2024版上海市商品房出售合同

合同編號(hào)：__________一、定義與條款1.3“商品房”指甲方擁有所有權(quán)，并依法可出售的位于上海市的房屋及其附屬設(shè)施。1.4“房屋交付”指甲方將商品房的占有權(quán)移交給乙方。二、商品房基本信息2.2標(biāo)的房屋的建筑面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋用途為____。三、房屋價(jià)款及支付方式3.1乙方同意按照本合同約定的價(jià)格購買標(biāo)的房屋，房屋總價(jià)款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。3.2乙方支付房屋價(jià)款的方式如下：（1）合同簽訂后____日內(nèi)，乙方支付房屋總價(jià)款的____%作為定金；（2）剩余房款，乙方應(yīng)于辦理房屋過戶手續(xù)前支付完畢。四、房屋交付4.1甲方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，將標(biāo)的房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方。4.2甲方應(yīng)在交付房屋時(shí)，保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，且不存在權(quán)屬糾紛。五、甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方有權(quán)按照本合同約定收取房屋價(jià)款。5.2甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋的權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等法律限制。5.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。六、乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方有權(quán)按照本合同約定獲得標(biāo)的房屋的占有權(quán)和使用權(quán)。6.2乙方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式支付房屋價(jià)款。6.3乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，合理使用標(biāo)的房屋。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。7.2違約金的數(shù)額為房屋總價(jià)款的____%。八、爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向標(biāo)的房屋所在地的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________年________月________日乙方（蓋章）：________年________月________日?qǐng)?zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：標(biāo)的房屋權(quán)屬不清或有法律限制。解決辦法：在合同簽訂前，乙方應(yīng)進(jìn)行充分的房屋權(quán)屬調(diào)查，確保房屋無抵押、查封等法律限制。甲方應(yīng)提供相關(guān)權(quán)屬證明，并在合同中承諾權(quán)屬清晰。2.問題：乙方未按約定支付房款。解決辦法：甲方應(yīng)在合同中明確支付時(shí)間表和違約責(zé)任，一旦乙方逾期支付，甲方應(yīng)立即發(fā)出催款通知，并按照合同約定采取法律手段追討。3.問題：房屋質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)在交付房屋前進(jìn)行質(zhì)量檢查，并在合同中約定質(zhì)量保證條款。若乙方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)按照約定進(jìn)行維修或賠償。4.問題：房屋交付延遲。解決辦法：合同中應(yīng)明確房屋交付的具體日期，并約定交付延遲的違約責(zé)任。若甲方延遲交付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。5.問題：過戶手續(xù)辦理困難。解決辦法：甲方應(yīng)承諾協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，并在合同中約定辦理時(shí)限。若因甲方原因?qū)е逻^戶困難，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.問題：合同條款理解分歧。解決辦法：雙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)充分溝通，確保對(duì)合同條款的理解一致。如有分歧，應(yīng)及時(shí)澄清并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.問題：一方違約，守約方損失難以證明。解決辦法：合同中應(yīng)約定損失賠償?shù)挠?jì)算方法或標(biāo)準(zhǔn)，以便在發(fā)生違約時(shí)，守約方能夠依據(jù)合同約定索賠。8.問題：爭議解決不暢。解決辦法：合同中應(yīng)明確爭議解決的方式和地點(diǎn)，一旦發(fā)生爭議，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行解決，避免長時(shí)間的法律訴訟。9.問題：第三方干預(yù)交易。解決辦法：合同中應(yīng)明確禁止第三方干預(yù)交易，并約定若因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行時(shí)的責(zé)任分配。10.問題：合同解除或終止后的善后事宜。解決辦法：合同中應(yīng)約定解除或終止后的善后處理?xiàng)l款，包括但不限于款項(xiàng)退還、違約責(zé)任等，確保雙方權(quán)益得到妥善處理。合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________丙方（第三方服務(wù)提供方）：__________鑒于甲方擁有上海市某商品房的所有權(quán)，并愿意出售該商品房；乙方愿意購買該商品房；丙方愿意作為第三方服務(wù)提供方，為甲乙雙方提供相關(guān)服務(wù)。三方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，訂立本合同，以共同遵守。第一條定義與條款1.1“商品房”指甲方擁有所有權(quán)，并依法可出售的位于上海市的房屋及其附屬設(shè)施。1.2“第三方服務(wù)”指丙方根據(jù)本合同約定為甲乙雙方提供的房屋評(píng)估、交易咨詢、過戶辦理等服務(wù)。第二條商品房基本信息2.2標(biāo)的房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)、用途等詳見附件一。第三條房屋價(jià)款及支付方式3.1乙方同意按照本合同約定的價(jià)格購買標(biāo)的房屋，房屋總價(jià)款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。3.2乙方支付房屋價(jià)款的方式如下：（1）合同簽訂后____日內(nèi)，乙方支付房屋總價(jià)款的____%作為定金；（2）剩余房款，乙方應(yīng)于辦理房屋過戶手續(xù)前支付完畢。第四條乙方權(quán)利與義務(wù)（1）在支付完定金后，對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行合理考察；（2）要求甲方和丙方按照約定提供房屋權(quán)屬證明、質(zhì)量保證等；（3）在甲方違約時(shí)，要求甲方支付違約金并賠償損失。（1）按照本合同約定的期限和方式支付房屋價(jià)款；（2）遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，合理使用標(biāo)的房屋。第五條丙方權(quán)利與義務(wù)（1）收取甲乙雙方支付的第三方服務(wù)費(fèi)用；（2）要求甲乙雙方提供辦理服務(wù)所需的相關(guān)資料。（1）為甲乙雙方提供專業(yè)、高效的第三方服務(wù)；（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）不得干預(yù)甲乙雙方的交易決策。第六條甲方的違約及限制條款6.1甲方如違反本合同約定，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。6.2甲方在合同履行期間，不得將標(biāo)的房屋出售、抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方。第七條爭議解決7.1合同履行過程中的爭議，三方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向標(biāo)的房屋所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。8.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________年________月________日乙方（蓋章）：________年________月________日丙方（蓋章）：________年________月________日乙方為主導(dǎo)的目的和意義在于，本合同充分保障了乙方的權(quán)益，使其在購買商品房過程中能夠享受到更多的