土地買賣中介合同規(guī)范文本（2024年版）

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土地買賣中介合同規(guī)范文本（2024年版）本合同目錄一覽1.土地買賣中介服務范圍1.1土地買賣信息的收集與發(fā)布1.2土地買賣雙方的匹配與溝通1.3土地買賣合同的起草與審查1.4土地買賣過程中的咨詢與協(xié)助1.5土地買賣手續(xù)的辦理與監(jiān)督2.土地買賣中介費用2.1中介費用的計算方式2.2中介費用的支付時間與方式2.3中介費用的扣除與退還3.雙方的權(quán)利與義務3.1土地買賣中介方的權(quán)利與義務3.2土地買方的權(quán)利與義務3.3土地賣方的權(quán)利與義務4.合同的生效、變更與解除4.1合同的生效條件4.2合同的變更條件4.3合同的解除條件5.違約責任5.1中介方的違約責任5.2買方的違約責任5.3賣方的違約責任6.爭議解決方式6.1雙方協(xié)商解決6.2請求第三方調(diào)解6.3向人民法院提起訴訟7.合同的期限7.1合同的有效期限7.2合同的續(xù)約條件與方式8.保密條款8.1雙方對合同內(nèi)容保密8.2雙方對土地買賣過程中的信息保密9.合同的簽字與蓋章9.1合同簽字的要求9.2合同蓋章的要求10.合同的附件10.1土地使用權(quán)證復印件10.2土地買賣雙方的身份證明復印件10.3其他相關文件11.合同的履行地點與方式11.1合同履行地點11.2合同履行方式12.合同的修改與補充12.1合同修改的條件與程序12.2合同補充的內(nèi)容與方式13.法律適用與爭議解決13.1合同適用的法律法規(guī)13.2爭議解決的方式與地點14.其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2雙方未約定的事項，按照法律法規(guī)執(zhí)行第一部分：合同如下：第一條土地買賣中介服務范圍1.1土地買賣信息的收集與發(fā)布中介方應積極收集土地買賣信息，包括但不限于土地的用途、位置、面積、價格等，并按照買方和賣方的要求進行發(fā)布。1.2土地買賣雙方的匹配與溝通中介方應根據(jù)收集到的土地買賣信息，為買方和賣方進行匹配，并積極溝通，以促進交易的完成。1.3土地買賣合同的起草與審查中介方應根據(jù)買方和賣方的要求，起草土地買賣合同，并對合同的內(nèi)容進行審查，以確保合同的合法性和有效性。1.4土地買賣過程中的咨詢與協(xié)助中介方應在土地買賣過程中，為買方和賣方提供專業(yè)的咨詢和協(xié)助，包括但不限于合同的履行、手續(xù)的辦理等。1.5土地買賣手續(xù)的辦理與監(jiān)督中介方應協(xié)助買方和賣方辦理土地買賣所需的手續(xù)，并對其進行監(jiān)督，以確保交易的順利完成。第二條土地買賣中介費用2.1中介費用的計算方式中介費用根據(jù)土地買賣的成交金額的一定比例計算，具體比例雙方另行約定。2.2中介費用的支付時間與方式中介費用在土地買賣合同簽訂后支付，支付方式為轉(zhuǎn)賬或者現(xiàn)金。2.3中介費用的扣除與退還第三條雙方的權(quán)利與義務3.1土地買賣中介方的權(quán)利與義務中介方有權(quán)收取中介費用，并應按照約定提供中介服務。中介方應保持中立，不得偏袒任何一方。3.2土地買方的權(quán)利與義務買方有權(quán)選擇中介服務，并按照約定支付中介費用。買方應按照約定履行合同，并配合中介方完成交易。3.3土地賣方的權(quán)利與義務賣方有權(quán)選擇中介服務，并按照約定支付中介費用。賣方應按照約定履行合同，并配合中介方完成交易。第四條合同的生效、變更與解除4.1合同的生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2合同的變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。4.3合同的解除條件合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。第五條違約責任5.1中介方的違約責任中介方未按照約定提供中介服務或違反合同的其他條款，應承擔相應的違約責任。5.2買方的違約責任買方未按照約定履行合同或違反合同的其他條款，應承擔相應的違約責任。5.3賣方的違約責任賣方未按照約定履行合同或違反合同的其他條款，應承擔相應的違約責任。第六條爭議解決方式6.1雙方協(xié)商解決雙方應通過協(xié)商解決合同爭議。6.2請求第三方調(diào)解如協(xié)商不成，雙方可選擇請求第三方進行調(diào)解。6.3向人民法院提起訴訟如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第八條保密條款8.1雙方對合同內(nèi)容保密中介方和買賣雙方應對合同的內(nèi)容保密，不得向第三方透露。8.2雙方對土地買賣過程中的信息保密中介方和買賣雙方應對土地買賣過程中的所有信息保密，不得向第三方透露。第九條合同的簽字與蓋章9.1合同簽字的要求合同簽字應由雙方授權(quán)的代表進行，授權(quán)代表應具有相應的授權(quán)書。9.2合同蓋章的要求合同蓋章應由雙方的法定代表人或授權(quán)代表進行，蓋章應清晰可辨。第十條合同的附件10.1土地使用權(quán)證復印件合同附件應包括土地使用權(quán)證的復印件，以證明土地的權(quán)屬情況。10.2土地買賣雙方的身份證明復印件合同附件應包括土地買賣雙方的身份證明復印件，以證明雙方的身份。10.3其他相關文件合同附件應包括其他與土地買賣相關的文件，如評估報告、規(guī)劃許可證等。第十一條合同的履行地點與方式11.1合同履行地點合同的履行地點應為本合同簽訂地。11.2合同履行方式合同的履行方式應按照合同的約定進行，包括但不限于款項的支付、土地的交付等。第十二條合同的修改與補充12.1合同修改的條件與程序合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行，修改的部分應經(jīng)雙方簽字蓋章。12.2合同補充的內(nèi)容與方式合同的補充內(nèi)容應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行，補充的部分應經(jīng)雙方簽字蓋章。第十三條法律適用與爭議解決13.1合同適用的法律法規(guī)本合同適用中華人民共和國的法律。13.2爭議解決的方式與地點如合同爭議無法通過協(xié)商解決，雙方可以選擇請求第三方進行調(diào)解，調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟，訴訟地點應為本合同簽訂地。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項雙方可以根據(jù)實際情況，約定其他與土地買賣中介服務相關的事項。14.2雙方未約定的事項，按照法律法規(guī)執(zhí)行如雙方在合同中未約定的事項，應按照中華人民共和國的相關法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證復印件附件要求：清晰、完整的土地使用權(quán)證復印件，須包含土地使用權(quán)人的姓名或名稱、土地位置、土地面積、土地用途、使用權(quán)取得日期、使用權(quán)期限等信息。附件說明：土地使用權(quán)證是證明土地權(quán)屬的法律文件，附件中應確保信息準確無誤，以證明土地買賣的合法性。2.土地買賣雙方的身份證明復印件附件要求：有效身份證件的復印件，如身份證、護照等，須包含持有人的姓名、性別、出生日期、照片、證件號碼等信息。附件說明：身份證明用于證實土地買賣雙方的身份真實性和合法性，確保交易的安全性。3.其他相關文件附件要求：包括但不限于土地評估報告、規(guī)劃許可證、建筑許可證、環(huán)保評估報告等與土地買賣相關的文件。附件說明：這些文件有助于全面了解土地的實際情況，包括土地的價值、規(guī)劃條件、建設限制等，對于雙方做出交易決策至關重要。說明二：違約行為及責任認定：1.中介方的違約行為及責任認定違約行為：未按照約定提供中介服務、違反合同其他條款。責任認定：中介方應承擔相應的違約責任，包括但不限于返還已收取的中介費用、賠償因違約導致的直接經(jīng)濟損失。示例說明：如果中介方未能在約定的時間內(nèi)提供合同中約定的服務，買方或賣方有權(quán)要求中介方退還已支付的中介費用。2.買方的違約行為及責任認定違約行為：未按照約定履行合同、違反合同其他條款。責任認定：買方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償因違約導致的直接經(jīng)濟損失。示例說明：如果買方在簽訂合同后未能按照約定支付款項，賣方有權(quán)要求買方支付違約金或賠償因延遲付款導致的利息損失。3.賣方的違約行為及責任認定違約行為：未按照約定履行合同、違反合同其他條款。責任認定：賣方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償因違約導致的直接經(jīng)濟損失。示例說明：如果賣方在簽訂合同后未能按照約定交付土地，買方有權(quán)要求賣方支付違約金或賠償因延遲交付導致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)證法律名詞：土地使用權(quán)證是指國家依法授予土地使用權(quán)人使用土地的權(quán)利證明。解釋及應用：土地使用權(quán)證是土地買賣交易中最重要的法律文件之一，它證明了土地的權(quán)屬情況，是交易雙方確認土地權(quán)利的重要依據(jù)。2.身份證明法律名詞：身份證明是指用以證明個人身份的法律文件，如身份證、護照等。解釋及應用：身份證明用于確認土地買賣雙方的身份真實性和合法性，是合同簽訂和履行過程中必不可少的文件。3.違約金法律名詞