物業(yè)管理委托合同協(xié)議書(shū)(2024版)

物業(yè)管理委托合同協(xié)議書(shū)(2024版)合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同當(dāng)事人1.3合同的法律依據(jù)和適用范圍第二章：物業(yè)的基本情況2.1物業(yè)的描述2.2物業(yè)的權(quán)屬狀況2.3物業(yè)的現(xiàn)有設(shè)施與設(shè)備第三章：委托管理的范圍與方式3.1委托管理的范圍3.2委托管理的方式3.3委托管理的期限第四章：委托管理費(fèi)用4.1管理費(fèi)用的構(gòu)成4.2管理費(fèi)用的支付方式4.3管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第五章：雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)5.3雙方的共同義務(wù)第六章：委托管理的質(zhì)量要求6.1物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)6.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.3質(zhì)量監(jiān)督與考核第七章：違約責(zé)任7.1違約責(zé)任的認(rèn)定7.2違約責(zé)任的處理方式7.3違約責(zé)任的賠償?shù)诎苏拢汉贤淖兏?、續(xù)簽與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同續(xù)簽的條件8.3合同解除的條件與程序第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2爭(zhēng)議解決的程序9.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)第十章：附則10.1合同的解釋權(quán)10.2補(bǔ)充協(xié)議的效力10.3其他第十一章：簽字欄11.1甲方簽字11.2乙方簽字11.3簽訂時(shí)間11.4簽訂地點(diǎn)合同編號(hào)______第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在規(guī)范甲方委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理的各項(xiàng)事宜，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)與責(zé)任。1.2合同當(dāng)事人甲方（委托方）：，地址：，法定代表人：______。乙方（受托方）：，地址：，法定代表人：______。1.3合同的法律依據(jù)和適用范圍本合同的簽訂、履行、變更、解除和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。第二章：物業(yè)的基本情況2.1物業(yè)的描述乙方將對(duì)甲方位于______的物業(yè)進(jìn)行管理，該物業(yè)包括但不限于住宅、商業(yè)、公共設(shè)施等。2.2物業(yè)的權(quán)屬狀況甲方保證其對(duì)所委托的物業(yè)擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，并有權(quán)將該物業(yè)委托給乙方進(jìn)行管理。2.3物業(yè)的現(xiàn)有設(shè)施與設(shè)備乙方在接管物業(yè)時(shí)，應(yīng)對(duì)物業(yè)的現(xiàn)有設(shè)施與設(shè)備進(jìn)行詳細(xì)檢查，并與甲方共同確認(rèn)其狀況。第三章：委托管理的范圍與方式3.1委托管理的范圍乙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)甲方的物業(yè)進(jìn)行全面管理，包括但不限于日常維護(hù)、安全保衛(wèi)、環(huán)境清潔等。3.2委托管理的方式乙方應(yīng)采用合法、有效的管理方式，確保物業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)和使用。3.3委托管理的期限委托管理期限自合同生效之日起至______年______月______日止。第四章：委托管理費(fèi)用4.1管理費(fèi)用的構(gòu)成管理費(fèi)用包括但不限于人員工資、材料費(fèi)、設(shè)備維護(hù)費(fèi)等，具體金額為_(kāi)_____元/月。4.2管理費(fèi)用的支付方式甲方應(yīng)于每月的第______日前，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給乙方。4.3管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制合同期內(nèi)，如遇市場(chǎng)物價(jià)變動(dòng)等不可預(yù)見(jiàn)因素，雙方可協(xié)商調(diào)整管理費(fèi)用。第五章：雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的管理工作，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。5.1.2甲方應(yīng)按時(shí)支付管理費(fèi)用，并提供必要的協(xié)助和支持。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)5.2.1乙方有權(quán)按照合同約定收取管理費(fèi)用。5.2.2乙方應(yīng)保證物業(yè)的管理質(zhì)量和效率，及時(shí)響應(yīng)甲方的合理要求。5.3雙方的共同義務(wù)5.3.1雙方應(yīng)共同維護(hù)合同的嚴(yán)肅性和權(quán)威性。5.3.2雙方應(yīng)積極協(xié)商解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。第六章：委托管理的質(zhì)量要求6.1物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家及行業(yè)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)。6.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)提供符合甲方要求的物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)的正常使用和良好狀態(tài)。6.3質(zhì)量監(jiān)督與考核甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和考核，并根據(jù)考核結(jié)果提出改進(jìn)建議。第七章：違約責(zé)任7.1違約責(zé)任的認(rèn)定如一方未能履行或完全履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，應(yīng)視為違約。7.2違約責(zé)任的處理方式違約方應(yīng)在收到守約方書(shū)面違約通知后____天內(nèi)糾正違約行為，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3違約責(zé)任的賠償違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所遭受的所有直接損失，包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期利益損失以及為處理違約事件所支付的合理費(fèi)用。7.4違約責(zé)任的免除如違約行為是由于不可抗力造成的，違約方應(yīng)及時(shí)通知守約方，并提供相關(guān)證明，經(jīng)守約方確認(rèn)后，可免除相應(yīng)的違約責(zé)任。第八章：合同的變更、續(xù)簽與解除8.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)生效，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。變更合同應(yīng)采取書(shū)面形式，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字確認(rèn)。8.2合同續(xù)簽的條件合同期滿前____天內(nèi)，雙方可協(xié)商續(xù)簽事宜。續(xù)簽應(yīng)采取書(shū)面形式，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字確認(rèn)。8.3合同解除的條件與程序一方在以下情況下有權(quán)解除合同：另一方嚴(yán)重違約，經(jīng)書(shū)面通知后____天內(nèi)未糾正的；另一方破產(chǎn)、解散或喪失履約能力的；因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的。8.4解除合同的通知解除合同的一方應(yīng)以書(shū)面形式通知另一方，并說(shuō)明解除合同的具體原因和依據(jù)。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。9.2爭(zhēng)議解決的程序協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向甲方所在地人民法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非法院判決另有規(guī)定。第十章：附則10.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲方所有，對(duì)合同條款有爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)以甲方的解釋為準(zhǔn)。10.2補(bǔ)充協(xié)議的效力本合同的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，補(bǔ)充協(xié)議一旦簽訂，即成為本合同不可分割的一部分。10.3其他本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定，并以書(shū)面形式作為本合同的補(bǔ)充。第十一章：簽字欄11.1甲方簽字：______授權(quán)代表簽字：______11.2乙方簽字：______授權(quán)代表簽字：______11.3簽訂時(shí)間：______11.4簽訂地點(diǎn)：______第十二章：附件12.1附件一：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單12.1.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的型號(hào)、數(shù)量、狀況等信息。12.2附件二：管理費(fèi)用明細(xì)表12.2.1管理費(fèi)用明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列明各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)和支付時(shí)間。12.3附件三：物業(yè)維護(hù)和服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)12.3.1物業(yè)維護(hù)和服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)詳細(xì)描述乙方應(yīng)達(dá)到的具體標(biāo)準(zhǔn)和要求。第十三章：特別約定13.1特別約定事項(xiàng)雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行特別約定。13.2特別約定的效力特別約定與本合同具有同等法律效力，雙方均應(yīng)遵守。13.3特別約定的變更特別約定的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。第十四章：保密條款14.1保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。14.2保密期限保密期限為合同終止后______年。14.3保密違約責(zé)任違反保密義務(wù)的一方