2024年惠州房產(chǎn)交易標(biāo)準(zhǔn)合同范例

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年惠州房產(chǎn)交易標(biāo)準(zhǔn)合同范例本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途第三條交易價(jià)格3.1成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房產(chǎn)交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條權(quán)利轉(zhuǎn)移5.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.2過(guò)戶時(shí)間第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)方第七條違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條合同的生效10.1生效條件10.2生效時(shí)間第十一條附加條款11.1雙方其他約定第十二條合同的附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件第十三條合同的修訂13.1修訂條件13.2修訂程序第十四條合同的終止14.1終止條件14.2終止后的處理第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：廣東省惠州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3注冊(cè)資本：人民幣1億元1.1.4注冊(cè)地址：廣東省惠州市區(qū)路號(hào)1.1.5聯(lián)系電話：0752xxxxxxx1.2買受人信息1.2.1名稱：1.2.2性別：男1.2.3身份證號(hào)碼：44030419800101001X1.2.4住址：廣東省惠州市區(qū)路號(hào)1.2.5聯(lián)系電話二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置2.1.1物業(yè)地址：廣東省惠州市區(qū)路號(hào)2.1.2物業(yè)類型：住宅2.1.3樓棟號(hào)：1棟2.1.4單元號(hào)：1單元2.1.5樓層：18層2.1.6房號(hào)：18012.2房產(chǎn)面積2.2.1建筑面積：90平方米2.2.2套內(nèi)面積：75平方米2.3房產(chǎn)用途2.3.1規(guī)劃用途：住宅2.3.2現(xiàn)用途：住宅第三條交易價(jià)格3.1成交價(jià)格3.1.1成交總價(jià)：人民幣700萬(wàn)元3.1.2定金：人民幣100萬(wàn)元3.1.3首付款：人民幣200萬(wàn)元3.1.4貸款金額：人民幣400萬(wàn)元3.2付款方式3.2.1定金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.2.2首付款支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.2.3貸款支付方式：按揭貸款3.3付款時(shí)間3.3.1定金支付時(shí)間：本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)3.3.2首付款支付時(shí)間：2024年6月30日前3.3.3貸款支付時(shí)間：按揭貸款審批通過(guò)后第四條房產(chǎn)交付4.1交付時(shí)間4.1.1約定交付時(shí)間：2024年8月31日4.1.2實(shí)際交付時(shí)間：以物業(yè)公司通知的時(shí)間為準(zhǔn)4.2交付條件4.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢4.2.2房屋不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制4.2.3房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)第五條權(quán)利轉(zhuǎn)移5.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1.1過(guò)戶主體：出賣人與買受人5.1.2過(guò)戶地點(diǎn)：惠州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心5.1.3過(guò)戶時(shí)間：本合同簽訂之日起30個(gè)工作日內(nèi)5.2過(guò)戶時(shí)間5.2.1預(yù)告登記時(shí)間：過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后5個(gè)工作日內(nèi)5.2.2產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間：預(yù)告登記之日起30個(gè)工作日內(nèi)5.2.3產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取時(shí)間：產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后，買受人應(yīng)盡快前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心領(lǐng)取第八條稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類8.1.1契稅：根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，由買受人承擔(dān)8.1.2個(gè)人所得稅：如出賣人為個(gè)人，由出賣人承擔(dān)；如出賣人為公司，由買受人承擔(dān)8.1.3土地增值稅：如出賣人為個(gè)人，由出賣人承擔(dān)；如出賣人為公司，由買受人承擔(dān)8.1.4印花稅：由買受人承擔(dān)8.1.5其他稅費(fèi)：雙方另有約定的，從其約定8.2稅費(fèi)承擔(dān)方8.2.1買受人承擔(dān)的稅費(fèi)：契稅、印花稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅（如出賣人為公司）8.2.2出賣人承擔(dān)的稅費(fèi)：個(gè)人所得稅、土地增值稅（如出賣人為個(gè)人）第九條違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1出賣人未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的9.1.2買受人未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)的9.1.3雙方約定的其他違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1出賣人違約的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為購(gòu)房款的1%9.2.2買受人違約的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為購(gòu)房款的1%9.2.3雙方約定的其他違約責(zé)任，從其約定第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方同意通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，任何一方均可向惠州市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：惠州市第十一條附加條款11.1雙方其他約定11.1.1房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)：按照附件一《房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行11.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：按照附件二《物業(yè)服務(wù)合同》執(zhí)行11.1.3配套設(shè)施交付時(shí)間：按照附件三《配套設(shè)施交付時(shí)間表》執(zhí)行第十二條合同的附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)附件一12.4物業(yè)服務(wù)合同附件二12.5配套設(shè)施交付時(shí)間表附件三第十三條合同的修訂13.1修訂條件：合同履行過(guò)程中，如需對(duì)合同進(jìn)行修訂，須經(jīng)雙方協(xié)商一致13.2修訂程序：雙方簽訂書(shū)面修訂協(xié)議，并按照修訂后的協(xié)議履行第十四條合同的終止14.1終止條件：合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致解除合同14.2終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相支付違約金（如有）第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)，包括裝修材料、裝修風(fēng)格、裝修工藝等內(nèi)容。買受人應(yīng)按照本附件的規(guī)定要求，對(duì)房屋進(jìn)行裝修。附件二：《物業(yè)服務(wù)合同》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)服務(wù)的范圍、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用等內(nèi)容。買受人應(yīng)按照本附件的規(guī)定，支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并享受物業(yè)服務(wù)。附件三：《配套設(shè)施交付時(shí)間表》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了房屋配套設(shè)施的交付時(shí)間。出賣人應(yīng)按照本附件的規(guī)定，按時(shí)交付配套設(shè)施。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為購(gòu)房款的1%。示例說(shuō)明：如出賣人未能在2024年8月31日前辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，則應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為700萬(wàn)元的1%，即7萬(wàn)元。2.買受人未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為購(gòu)房款的1%。示例說(shuō)明：如買受人未能在2024年6月30日前支付首付款200萬(wàn)元，則應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為200萬(wàn)元的1%，即2萬(wàn)元。3.雙方約定的其他違約情形，按照雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議或者修訂協(xié)議的約定處理。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.契稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》的規(guī)定，契稅是指轉(zhuǎn)讓土地、房屋權(quán)屬的單位和個(gè)人，按照成交價(jià)格的一定比例向國(guó)家繳納的稅金。在本合同中，契稅由買受人承擔(dān)。2.個(gè)人所得稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》的規(guī)定，個(gè)人所得稅是對(duì)個(gè)人取得的各項(xiàng)所得征收的一種稅。在本合同中，如出賣人為個(gè)人，則個(gè)人所得稅由出賣人承擔(dān)；如出賣人為公司，則個(gè)人所得稅由買受人承擔(dān)。3.土地增值稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》的規(guī)定，土地增值稅是對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，就其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額征收的一種稅。在本合同中，如出賣人為個(gè)人，則土地增值稅由出賣人承擔(dān)；如出賣人為公司，則土地增值稅由買受