房屋買賣合同終止與作廢的區(qū)別

房屋買賣合同終止與作廢的區(qū)別合同編號(hào)：__________房屋買賣合同終止與作廢的區(qū)別賣方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條房屋描述1.1該房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳細(xì)情況如下：（此處詳細(xì)描述該房屋的情況）第二條買賣價(jià)格2.1買方同意以人民幣（￥）__________元的價(jià)格購(gòu)買該房屋。2.2買賣雙方應(yīng)按照中華人民共和國(guó)稅收法規(guī)繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。第三條付款方式及時(shí)間3.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（￥）__________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.2買方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向賣方支付剩余房款人民幣（￥）__________元。3.3買方未按時(shí)支付房款，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的10%。第四條交付及過(guò)戶4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。4.2過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第五條合同的終止與作廢（1）賣方在合同約定的時(shí)間內(nèi)無(wú)法交付該房屋；（2）買方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未支付房款；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情況。5.2本合同一旦終止，買方已支付的定金不予退還。5.3本合同作廢的情形包括：（1）雙方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未能達(dá)成任何一項(xiàng)協(xié)議；（2）雙方明確表示不再繼續(xù)履行本合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情況。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同終止或作廢之日止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________（雙方簽字）__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.買方身份證明3.賣方身份證明4.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告5.定金收據(jù)6.付款憑證7.過(guò)戶手續(xù)辦理指南8.房屋交付確認(rèn)書9.合同解除協(xié)議10.訴訟文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，構(gòu)成違約。2.買方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，構(gòu)成違約。3.雙方未能協(xié)商一致解除合同，構(gòu)成違約。4.法律法規(guī)規(guī)定的其他違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)人對(duì)其所擁有的房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：買方為保證合同履行而支付給賣方的一定金額的錢款。3.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給另一方的行為。5.合同終止：合同雙方約定或法律規(guī)定的原因?qū)е潞贤辉倬哂蟹尚ЯΦ那闆r。6.合同作廢：合同因雙方約定或法律規(guī)定的原因失去效力。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.賣方延遲交付房屋：解決辦法：買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)要求解除合同。2.買方延遲支付房款：解決辦法：賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并有權(quán)要求解除合同。3.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：雙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門辦理過(guò)戶手續(xù)，必要時(shí)可委托專業(yè)律師協(xié)助。4.房屋實(shí)際狀況與合同描述不符：解決辦法：買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求退還已支付的款項(xiàng)。5.遇到不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行：解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)不可抗力因素的影響，決定繼續(xù)履行合同或解除合同