2024版商場(chǎng)商鋪房屋租賃合同

2024版商場(chǎng)商鋪房屋租賃合同合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同的法律依據(jù)1.3合同的適用范圍第二章：租賃物2.1租賃物的基本情況2.2租賃物的設(shè)施設(shè)備2.3租賃物的使用要求第三章：租賃雙方3.1出租方的資質(zhì)和責(zé)任3.2承租方的資質(zhì)和責(zé)任3.3雙方的一般權(quán)利和義務(wù)第四章：租賃期限4.1租賃期限的起止時(shí)間4.2租賃期限的續(xù)租和終止4.3租賃期限的變更第五章：租金及支付方式5.1租金的確定5.2租金的支付方式和時(shí)間5.3租金的調(diào)整機(jī)制第六章：租賃物的交付與驗(yàn)收6.1交付的條件和時(shí)間6.2驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和程序6.3交付和驗(yàn)收的確認(rèn)第七章：租賃物的使用、維護(hù)與修繕7.1承租方的使用規(guī)定7.2租賃物的維護(hù)責(zé)任7.3修繕的責(zé)任和程序第八章：違約責(zé)任8.1違約的界定8.2違約的后果8.3違約賠償?shù)姆秶陀?jì)算方法第九章：合同的變更、解除和終止9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件9.3合同終止的情形第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式10.2爭(zhēng)議解決的程序10.3法律適用和管轄第十一章：其他約定11.1通知和送達(dá)11.2保密條款11.3不可抗力第十二章：合同生效和附件12.1合同的生效條件12.2合同的附件12.3簽字欄、簽訂時(shí)間和地點(diǎn)合同編號(hào)______第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確出租方與承租方之間關(guān)于商場(chǎng)商鋪房屋租賃的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。1.2合同的法律依據(jù)本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國法律。1.3合同的適用范圍本合同適用于出租方與承租方就商場(chǎng)商鋪房屋租賃事宜所達(dá)成的協(xié)議。第二章：租賃物2.1租賃物的基本情況租賃物位于______，具體地址為______，建筑面積為______平方米。2.2租賃物的設(shè)施設(shè)備租賃物包括但不限于商鋪內(nèi)的基本裝修、照明、空調(diào)等設(shè)施設(shè)備。2.3租賃物的使用要求承租方應(yīng)按照約定用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。2.3.1特殊用途的規(guī)定若承租方需進(jìn)行特殊用途，應(yīng)提前向出租方提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)出租方書面同意。第三章：租賃雙方3.1出租方的資質(zhì)和責(zé)任出租方應(yīng)具備合法的租賃物所有權(quán)或使用權(quán)，并負(fù)責(zé)租賃物的基本維護(hù)。3.2承租方的資質(zhì)和責(zé)任承租方應(yīng)具備合法的商業(yè)經(jīng)營資格，并負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和使用。3.3雙方的一般權(quán)利和義務(wù)雙方應(yīng)遵守合同約定，誠實(shí)守信，及時(shí)履行各自義務(wù)。3.3.1權(quán)利和義務(wù)的具體內(nèi)容出租方有權(quán)監(jiān)督租賃物的使用情況，承租方有義務(wù)按時(shí)支付租金和維護(hù)租賃物。第四章：租賃期限4.1租賃期限的起止時(shí)間租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2租賃期限的續(xù)租和終止租賃期滿，承租方有權(quán)優(yōu)先續(xù)租，需提前____個(gè)月書面通知出租方。4.3租賃期限的變更租賃期限可根據(jù)雙方協(xié)商一致進(jìn)行變更，并簽訂書面協(xié)議。4.3.1變更的條件和程序租賃期限變更的條件包括但不限于市場(chǎng)需求變化、租賃物的維修需要等。第五章：租金及支付方式5.1租金的確定租金為人民幣（大寫）元整（￥），具體金額由雙方協(xié)商確定。5.2租金的支付方式和時(shí)間租金按月支付，承租方應(yīng)于每月的第____日前支付給出租方。5.3租金的調(diào)整機(jī)制租金可根據(jù)市場(chǎng)行情和通貨膨脹等因素進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整周期為每年一次。5.3.1租金調(diào)整的條件和程序租金調(diào)整的條件包括但不限于CPI指數(shù)的變化、同行業(yè)租金水平的變動(dòng)等。第六章：租賃物的交付與驗(yàn)收6.1交付的條件和時(shí)間出租方應(yīng)于租賃期限開始前____日將租賃物交付給承租方。6.2驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和程序承租方在接收租賃物時(shí)，應(yīng)按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后____日內(nèi)提出異議。6.3交付和驗(yàn)收的確認(rèn)雙方應(yīng)在交付和驗(yàn)收完成后共同簽署交接記錄。6.3.1交接記錄的內(nèi)容交接記錄應(yīng)包括租賃物的交付狀態(tài)、驗(yàn)收結(jié)果及雙方的簽字確認(rèn)。第七章：租賃物的使用、維護(hù)與修繕7.1承租方的使用規(guī)定承租方應(yīng)遵守租賃物所在地的法律法規(guī)及商場(chǎng)管理規(guī)定，合理使用租賃物。7.2租賃物的維護(hù)責(zé)任承租方負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)，確保其處于良好狀態(tài)。出租方負(fù)責(zé)租賃物的結(jié)構(gòu)性維護(hù)。7.3修繕的責(zé)任和程序租賃物的修繕應(yīng)由出租方負(fù)責(zé)，但因承租方使用不當(dāng)造成的損壞，修繕費(fèi)用由承租方承擔(dān)。7.3.1修繕通知與執(zhí)行修繕工作應(yīng)提前通知承租方，并在不影響承租方正常經(jīng)營的情況下進(jìn)行。第八章：違約責(zé)任8.1違約的界定違約包括但不限于未按時(shí)支付租金、擅自改變租賃物用途、未按約定維護(hù)租賃物等。8.2違約的后果違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，可能包括支付違約金、賠償損失等。8.3違約賠償?shù)姆秶陀?jì)算方法違約賠償應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失、合同條款和相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行計(jì)算。8.3.1違約金的確定方式違約金的確定方式包括固定金額、損失的一定比例或其他雙方約定的方式。第九章：合同的變更、解除和終止9.1合同變更的條件和程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。變更合同應(yīng)遵循以下程序：變更提議方應(yīng)書面提出變更請(qǐng)求。雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除的條件合同可在以下條件下解除：一方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后仍未改正。因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。9.3合同終止的情形合同終止的情形包括但不限于租賃期滿、雙方協(xié)商一致解除合同、一方違約導(dǎo)致合同解除。9.3.1合同終止后的處理合同終止后，承租方應(yīng)將租賃物恢復(fù)原狀并按約定時(shí)間返還給出租方。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。協(xié)商不成時(shí)，可采取以下方式：提交合同簽訂地的仲裁委員會(huì)仲裁。向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決的程序爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循以下程序：提出爭(zhēng)議。協(xié)商解決。仲裁或訴訟。10.3法律適用和管轄本合同適用中華人民共和國法律，爭(zhēng)議管轄地為合同簽訂地。10.3.1爭(zhēng)議解決的時(shí)效性爭(zhēng)議應(yīng)在發(fā)生之日起____天內(nèi)提出，逾期未提出的，視為放棄權(quán)利。第十一章：其他約定11.1通知和送達(dá)雙方的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)至對(duì)方在本合同中指定的地址。11.2保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及履行過程中知悉的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得泄露。11.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致不能履行或完全履行合同義務(wù)的，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明。11.3.1不可抗力的界定與證明不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等，證明方式應(yīng)符合法律規(guī)定。第十二章：合同生效和附件12.1合同的生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。