夫妻住宅買賣協(xié)議(2024版)

夫妻住宅買賣協(xié)議(2024版)合同編號：__________甲方（賣方）：姓名：____________________身份證號碼：________________住址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名：____________________身份證號碼：________________住址：____________________聯(lián)系電話：________________一、房屋基本信息1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為____________________。1.2房屋所有權(quán)證號：____________________，土地使用權(quán)證號：____________________。1.3該房屋的規(guī)劃用途為____________________，房屋所有權(quán)性質(zhì)為____________________。二、房屋買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2乙方應于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣____________________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣____________________元，乙方應于____________________年____________________月____________________日前，向甲方支付。2.4甲方應保證在交易過程中，該房屋權(quán)利清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。三、房屋交付及過戶3.1甲方應在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費用由乙方承擔，具體費用按照____________________標準計算。（1）房屋及附屬設施設備完好，無明顯瑕疵；（2）房屋內(nèi)無____________________等影響乙方正常使用的物品；（3）房屋相關(guān)手續(xù)齊全，包括但不限于____________________等。四、違約責任4.1甲乙雙方應嚴格按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利義務，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為成交價格的____________________%。4.2如甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金為人民幣____________________元/日。4.3如乙方未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為人民幣____________________元/日。五、爭議解決5.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交____________________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。5.2仲裁費用由敗訴方承擔。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.1甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。若因房屋權(quán)屬問題導致乙方損失，甲方應承擔相應的賠償責任。1.2甲方應在過戶手續(xù)辦理完畢后，向乙方提供該房屋的物業(yè)、水電等公共費用繳納憑證。1.3甲方應保證該房屋在交付時，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準，否則甲方應承擔修復費用。1.4甲方應在房屋交付后，協(xié)助乙方辦理水、電、燃氣等戶號過戶手續(xù)。1.5甲方承諾在交易過程中，如實提供房屋相關(guān)信息，如因甲方故意隱瞞或虛報信息導致乙方損失，甲方應承擔相應的賠償責任。二、乙方為主導時的附加條款及說明2.1乙方應按照約定時間支付房款，若乙方逾期支付房款，應支付逾期付款違約金。2.2乙方應在過戶手續(xù)辦理完畢后，向甲方支付中介費用。2.3乙方應妥善保管交易過程中產(chǎn)生的各類證件、文件，如有遺失，乙方應承擔相應責任。2.4乙方在接收房屋后，應按照法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，依法使用、管理和維護該房屋。2.5乙方如遇特殊情況需提前解除合同，應支付甲方違約金，具體金額為成交價格的10%。三、有第三方中介時的附加條款及說明3.1甲方、乙方同意支付中介費用，中介費用由雙方協(xié)商確定。中介費用支付后，中介方應提供正規(guī)發(fā)票。3.2中介方應如實介紹房屋相關(guān)信息，如因中介方原因?qū)е录追?、乙方損失，中介方應承擔相應責任。3.3中介方應協(xié)助甲方、乙方辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、過戶手續(xù)等。3.4中介方在交易過程中，應保持中立立場，不得偏袒任何一方。3.5中介方應按照約定時間完成相關(guān)服務，如未按約定時間完成，應支付違約金。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件2.土地使用權(quán)證復印件3.房屋結(jié)構(gòu)及面積相關(guān)資料4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書5.房屋買賣合同稅費計算明細表6.房屋過戶流程及時間表7.物業(yè)、水電等公共費用繳納憑證8.房屋質(zhì)量檢測報告9.中介服務合同復印件10.違約金計算公式說明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，認定違約。2.乙方未按約定時間支付房款，認定違約。3.甲方未如實提供房屋相關(guān)信息，認定違約。4.乙方未按約定使用、管理和維護房屋，認定違約。5.中介方未按約定時間完成相關(guān)服務，認定違約。6.甲乙雙方未按約定履行合同義務，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對房屋及其附屬設施擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地使用、收益的權(quán)利。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預先支付給對方一定數(shù)額的金錢。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的金錢賠償。5.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。6.中介：指在房地產(chǎn)交易中，為買賣雙方提供中介服務的自然人或者機構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時交付房屋。解決辦法：甲方應按照約定時間交付房屋，如延遲交付，應支付違約金，并積極協(xié)調(diào)解決延遲交付的原因。2.問題：乙方未能按時支付房款。解決辦法：乙方應按照約定時間支付房款，如延遲支付，應支付逾期付款違約金，并積極協(xié)調(diào)解決延遲支付的原因。3.問題：房屋質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應保證房屋質(zhì)量，如存在質(zhì)量問題，甲方應承擔修復費用，并支付違約金。4.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲方、乙方應積極配合辦理過戶手續(xù)，提供所需材料，中介方應提供必要協(xié)助。5.問題：中介服務不達標。