房地產(chǎn)購房定金合同(2024版)

房地產(chǎn)購房定金合同(2024版)甲方（賣方）：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（買方）：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方是位于_______的房地產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的物”）的合法所有者。乙方有意向購買甲方的標(biāo)的物，并已對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行了充分的了解和考察。第一條合同目的本合同旨在明確乙方為購買標(biāo)的物而支付定金的相關(guān)事宜，確保雙方的權(quán)利和義務(wù)得到妥善履行。第二條標(biāo)的物描述標(biāo)的物位于_______，建筑面積為_______平方米，土地使用權(quán)面積為_______平方米。標(biāo)的物的權(quán)屬證明文件包括但不限于《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》等。第三條定金金額及支付方式乙方同意支付人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）作為購買標(biāo)的物的定金。乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)支付定金至甲方指定的銀行賬戶。第四條定金的支付確認(rèn)甲方在收到定金后，應(yīng)向乙方出具定金收據(jù)。定金收據(jù)是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第五條定金的法律效力定金支付后，乙方不得無故撤銷購買意向，否則無權(quán)要求返還定金。若甲方在收到定金后違約不賣，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。第六條購房合同的簽訂雙方應(yīng)在定金支付后_______個(gè)工作日內(nèi)簽訂正式的《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》。正式合同簽訂后，定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為購房款的一部分。第七條稅費(fèi)承擔(dān)標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由甲乙雙方按照國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。具體稅費(fèi)的種類及金額詳見附件一《稅費(fèi)清單》。第八條違約責(zé)任如甲方未按約定時(shí)間簽訂正式購房合同，應(yīng)向乙方支付定金_______%的違約金。如乙方未按約定時(shí)間簽訂正式購房合同，已支付的定金不予退還。第九條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向_______仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第十條合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十一條其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條通知與送達(dá)任何與本合同有關(guān)的書面通知應(yīng)通過掛號(hào)信、快遞或電子郵件等方式送達(dá)。通知的送達(dá)地址以本合同首部所列地址為準(zhǔn)，如有變更，應(yīng)提前書面通知對(duì)方。附件一：稅費(fèi)清單（詳細(xì)列出轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的各類稅費(fèi)及金額）附件二：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件（包括但不限于《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》等）甲方（蓋章）：______________________代表（簽字）：______________________日期：______________________乙方（蓋章）：______________________代表（簽字）：______________________日期：______________________（正文結(jié)束）附件一：稅費(fèi)清單|序號(hào)|稅費(fèi)名稱|稅費(fèi)金額（元）|稅費(fèi)承擔(dān)方|備注||||||||1|印花稅|______________|甲方/乙方|按國家規(guī)定||2|個(gè)人所得稅|______________|甲方/乙方|按國家規(guī)定||3|契稅|______________|乙方|按國家規(guī)定||4|增值稅|______________|甲方/乙方|按國家規(guī)定||5|土地出讓金|______________|甲方/乙方|按國家規(guī)定|附件二：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件國有土地使用證房屋所有權(quán)證其他相關(guān)權(quán)屬證明文件一、附件列表：稅費(fèi)清單房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件定金支付憑證正式購房合同（簽訂后）二、違約行為及認(rèn)定：甲方違約：若甲方在收到定金后拒絕簽訂正式購房合同，或提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件不真實(shí)，視為違約。乙方違約：若乙方在支付定金后拒絕簽訂正式購房合同，視為違約。違約認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)以書面通知為準(zhǔn)，違約方需在收到違約通知后_______個(gè)工作日內(nèi)糾正違約行為，否則將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：定金：指乙方為保證其購買意向而支付給甲方的一定金額，具有法律約束力。違約金：指違約方需支付給守約方的一定金額，以補(bǔ)償因違約造成的損失。正式購房合同：指甲乙雙方在定金支付后簽訂的，明確雙方權(quán)利義務(wù)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：定金支付延遲：若乙方因資金問題無法按時(shí)支付定金，應(yīng)提前與甲方協(xié)商，爭取延期支付或分期支付。正式合同簽訂延遲：若甲方因客觀原因?qū)е抡胶贤炗喲舆t，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并協(xié)商延期簽訂的具體時(shí)間。稅費(fèi)爭議：若雙方對(duì)稅費(fèi)的承擔(dān)有爭議，應(yīng)依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)協(xié)商解決，必要時(shí)可申請(qǐng)稅務(wù)機(jī)關(guān)的裁定。五、所有應(yīng)用場景：個(gè)人購房：適用于個(gè)人購買房地產(chǎn)時(shí)支付定金的場景。企業(yè)購房：適用于企業(yè)購買房地產(chǎn)時(shí)支付定金的場景，可能涉及更復(fù)雜的稅務(wù)和法律問題。繼承購房：適用于因繼承等原因發(fā)生的房地產(chǎn)購買，需注意相關(guān)繼承法律規(guī)定。拍賣購房：適用于通過拍賣方式購買房地產(chǎn)，需遵守拍賣程序和相關(guān)法律規(guī)定。六、合同的變更與解除：合同變更：任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前_______天書面通知對(duì)方，并征得對(duì)方同意。合同解除：一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償損失。七、合同的解釋與適用法律：本合同的解釋權(quán)