江蘇省居民購房法律文檔2024年版

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

江蘇省居民購房法律文檔2024年版本合同目錄一覽1.購房合同主體1.1購房者信息1.1.1姓名1.1.2身份證號1.1.3聯(lián)系方式1.2開發(fā)商信息1.2.1名稱1.2.2法定代表人1.2.3聯(lián)系方式1.2.4資質(zhì)證明2.房屋信息2.1項(xiàng)目名稱2.2房屋地址2.3房屋類型2.4房屋面積2.5房屋樓層2.6房屋朝向2.7裝修標(biāo)準(zhǔn)2.8交付時間3.房價及支付方式3.1房價3.2付款方式3.2.1首付比例3.2.2付款時間3.2.3貸款事宜3.3稅費(fèi)承擔(dān)4.購房優(yōu)惠政策4.1優(yōu)惠政策內(nèi)容4.2優(yōu)惠條件4.3優(yōu)惠有效期5.交付及驗(yàn)收5.1交付條件5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收時間5.4交付物品清單6.質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量保修范圍6.3質(zhì)量保修期限6.4質(zhì)量問題處理7.產(chǎn)權(quán)辦理7.1產(chǎn)權(quán)證辦理責(zé)任方7.2產(chǎn)權(quán)證辦理時間7.3產(chǎn)權(quán)證辦理費(fèi)用7.4產(chǎn)權(quán)糾紛處理8.物業(yè)管理8.1物業(yè)管理公司名稱8.2物業(yè)管理費(fèi)用8.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容8.4物業(yè)費(fèi)用支付方式9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更或解除的程序10.違約責(zé)任10.1購房者違約責(zé)任10.2開發(fā)商違約責(zé)任10.3違約金計算方式11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁機(jī)構(gòu)11.3訴訟管轄法院12.合同的成立與生效12.1合同成立時間12.2合同生效條件12.3合同生效時間13.合同的附件13.1附件清單13.2附件的有效性14.其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容14.2附件約定的補(bǔ)充內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條購房合同主體1.1購房者信息1.1.1姓名：1.1.2身份證號：320102199003071.1.3聯(lián)系方式：138518888881.2開發(fā)商信息1.2.1名稱：江蘇省南京市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2.2法定代表人：1.2.3聯(lián)系方式：025888888881.2.4資質(zhì)證明：詳見附件1第二條房屋信息2.1項(xiàng)目名稱：江蘇省南京市小區(qū)2.2房屋地址：江蘇省南京市路號2.3房屋類型：住宅2.4房屋面積：120平方米2.5房屋樓層：15層2.6房屋朝向：南2.7裝修標(biāo)準(zhǔn)：詳見附件22.8交付時間：按照合同約定，自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起6個月內(nèi)交付第三條房價及支付方式3.1房價：人民幣1,200萬元整（大寫：壹仟貳佰萬元整）3.2付款方式3.2.1首付比例：30%3.2.2付款時間：自簽訂本合同時起30日內(nèi)支付首付款3.2.3貸款事宜：由購房者自行向銀行申請貸款，貸款額度不得超過房價的70%3.3稅費(fèi)承擔(dān)：按照法律規(guī)定和政策規(guī)定各自承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)第四條購房優(yōu)惠政策4.1優(yōu)惠政策內(nèi)容：免征房產(chǎn)稅三年4.2優(yōu)惠條件：購房者須為首次購房家庭4.3優(yōu)惠有效期：自本合同簽訂之日起至2026年12月31日止第五條交付及驗(yàn)收5.1交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、房屋及相關(guān)設(shè)施符合約定標(biāo)準(zhǔn)5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：詳見附件35.3驗(yàn)收時間：交付后30日內(nèi)5.4交付物品清單：詳見附件4第六條質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、公共部位及附屬設(shè)施6.3質(zhì)量保修期限：自交付之日起兩年6.4質(zhì)量問題處理：詳見附件5第八條產(chǎn)權(quán)辦理8.1產(chǎn)權(quán)證辦理責(zé)任方：開發(fā)商8.2產(chǎn)權(quán)證辦理時間：自房屋交付之日起12個月內(nèi)8.3產(chǎn)權(quán)證辦理費(fèi)用：由開發(fā)商承擔(dān)8.4產(chǎn)權(quán)糾紛處理：按照法律規(guī)定和本合同約定處理第九條物業(yè)管理9.1物業(yè)管理公司名稱：物業(yè)管理公司9.2物業(yè)管理費(fèi)用：人民幣100元/平方米/月9.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：詳見附件69.4物業(yè)費(fèi)用支付方式：按月支付，通過銀行代扣第十條合同變更與解除10.1合同變更條件：雙方協(xié)商一致，且符合法律規(guī)定10.2合同解除條件：一方違約，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同10.3合同變更或解除的程序：詳見附件7第十一條違約責(zé)任11.1購房者違約責(zé)任：按照房價的1%支付違約金11.2開發(fā)商違約責(zé)任：按照房價的2%支付違約金11.3違約金計算方式：違約金=房價×違約比例第十二條爭議解決12.1爭議解決方式：友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟12.2仲裁機(jī)構(gòu)：中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會12.3訴訟管轄法院：江蘇省南京市中級人民法院第十三條合同的成立與生效13.1合同成立時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起成立13.2合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）、并辦理公證手續(xù)后生效13.3合同生效時間：見合同公證證書第十四條合同的附件14.1附件清單：詳見附件814.2附件的有效性：附件為本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：江蘇省南京市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司資質(zhì)證明附件2：江蘇省南京市小區(qū)裝修標(biāo)準(zhǔn)附件3：房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)附件4：交付物品清單附件5：質(zhì)量問題處理流程附件6：物業(yè)管理公司服務(wù)內(nèi)容附件7：合同變更與解除程序附件8：附件清單說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.購房者違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按約定時間支付首付款或貸款額度不符合約定的，需支付違約金，違約金=房價×1%。示例說明：若購房者未在合同規(guī)定的時間內(nèi)支付首付款，則需按照房價的1%支付違約金。（2）未按約定時間辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)的，需支付違約金，違約金=房價×1%。示例說明：若購房者未在合同規(guī)定的時間內(nèi)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，則需按照房價的1%支付違約金。2.開發(fā)商違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未能按約定時間交付房屋的，需支付違約金，違約金=房價×2%。示例說明：若開發(fā)商未能在合同規(guī)定的時間內(nèi)交付房屋，則需按照房價的2%支付違約金。（2）房屋質(zhì)量不符合約定的，需承擔(dān)質(zhì)量修復(fù)費(fèi)用，并支付違約金，違約金=房價×2%。示例說明：若開發(fā)商交付的房屋質(zhì)量不符合合同約定，則需承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并按照房價的2%支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.購房合同主體：指合同雙方，即購房者與開發(fā)商。2.房價：指合同約定的房屋交易價格。3.首付比例：指購房者首次付款占房價的比例。4.貸款事宜：指購房者向銀行申請貸款的相關(guān)事宜。5.質(zhì)量保修期限：指開發(fā)商對房屋質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任的期限。6.物業(yè)管理：