完全裝修手冊

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（建筑工程管理）完全裝修

手冊

2020年4月

多年的企業(yè)咨詢顧問經(jīng)驗，經(jīng)過實戰(zhàn)驗證可以落地執(zhí)行的卓越管理方案，值得您下載擁有!

完全裝修手冊

1.1收樓程序

★收樓第一關(guān)：收樓程序心中有數(shù)

收樓的一般程序是：

1、發(fā)展商在收樓前十幾天通過掛號信將收樓通知單郵遞給買家，告知具體

收樓的時間及須準(zhǔn)備的資料。

2、買家應(yīng)在收樓通知單上注明的時間（通常是30天左右）內(nèi)帶齊所需文件

資料（包括收樓通知書、業(yè)主身份證復(fù)印件、原繳交房款收據(jù)等單據(jù)、購房合同

等）到指定單位（樓盤現(xiàn)場）辦理收樓入住手續(xù)。如購房者在約定時間內(nèi)沒有辦理

相關(guān)手續(xù)，則視為發(fā)展商已實際將該房交付買家使用，買家從通知單的最后期限

之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險責(zé)任及稅費(fèi)。

3、樓房現(xiàn)場驗收

1）發(fā)展商應(yīng)首先出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，向住戶發(fā)放《住宅使用說

明書》、《住宅質(zhì)量保證書》及各種相關(guān)驗收表格，如《住戶驗房交接表》（房

間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項驗收內(nèi)容，如客廳樓板、陽臺地面等等）與驗收意見

表（如《樓宇驗收記錄表》）；

2）買家繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書，領(lǐng)取房屋鑰匙，并由商家接待人員

帶領(lǐng)，到所購樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗樓房狀況；

3）依原合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗樓；

4）驗完樓后，買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，同時將水表、

電表底數(shù)抄在指定表格（一般附在《驗房交接表》中）；如有不滿意的地方，可

提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)

備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。

5）根據(jù)買家意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署

有關(guān)整改維修文件，約定下次驗收時間，一般不應(yīng)超過3。天；

6）如對樓房基本滿意，應(yīng)在《住戶驗房交接表》上簽字認(rèn)可。

4、辦理入住手續(xù)

1）換發(fā)票、繳交各項相關(guān)費(fèi)用；

2）填寫《住戶檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責(zé)任書》等表格；

3）領(lǐng)取《住戶手冊》、《服務(wù)指南》等各種入住手冊及贈送品。

★收樓第二關(guān)：做好充分準(zhǔn)備

接到發(fā)展商寄來的收樓通知書起，收樓準(zhǔn)備工作就應(yīng)該開始。

收樓前的準(zhǔn)備宜細(xì)不宜漏。首先應(yīng)看清發(fā)展商約定的收樓時間，確定具體收

樓日期。然后是要找出購房合同，仔細(xì)研究合同中的交樓約定，充分了解哪些標(biāo)

的物是發(fā)展商必須交付的，交樓時你的權(quán)益有哪些。

其次，是要準(zhǔn)備齊各種相關(guān)資料，包括申辦產(chǎn)權(quán)證需要的原購房合同（契約），

各期還款單據(jù)（發(fā)票或用于換發(fā)票的收據(jù)），如屬按揭購房的要帶上銀行貸款合同，

還有業(yè)主本人的身份證、常住人員的相片，收樓通知書，等等。

最后，當(dāng)然要找一位有經(jīng)驗的收樓專家做伴。如果身邊有位懂房地產(chǎn)、建筑、

法律或曾經(jīng)買過房、收過樓驗過房的專家或朋友幫忙，可以大大減少收樓驗房細(xì)

節(jié)上的疏漏。找多些人一起收樓，附帶要準(zhǔn)備的還有度量用的尺子，以及礦泉水、

面包等飲料與點心，還有面巾紙，以備收樓時東奔西走又排隊又爬窗，又要與發(fā)

展商爭論，腳酸腿疼口干腸餓又沒有能量補(bǔ)充。

★收樓第三關(guān)：查看"三書一證一表"

"三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量

認(rèn)定書》，“一證"是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，"一表"

是指《竣工驗收備案表》。

根據(jù)國務(wù)院1998年7月20日頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》

（國務(wù)院令第248號）第十六條規(guī)定："房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對其開發(fā)建設(shè)的房

地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任"第十七條規(guī)定："房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合

格后，方可交付使用，未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。"

《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》是房屋通過有關(guān)部門質(zhì)量驗收的憑證；《房地產(chǎn)開

發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》是房產(chǎn)項目通過有關(guān)部門綜合驗收憑證；《竣

工驗收備案表》是樓盤向主管部門上報驗收備案的詳細(xì)資料，是開發(fā)商必須對樓

盤負(fù)責(zé)的標(biāo)記文件。這三份文件是樓盤通過驗收，經(jīng)過國家有關(guān)部門權(quán)威認(rèn)可的

標(biāo)記，是發(fā)展商交樓的必要條件。但有不少發(fā)展商在樓房未經(jīng)驗收時就發(fā)出收樓

通知單，如購房者不明就里稀里糊涂收了樓并簽了相關(guān)文件，根據(jù)契約自由、自

治的原則，一旦簽了字，就視為對樓宇質(zhì)量的認(rèn)可。打起官司來購房者難以得到

法律的支持。

《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍的承諾；《住

宅使用說明書》是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的各項具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指

標(biāo)、墻體結(jié)構(gòu)類型等的相關(guān)說明。第三十一條規(guī)定："房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商

品房交付使用時，向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保

證書應(yīng)當(dāng)有工程質(zhì)量監(jiān)管單位核驗的質(zhì)量級、保修期和保修單位等內(nèi)容。"這兩

份文件是法律規(guī)定的收樓時發(fā)展商必須提供的文件，同樣地，如沒有這兩份文件,

購房者簽字收樓后出現(xiàn)的各種問題均難以得到法律支持。面對這種情況，購房者

可拒不收樓。因此，購房者收樓前可千萬記住要求發(fā)展商出示"三書一證一表"，

確定該樓已驗收合格，并且與購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住

單，收樓。

★收樓第四關(guān)：收樓過程見招拆招

?陷阱一：收樓時限

發(fā)展商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購

房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則一般視為發(fā)展商已實際將該

房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險責(zé)任及稅

費(fèi)。收樓通知書一般以掛號信方式寄出。

對策：購房者在購房時切記要寫清楚郵寄地址（一定要容易接收并能保障親

自簽收的地點），如合同約定的收樓期恰遇上購房者出差等，可通過電話或親友咨

詢具體情況。有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師幫忙，

也可及時與發(fā)展商聯(lián)系，商議另行約定時間，并有書面形式確認(rèn)。

?陷阱二：證件不齊要交樓

"三書一證一表"不齊全，特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)

建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，往往因為樓盤整體建筑未完成而根本無法驗收。

而為盡快回籠資金等原因，發(fā)展商又急于交樓，問題往往因此而起。

對策：遇到這種情況，購房人可選擇不收樓，如果確實被要求收，也要在相

關(guān)文件，如《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關(guān)文件中寫明"未見《X

XXX表》"等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本。

?陷阱三：先簽文件后驗樓

上文所述的先驗房后交費(fèi)、簽文件的收樓程序是較合理的正常程序，但商家

大多數(shù)采取先交錢填表、簽文件，再驗樓的伎倆，目的是讓消費(fèi)者先簽了收樓認(rèn)

可書再驗樓，等發(fā)現(xiàn)問題時購房者后悔已不及，而商家的主動性更大責(zé)任更小。

對策：針對這種陷阱，購房者在定合同時就應(yīng)該將先驗房再收樓作為附加條

款寫在合同里，不驗房不收樓。如當(dāng)初合同未有約定，商家要求一定要先簽文件,

則可采取變通方法，在每份文件中注明"房內(nèi)情況未看"或"屋內(nèi)情況未明"、

或“未驗房"等字樣，驗房時如出現(xiàn)什么情況，也可靈活處理。

?陷阱四：疲勞戰(zhàn)

商家典型的做法是先辦手續(xù)再驗樓，并將辦理換發(fā)票、發(fā)表、交費(fèi)、入住登

記等各種手續(xù)地方特意安排在不同的地方，更絕的是集中在同一時間里通知更多

的買家收樓，造成收樓人要東奔西跑排了這隊排那隊的現(xiàn)象，讓收樓的人未進(jìn)自

家門已精疲力盡恨不得早點結(jié)束，哪有耐心仔仔細(xì)細(xì)地查驗所購房屋的上上下下

里里外外，更沒精力再就房屋出現(xiàn)的問題與發(fā)展商細(xì)加論理。于是對于發(fā)展商來

說，最關(guān)鍵的驗房一關(guān)便輕松過去。而買家累慘之余，也往往虧透了

對策：應(yīng)對這種伎倆的方法是莫被收樓現(xiàn)場的人山人海嚇怕，最好與發(fā)展商

另約時間；如沒法再約時間，可采取“人多好辦事”的戰(zhàn)術(shù)，請來多位老友親戚

一起親臨現(xiàn)場，大家分工合作，分頭排隊，發(fā)現(xiàn)的問題自然會更多些，一舉兩得。

?陷阱五：灰塵滿積

清潔明凈一般較討好人，因此大多數(shù)發(fā)展商交樓時都會提前將屋內(nèi)打掃干

凈，以博個印象分。但也有商家例外，有意或無意地在地板、窗臺等等地方留下

一層土?？蓜e小看這層土，往往裂縫呀、漏水漬呀、磚面不齊呀等等問題就全在

這土底下了。因為這層土，你可能就忽略了好多質(zhì)量問題。對策：掃去土或往地

面沖水，一方面可沖去泥層，看清地板質(zhì)量，另一方面也可測測地板的水平狀態(tài)

及排水狀況。

?陷阱六：大事化小

無論你在驗房時發(fā)現(xiàn)了什么問題，陪同驗房的人員第一句話總會說："這沒

什么，小問題啦，我們到時讓人整一整就可以了。"還直拍胸口讓購房人放心，

不用寫進(jìn)驗收文件里。

這其實又是商家的一個陷阱，將房屋的一些毛病如墻面、地磚破裂、漏水，

甚至是房屋結(jié)構(gòu)性問題等故意說得無足輕重，讓不明就里的你麻痹大意，又以

“私人感情"動之以情，目的就是不將缺陷寫進(jìn)驗樓文件里。如果輕信了他輕易

收了樓，到時小問題極有可能因無人管而變成大問題。對策：不管陪同人員如何

口舌如簧，如何信誓旦旦如何套交情，你都要堅持原則，只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大

小，都要在相關(guān)文件與表格中記錄下來，如樓盤根本就沒準(zhǔn)備驗收登記表，則要

自備紙筆，將有關(guān)問題一一記錄，并寫清自己的意見，再與發(fā)展商交涉。

?陷阱七：巧立名目的收費(fèi)

雖然物價局已對入住費(fèi)的相關(guān)費(fèi)用有明文規(guī)定，《商品房銷售管理辦法》也

對發(fā)展商樣板間及附送物品等有較明確行文，但發(fā)展商往往在簽合同時對購房者

大加承諾，而到收樓入住時又巧立名目亂收費(fèi)用。

如天河的張生在看樓時，發(fā)展商在樣板間的門上貼出說明，明示此門"隨樓

附送"，簽合同時，張先生沒有將這件小事寫進(jìn)合同附件。結(jié)果收樓時，發(fā)展商

未裝防盜門卻提出收防盜門安裝費(fèi)，理由是門確實附送了，但鎖是具備防盜功能

的進(jìn)口貨，因此要收費(fèi)，且他們的收費(fèi)也符合物價局的標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)展商把無理的事

情說的似乎頭頭是道。王小姐在樓盤的認(rèn)購須知里，發(fā)展商明確標(biāo)出了入住收費(fèi)

的價格，其中一項收費(fèi)讓王小姐甚為不解，售樓小姐明明說可視對講系統(tǒng)是贈送

的，但收樓時卻要交3500元的開通費(fèi)。還有物價局明文規(guī)定的郵箱不列入收費(fèi)

項目，而發(fā)展商解釋說郵箱作為小區(qū)的一項配套是不收費(fèi)，但要化400元購買長

期所有權(quán)。

對策：發(fā)展商的解釋無非都是在玩文字游戲，訂合同時最好請律師幫你逐個

分析各項收費(fèi)條款，少花冤枉錢，另外，收樓時也要不怕麻煩，與發(fā)展商據(jù)理力

爭，不該交的錢堅決不交，必要時可向物價局、房管局投訴，向新聞媒體爆光，

更好保護(hù)自身利益。

★收樓第五關(guān)：查房驗樓有技巧

?戶外環(huán)境要看清，面積仔細(xì)量

首先要看房子是否經(jīng)過政府部門驗收備案。一般規(guī)范的發(fā)展商在交房前都要

給購房人提供政府部門的驗收備案表和面積實測文件，購房人應(yīng)該了解一下交房

面積和一開始所簽合同中的面積是否有誤差，該誤差是否可以接受。據(jù)《商品房

銷售管理辦法規(guī)定》，如面積誤差比絕對值在正負(fù)0.06%（含0.06%）

的購銷雙方不作任何補(bǔ)償，0.06%（含0.06%）至3%以內(nèi)（含3%）的，

據(jù)實結(jié)算房價款，超出3%的，買房人有權(quán)退房。買家如對房屋面積有疑問，可

先自行測定房內(nèi)面積，確有問題，再請房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)測繪，以其認(rèn)定的房屋建

筑平面圖為準(zhǔn)。

?地面需平坦無裂漏

如是未裝修地面，地面應(yīng)光整、起伏小?？稍谑覂?nèi)地面上薄鋪一層水，若水

向一面聚集，說明地面有傾斜。如是已鋪磚地面，要看地面磚灰縫大小是否均勻；

看地面磚拼接線的曲、直程度，拼接線要整齊筆直；另外，還要看每塊地面磚是

否粘牢，地板下是否空心。具體辦法是用一木槌輕敲地面磚，如出現(xiàn)空洞聲響，

說明下面水泥砂漿未抹均勻或用量不夠，地面磚部分面積下面是虛空的。

?墻體和墻面，筆直均勻是關(guān)鍵

檢查墻角，墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直；帶個卷尺量一下層高、量一量房子是否方

正，用三角尺測量墻角直角的準(zhǔn)確度及均勻度；查一杳墻腳部分硬度是否高于墻

面，地否平整，是否在一個平面上。墻腳的高度以12~15公分為宜，色彩最

好與地面相同。不同等級的建筑，其墻面處理也不同。墻面處理方式有：抹灰、

噴塑、貼墻紙。貼墻布等。對于抹灰，可從側(cè)面看墻上的印跡是否均勻，若墻面

上留有較大、較租的顆?；蛴≯E大，說明質(zhì)量低。噴塑的要看墻面的整體性，色

點大小應(yīng)均。查看墻紙、墻布是否有氣泡，紙與紙，布與布的交接處是否平整。

?門窗材質(zhì)挺重要

首先看戶門是否與發(fā)展商的承諾相符包括功能、品牌、材質(zhì)，注意戶門周邊

密閉性是否好，如果門框間縫隙較大，應(yīng)該要求調(diào)整，試試鎖頭是否好用；看門

開啟是否自如，關(guān)閉嚴(yán)不嚴(yán)。要注意窗玻璃的材質(zhì)、厚度是否符合承諾，有沒有

雙玻改單玻，有無殘缺。窗戶的密封性要好，注意窗臺有無滲水，窗底部滑道是

否平滑。紗窗往往是購房人容易忽略的，但入住后自配紗窗往往麻煩且不易配套,

最好能在收樓時解決。

?設(shè)備要齊全

消費(fèi)者可檢測給水管、排水管是否通暢，管道是否已具有銹跡，氣管是否接

通，燈頭、插座是否有電。對于附送設(shè)備的性能，消費(fèi)者應(yīng)根據(jù)建筑設(shè)計和設(shè)備

說明書，逐一檢查。如對于空調(diào)，可先設(shè)置溫度然后到建筑內(nèi)各部分實測溫度，

檢驗其吻合程度。對于煙感器、溫感器，可局部改變建筑室內(nèi)的煙度和溫度，看

這些設(shè)備在標(biāo)準(zhǔn)的煙度、溫度下是否報警。

?插孔探頭要點清

如今新建商品房住宅往往配有各種線路插孔，一般性用電與大家電的用電采

用了不同的線路和插孔，另外，還配有電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)的插孔，很多小區(qū)配備了

可視對講、窗磁、門磁、家庭保安自動控制系統(tǒng)等，購房人應(yīng)對照合同將其一一

點清，并分清其用途，特別注意廚、衛(wèi)、洗衣間、露臺上的電插孔應(yīng)該是帶蓋的

防水插孔。如果是毛坯房，應(yīng)該看看已安裝的插孔面板是否為墻面裝修作了預(yù)留。

當(dāng)然了，還要查一查電制板有沒有堵塞或崩裂，有沒電力供應(yīng)。

?頂棚要結(jié)實

住宅的頂棚構(gòu)造一般較簡單，消費(fèi)者可檢查吊柜是否結(jié)實，上下取物是否方

便。給、排水管道、空調(diào)送風(fēng)管、電線網(wǎng)等的處理是否合理。頂棚支撐在上面吊

下的構(gòu)架上。消費(fèi)者應(yīng)看構(gòu)架是否結(jié)實，頂棚上的燈具是否完好，各送風(fēng)口是否

均有風(fēng)。

?廚衛(wèi)重點是防水

廚衛(wèi)中最關(guān)鍵的是墻面、地面防水的質(zhì)量。最后做一次14小時閉水試驗，

看是否漏水。衛(wèi)生間要注意杳看天花有無水漬，地漏排水是否順暢，地面是否存

水或向房間外滲水，洗手盆及浴缸排水是否順暢，坐廁把手與水龍頭等能否靈活

操作。廚房應(yīng)查看廚柜有無損壞，柜門是否開關(guān)自如；煤氣喉是否安裝妥當(dāng)，有

沒破裂，爐具有沒刮花；檢查水、電、煤氣表的度數(shù)是否由零度開始，排水位是

否夠斜、有無淤塞，水龍頭有沒破裂、上、下水、灶具排煙是否通暢；瓷磚質(zhì)量、

鋪砌款式及位置是否按照購房合同的說明，墻身磁磚是否夠1.5米高；隨樓附送

的家電是否齊全；各種設(shè)備的生產(chǎn)廠家、品牌、規(guī)格、型號、件數(shù)是否與契約內(nèi)

相符，等等。

?裂縫千萬別放過

在查看墻面、梁柱、陽臺時，要注意是否有裂縫。如果梁上或陽臺與建筑主

體連接處有結(jié)構(gòu)性裂縫，則比較危險，如果是由材料或工藝引起的裂縫，應(yīng)該要

求開發(fā)商進(jìn)行補(bǔ)修，一般這類裂縫不會發(fā)生安全問題。

問：什么情況下可以不收樓？

答：根據(jù)《商品房銷售管理辦法》等相關(guān)條例的有關(guān)規(guī)定，下列情況之一者,

買家可以不收樓，并可要求解除原購房合同退還房款及利息：

1、未取得《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)

定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》等

"三書一證一表”的樓房，買受人可以不收樓；

2、開發(fā)商無故比原合約延遲交樓（時間超過30天）又未以書面形式提前通知

買受者的；

3、開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境

的；

4、開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認(rèn)可的；

5、房屋實際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過3%（不含3%）的;

6、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格并依照有關(guān)規(guī)定經(jīng)委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)核驗

確實的，買受人有權(quán)退房。

購房人在以上情況之一出現(xiàn)時選擇退房，相關(guān)違約賠償責(zé)任由發(fā)展商承擔(dān)。

問：請問我收樓時被要求預(yù)交一年的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，這合理嗎？

答：據(jù)《廣東省物業(yè)管理條例》第三十條規(guī)定："物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用經(jīng)約定

可以預(yù)收，但預(yù)收期限不得超過三個月。"可見，收樓時要求業(yè)主預(yù)交一年的物

業(yè)管理費(fèi)是不合理的，如你與物管處無事先約定，可不用預(yù)交費(fèi)用。

1.2家庭裝修的基本施工程序

家庭裝修施工組織的原則

其總的施工順序應(yīng)該是先進(jìn)行結(jié)構(gòu)工程，再進(jìn)行裝修工程，然后進(jìn)行安裝工

程，最后是裝飾工程。制定具體施工程序還應(yīng)注意掌握以下原則：

成品保護(hù)的原則:在交叉作業(yè)和平行作業(yè)時，已經(jīng)完成的裝飾作品和成品，必

須采取嚴(yán)格的保護(hù)措施。

工期最短的原則:組織交叉、平行作業(yè)的目的是縮短工期，施工組織要實現(xiàn)的

一個基本目標(biāo)也是用最快的速度、按設(shè)計要求完成工程。

安全的原則:安全是產(chǎn)生效益、保證工期的基礎(chǔ)。

保證重點，統(tǒng)籌安排，遵守施工期限，合理地安排施工程序，組織流水施工，

應(yīng)用先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)與設(shè)備，確保施工安全，降低工程成本，提高施工質(zhì)量。

家裝中通常有瓦工、電工、水暖工、木工、油工等工種。

家庭裝修的項目

1.家庭裝修工程的主要內(nèi)容

一個家庭裝修工程中，可概括為結(jié)構(gòu)工程、裝修工程、裝飾工程和安裝工程

四個類別，它們分別在裝修工程中發(fā)揮不同的作用。

結(jié)構(gòu)工程在家庭裝修中主要有陽臺的封閉和改造、非承重墻的移位改造、電

線電路的改造、上下水的改造、門窗的拆改、暖氣管線和設(shè)施的改造等。

裝修工程主要包括頂棚裝修、墻體裝修、地面裝修、門窗裝修等，是家庭裝

修工程的主要內(nèi)容。

安裝工程主要包括配套電器安裝、照明燈路安裝、衛(wèi)浴設(shè)備安裝、廚房設(shè)備

安裝和其他配件的安裝等內(nèi)容。

裝飾工程主要包括室內(nèi)配套家具制作、窗簾布藝設(shè)計安裝、美術(shù)作品及藝術(shù)

品的安裝與擺放、各類裝飾物的制作等內(nèi)容。

2.吊頂工程的目的和內(nèi)容

目的

一是封閉室內(nèi)的管道，使空間整潔、規(guī)矩；

二是增加頂部藝術(shù)性，使頂部通過層次的增加提高裝修的效果；

三是調(diào)整室內(nèi)空間的照明，使空間的照明協(xié)調(diào)、均勻、柔和。

內(nèi)容

吊頂工程主要通過吊頂造型、花飾工程、照明燈及裝飾燈的安裝、飾面的涂

刷和被糊、飾面板的粘貼等來達(dá)到裝修要求。

3.墻面工程的目的和內(nèi)容

目的:保護(hù)結(jié)構(gòu)，提高墻面的藝術(shù)性，便于日后維護(hù)清潔，提高使用過程中的

安全性。

內(nèi)容：墻裙制作、暖氣罩制作、墻面涂料涂刷、壁紙壁布的裱糊和安裝陶瓷

墻磚及裝飾板的粘貼、裝飾角線的安裝、壁燈的安裝、開關(guān)插座的移位和增加、

墻面裝飾造型及掛鏡線的安裝等。

4.地面工程的目的和內(nèi)容

目的:保護(hù)結(jié)構(gòu)安全，增強(qiáng)地面美化功能，保證腳感舒適使用安全、清理方便

易于保持。

內(nèi)容:實木或復(fù)合地板的鋪裝、陶瓷地磚的鋪粘、地毯或涂料的終飾等工程

5.門窗工程的目的和內(nèi)容

目的

提高門窗的堅固性、安全性、隔音性、隔熱性和防風(fēng)雨能力，提高門窗的封

閉性，增強(qiáng)門窗的美化作用，調(diào)整室內(nèi)的采光。

內(nèi)容:窗戶的加層或材料的調(diào)整、門窗的制作或更換、門窗套框的制作等。

6酒己套電器安裝的目的和內(nèi)容

目的提高室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量，調(diào)控室內(nèi)溫度、濕度、氣味，提高日常生活質(zhì)量，

減少家務(wù)勞作的強(qiáng)度和難度，使生活變得方便、舒適。

內(nèi)容:電路的改造，插座的增加，空調(diào)、電熱水器、抽油煙機(jī)等系列家用電器

的安裝、調(diào)試來實現(xiàn)。

★家庭裝修應(yīng)注意的問題：

觀念上把高質(zhì)量的家居環(huán)境等同干高檔裝修材料的堆砌。住宅房型與住戶的

居住使用要求不相適宜，未得到很好的解決；住宅的平面布置，家具擺放不合理、

尺度比例不符人體工學(xué)。對裝修風(fēng)格的審美往往受到他人的左右，忽略了住戶自

身的性格特點、興趣愛好和生活習(xí)等。

有些設(shè)計的表現(xiàn)手法還顯拙劣，粗糙得多，而深層次、耐人尋味的作品少；

家居的燈光和照明在如何與整體室內(nèi)風(fēng)格相協(xié)調(diào)、突出室內(nèi)空間的層次感方

面仍有欠缺；

家用電器設(shè)備不斷增多沒有預(yù)先考慮其進(jìn)入家庭后的適當(dāng)位置。

不得在混凝土圓孔板上鑿洞、打眼、吊掛頂棚及藝術(shù)照燈具。

在隔斷墻上粘貼瓷磚，應(yīng)該用建筑膠作為膠結(jié)材料。

在粘貼廚、衛(wèi)地面裝飾材料前，必須對基層作防水處理。

陽臺因承重小，不得粘除塑料地板磚，硬木地板外的裝飾材料。

未經(jīng)房屋安全鑒定站鑒定的房屋裝飾，其承重墻、共用部份位隔斷墻，外用

護(hù)墻，抗震墻等墻體上不得隨意掏墻、打洞、剔槽，不得擅自修、拆、改。

未經(jīng)房屋安全鑒定站鑒定的房屋裝飾，其棱（地）面裝飾材料的重量不得超

過400N\mA2。

衛(wèi)生間的蹲便器改坐便器，不得隨意變動下水排水甩口位置。

室內(nèi)裝飾要保證煤氣管道和設(shè)備的安全要求，電氣管線及設(shè)備與煤氣管水平

凈距不得小于10cm,電線與煤氣交叉凈距不少于3cm。

大理石與地板磚及木地板相比，重量要高出幾十倍。如果地面全部鋪大理石,

就有可能使樓板不堪重負(fù)。

四壁滿貼板材，雖然潔凈、易擦洗，但占據(jù)空間大、費(fèi)用高，也不利于防火。

象賓館那樣鑲上兩三層吊頂這樣會占據(jù)較多空間，給人一種窒息感。

打通居室與陽臺的隔墻，一但拆除就會后患無窮。

在墻上挖槽直接埋電線有可能造成漏電并進(jìn)而引發(fā)火災(zāi)。

忌在廚房中將煤氣灶放置在木質(zhì)地板上，更不能將煤氣總閥包在木質(zhì)地柜

中。

施工材料的檢查

膠凝材料檢查包括水泥、消石灰粉、石膏、膠粘劑。

地面材料檢查包括陶瓷地語、木地板、塑料地板、大理石板、花崗石板。

墻面材料檢查包括內(nèi)墻釉面磚、內(nèi)墻涂料、壁紙、護(hù)墻板

頂棚材料檢查包括頂棚涂料、金屬龍骨、龍骨所需的配件、木龍骨、紙面石

膏板、裝飾石膏板。

門窗材料檢查包括鋁合金門窗、塑料門窗、木門窗料、膠合板、玻璃等。

衛(wèi)生潔具檢查

住宅裝修施工程序

住宅裝飾施工程序宜符合下列規(guī)則：

(1)住宅裝飾工程前，應(yīng)檢查結(jié)排水管道暢通，基體及基本層合格后方可

施工。

(2)管理工程、電氣配線、電氣器件安裝完工后，方可開展其他裝飾工程。

(3)居室裝飾工程宜按下列程序進(jìn)行：T細(xì)木裝飾T姨糊一電氣安裝T鋪

地板T油漆吊頂涂料T細(xì)木裝飾-電器安裝一鋪地板T油漆

(4)起居室裝飾工程宜按下列程序進(jìn)行：-細(xì)本裝飾-裱糊-電器安裝一

鋪貼地面材料-油漆吊頂T涂料-細(xì)木裝飾-電器安裝T鋪貼地面材料-油漆

(5)廚房裝飾工程宜按下列程序進(jìn)行：涂料一砌筑平臺-細(xì)木裝飾一墻面、

柜面貼飾瓷磚-電器、電熱水器安裝一鋪貼地面材料-油漆一煤氣接管。

(6)衛(wèi)生間裝飾工程宜按下列程序進(jìn)行：吊頂一三大件安裝(接通水管)

T墻面、浴缸裙板一浴具安裝(電器安裝卜鋪貼地面材料—油漆(7)煤氣管道

的安裝，必須由具有煤氣安裝質(zhì)量資質(zhì)證書的單位接。

家庭裝修施工有序

時近農(nóng)歷新年，一輪密鑼緊鼓的家庭裝修大戰(zhàn)大多已接近尾聲，至于戰(zhàn)果自

然是有人歡喜有人愁。收集成功經(jīng)驗，無非是及早做好裝修計劃，密切監(jiān)管施工

進(jìn)程；而效果不理想的，多是各方面超出預(yù)算、未能完成理想中的藍(lán)圖等。過年

后，許多未趕得上在過年前進(jìn)行的裝修工程又要陸續(xù)動工了。為免前車之鑒，有

經(jīng)驗的人士總結(jié)出一套施工程序，可作參考。

要確保工程B利進(jìn)行，除檢查進(jìn)度是否依計劃進(jìn)行、施工工序有無先后倒置

外，手工、用料、做法也應(yīng)符合要求。若發(fā)現(xiàn)問題不必和工人爭論或勒令改正，

應(yīng)馬上找到現(xiàn)場領(lǐng)班，由他來作處理。至于預(yù)算方面,已在合同上列明的項目與

造價不必?fù)?dān)心，需要留意的是裝修中途增加或修改的項目，每次都應(yīng)問明造價。

一、布置開工①訂施工進(jìn)度表②人員機(jī)具進(jìn)場③現(xiàn)場核對圖紙、技術(shù)交底④

放線⑤預(yù)訂及采購材料

二、拆舊工作①作吊頂②作門及門套③作家具④作木隔墻⑤作墻裙⑥作天花

角線、踢腳線

三、做水電、泥水①移水電位②管線暗埋到位③砌墻④作防水層、砌瓷片地

磚等

四、木工作業(yè)①作吊頂②作門及門套③作家具④作木隔墻⑤作墻裙⑥作天花

角線、踢腳線

五、做水電①配合木工安裝衛(wèi)廚潔具②安裝開關(guān)、插座、燈具等

六、油漆油天花、門框、門、踢腳線、家具、貼墻紙

七、安裝地板;八、鋪地毯;九、裝玻璃

十、安裝工作安裝門鎖、把手、毛巾架、龍頭、五金配件

十一、收尾工作補(bǔ)遺、試線路、全屋總清掃

家庭裝修的基本程序

與設(shè)計師溝通除了觀賞其作品的照片、實品外，更應(yīng)了解其設(shè)計用意，探索

其設(shè)計理念，塑造一個適合自己的居住空間。

確定設(shè)計方案和工程預(yù)算將自己的裝修風(fēng)格、經(jīng)濟(jì)上的要求告訴設(shè)計師，量

房，畫圖紙，選擇裝飾材料，做出預(yù)算，包括完善的施工工藝，各種裝飾材料的

品牌、數(shù)量、規(guī)格型號、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、價格。

簽訂合同在簽訂合同時，將家裝的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、建材的規(guī)格、質(zhì)量、價格、付

款方式、施工期限等逐一填寫清楚，一旦違約便可追究法律責(zé)任。

確保開工條件包括水、電的供應(yīng)，盡量清空施工現(xiàn)場，避免因施工現(xiàn)場的限

制，影響工程的順利進(jìn)行。保證材料質(zhì)量材質(zhì)的好壞對裝修質(zhì)量起著決定性的作

用，材料在進(jìn)貨時就應(yīng)經(jīng)過檢驗，確保了材料的等級和質(zhì)量。施工監(jiān)理包括材料

的檢驗，施工工藝的監(jiān)督，核實其進(jìn)場的材料及施工工藝是否與裝修合同的內(nèi)容

相符等。工程驗收主要包括水路、電路的改造，防水層處理，家具木器的骨架和

襯地、板等。電路改造鋪設(shè)的線路管道是否是硬質(zhì)的PVC管，PVC管線中是否

有接頭現(xiàn)象。廚房、浴室防水層施工完畢后，要做滲水試驗，合格后才能做面層。

對水管道的施工改造中，要防止下水道堵塞，要在施工前，對下水口、地漏做好

封閉保護(hù)，防止水泥、沙石等雜物進(jìn)入。

討論一下裝修的程序

最近打算開始裝修了，也看了不省朋友們的貼子，自己總結(jié)如下:1.先估計一

下，自己可以投在裝修上的資金2根據(jù)資金的預(yù)算，先去各類市場或商場去看價

格，以了解不同的裝修會有什么樣的支出.3.在看的過程當(dāng)中，會形成一個大概的

想法.4.請設(shè)計公司協(xié)助設(shè)計一下，當(dāng)然如果自己想設(shè)計也是可以的.出一張設(shè)計草

圖5根據(jù)草圖做預(yù)算，考慮到誤差率在10%左右.之后，才是請裝修的公司或工

人.6.記著廚房是要先量尺寸的，并出水電圖的.7.還有其他房間的水電圖確定后，

開始做水電的改造和其他布線工作.8.做水電布線期間，有打墻或者其他的木工活

的，應(yīng)該進(jìn)場準(zhǔn)備工作了.9.水泥活做完以后，應(yīng)該刷墻，做各類柜子，衛(wèi)生間和

廚房貼瓷磚.10.最后鋪地板，進(jìn)家俱.11.買家電或者裝修材料時，最好團(tuán)購價格會

便宜很多，質(zhì)量也容易保證.這是我最近的一些體會

★材料篇：

裝修就好象配電腦，每種零件多投一點點錢，性能就可以好一點點，但如果

每個地方都好一點點，總預(yù)算就會很厲害了，所以，很多業(yè)主有這樣的問題，比

如：我用多樂士第二代五合一好，還是用三合一好，下面會為你一一分說。

其實裝修材料和其它的商品的經(jīng)營都是有共性的，換個位置思考一下，如果

你是一件新品牌的深圳區(qū)總代理商，你怎么能使這件產(chǎn)品能以最快的速度占領(lǐng)市

場呢?方法有很多種，比如打廣告、多請業(yè)務(wù)員等等，但要做到和同類的其它品

牌產(chǎn)品相競爭，但有一條：低價進(jìn)市場必不可少。一定時間后，由于物美價廉，

你代理的產(chǎn)品在深圳有了相當(dāng)?shù)氖袌龇蓊~，不少同類的小品牌都被你打垮了，這

時你沒理由不想要更大的利潤空間，沒理由不想讓自己的產(chǎn)品更上檔次，但提升

利潤空間的同時你又想保住市場的份額，如果直接將現(xiàn)有產(chǎn)品直接提價的話，下

面的區(qū)域代理商、分銷商乃至直接用戶的反應(yīng)一定會很強(qiáng)烈，市場份額馬上會下

降，其它小品牌立刻得到新的出頭機(jī)會，所以已經(jīng)產(chǎn)生的價格體系只能降不能升,

而只能采用推出新產(chǎn)品更新?lián)Q代的手法，以新產(chǎn)品求更大利潤。所以不難理解，

如果這產(chǎn)品是多樂士，自然就會在三合一后推出五合一，第二代五合一等等，不

可否認(rèn)，新產(chǎn)品在配方和質(zhì)量上會有一定程度上新的改進(jìn)，但裝飾行業(yè)絕沒有IT

行業(yè)技術(shù)更新那么快，相對新產(chǎn)品提升的價格來講，我有理由相信最初打入市場

并取得銷售成功的產(chǎn)品是性價比最高的，多樂士五合一比三合一貴大約50塊/桶,

第二代五合一貴90塊/桶，但多加的配方，未必就值多出來的錢，生產(chǎn)商要賺到

研發(fā)費(fèi)用，對于下面的經(jīng)銷商和最終的材料鋪頭來講，利潤空間肯定也更高，如

果你是絕對的實用主義者，三合一足矣，本身也是經(jīng)過無數(shù)消費(fèi)者使用過的，能

用也夠用。

所以，個人認(rèn)為，傾向?qū)嵱玫募揖友b修，當(dāng)然是選擇最平最抵的多樂士三合

-,立邦當(dāng)然也可，立邦三合一與多樂士ICI漆質(zhì)不同，屬乳膠漆，其強(qiáng)項在于

有彈性的漆膜，在耐擦洗和抗裂紋方面有優(yōu)勢，也正是因為彈性的漆膜，所以有

時表觀質(zhì)量看起來不如多樂士，不易出完美手工效果。不過需要多講一句的就是,

色彩，多一點色彩，多一點變化，采用多樂士已有的顏色只要不需要電腦配色，

是不需要額外的成本增加的。

?地磚；不少人喜歡"歐神諾"大廳地磚，如"天韻石"系列一度有很高的

人氣，但價格也讓其中的一些望而卻步，不過沒關(guān)系，喜歡了就去買，大廳的磚

多花一點點錢還是值得的，如果你可以采取下列瓷磚方面的組合建議，那在瓷磚

方面的總成本一樣不會超支,廚房在做了廚柜后除去廚柜、冰箱的位置,基本上

沒多少瓷磚會露在外面，象這樣的部位大可不必在花式款式上太講究，當(dāng)然如果

你兜里大把銀子的話當(dāng)然另當(dāng)別論，否則我可以告訴你，200*300的瓷磚，一塊

錢左右一片的也很好用，不用去什么材料市場，路邊小店都有賣，當(dāng)然要白色好

搭配，表面光滑易打理的那幾種，我自己的廚房都是這種，長期也不會有什么質(zhì)

量問題，這樣下來，一個平方算上損耗也就20塊，比起一般品牌的70至80塊

一個平方花磚和腰線另算的廚房磚，一個廚房至少可以省1000元甚至更多，地

面只要防滑并與廚柜顏色協(xié)調(diào)即可，至于衛(wèi)生間的情況就又不同，如果這樣買的

話就顯得太過單調(diào)了，不過一樣也有省錢而又不失禮的辦法，打破一下瓷磚廠商

強(qiáng)加給我們的設(shè)計，自己設(shè)計拼花樣式，一般來講瓷磚的設(shè)計基本上都是花磚加

大小腰線加深色下墻磚淺色上墻磚的組合，花磚和腰線因為是經(jīng)過多重著色多次

燒烤的，工藝最復(fù)雜而且也最貴，比如用純色一點的上墻磚和下墻磚（當(dāng)然要是

同一規(guī)格的）相間做格子狀貼淋浴房或者某個局部，而其它部位只用淺色磚不做

搭配，不用腰線和花磚，這樣的衛(wèi)生間給人耳目一新的感覺，不會顯得太單調(diào)，

而且算一下可以省下腰線和花磚的錢600至800元，如果上墻磚和下墻磚有價

差的話就省得更多了。這樣，廚房和衛(wèi)生間總共省下接近2000塊，用在廳上，

還應(yīng)該還會有富余。

?地板：主流的三大類型：實木地板，三層實木地板，復(fù)合地板。個人還是

喜歡復(fù)合地板多一點，實用者之選，前兩者雖然可打磨翻新，但本著"五年原

則"，我覺得沒這個必要，好一點的復(fù)合木地板在一般的住家房間中使用，是完

全可以支持五年的，到地板舊了的時候，顏色可能也過時了，其它地方的裝修也

舊得差不多了，不如全部重?fù)Q何必要翻新。至于牌子方面，我還是比較依賴?yán)弦?/p>

點的牌子，不敢說這些品牌就十全十美，但這些存在五年以上的品牌至少經(jīng)過這

幾年的摸索，市場經(jīng)驗多一點，人員磨合多一點，低級錯誤少一點。實木地板：

鴻基木業(yè)，三層實木：森林王，復(fù)合地板：圣象。

廚柜：當(dāng)然，你有一百種理由選擇知名度高的品牌廚柜，以及順電內(nèi)的諸多

牌子，但我個人不認(rèn)為這些高過1500元每米的廚柜與最便宜的1200元每米的

廚柜有本質(zhì)上的區(qū)別，當(dāng)然，一分錢一分貨，貴的自然有貴的理由，什么純進(jìn)口

材料，國外加工，獨(dú)立廚柜軟件都是炒作的手段，但絕不代表1200的不能用，

必要的大芯板結(jié)構(gòu)，外貼防火板（不一定要進(jìn)口的），加吸塑門板，這就夠了，

還有更省的辦法，最傳統(tǒng)的水泥臺砌地柜，內(nèi)貼瓷磚外加防火板門，結(jié)實耐用，

適合喜歡砍骨頭煲湯的家庭，當(dāng)然，這種廚柜沒有那么漂亮。有多余的錢，不如

在洗菜盆及其它五金件上多下功夫，不銹鋼盆一定要好一點的，從邊緣看至少要

比較直，夠厚，我自己用的是大亞，人造大理石盆比較不耐臟，最好不要用。其

它五金件要方便耐用。

?門窗及門窗套：木做的空心夾板門挺好，當(dāng)然，實木門重一些，有手感一

些，除此之外看不出其它優(yōu)勢，在變形方面可能還大于空心板門，即使是采用實

木門，我也是更喜歡手工做的而不喜歡成品實木門，這并不是刻意要求客戶增加

工程量，夾板本身是采用木材的環(huán)切工藝加木成的，內(nèi)部會有應(yīng)力的相互抵消作

用，而成品實木門雖然外觀漂亮一點，而它內(nèi)部的純實木結(jié)構(gòu)不會有這種應(yīng)力的

相互抵消作用，如果變形的話肯定都是朝一個方向的，而且還涉及到施工的配合

問題。至于窗套和陽臺門套，雖然很多樣板房已經(jīng)取消了窗套的作法，而且也有

不少人認(rèn)為它太老土，但是基于實用的"五年"原則，我還是建議客戶保留窗套,

這些有墻面凸角的地方是很難保持五年之久而不臟不壞的，就算沒有風(fēng)吹雨淋，

自己開窗時也會不自覺的手摸一下，時間長了，墻面最臟的地方就是這里了，而

樣板房，通常一年左右就拆掉了，又沒有人住，是不用保持這么久的耐久性的。

?衛(wèi)生間其它材料；扣板可以用最便宜的，這也不會差，建議用條形，條形

較方形來講在平面上不容易扭曲，因此看起來比較整齊一些，可以用兩種顏色拼

一下，老牌子"歐陸"，我的選擇，也就五六十塊一個平方，市場上的諸多五顏

六色的覆膜天花，貴到一百六七十塊，快趕上木地板的價錢了，追求實用的話，

從功能上來講這個完全沒必要。至于潔具方面，市面上成品的洗手臺已經(jīng)基本上

滿足了各類業(yè)主的需要，但注意一下排水管外的透氣性能，這一點常常被忽略，

下方做柜子雖然實用，但如果封得太死的話可能會有冷凝水引起的霉氣。坐廁可

以買好一點的，科勒、美標(biāo)或者TOTO都可以考慮，還有一個保留的推薦是考慮

使用蹲廁，但不一定適用于所有家庭的觀念，蹲廁較坐廁有三大優(yōu)勢，第一是衛(wèi)

生，第二是便宜，差不多又可以省1000塊，第三是省空間，在蹲廁上方直接做

沖涼房的辦法很省空間，尤其適合比較小的衛(wèi)生間，上面配上可折疊移動的馬桶

圈，一樣可以適用于老人。

打墻：千萬別覺得打墻一個平方只有二十多塊，看起來成本很低，但打墻通

常會帶來水電路的增加，工期的延長，涉及到廚衛(wèi)的還有防水問題，這些都是額

外成本的增加。所以，沒有足夠的理由的情況下，盡量少打墻，當(dāng)然，如果打墻

后明顯在功能上好很多，多花點錢還是值得的，具體要看原房型是否合理以及設(shè)

計。

?燈具：燈是整個房間中最不方便清理的地方，臥房就用幾十塊一盞的吸頂

燈好了，要白光，夠亮，不容易積灰，客餐廳用吸頂燈就有些單調(diào)了，可以些吊

燈，不用買太貴的，誰也不可能把燈天天拆下來洗，也就半年到一年拆下來洗一

次，如果燈的價位能到用舊了不用洗就扔掉的地步，就象出差時帶的一次性紙內(nèi)

褲，那就最好，有些瓦楞紙的造型燈用在餐廳，其實價格就可以達(dá)到這種地步，

買玻璃的？那你就小心點慢慢伺候著吧，我覺得只有用在客廳，一次洗客廳這一

盞燈我還可以接受，雖然沒有入住的業(yè)主朋友們可以認(rèn)為自己很勤勞，但真正入

住后，也許工作和生活上的壓力，這些瑣碎小事可能就沒時間沒精力去理了，所

以，還是提前打造一個“懶人的家"比較好。說到這里，打斷一下，以上說的并

不只是叫大家省錢，花錢要有花的道理，好的東西自然人人都想要，但多出的好

處并不一定每個人都需要，有些地方確實沒必要扔那么多錢在上面，而省，并不

是以犧牲功能做為代價的，恰恰相反，有些地方省了以后功能并沒有下降反而有

提高，這就是實用主義。

下面就重點說說建議大家多花錢的地方；

?水電路；多留幾個插座，沒壞處，原建筑的插頭插座基本上鐵定不夠用，

最明顯的例子；一般來講建筑原餐廳只有原有的一個插座，實際上這個地方需要

插飲水機(jī)，電飯煲，電風(fēng)扇，還不算偶爾使用的電熨斗和手提電腦，這就不得不

接個拖線板出來，在廳里看起來亂不說，拖地的時候還麻煩，但入住后再調(diào)整更

麻煩，還要去買相同的插線板，又把墻面搞得亂七八糟。所以，水電部分一定要

先一次到位，并把開關(guān)和插座放在自己最順手的地方，方便啊。

?水龍頭；我用的是希恩，三個水龍頭加起來一千多塊，這種部位買好一點

的，值，在此也推薦大家使用單價在三百塊錢左右一個的水龍頭，理由我就不想

再多說了。

另外，可以兩個有機(jī)會可以省錢但必須要非常慎重的地方：防水和防白蟻，

如果翻一下三五年前的家庭裝修預(yù)算單，在深圳，三年以前防白蟻極少在除實木

地板外的家庭裝修中使用，五年以前防水防潮工程基本在家庭裝修公司中不被重

視，現(xiàn)在這兩項工程幾乎出現(xiàn)在每一份家庭裝修的報價單上。

?防水：首先要解釋一下為什么要做防水，現(xiàn)在深圳大多數(shù)樓盤廚房和衛(wèi)生

間的地面和墻面原建筑中一般都是有防水的，而如果衛(wèi)生間和廚房沒有打墻僅僅

是其它基本裝修項目的話這個防水層是不會被破壞的，但通常裝飾公司還會再做

一遍，這里面主要存在一個責(zé)任承擔(dān)的問題，如果裝飾公司沒有做防水，僅依靠

建筑原有的防水的話，出現(xiàn)問題責(zé)任很難說清楚，建筑商可以說是裝修時破壞了

防水層，如果裝飾公司做過防水，則業(yè)主入住后產(chǎn)生的漏水問題由裝飾公司承擔(dān)

完全責(zé)任，所以，普通業(yè)主在這上面不得不花雙重的錢來*買保險*?？催^不少套

房裝修前的樣子，有些樓盤非常差，但也確實有些樓盤建筑質(zhì)量非常不錯，建筑

商比較正規(guī)，比如江蘇一建，許多業(yè)主在買樓時往往不是很注重建筑商是誰，但

其實這一點非常重要，如果買到這樣的樓盤，廚房和衛(wèi)生間不打墻，加上裝修前

必要的地面24小時浸水測試，是可以在裝修時不另夕M故防水的，不過風(fēng)險自負(fù),

非業(yè)內(nèi)人士的業(yè)主不推薦使用。如果做防水的話，推薦匯麗911,貴了點兒，不

過還是經(jīng)過很多人驗證的老產(chǎn)品信得過。

?防白蟻：防白蟻有點壟斷性行業(yè)的味道，要成立一間正式的各類認(rèn)證齊全

的防白蟻公司，中間抽水的部門有N多，具體有什么我就懶得講了，如果不算中

間被抽的水，其實防白蟻的材料加人工，很便宜啊很便宜，所以我覺得，不劃算

啊不劃算。況且深圳還沒到白蟻滿天飛的地步，長白蟻的機(jī)會到底有多少誰也說

不清，況且裝修是有使用期限的，等長了白蟻可能也該二次裝修了，再況且實用

主義者本身也不會做太多家具，有實木地板的話地板公司搞一下，其它的就免了

吧，不過和防水一樣，風(fēng)險自負(fù)哦，如果裝修后三個月之內(nèi)白蟻就來吃光光，那

只能說是運(yùn)氣太好了，趕緊去買張福利彩票，不要來找偶的麻煩哦。

以上這兩項，如果我自己能再有能力買一套房子的話，我會挑最好的建筑商,

然后會進(jìn)行一下24小時浸水試驗,裝修中我是不會再做處理的,至于你們做不

做，大家見仁見智吧。

設(shè)計篇：

實用主義者的家不一定就簡陋，設(shè)計一樣也可以有講究的地方，如果做為一

個設(shè)計師來講，不曾自己親自買過一套家庭裝修的所有材料，不能將裝修的每一

個項目拆分成更具體的分項材料和分項人工，也就不能知道何時何地可以在達(dá)到

功能達(dá)到效果的同時不必做多余的浪費(fèi)，不管這種設(shè)計師的圖紙多藝術(shù)，效果圖

多炫目，都是不完美的。上面講的材料篇的部分已提及了一些可以動用設(shè)計手法

省錢的部分，比如衛(wèi)生間的瓷磚，以及通過墻顏色搭配的手法。

儲物吸納空間：如果不能將各種雜物有效有序地吸納起來，再高檔的裝修也

是一團(tuán)亂糟糟，而講求實用者的業(yè)主，可能本身的戶型也以中小戶型為多，面積

上不會有太多富余，甚至每間房都要住人沒有單獨(dú)的書房，而且各類的雜物是隨

著居住時間的增長而慢慢增多的。如果想房間看起來又比較開闊的話，就要多利

用"上""下"的位置做吸納的功能，而將與視線齊平的中部空出來，這里說的

"上”是指吊柜，吊柜主要用于儲藏不太常用的物品，如果沒有到頂?shù)囊鹿竦那?/p>

況下，個人認(rèn)為，吊柜畢竟使用上有不便的地方，整套房應(yīng)有一個房間應(yīng)做一排

吊柜的打算，根據(jù)自己使用的需要，太多則不實用。"下"的位置是指例如床下

等空間，下面帶有抽屜的床有儲物的功能也可省去打掃床底的麻煩，至于中央部

位適當(dāng)設(shè)置層板，盡量把墻面露出來，不要做死，這樣空間就看起來比較大了。

裝飾陳列空間；這部分嘛，一定要適量適量，記得曾經(jīng)有一個業(yè)主，裝修好

一年后我去拜訪他，鞋柜上方的裝飾柜放滿了小孩玩具，鑰匙，太陽鏡等雜物，

原本應(yīng)該放花瓶的壁龕空著，軌道射燈下面的畫也對不上位置，三個射燈下放了

一幅小畫，所以，這樣放置裝飾品的地方一定要先想清楚，真正過起日子來，這

些地方未必會有時間和閑情雅致去打理它，少些壁龕和射燈，千萬別拿人民幣不

當(dāng)錢。

2墻體及地面

2.1復(fù)合木地板的使用、選擇

1.復(fù)合木地板的特點

復(fù)合木地板是近年來在中國流行的地面裝飾材料，在發(fā)達(dá)國家已有20年歷

史。復(fù)合術(shù)地板是以原木為原料，經(jīng)過粉碎、填加粘合及防腐材料后，加工制作

成為地面鋪裝的型材。

復(fù)合木地板具有質(zhì)輕、規(guī)格統(tǒng)一的特點，便于施工安裝，可節(jié)省工時及費(fèi)用。

它的強(qiáng)度大，彈性好，富于腳感，可在除浴室外的任何空間使用，裝飾效果溫馨、

典雅。特別是該材料無需上漆打蠟，日常維護(hù)簡便，可以大大減少使用中的成本

支出，并具有良好的阻燃性和防腐、防蛀、耐壓、耐擦洗性能，是很有發(fā)展前景

的地面裝飾材料。

復(fù)合木地板最大的優(yōu)點在于大大提高了木材的利用率，一般實木地板的木材

利用率僅為30%-40%,而復(fù)合術(shù)地板的利用率幾乎達(dá)到100%,對樹種的要求

也很低，對于中國這樣一個森林資源貧乏的國家就更有推廣價值。因此，復(fù)合木

地板是最理想的取代實木地板的材料。

2.復(fù)合木地板的種類及規(guī)格

復(fù)合木地板從表面裝飾層的效果上分有棒木、紅術(shù)、橡木、樺術(shù)等;從加工檔

次上分有單面耐磨層和雙面耐磨層兩種。目前市場上的復(fù)合木地板，無論國產(chǎn)或

進(jìn)口的，統(tǒng)一的規(guī)格為2200毫米xl95毫米，厚度為6毫米、8毫米、14毫米。

構(gòu)造為中密度板基材加面飾材料，表面以結(jié)晶三氧化二鉛為耐磨層復(fù)合而成。

3.復(fù)合木地板的質(zhì)量鑒定

復(fù)合木地板的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是以表面材質(zhì)的耐磨性能確定級別的，一般以表面材

料經(jīng)布輪旋轉(zhuǎn)打磨的次數(shù)來衡量，即1500轉(zhuǎn)和1800轉(zhuǎn)等。家庭購買時，應(yīng)先

審核其質(zhì)量級別。復(fù)合木地板的加工工藝比較復(fù)雜，在選購時，應(yīng)檢查地板的口、

榕的加工質(zhì)量，以及板背面防潮防腐材料的涂布是否飽滿等。

4.復(fù)合木地板的安裝

復(fù)合木地板的鋪裝基層要求干凈、干燥、穩(wěn)定、平整，如達(dá)不到鋪裝要求應(yīng)

先用水泥砂漿找平基層，待完全干燥后才能鋪裝。如房間基層不能防潮，應(yīng)鋪一

層防水聚乙烯薄膜做防潮層，防水膜接口應(yīng)相互搭接200毫米。

鋪裝地板時，先鋪放墊底料，在底料上鋪放地板?安裝第一排時從左向右橫

向安裝，板的槽面靠墻，板的尾部放木模，然后依次連接需要的地板塊，先不要

粘膠。如果墻不直，在板上畫出墻的輪廓線，按線裁切地板塊，使之與墻體吻合,

每排最后一塊板安裝前，應(yīng)180。反向與該排其余板子樺對棒，在背后作上記號,

切割后再安裝，這樣可以保證板子鋪裝后，留有伸縮的空隙。在結(jié)尾的舌部均勻

涂布足量的膠，用木帽植、錘子小心地將板面連接起來，用鉛垂線測試是否平衡,

并在墻與板之間放置8~10毫米的木模子。

第一排最后一塊板切下的部分，如果大于300毫米，可以作為第二排的第一

塊板，如果第一排最后一塊板小于500毫米，應(yīng)將第一排的第一塊板切除一部分,

保證使最后一塊板的長度大于500毫米。在第二排板的槽部及第一排板的樺部上

涂布足量的膠液，把地板塊小心輕敲到位，鋪裝完第二排，應(yīng)等膠固化接牢后再

繼續(xù)進(jìn)行下一排鋪裝，固化時間約2小時。

最后一排的最后一塊板,用樺面對著墻，做好記號，根據(jù)記號切割后安裝，

并用連系釣將最后一塊板釣到位，放置隔離模。地板鋪完后，24小時內(nèi)不要使

用，待膠干透后取出隔離模，安裝踢腳板。

5.復(fù)合木地板的價格分析

復(fù)合木地板是經(jīng)濟(jì)型裝飾材料，價格低廉，國產(chǎn)產(chǎn)