差異對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響分析與對(duì)策》一文中認(rèn)為我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格高居不下，中央和地方政府通過制定多項(xiàng)措施降低房?jī)r(jià)但實(shí)際效果卻差強(qiáng)人意。在借鑒國(guó)內(nèi)外相關(guān)文獻(xiàn)基礎(chǔ)上，分析了區(qū)域經(jīng)濟(jì)差異影響因素，闡述了區(qū)域經(jīng)濟(jì)差異對(duì)房?jī)r(jià)影響的機(jī)理，選取勞動(dòng)參與率、投資水平、工業(yè)化水平、外貿(mào)依存度、城市化水平指標(biāo)表示區(qū)域經(jīng)濟(jì)差異的影響因素，以我國(guó)31個(gè)省域?yàn)檠芯繉?duì)象選取2002－2013年為時(shí)間樣本，某種意義上揭示了區(qū)域經(jīng)濟(jì)差異對(duì)我國(guó)區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)格具有顯著的影響，表明區(qū)域經(jīng)濟(jì)差異是解釋我國(guó)房?jī)r(jià)上漲的關(guān)鍵因素，如勞動(dòng)參與率對(duì)中部的房?jī)r(jià)影響明顯、城市化對(duì)西部的房?jī)r(jià)影響明顯、投資水平對(duì)西部房?jī)r(jià)影響明顯(張宇航,劉欣怡,黃偉杰,2021)。在實(shí)證分析的基礎(chǔ)上，一定意義上展現(xiàn)了認(rèn)為未來應(yīng)積極縮小區(qū)域和城鄉(xiāng)間的經(jīng)濟(jì)發(fā)展差距、推動(dòng)生產(chǎn)要素合理流動(dòng)、實(shí)現(xiàn)地區(qū)良性互動(dòng)發(fā)展等，促使政府從促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)均衡角度調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格，為政府政策制定者提供參考，維護(hù)房?jī)r(jià)穩(wěn)定。周雅婷,吳健康,鄭美在《衢州房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)及其影響因素研究》在一文中認(rèn)為在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)發(fā)展背景下，衢州經(jīng)濟(jì)總體呈現(xiàn)穩(wěn)中向好的態(tài)勢(shì)。與此同時(shí)，在經(jīng)歷了2014年房?jī)r(jià)增速放緩的過程后，2015年衢州房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)回暖。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年，北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資1808億元，同比增長(zhǎng)19.1%。其中，住宅投資增長(zhǎng)13.1%，商品房本年新開工面積1278.7萬平方米，增長(zhǎng)8.3%。一定意義上展現(xiàn)了無論是商品房銷售量，還是商品房?jī)r(jià)格，都出現(xiàn)了比較明顯回升(趙志強(qiáng),孫雅琳,2023)。浙江衢州的房地產(chǎn)市場(chǎng)內(nèi)部格局開始改變，周邊城區(qū)逐漸受到青睞。某種意義上揭示了對(duì)衢州房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)趨勢(shì)、波動(dòng)特征進(jìn)行分析，深入探究北京房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的影響因素，以期對(duì)未來衢州房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)的特點(diǎn)和影響因素有較準(zhǔn)確的把握。鐘家豪,謝文婷,彭明在《房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)城鎮(zhèn)居民消費(fèi)的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)》一文中認(rèn)為房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)通過財(cái)富效應(yīng)、擠出效應(yīng)和抵押效應(yīng)影響城鎮(zhèn)居民消費(fèi)。財(cái)富效應(yīng)的傳導(dǎo)機(jī)制來源于實(shí)現(xiàn)的財(cái)富效應(yīng)、未實(shí)現(xiàn)的財(cái)富效應(yīng)和消費(fèi)者信心效應(yīng)；擠出效應(yīng)來源于替代效應(yīng)、預(yù)算約束、償債壓力和財(cái)富重新分配效應(yīng)；抵押效應(yīng)受制于抵押的價(jià)值和便利性(曹靜怡,肖健康,田小,2019)。一定意義上展現(xiàn)了房地產(chǎn)價(jià)格是居民消費(fèi)的格蘭杰原因，且房?jī)r(jià)對(duì)居民消費(fèi)的財(cái)富效應(yīng)大于擠出效應(yīng)，但抵押效應(yīng)不顯著。某種意義上揭示了以金融危機(jī)為節(jié)點(diǎn)的分析表明：越是近期，居民消費(fèi)與房地產(chǎn)價(jià)格的正相關(guān)性越弱，且房?jī)r(jià)對(duì)消費(fèi)的解釋力度越差。一定意義上展現(xiàn)了房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)影響正逐步減弱，政府可從密集型指令調(diào)控轉(zhuǎn)向間斷型引導(dǎo)調(diào)控，并推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的自我完善與發(fā)展(陸欣悅,任俊杰,蔡麗娜)。何軍強(qiáng),魏婷婷,沈偉(2022)《房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)我國(guó)城鎮(zhèn)居民消費(fèi)的影響研究》一文中采用2000~2014年31省市的數(shù)據(jù)運(yùn)用兩步系統(tǒng)矩估計(jì)法分析了房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)消費(fèi)的總量影響和結(jié)構(gòu)性影響。一定意義上展現(xiàn)了：第一，在總量影響分析中，無論是在全國(guó)范圍內(nèi)還是分三大地區(qū)進(jìn)行論證，房地產(chǎn)價(jià)格上漲對(duì)消費(fèi)主要表現(xiàn)為擠出效應(yīng)，即房地產(chǎn)價(jià)格上漲減少了消費(fèi)者的總量消費(fèi)。第二，在結(jié)構(gòu)化分析中，房地產(chǎn)價(jià)格上漲對(duì)城鎮(zhèn)居民居住外消費(fèi)表現(xiàn)為財(cái)富效應(yīng)，而對(duì)城鎮(zhèn)居民居住消費(fèi)表現(xiàn)為擠出效應(yīng)(盧雅雯,潘浩宇,王翔宇)。第三，房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)東部地區(qū)、中部地區(qū)及西部地區(qū)影響程度不同，比較而言，東部地產(chǎn)因其良好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境與較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)敏感度受到的影響最為強(qiáng)烈。某種意義上揭示了，房地產(chǎn)價(jià)格上漲對(duì)居民消費(fèi)確實(shí)存在影響，且表現(xiàn)為擠出效應(yīng)大于財(cái)富效應(yīng)，即過度上漲的房地產(chǎn)價(jià)格非但不能拉動(dòng)消費(fèi)支出，反而減少了消費(fèi)者支出(許欣怡,馬濤濤,高佳,2020)。林彬彬,譚俊豪,傅雪在《房地產(chǎn)評(píng)估》一文中認(rèn)為從成本構(gòu)成角度看，房地產(chǎn)的價(jià)格主要由以下幾部分構(gòu)成，用公式表示為：房地產(chǎn)的價(jià)格=土地使用費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+建筑物建造成本+管理費(fèi)用+投資利息+銷售稅費(fèi)+開發(fā)利潤(rùn)。在市場(chǎng)價(jià)格穩(wěn)定的條件下，開發(fā)成本增加，一定意義上展現(xiàn)了如土地價(jià)格、建筑材料價(jià)格、拆遷成本的上漲，以及新材料、新技術(shù)、新工藝的使用均使開發(fā)成本增加，再加上勞動(dòng)力的工資、利息等費(fèi)用的增加，使開發(fā)商獲得的利潤(rùn)減少，利潤(rùn)率下降，市場(chǎng)供給量減少，供給與需求的結(jié)構(gòu)性矛盾加劇，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)并有不斷攀升的趨勢(shì)(袁晨晨,宋瑞婷,2021)。馮海洋,朱佳琳,韓瑞在《我國(guó)城市住宅價(jià)格研究》一文中認(rèn)為，消費(fèi)者個(gè)體的家庭經(jīng)濟(jì)狀況，家庭的人口構(gòu)成都對(duì)房地產(chǎn)的需求產(chǎn)生影響。某種意義上揭示了在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，不同收入的家庭，負(fù)擔(dān)能力是不同的，在選擇房地產(chǎn)的規(guī)模、檔次、區(qū)位等是有差異的。就住宅而言，在城市里低收入家庭的住房狀況相對(duì)較差，都具有改善住房條件的需求，一定意義上展現(xiàn)了尤其是我國(guó)取消福利分房實(shí)行貨幣補(bǔ)貼以來，由于增加了購房的專項(xiàng)補(bǔ)貼，這些低收入人群逐漸轉(zhuǎn)變成了潛在的消費(fèi)者，但是需求價(jià)格受到支付能力的制約仍然處于比較低的水平(秦宇航,歐陽怡,2023)。在過去的實(shí)證研究中，也得出家庭年收入與房地產(chǎn)價(jià)格的呈正相關(guān)。綜合上述觀點(diǎn),我認(rèn)為目前我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格是與實(shí)際價(jià)值嚴(yán)重背離的，所以應(yīng)該加大對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的調(diào)控，積極引導(dǎo)理性居民理性購房，抑制炒房團(tuán)的存在，避免房地產(chǎn)價(jià)格的進(jìn)一步的上漲，防止樓市泡沫危機(jī)。參考文獻(xiàn)[1]詹明安,田云飛.房地產(chǎn)價(jià)格的市場(chǎng)決定和政府調(diào)控[J].現(xiàn)代物業(yè)(中旬刊),2014,(09):81-82.[2]SinghP,KumarB,PandeyA.PriceandvolatilityspilloversacrossNorthAmerican,EuropeanandAsianstockmarkets.InternationalReviewofFinancialAnalysis.2010[3]陳俊豪,李佳怡,王鑫.我國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)差異對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響分析與對(duì)策[J].東北大學(xué)學(xué)報(bào)(社會(huì)版）,2022,（0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