2016年國考面試中如何展現(xiàn)自己完美分析

1、需求門檻是指中心地能維持供應某種商品和服務所需要的()購買力和服務水平。A．最低B．一般C．平均D．最高標準答案：A解析：考察需求門檻的概念。需求門檻是指中心地能維持供應某種商品和服務所需要的最低購買力和服務水平。2、2億個氣味受體細胞，而人類只有2000萬個，但我們的嗅覺系統(tǒng)也是相當復雜而專業(yè)的，氣味分子隨氣流進入鼻子，通過鼻腔頂端上皮和它的氣味受體細胞，這些細胞表面覆蓋著能捕捉氣味分子的蛋白。氣味受體蛋白共300多種，分別負責不同的氣味分子，可以產(chǎn)生大量組合，形成大量的氣味模式，。而且我們的嗅覺很容易訓練，短期內(nèi)可見驚人成效，在實驗中，如果暴露在單一的花香中，人只要3分半鐘，就能極大提高對這種花香的辨別能力。填入劃橫線部分最恰當?shù)囊痪涫牵ǎ〢．這也就是人類能夠辨別1萬種不同氣味的原因B．這些氣味信息直接進入嗅覺皮層還會影響人的情感反應C．因此對人類來講嗅覺仍是第一大感官知覺D．但是不同的人對這些氣味模式的敏感程序有所不同3、目前，社會上對種種迷信現(xiàn)象，篤信、盲從者不在少數(shù)，根源就在于思辯和理性的_____。在社會的進步和發(fā)展中，科學精神是消除各種______、破除種種迷信的利器?？茖W精神的核心，就是不盲從，不迷信。依次填入劃橫線部分最恰當?shù)囊豁検牵篈．缺失愚昧B．匱乏罪惡C．蒼白無知D．失效誤解4、建設用地使用權(quán)抵押合同有效期間，抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押建設用地使用權(quán)的情形是()。A．抵押人占用抵押建設用地使用權(quán)的B．設定抵押權(quán)的土地發(fā)生滅失的C．抵押人宣告破產(chǎn)的D．抵押人被宣告死亡的標準答案：C解析：考察抵押建設用地使用權(quán)處分的條件。發(fā)生下列情況時，抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押的建設用地使用權(quán)：①抵押期限屆滿，抵押權(quán)人未受清償，抵押人又未能與抵押權(quán)人達成延期履行協(xié)議的;②抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務的;或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務的;③抵押人在抵押合同期間宣告破產(chǎn)和解散的;④抵押人違反有關(guān)規(guī)定，擅自處分抵押物的;⑤抵押合同約定的其他情況。5、一些學者認為，在信息時代強化互聯(lián)風服務提供者的責任，實際上就是要求他們對互聯(lián)網(wǎng)使用者發(fā)布的信息進行______，這不利于我國憲法和法律所規(guī)定人民的言論自由和出版自由的實現(xiàn)。毫無疑問，這是典型的_______。如果散布謠言也屬于“自由”，那么任何人都可以借助互聯(lián)網(wǎng)散布謠言，損害國家利益、公共利益和公民的合法利益。依次填入劃橫線部分最恰當?shù)囊豁検牵篈．過濾偷梁換柱B．整合斷章取義C．評價混淆是非D．審核以偏概全6、進入21世紀以來，歐洲一直受競爭力下滑的困擾。2010年，歐盟曾在新頒布的“歐洲2020戰(zhàn)略”中，明確提出研發(fā)創(chuàng)新占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比例平均每年都要達到3%，但在債務危機的沖擊下，各國忙于緊縮財政，創(chuàng)新問題一直被忽視。根據(jù)歐盟最新的統(tǒng)計數(shù)字，2011年，歐盟研發(fā)經(jīng)費占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比例僅為2。03%，27個成員國中，僅丹麥和馬耳他實現(xiàn)了既定目標。未來數(shù)年，由于公共債務和“財政契約”的限制，歐盟各國的財政政策總體上仍會偏緊，能夠用于刺激研發(fā)的資金有限，這意味著創(chuàng)新困境難有改善，從根本上決定了歐洲經(jīng)濟增長將缺乏引擎。根據(jù)這段文字，歐洲競爭力不斷下滑的根本原因是（）A．債務危機重創(chuàng)歐洲制造業(yè)B．用物研發(fā)的資金投入有限C．財政緊縮導致創(chuàng)新力度不足D．經(jīng)濟增長無法帶動產(chǎn)品質(zhì)量上升7、張某買下一商鋪用于出租，張某的這種投資形式是()。A．出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資B．經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)投資C．購買型房地產(chǎn)置業(yè)投資D．租賃型房地產(chǎn)置業(yè)投資標準答案：D解析：考察房地產(chǎn)投資的形式。租賃型房地產(chǎn)置業(yè)投資是投資者獲取房地產(chǎn)使用權(quán)，通過經(jīng)營或轉(zhuǎn)租獲取預期收益。張某買下商鋪并用于出租，屬于租賃型房地產(chǎn)置業(yè)投資。8、張某買下一商鋪用于出租，張某的這種投資形式是()。A．出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資B．經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)投資C．購買型房地產(chǎn)置業(yè)投資D．租賃型房地產(chǎn)置業(yè)投資標準答案：D解析：考察房地產(chǎn)投資的形式。租賃型房地產(chǎn)置業(yè)投資是投資者獲取房地產(chǎn)使用權(quán)，通過經(jīng)營或轉(zhuǎn)租獲取預期收益。張某買下商鋪并用于出租，屬于租賃型房地產(chǎn)置業(yè)投資。9、按照城市的()劃分，可將城市劃分為塊狀城市、帶狀城市、星狀城市等類型。A．地理位置B．地形地貌C．內(nèi)部結(jié)構(gòu)D．平面幾何形狀標準答案：D解析：考察城市的分類。按城市平面幾何形狀，可以將城市劃分為塊狀城市、帶狀城市、形狀城市等。10、國有建設用地使用權(quán)承租人的義務不包括()。A．合理使用租賃標的物B．按租賃合同約定交納租金C．租賃關(guān)系終止后及時返還租賃標的物D．賠償?shù)谌皆斐傻淖赓U標的物損失標準答案：D解析：考察國有建設用地使用權(quán)租賃合同中承租人的義務。承租人的義務包括：保管義務;支付租金義務;租賃標的物返還義務。有第三方造成的租賃標的物損失，當由第三方賠償。11、在房地產(chǎn)市場營銷中常說的“金九銀十”現(xiàn)象，描述的是購房者的()特征。A．消費能力B．消費動機C．消費行為D．消費結(jié)構(gòu)標準答案：C解析：考察房地產(chǎn)消費行為調(diào)研的內(nèi)容。房地產(chǎn)消費行為調(diào)研就是對消費者購買房地產(chǎn)的模式和習慣的調(diào)研。調(diào)研內(nèi)容包括消費者購買房地產(chǎn)的時間分布，消費者在購買房地產(chǎn)的時間分布上有一定的習慣和規(guī)律，例如，房地產(chǎn)營銷中常說的金九銀十。12、開發(fā)目前市場上沒有但具有潛在需求且具備某種特色的房地產(chǎn)項目的市場定位策略，屬于()策略。A．避強定位B．迎頭定位C．創(chuàng)新定位D．跟隨定位標準答案：C解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項目市場定位的策略。創(chuàng)新定位是指尋找新的尚未被占領(lǐng)但有潛在市場需求的位置，填補市場上的空缺，聲場市場上沒有、具備某種特色的產(chǎn)品。13、進入21世紀以來，歐洲一直受競爭力下滑的困擾。2010年，歐盟曾在新頒布的“歐洲2020戰(zhàn)略”中，明確提出研發(fā)創(chuàng)新占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比例平均每年都要達到3%，但在債務危機的沖擊下，各國忙于緊縮財政，創(chuàng)新問題一直被忽視。根據(jù)歐盟最新的統(tǒng)計數(shù)字，2011年，歐盟研發(fā)經(jīng)費占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比例僅為2。03%，27個成員國中，僅丹麥和馬耳他實現(xiàn)了既定目標。未來數(shù)年，由于公共債務和“財政契約”的限制，歐盟各國的財政政策總體上仍會偏緊，能夠用于刺激研發(fā)的資金有限，這意味著創(chuàng)新困境難有改善，從根本上決定了歐洲經(jīng)濟增長將缺乏引擎。根據(jù)這段文字，歐洲競爭力不斷下滑的根本原因是（）A．債務危機重創(chuàng)歐洲制造業(yè)B．用物研發(fā)的資金投入有限C．財政緊縮導致創(chuàng)新力度不足D．經(jīng)濟增長無法帶動產(chǎn)品質(zhì)量上升14、國有土地上房屋征收的主體是()。A．國務院B．省級人民政府C．市、縣級人民政府D．縣級人民政府土地主管部門標準答案：C解析：考察房屋征收的主體。房屋征收的主體是市、縣級人民政府。15、城市郊區(qū)的鄉(xiāng)村地域向城鎮(zhèn)地域轉(zhuǎn)化的過程，稱為()。A．郊區(qū)城鎮(zhèn)化B．逆城鎮(zhèn)化C．過度城鎮(zhèn)化D．再城鎮(zhèn)化標準答案：A解析：考察郊區(qū)城鎮(zhèn)化的概念。郊區(qū)城鎮(zhèn)化是指城市郊區(qū)的鄉(xiāng)村地域向城鎮(zhèn)地域轉(zhuǎn)化的過程。16、目前在火電領(lǐng)域誕生的新技術(shù)很多，聯(lián)合循環(huán)技術(shù)就是其中之一。簡單來說，聯(lián)合循環(huán)技術(shù)就是“一氣兩用”；將燃氣輪機排出的高溫廢氣，通過余熱鍋爐回收轉(zhuǎn)換為蒸汽，進入蒸汽輪機后驅(qū)動其運轉(zhuǎn)，兩臺輪機都將動能輸送至發(fā)電機進行發(fā)電；廢氣再次進入鍋爐，進一步將其中蘊含的熱能轉(zhuǎn)化為動能，降低最終排出氣體的溫度。這樣不僅環(huán)保，還能節(jié)省燃料。啟動速度快也是一大優(yōu)點，其工作原理是在開機之初關(guān)閉運轉(zhuǎn)較慢的蒸汽輪機，只啟動燃氣輪機，產(chǎn)生足夠的熱能后，再切換到聯(lián)合循環(huán)模式。這一特點對于電力應急事件頻發(fā)的大都市十分實用。關(guān)于聯(lián)合循環(huán)技術(shù)，下列說法與上述文字不相符的是：A．明顯提高了發(fā)電效率B．高溫廢氣得以循環(huán)利用C．停電時可在短時間內(nèi)迅速啟動D．蒸汽輪機早于燃氣輪機啟動17、收入分配是一系列社會政治經(jīng)濟政策及其相關(guān)制度的結(jié)果，因此，改革收入分配，其實質(zhì)就是改革造成收入分配不公平的社會政治經(jīng)濟政策及其相關(guān)制度。收入分配改革，從嚴格意義而言，并非是“均貧富”的改革，而是使社會政治經(jīng)濟制度更加靠近公平、公正和正義的改革，是為全體社會成員提供平等發(fā)展機會的政治經(jīng)濟制度，才有可能形成一個合理的收入分配制度：這段文字主要說明了：A．收入分配改革的實質(zhì)B．收入分配改革的背景C．什么是真正的社會正D．什么是合理的收入分配制度18、在房地產(chǎn)市場營銷中常說的“金九銀十”現(xiàn)象，描述的是購房者的()特征。A．消費能力B．消費動機C．消費行為D．消費結(jié)構(gòu)標準答案：C解析：考察房地產(chǎn)消費行為調(diào)研的內(nèi)容。房地產(chǎn)消費行為調(diào)研就是對消費者購買房地產(chǎn)的模式和習慣的調(diào)研。調(diào)研內(nèi)容包括消費者購買房地產(chǎn)的時間分布，消費者在購買房地產(chǎn)的時間分布上有一定的習慣和規(guī)律，例如，房地產(chǎn)營銷中常說的金九銀十。19、關(guān)于國有建設用地租賃的說法，錯誤的是()。A．國有建設用地租賃包括國有建設用地使用權(quán)出讓B．國有建設用地租賃不適用于經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)用地C．國有建設用地短期租賃年限一般不超過5年D．國有建設用地租賃可采用雙方協(xié)議的方式標準答案：A解析：考察國有建設用地租賃的內(nèi)容。經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)用地必須實行出讓;國有建設用地短期租賃的年限一般不超過5年;國有建設用地租賃可采用招標、拍賣、掛牌和協(xié)議的方式，有條件的，必須采用招標方式。由此可見，BCD說法都正確，本題選A。20、房地產(chǎn)開發(fā)項目市場定位的內(nèi)容不包括()。A．目標對象概念細分B．項目市場細分C．產(chǎn)品概念鎖定D．項目SWOT分析標準答案：D解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項目市場定位內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)項目SWOT分析屬于房地產(chǎn)項目的項目定位，不屬于市場定位的內(nèi)容。21、進入21世紀以來，歐洲一直受競爭力下滑的困擾。2010年，歐盟曾在新頒布的“歐洲2020戰(zhàn)略”中，明確提出研發(fā)創(chuàng)新占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比例平均每年都要達到3%，但在債務危機的沖擊下，各國忙于緊縮財政，創(chuàng)新問題一直被忽視。根據(jù)歐盟最新的統(tǒng)計數(shù)字，2011年，歐盟研發(fā)經(jīng)費占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比例僅為2。03%，27個成員國中，僅丹麥和馬耳他實現(xiàn)了既定目標。未來數(shù)年，由于公共債務和“財政契約”的限制，歐盟各國的財政政策總體上仍會偏緊，能夠用于刺激研發(fā)的資金有限，這意味著創(chuàng)新困境難有改善，從根本上決定了歐洲經(jīng)濟增長將缺乏引擎。根據(jù)這段文字，歐洲競爭力不斷下滑的根本原因是（）A．債務危機重創(chuàng)歐洲制造業(yè)B．用物研發(fā)的資金投入有限C．財政緊縮導致創(chuàng)新力度不足D．經(jīng)濟增長無法帶動產(chǎn)品質(zhì)量上升22、建設用地使用權(quán)抵押合同有效期間，抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押建設用地使用權(quán)的情形是()。A．抵押人占用抵押建設用地使用權(quán)的B．設定抵押權(quán)的土地發(fā)生滅失的C．抵押人宣告破產(chǎn)的D．抵押人被宣告死亡的標準答案：C解析：考察抵押建設用地使用權(quán)處分的條件。發(fā)生下列情況時，抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押的建設用地使用權(quán)：①抵押期限屆滿，抵押權(quán)人未受清償，抵押人又未能與抵押權(quán)人達成延期履行協(xié)議的;②抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務的;或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務的;③抵押人在抵押合同期間宣告破產(chǎn)和解散的;④抵押人違反有關(guān)規(guī)定，擅自處分抵押物的;⑤抵押合同約定的其他情況。23、開發(fā)目前市場上沒有但具有潛在需求且具備某種特色的房地產(chǎn)項目的市場定位策略，屬于()策略。A．避強定位B．迎頭定位C．創(chuàng)新定位D．跟隨定位標準答案：C解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項目市場定位的策略。創(chuàng)新定位是指尋找新的尚未被占領(lǐng)但有潛在市場需求的位置，填補市場上的空缺，聲場市場上沒有、具備某種特色的產(chǎn)品。24、2億個氣味受體細胞，而人類只有2000萬個，但我們的嗅覺系統(tǒng)也是相當復雜而專業(yè)的，氣味分子隨氣流進入鼻子，通過鼻腔頂端上皮和它的氣味受體細胞，這些細胞表面覆蓋著能捕捉氣味分子的蛋白。氣味受體蛋白共300多種，分別負責不同的氣味分子，可以產(chǎn)生大量組合，形成大量的氣味模式，。而且我們的嗅覺很容易訓練，短期內(nèi)可見驚人成效，在實驗中，如果暴露在單一的花香中，人只要3分半鐘，就能極大提高對這種花香的辨別能力。填入劃橫線部分最恰當?shù)囊痪涫牵ǎ〢．這也就是人類能夠辨別1萬種不同氣味的原因B．這些氣味信息直接進入嗅覺皮層還會影響人的情感反應C．因此對人類來講嗅覺仍是第一大感官知覺D．但是不同的人對這些氣味模式的敏感程序有所不同25、目前，社會上對種種迷信現(xiàn)象，篤信、盲從者不在少數(shù)，根源就在于思辯和理性的_____。在社會的進步和發(fā)展中，科學精神是消除各種______、破除種種迷信的利器?？茖W精神的核心，就是不盲從，不迷信。依次填入劃橫線部分最恰當?shù)囊豁検牵篈．缺失愚昧B．匱乏罪惡C．蒼白無知D．失效誤解26、目前我國并不缺乏好的設計，人才也不少，但如何與生活在、市場結(jié)合，讓設計灰飛煙滅產(chǎn)業(yè)，其間還有不少障礙。一是藝術(shù)家與生產(chǎn)廠家缺少交流的渠道。二是設計師閉門造車的不少。三是廠家對設計缺乏人、興趣。許多專家認為，對設計的現(xiàn)代認知應該推廣到所有企業(yè)，讓企業(yè)舍得投資。只有明白了設計是未來競爭的主要資本，是國際社會衡量產(chǎn)品的主要標準，是消費者購買天平中的主要砝碼，企業(yè)才能擁有重視設計的戰(zhàn)略眼光。從這段文字可以推出（）A．設計者與企業(yè)溝通不暢制約著設計的市場化進程B．國內(nèi)企業(yè)對設計水平的評價與國際標準存在差異C．企業(yè)不愿在設計環(huán)節(jié)投資造成大批設計人才流失D．企業(yè)對設計的漠視阻礙了我國設計的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展27、事實上，延期償債不僅無助于真正緩解地方政府債務風險，在大多數(shù)情況下反而是埋下了威力更為巨大的“定時炸彈”，一旦“借新還舊”成為地方政府的常規(guī)做法，后果更是不堪設想，有鑒于此，中央政府應及時采取強更手段，制止地方政府繼續(xù)大唱“拖字快”；有關(guān)部委也應積極考慮借助資本市場消化地方政府公共債務，以債務證券化等方式引入民間資本，化解債務風險；地方政府也應適當削減其經(jīng)濟建設職能，實現(xiàn)財權(quán)、事權(quán)對等，從根本上消除負債過度的生存土壤。對這段文字概括最準確的是（）A．說明地方政府償還債務的常規(guī)做法B．強調(diào)中央政府在緩解地方政府債務風險上的指導作用C．分析限制地方政府延期償債的原因D．論術(shù)緩解地方政府債務風險的有效手段28、近幾年，不少銀行向影視業(yè)提供了較多的貸款支持，但近切渴望融資渠道的中小影視公司仍難以得到扶持，銀行往往只是“________”。而私募基金投資影視業(yè)則是“_______”：盡管目前號稱以影視產(chǎn)業(yè)為主要投資方向的基金已近20只，聲稱募集資金達200億元，但披露的有影響力的投資項目卻寥寥可數(shù)。依次填入劃橫線的部分最恰當?shù)囊豁検牵篈．借花獻佛小心翼翼B．雪中送炭紙上談兵C．點到為止畫餅充饑D．錦上添花雷大雨小29、開發(fā)目前市場上沒有但具有潛在需求且具備某種特色的房地產(chǎn)項目的市場定位策略，屬于()策略。A．避強定位B．迎頭定位C．創(chuàng)新定位D．跟隨定位標準答案：C解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項目市場定位的策略。創(chuàng)新定位是指尋找新的尚未被占領(lǐng)但有潛在市場需求的位置，填補市場上的空缺，聲場市場上沒有、具備某種特色的產(chǎn)品。30、目前，社會上對種種迷信現(xiàn)象，篤信、盲從者不在少數(shù)，根源就在于思辯和理性的_____。在社會的進步和發(fā)展中，科學精神是消除各種______、破除種種迷信的利器?？茖W精神的核心，就是不盲從，不迷信。依次填入劃橫線部分最恰當?shù)囊豁検牵篈．缺失愚昧B．匱乏罪惡C．蒼白無知D．失效誤解31、在房地產(chǎn)市場營銷中常說的“金九銀十”現(xiàn)象，描述的是購房者的()特征。A．消費能力B．消費動機C．消費行為D．消費結(jié)構(gòu)標準答案：C解析：考察房地產(chǎn)消費行為調(diào)研的內(nèi)容。房地產(chǎn)消費行為調(diào)研就是對消費者購買房地產(chǎn)的模式和習慣的調(diào)研。調(diào)研內(nèi)容包括消費者購買房地產(chǎn)的時間分布，消費者在購買房地產(chǎn)的時間分布上有一定的習慣和規(guī)律，例如，房地產(chǎn)營銷中常說的金九銀十。32、目前，社會上對種種迷信現(xiàn)象，篤信、盲從者不在少數(shù)，根源就在于思辯和理性的_____。在社會的進步和發(fā)展中，科學精神是消除各種______、破除種種迷信的利器?？茖W精神的核心，就是不盲從，不迷信。依次填入劃橫線部分最恰當?shù)囊豁検牵篈．缺失愚昧B．匱乏罪惡C．蒼白無知D．失效誤解33、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目目標市場的說法，錯誤的是()。A．目標市場是市場規(guī)模最大的細分市場B．目標市場是企業(yè)決定進入的細分市場C．目標市場的選擇依賴于細分市場的評估結(jié)果D．目標市場選擇的原則是讓目標市場與項目自身最佳結(jié)合標準答案：A解析：考察房地產(chǎn)市場細分的作用。房地產(chǎn)開發(fā)項目目標市場定位是在房地產(chǎn)調(diào)研的基礎上，對消費者進行市場細分，通過對細分市場各消費群體的階層、環(huán)境、文化背景、喜好偏向和生活方式等的對比分析，研究其消費行為、消費動機及消費方式，最終確定房地產(chǎn)開發(fā)項目的目標消費群體。由此可見，BC正確。市場目標定位的市場化原則，強調(diào)根據(jù)消費者的需求，去研發(fā)房地產(chǎn)產(chǎn)品，即實現(xiàn)目標市場與項目自身的最佳組合。D說法正確。A說法太絕對。34、一些學者認為，在信息時代強化互聯(lián)風服務提供者的責任，實際上就是要求他們對互聯(lián)網(wǎng)使用者發(fā)布的信息進行______，這不利于我國憲法和法律所規(guī)定人民的言論自由和出版自由的實現(xiàn)。毫無疑問，這是典型的_______。如果散布謠言也屬于“自由”，那么任何人都可以借助互聯(lián)網(wǎng)散布謠言，損害國家利益、公共利益和公民的合法利益。依次填入劃橫線部分最恰當?shù)囊豁検牵篈．過濾偷梁換柱B．整合斷章取義C．評價混淆是非D．審核以偏概全35、歷史反復昭示我們，向海而興，背海而衰，是一條_____的鐵律。中華民族要實現(xiàn)偉大復興，必須____地走向海洋、經(jīng)略海淹，堅定不移地走以海富國、以海強國的和平發(fā)展之路。依次填入劃橫線部分最恰當?shù)囊豁検牵篈．原封不動理直氣壯B．顛撲不破昂道闊步C．亙古不變義無反顧D．一成不變勇往直前36、需求門檻是指中心地能維持供應某種商品和服務所需要的()購買力和服務水平。A．最低B．一般C．平均D．最高標準答案：A解析：考察需求門檻的概念。需求門檻是指中心地能維持供應某種商品和服務所需要的最低購買力和服務水平。37、房地產(chǎn)開發(fā)項目市場定位的內(nèi)容不包括()。A．目標對象概念細分B．項目市場細分C．產(chǎn)品概念鎖定D．項目SWOT分析標準答案：D解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項目市場定位內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)項目SWOT分析屬于房地產(chǎn)項目的項目定位，不屬于市場定位的內(nèi)容。38、對很多作家來說，最_________的文字，幾乎都是源自早年的鄉(xiāng)土經(jīng)驗。因為一進入舊時的場景，就溫暖，就自在，就身邊通泰，_________，有如神助。相反，那些憑空想象的創(chuàng)作，雖然_________，用盡心力，還是拘澀凝滯，不能自由伸展。依次填入劃橫線部分最恰當?shù)囊豁検牵篈．成功洋洋灑灑精雕細琢B．珍貴妙語連珠費盡心機C．原創(chuàng)文思泉涌處心積慮D．得意下筆成章絞盡腦汁39、下列集體土地的征收中，須經(jīng)國務院批準的是()。A．基本農(nóng)田10公頃B．林業(yè)用地20公頃C．山地30公頃D．荒地50公頃標準答案：A解析：考察必須經(jīng)過國務院批準方可征收的土地范圍。必須經(jīng)過國務院批準方可征收的土地：所有的基本農(nóng)田;基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的;其他土地超過70公頃的。40、房地產(chǎn)市場調(diào)研報告的核心內(nèi)容是()。A．市場調(diào)研背景的基本情況B．市場調(diào)研方法的選擇C．市場變化的不確定性分析D．市場調(diào)研的分析論證標準答案：D解析：考察房地產(chǎn)市場調(diào)研報告的主要內(nèi)容。市場調(diào)研的分析論證是市場調(diào)研報告的核心。41、關(guān)于房地產(chǎn)投資方案風險測度評價的說法，正確的是()。A．標準差越小的方案，風險越大B．期望值越大的方案，風險越大C．變異系數(shù)越大的方案，風險越大D．概率值越大的方案，風險越大標準答案：C解析：考察風險測度指標的評價。變異系數(shù)越大，方案的風險也越大;反之，方案的風險越小。32、下列用于互斥型房地產(chǎn)投資方案比選的方法中，可直接用于計算期不同方案比選的是()。A．凈現(xiàn)值法B．凈年值法C．凈將來值法D．凈現(xiàn)值率法標準答案：B解析：考察計算期不同的互斥型方案的比選方法。計算期不同的互斥方案比選方法包括年值法和現(xiàn)值法，其中，年值法包括凈年值法和費用年值法;現(xiàn)值法包括最小公倍數(shù)發(fā)和年值折現(xiàn)法。其中凈年值法在計算期相同和不同的情況下都會運用，但是方法不一樣。33、運用差額投資內(nèi)部收益率法對互斥方案進行比選時設一個零投資方案的做法，符合投資項目經(jīng)濟評價的()原則。A．有無對比B．定性分析與定量分析相結(jié)合C．收益與風險權(quán)衡D．動態(tài)分析與靜態(tài)分析相結(jié)合標準答案：A解析：考察投資項目經(jīng)濟評價應遵循的基本原則。“有無對比”原則是指“有項目”與“無項目”的對比分析。在互斥方案比選介紹的零投資方案就是“無項目”方案。34、建設項目中具有獨立設計文件，建成后可單獨形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的工程是()。A．分項工程B．分部工程C．單位工程D．單項工程標準答案：D解析：考察單項工程的定義。單項工程是指一個工程建設項目中具有獨立設計文件，建成后可以單獨形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的工程。35、房地產(chǎn)開發(fā)項目工程設計，一般分為()階段。A．方案設計、初步設計和施工圖設計B．初步設計和技術(shù)設計C．初步設計、技術(shù)設計和施工圖設計D．初步設計和施工圖設計標準答案：A解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項目工程設計的流程。房地產(chǎn)開發(fā)項目工程設計一般分為方案設計、初步設計和施工圖設計三個階段。36、房地產(chǎn)開發(fā)項目工程施工投標的主體是()。A．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B．招標代理機構(gòu)C．工程監(jiān)理單位D．施工企業(yè)標準答案：D解析：考察施工投標的主體。施工承包商是工程施工的具體實施者，是工程承包合同的執(zhí)行者。承包商通過投標接受業(yè)主的委托，簽訂工程承包合同。由此可見，施工投標的主體是施工企業(yè)。37、房地產(chǎn)開發(fā)項目合同爭議仲裁的前提條件是()。A．爭議已經(jīng)過調(diào)解B．爭議已經(jīng)過雙方協(xié)商C．爭議雙方在同一地區(qū)注冊D．爭議雙方有仲裁約定標準答案：D解析：考察仲裁的特點。仲裁是指合同糾紛當事人在爭議發(fā)生前或發(fā)生后達成協(xié)議，自愿將爭議交給第三者作出仲裁，并負有自動履行義務的一種解決合同糾紛的方式。這種爭議解決方式應是自愿的，因此應由仲裁協(xié)議。由此可見，仲裁的前提條件是爭議雙方有仲裁約定。38、下列房地產(chǎn)開發(fā)項目管理工作中，一般應先開展的是()。A．選擇工程施工單位B．選擇材料、設備供應商C．選擇工程勘察設計單位D．選擇工程監(jiān)理單位標準答案：C解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項目管理的程序。房地產(chǎn)開放項目管理的程序第一步是工程建設準備，在該階段，需要完成施工現(xiàn)場勘察與施工圖設計，因此本題推斷為答案C。39、房地產(chǎn)開發(fā)項目完工后，結(jié)算工程價款最終依據(jù)的經(jīng)濟文件是()。A．竣工決算B．竣工結(jié)算C．施工圖預算D．工程預算標準答案：B解析：考察竣工結(jié)算的含義?？⒐そY(jié)算是表達項目最終工程造價和結(jié)算工程價款依據(jù)的經(jīng)濟文件。40、房地產(chǎn)估價的市場法中，可比實例在自身狀況下的價格乘以()等于可比實例在估價對象狀況下的價格。A．房地產(chǎn)交易情況修正系數(shù)B．房地產(chǎn)市場狀況調(diào)整系數(shù)C．房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)D．房地產(chǎn)價格變動率標準答案：C解析：考察房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義。房地產(chǎn)狀況調(diào)整是把可比實例在自身條件下的價格，調(diào)整為在估價對象狀況下的價格。采用百分率法進行房地產(chǎn)狀況調(diào)整的一般公式為：可比實例在自身狀況下的價格*房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)=可比實例在估價對象狀況下的價格。41、房地產(chǎn)估價的收益法中，房地產(chǎn)未來第一年的凈收益與價格的百分比，稱為()。A．折現(xiàn)率B．報酬率C．投資收益率D．資本化率標準答案：B解析：考察報酬率的含義。報酬率為投資回報與所投入資本的比率。42、因風吹、日曬等自然因素造成的建筑物價值損失，屬于建筑物的()。A．物質(zhì)折舊B．功能折舊C．外部性折舊D．經(jīng)濟折舊標準答案：A解析：考察物質(zhì)折舊的概念。物質(zhì)折舊也成為有形折舊，是指建筑物在實體上的老化、磨損、損壞所造成的建筑物價值的損失。43、下列房地產(chǎn)中，不適用假設開發(fā)法估價的是()。A．可改擴建的舊房B．已為最高最佳利用的現(xiàn)房C．房地產(chǎn)開發(fā)用地D．已停工的商品