抵押房買賣條款

抵押房買賣條款合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條抵押房基本信息1.1抵押房位于__________，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。1.2抵押房規(guī)劃用途為：__________。1.3抵押房建筑面積為：__________平方米。1.4抵押房附屬設(shè)施：__________。第二條抵押房交易價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，抵押房的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將抵押房交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，辦理抵押房過(guò)戶手續(xù)。3.3過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條甲方聲明及保證4.1甲方為抵押房的唯一合法所有權(quán)人，對(duì)該房擁有完全的處置權(quán)。4.2甲方保證抵押房不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等法律瑕疵。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，提供必要的證明材料。第五條乙方聲明及保證5.1乙方為本合同所述房款的唯一合法支付人。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式支付房款。5.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理過(guò)戶手續(xù)，提供必要的證明材料。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的__________%。6.2甲方未按本合同約定時(shí)間交付抵押房或抵押房存在法律瑕疵的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的房款，并支付違約金。6.3乙方未按本合同約定時(shí)間支付房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至抵押房過(guò)戶完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方（賣方）的身份證明文件2.乙方（買方）的身份證明文件3.抵押房的產(chǎn)權(quán)證4.抵押房的土地使用權(quán)證5.抵押房的規(guī)劃用途證明文件6.過(guò)戶所需的稅費(fèi)支付憑證7.抵押房的實(shí)際狀況報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付抵押房或抵押房存在法律瑕疵，構(gòu)成違約。2.甲方未履行協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)的義務(wù)，構(gòu)成違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款，構(gòu)成違約。4.乙方未履行協(xié)助甲方辦理過(guò)戶手續(xù)的義務(wù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.抵押房：指在本合同中約定出售的房地產(chǎn)。2.甲方：指本合同中出售抵押房的當(dāng)事人。3.乙方：指本合同中購(gòu)買抵押房的當(dāng)事人。4.過(guò)戶：指將抵押房的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。5.違約金：指一方違反本合同約定應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到甲方未能按時(shí)交付抵押房的情況，乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方履行交付義務(wù)。如甲方仍不履行，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的房款，并支付違約金。2.遇到乙方未能按時(shí)支付房款的情況，甲方應(yīng)及時(shí)提醒乙方，要求乙方履行支付義務(wù)。如乙方仍不履行，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。3.在過(guò)戶過(guò)程中遇到的問(wèn)題，雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂