二手房首付款支付后退款權(quán)益保障指南

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二手房首付款支付后退款權(quán)益保障指南本合同目錄一覽1.首付款支付1.1支付金額1.2支付時間1.3支付方式2.退款權(quán)益保障2.1退款條件2.2退款流程2.3退款時間3.退款金額計算3.1計算方法3.2計算依據(jù)3.3計算示例4.退款方式4.1退至原支付賬戶4.2退至其他指定賬戶4.3現(xiàn)金退款5.退款時限5.1承諾退款時限5.2實際退款時限5.3延期退款6.退款相關(guān)手續(xù)6.1所需材料6.2辦理流程6.3辦理時限7.退款權(quán)益保障措施7.1風險防范7.2權(quán)益維護7.3爭議解決8.雙方責任與義務8.1賣方責任8.2買方責任8.3第三方責任9.合同變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的辦理流程10.違約責任10.1違約行為10.2違約責任承擔10.3違約金計算11.爭議解決方式11.1和解11.2調(diào)解11.3仲裁11.4訴訟12.合同的生效、變更和解除12.1生效條件12.2生效時間12.3變更條件12.4解除條件13.合同的附件13.1附件內(nèi)容13.2附件效力13.3附件的補充與修改14.其他約定14.1雙方特殊約定14.2第三方特殊約定14.3默認條款第一部分：合同如下：第一條首付款支付1.1支付金額買方應按照雙方約定的金額向賣方支付首付款。首付款金額為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。1.2支付時間買方應在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)向賣方支付首付款。1.3支付方式（1）通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至賣方指定的銀行賬戶；（2）通過、支付等方式支付至賣方指定的賬戶或賬戶；（3）現(xiàn)金支付至賣方指定的地點。第二條退款權(quán)益保障2.1退款條件（1）賣方在收到首付款后【】日內(nèi)未能按照雙方約定向買方交付房屋；（2）賣方在收到首付款后【】日內(nèi)未能按照雙方約定辦理房屋過戶手續(xù)；（3）賣方提供的房屋存在嚴重質(zhì)量問題，影響買方居住安全；（4）賣方在合同約定的期限內(nèi)未能履行合同約定的義務，導致合同無法繼續(xù)履行。2.2退款流程買方要求退款時，應向賣方提出書面退款申請，并提供相關(guān)證據(jù)。賣方在收到買方的退款申請后【】日內(nèi)，按照本合同約定的退款方式退還買方已支付的首付款。2.3退款時間賣方應在收到買方退款申請后的【】日內(nèi)完成退款。第三條退款金額計算3.1計算方法退款金額為本合同約定的首付款金額，即人民幣【】元整（大寫：【】元整）。3.2計算依據(jù)退款金額的計算依據(jù)為本合同約定的首付款金額，不考慮利息、違約金等因素。3.3計算示例如買方要求退款的原因符合本合同第二條第1款第（1）項的規(guī)定，賣方應退還買方首付款人民幣【】元整（大寫：【】元整）。第四條退款方式4.1賣方退至原支付賬戶賣方應在收到買方退款申請后的【】日內(nèi)，將退款金額退至買方原支付賬戶。4.2賣方退至其他指定賬戶買方在退款申請中可以指定其他銀行賬戶作為退款賬戶，賣方應在收到買方退款申請后的【】日內(nèi)，將退款金額退至買方指定的銀行賬戶。4.3現(xiàn)金退款買方在退款申請中可以要求現(xiàn)金退款，賣方應在收到買方退款申請后的【】日內(nèi)，將退款金額以現(xiàn)金方式支付給買方。第五條退款時限5.1承諾退款時限賣方承諾在收到買方退款申請后的【】日內(nèi)完成退款。5.2實際退款時限實際退款時限以賣方完成退款的時間為準。5.3延期退款如因特殊情況導致賣方無法在承諾的退款時限內(nèi)完成退款，賣方應提前【】日通知買方，并說明延期退款的原因及預計退款時間。買方有權(quán)要求賣方支付延期退款期間的違約金，違約金計算方式為本合同第十條第2款的規(guī)定。第六條退款相關(guān)手續(xù)6.1所需材料（1）退款申請；（2）身份證明；（3）與首付款支付相關(guān)的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、轉(zhuǎn)賬記錄、轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付收據(jù)等證據(jù)。6.2辦理流程買方提供退款材料后，賣方按照本合同第四條的約定辦理退款手續(xù)。6.3辦理時限賣方應在收到買方退款材料后的【】日內(nèi)完成退款手續(xù)。第八條雙方責任與義務8.1賣方責任賣方應保證所售房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，確保房屋不存在嚴重質(zhì)量問題。賣方應按照合同約定的時間、地點、方式向買方交付房屋，并協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。8.2買方責任買方應按照合同約定的時間向賣方支付首付款。買方應按照合同約定的時間、地點、方式接收房屋，并配合賣方辦理房屋過戶手續(xù)。8.3第三方責任如合同的履行涉及第三方，第三方應按照合同約定的時間、地點、方式履行相關(guān)義務。如第三方未能履行義務，導致合同無法履行或造成損失的，由第三方承擔責任。第九條合同變更與解除9.1變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件合同解除的條件如下：（1）賣方在收到首付款后【】日內(nèi)未能按照約定向買方交付房屋；（2）賣方在收到首付款后【】日內(nèi)未能按照約定辦理房屋過戶手續(xù)；（3）賣方提供的房屋存在嚴重質(zhì)量問題，影響買方居住安全；（4）賣方在合同約定的期限內(nèi)未能履行合同約定的義務，導致合同無法繼續(xù)履行；（5）雙方協(xié)商一致解除合同。9.3變更與解除的辦理流程合同變更或解除的辦理流程如下：（1）雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議；（2）賣方按照本合同第四條的約定退還買方已支付的首付款；（3）雙方辦理合同變更或解除相關(guān)手續(xù)。第十條違約責任10.1違約行為（1）賣方未按照合同約定時間、地點、方式交付房屋；（2）賣方未按照合同約定時間、地點、方式辦理房屋過戶手續(xù)；（3）賣方提供的房屋存在嚴重質(zhì)量問題；（4）賣方未按照合同約定履行其他義務。10.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失、違約金等。10.3違約金計算違約金計算方式為本合同第三條第3款的規(guī)定。第十一條爭議解決方式11.1和解雙方可以通過友好協(xié)商達成和解，解決合同爭議。11.2調(diào)解如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。11.3仲裁如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請仲裁。11.4訴訟如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、變更和解除12.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2生效時間本合同自簽字（或蓋章）之日起【】日內(nèi)生效。12.3變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.4解除條件合同解除的條件如本合同第九條第2款的規(guī)定。第十三條合同的附件13.1附件內(nèi)容（1）房屋買賣合同；（2）房屋所有權(quán)證；（3）房屋共有權(quán)證；（4）其他與合同履行相關(guān)的文件。13.2附件效力附件與本合同具有同等效力。13.3附件的補充與修改附件的補充與修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十四條其他約定14.1雙方特殊約定雙方就本合同內(nèi)容以外的其他事項達成特殊約定的，應以書面形式附在本合同后，與本合同具有同等效力。14.2第三方特殊約定如合同的履行涉及第三方，雙方與第三方就合同內(nèi)容以外的其他事項達成特殊約定的，應以書面形式附在本合同后，與本合同具有同等效力。14.3默認條款本合同未涉及的事項，按照國家相關(guān)法律法規(guī)、政策和行業(yè)慣例執(zhí)行。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同詳細要求和說明：本附件詳細記載了房屋的買賣雙方信息、房屋的基本情況、交易價格、付款方式、交付時間等具體條款，是本合同的重要組成部分。附件二：房屋所有權(quán)證詳細要求和說明：這是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，必須真實有效，買賣雙方在過戶時需要提交給相關(guān)部門進行審核。附件三：房屋共有權(quán)證詳細要求和說明：如果房屋為多人共有，需要提供共有權(quán)證，證明買方有權(quán)處置該房屋。附件四：其他與合同履行相關(guān)的文件詳細要求和說明：包括但不限于房屋的評估報告、維修報告、交易過程中的通信記錄等，用以支持合同的履行和證明雙方的交易行為。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方未能在約定的時間內(nèi)交付房屋或辦理過戶手續(xù)。2.賣方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，影響居住安全。3.買方未能在約定的時間內(nèi)支付首付款。4.買方未能按照約定接收房屋或配合辦理過戶手續(xù)。違約責任認定標準：1.違約金計算：根據(jù)本合同第三條第3款的規(guī)定，違約金計算方式為按日計算，違約方需支付給對方合同金額的【】%作為違約金。2.損失賠償：如果違約行為給對方造成了實際損失，違約方需承擔相應的賠償責任。示例說明：如果賣方未能在約定的時間內(nèi)交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，同時要求賣方承擔因延遲交房導致的額外費用，如租房費用等。說明三：法律名詞及解釋：1.首付款：指買方在購房時一次性支付給賣方的部分房款，通常為房款的【】%。2.過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律行為。3.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。4.合同履行：指合同雙方按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務。首付款