2024版不能過(guò)戶買房合同協(xié)議書

2024版不能過(guò)戶買房合同協(xié)議書合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（出賣人）：姓名/名稱：________________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買受人）：姓名/名稱：________________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買甲方擁有的房屋，并支付相應(yīng)的購(gòu)房款。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于________________，房屋結(jié)構(gòu)及建筑類型為________________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為________________，土地使用權(quán)性質(zhì)為________________。1.3房屋的現(xiàn)狀為________________（如：已裝修、未裝修等）。第二條購(gòu)房款及支付方式2.1乙方購(gòu)買甲方的房屋，購(gòu)房款為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.2乙方在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款的首付款，首付款金額為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。（1）按揭貸款：乙方應(yīng)向銀行申請(qǐng)按揭貸款，并將貸款金額、貸款年限、還款方式等事項(xiàng)明確告知甲方。如乙方未能成功辦理按揭貸款，乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)一次性支付剩余房款。（2）分期付款：乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額，分期向甲方支付剩余房款。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付及過(guò)戶過(guò)程中，若發(fā)生與房屋有關(guān)的水、電、燃?xì)?、物業(yè)等費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)保證房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方后，房屋的一切權(quán)益歸乙方所有。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付購(gòu)房款。如乙方逾期支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×逾期付款天數(shù)×日利率（日利率為____‰）。4.3如甲方未能按照本合同約定的時(shí)間將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，甲方應(yīng)支付乙方逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：購(gòu)房款總額×逾期交付天數(shù)×日利率（日利率為____‰）。第五條合同的變更和解除5.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除非合同雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。5.2如一方當(dāng)事人發(fā)生下列情形之一，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除本合同：（1）喪失民事行為能力；（2）宣告破產(chǎn)；（3）死亡或被宣告死亡；（4）喪失房屋所有權(quán)；（5）其他依法應(yīng)當(dāng)解除合同的情形。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方聲明：甲方保證對(duì)所出售的房屋擁有合法所有權(quán)，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方所有權(quán)轉(zhuǎn)移的情況。若因甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移受到阻礙，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.2房屋交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。如因特殊情況導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)交付房屋，甲方應(yīng)提前通知乙方，并支付逾期交付違約金。1.3房屋質(zhì)量：甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施功能正常等。如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并支付乙方因此造成的損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1購(gòu)房款支付時(shí)間及方式：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款的首付款。如乙方未能按時(shí)支付首付款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付逾期付款違約金。2.2乙方聲明：乙方保證向甲方提供的個(gè)人信息、資質(zhì)證明等材料真實(shí)有效。如乙方提供虛假信息，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。2.3乙方逾期付款：如乙方逾期支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×逾期付款天數(shù)×日利率（日利率為____‰）。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1中介費(fèi)用：雙方同意支付給第三方中介的傭金為購(gòu)房款的____%，由甲方和乙方共同承擔(dān)。甲方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方后____個(gè)工作日內(nèi)，向中介支付傭金。3.2中介服務(wù)內(nèi)容：中介應(yīng)為本合同的簽訂提供專業(yè)的咨詢、協(xié)商、協(xié)助辦理過(guò)戶等服務(wù)。如中介未能履行服務(wù)職責(zé)，導(dǎo)致本合同無(wú)法正常履行，甲方和乙方均有權(quán)要求中介承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3隱私保護(hù)：中介應(yīng)對(duì)甲乙雙方的個(gè)人信息、交易信息等予以保密，不得泄露給第三方。如中介違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本附件條款及說(shuō)明為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)對(duì)附件條款及說(shuō)明予以充分閱讀、理解并表示同意。如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋買賣合同草稿6.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議7.貸款合同（如有）8.房屋過(guò)戶申請(qǐng)書9.過(guò)戶費(fèi)用支付憑證10.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未能按約定時(shí)間交付房屋未能保證房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移提供虛假房屋信息未履行協(xié)助過(guò)戶義務(wù)2.乙方違約行為：未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款提供虛假個(gè)人信息未履行合同約定的其他義務(wù)3.違約行為認(rèn)定：依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)違約行為進(jìn)行認(rèn)定。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，即房屋的所有者對(duì)房屋擁有完全的控制權(quán)和使用收益權(quán)。2.購(gòu)房款：指乙方購(gòu)買房屋應(yīng)付給甲方的款項(xiàng)，包括首付款和按揭貸款后的剩余尾款。3.違約金：指違約方按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，因違約行為應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。4.過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律程序。5.按揭貸款：指乙方向銀行申請(qǐng)的，以購(gòu)買房屋為目的的貸款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：協(xié)商確定合理的交付時(shí)間。甲方支付逾期交付違約金。2.購(gòu)房款支付延遲：乙方按時(shí)支付購(gòu)房款。乙方支付逾期付款違約金。3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移受阻：甲乙雙方共同配合完成過(guò)戶手續(xù)。甲方承擔(dān)因過(guò)戶受阻導(dǎo)致的費(fèi)用。4.房屋質(zhì)量問題：甲方負(fù)責(zé)修復(fù)質(zhì)量問題。甲方賠償乙方因此造成的損失。5.第三方中介服務(wù)不力：中介承擔(dān)相應(yīng)法律