2024年房產(chǎn)抵押融資擔(dān)保協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)文本_第1頁(yè)
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2024年房產(chǎn)抵押融資擔(dān)保協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)文本本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1房產(chǎn)抵押融資擔(dān)保協(xié)議1.2甲方1.3乙方1.4房產(chǎn)1.5融資1.6擔(dān)保1.7貸款機(jī)構(gòu)1.8還款期限1.9利率1.10違約金1.11抵押權(quán)1.12擔(dān)保物1.13擔(dān)保范圍1.14合同解除第二條房產(chǎn)抵押融資擔(dān)保協(xié)議的構(gòu)成2.1房產(chǎn)抵押融資擔(dān)保協(xié)議的構(gòu)成要素2.2協(xié)議的有效性2.3協(xié)議的修改與補(bǔ)充第三條甲方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方的權(quán)利3.2甲方的義務(wù)第四條乙方的權(quán)利與義務(wù)4.1乙方的權(quán)利4.2乙方的義務(wù)第五條房產(chǎn)的抵押與評(píng)估5.1房產(chǎn)的抵押5.2房產(chǎn)的評(píng)估5.3房產(chǎn)的價(jià)值變動(dòng)第六條融資的金額與用途6.1融資的金額6.2融資的用途第七條還款期限與方式7.1還款期限7.2還款方式第八條利率與費(fèi)用8.1利率8.2費(fèi)用第九條違約金與違約處理9.1違約金9.2違約處理第十條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)10.1抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)條件10.2抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式第十一條擔(dān)保物的處理11.1擔(dān)保物的保管11.2擔(dān)保物的處分第十二條擔(dān)保范圍12.1擔(dān)保范圍的內(nèi)容12.2擔(dān)保范圍的調(diào)整第十三條合同的解除與終止13.1合同解除的條件13.2合同終止的條件第十四條爭(zhēng)議的解決14.1爭(zhēng)議解決的方式14.2爭(zhēng)議解決的地域法律第一部分:合同如下:第一條定義與解釋1.1房產(chǎn)抵押融資擔(dān)保協(xié)議本協(xié)議是指甲方將其名下的房產(chǎn)抵押給乙方,作為甲方獲得融資的擔(dān)保,并由乙方或其指定的貸款機(jī)構(gòu)向甲方提供融資的協(xié)議。1.2甲方甲方是指擁有房產(chǎn)并同意將其作為抵押物擔(dān)保融資的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.3乙方乙方是指接受甲方房產(chǎn)抵押,向甲方提供融資的金融機(jī)構(gòu)或其他合法組織。1.4房產(chǎn)房產(chǎn)是指甲方擁有合法所有權(quán)或使用權(quán),可用于抵押的建筑物或土地。1.5融資融資是指甲方根據(jù)本協(xié)議向乙方申請(qǐng),并由乙方或其指定的貸款機(jī)構(gòu)提供的資金支持。1.6擔(dān)保擔(dān)保是指甲方將其名下的房產(chǎn)抵押給乙方,作為甲方獲得融資的擔(dān)保。1.7貸款機(jī)構(gòu)貸款機(jī)構(gòu)是指乙方或其指定的其他金融機(jī)構(gòu),向甲方提供融資的機(jī)構(gòu)。1.8還款期限還款期限是指甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式和金額向乙方或其指定的貸款機(jī)構(gòu)償還融資的時(shí)間期限。1.9利率利率是指甲方按照本協(xié)議約定的年化利率支付給乙方或其指定的貸款機(jī)構(gòu)的融資利息。1.10違約金違約金是指甲方未按照本協(xié)議約定的還款期限、金額或方式償還融資時(shí),應(yīng)支付給乙方或其指定的貸款機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任。1.11抵押權(quán)抵押權(quán)是指乙方為實(shí)現(xiàn)甲方融資的擔(dān)保,依法取得的對(duì)甲方房產(chǎn)的抵押權(quán)利。1.12擔(dān)保物擔(dān)保物是指甲方用于抵押的房產(chǎn)。1.13擔(dān)保范圍擔(dān)保范圍是指甲方房產(chǎn)抵押擔(dān)保的融資本金、利息、違約金、損害賠償金以及乙方為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而產(chǎn)生的費(fèi)用等。1.14合同解除合同解除是指在符合本協(xié)議約定的解除條件的情況下,甲方或乙方有權(quán)解除本協(xié)議。第二條房產(chǎn)抵押融資擔(dān)保協(xié)議的構(gòu)成2.1房產(chǎn)抵押融資擔(dān)保協(xié)議的構(gòu)成要素本協(xié)議由甲方、乙方、房產(chǎn)、融資、擔(dān)保、貸款機(jī)構(gòu)、還款期限、利率、違約金、抵押權(quán)、擔(dān)保物、擔(dān)保范圍、合同解除等構(gòu)成。2.2協(xié)議的有效性本協(xié)議自甲方、乙方簽字蓋章之日起生效,至甲方按照本協(xié)議約定的還款期限、金額和方式償還融資完畢之日終止。2.3協(xié)議的修改與補(bǔ)充本協(xié)議的修改與補(bǔ)充必須經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致,并以書(shū)面形式作出。修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本協(xié)議具有同等法律效力。第三條甲方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方的權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定的條件申請(qǐng)融資;甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定的條件使用融資;甲方在還款期限內(nèi)按照本協(xié)議約定的金額和方式償還融資。3.2甲方的義務(wù)甲方應(yīng)保證其提供的房產(chǎn)真實(shí)、合法、有效,無(wú)任何權(quán)利瑕疵;甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的條件使用融資,并按照約定的還款期限、金額和方式償還融資;甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付利息、違約金等費(fèi)用;甲方應(yīng)配合乙方及貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、抵押登記等相關(guān)手續(xù);甲方應(yīng)承擔(dān)因房產(chǎn)價(jià)值變動(dòng)導(dǎo)致的本協(xié)議項(xiàng)下的風(fēng)險(xiǎn)。第四條乙方的權(quán)利與義務(wù)4.1乙方的權(quán)利乙方有權(quán)對(duì)甲方的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估和審查;乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的條件向甲方提供融資;乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的條件監(jiān)督甲方使用融資;乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)要求甲方支付違約金,并采取必要的法律手段實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。4.2乙方的義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的條件向甲方提供融資;乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的條件監(jiān)督甲方使用融資,并確保融資用于合法用途;乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付融資本金、利息等;乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)抵押登記等相關(guān)手續(xù);乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)行使抵押權(quán)。第五條房產(chǎn)的抵押與評(píng)估5.1房產(chǎn)的抵押甲方同意將其名下的房產(chǎn)抵押給乙方作為融資的擔(dān)保,乙方接受甲方的房產(chǎn)抵押。5.2房產(chǎn)的評(píng)估甲方應(yīng)按照乙方的要求提供房產(chǎn)的相關(guān)資料,乙方有權(quán)對(duì)甲方的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。5.3房產(chǎn)的價(jià)值變動(dòng)甲方應(yīng)承擔(dān)因房產(chǎn)價(jià)值變動(dòng)導(dǎo)致的本協(xié)議項(xiàng)下的風(fēng)險(xiǎn)。第六條融資的金額與用途6.1融資的金額本協(xié)議項(xiàng)下的融資第八條還款期限與方式8.1還款期限甲方的還款期限為_(kāi)___年,自甲方獲得融資之日起計(jì)算。8.2還款方式甲方的還款方式為_(kāi)___(等額本息/等額本金/到期一次性還本付息)。第九條利率與費(fèi)用9.1利率本協(xié)議項(xiàng)下的融資利率為_(kāi)___%(年化利率)。9.2費(fèi)用甲方應(yīng)支付給乙方的費(fèi)用包括融資手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)等,具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由雙方另行約定。第十條違約金與違約處理10.1違約金甲方未按照本協(xié)議約定的還款期限、金額或方式償還融資的,應(yīng)支付給乙方違約金,違約金計(jì)算方式為:違約金額×違約天數(shù)×日違約金率。10.2違約處理(1)要求甲方支付違約金;(2)要求甲方立即償還全部未償還融資;(3)要求甲方支付因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用;(4)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán),處置甲方抵押的房產(chǎn),并有權(quán)從處置所得中優(yōu)先受償。第十一條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)11.1抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)條件甲方未按照本協(xié)議約定的還款期限、金額或方式償還融資的,乙方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。11.2抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式(1)要求甲方立即償還全部未償還融資;(2)依法處置甲方抵押的房產(chǎn),并有權(quán)從處置所得中優(yōu)先受償。第十二條擔(dān)保物的處理12.1擔(dān)保物的保管甲方應(yīng)妥善保管擔(dān)保物,確保擔(dān)保物的安全、完整。12.2擔(dān)保物的處分未經(jīng)乙方書(shū)面同意,甲方不得處分擔(dān)保物。第十三條合同的解除與終止13.1合同解除的條件(1)甲乙雙方協(xié)商一致;(2)甲方提前償還全部未償還融資;(3)甲方違約,乙方依法解除;(4)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。13.2合同終止的條件(1)甲方按照本協(xié)議約定的還款期限、金額和方式償還融資完畢;(2)甲乙雙方另有約定;(3)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十四條爭(zhēng)議的解決14.1爭(zhēng)議解決的方式甲乙雙方因本協(xié)議發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.2爭(zhēng)議解決的地域法律本協(xié)議的解釋和適用均適用____國(guó)(地區(qū))的法律。第二部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:附件一:房產(chǎn)證明文件附件二:融資申請(qǐng)表格附件三:房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件四:融資合同附件五:抵押登記證明附件六:還款計(jì)劃表附件七:費(fèi)用明細(xì)表附件一:房產(chǎn)證明文件的詳細(xì)要求和說(shuō)明本附件應(yīng)包括房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明、房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)合同、房產(chǎn)的規(guī)劃許可證等相關(guān)證明文件,以證明甲方對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)。附件二:融資申請(qǐng)表格的詳細(xì)要求和說(shuō)明本附件應(yīng)包括甲方的個(gè)人信息、財(cái)務(wù)狀況、融資用途等詳細(xì)信息,以便乙方進(jìn)行審批。附件三:房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的詳細(xì)要求和說(shuō)明附件四:融資合同的詳細(xì)要求和說(shuō)明本附件應(yīng)包括融資的金額、利率、還款期限、還款方式等詳細(xì)條款,明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件五:抵押登記證明的詳細(xì)要求和說(shuō)明本附件應(yīng)包括房產(chǎn)抵押登記的相關(guān)證明文件,證明甲方的房產(chǎn)已合法抵押給乙方。附件六:還款計(jì)劃表的詳細(xì)要求和說(shuō)明本附件應(yīng)詳細(xì)列出甲方的還款計(jì)劃,包括還款金額、還款日期等信息。附件七:費(fèi)用明細(xì)表的詳細(xì)要求和說(shuō)明本附件應(yīng)詳細(xì)列出甲方應(yīng)支付給乙方的各項(xiàng)費(fèi)用,包括融資手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)等。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.甲方未按照約定的還款期限、金額或方式償還融資;2.甲方未妥善保管擔(dān)保物,導(dǎo)致?lián)N飺p失或損壞;3.甲方未經(jīng)乙方同意處分擔(dān)保物;4.乙方未按照約定的條件向甲方提供融資;5.乙方未按照約定的條件監(jiān)督甲方使用融資;6.乙方未按照約定的時(shí)間和方式向甲方支付融資本金、利息等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):1.甲方違約的,應(yīng)支付給乙方違約金,違約金計(jì)算方式為:違約金額×違約天數(shù)×日違約金率;2.甲方違約的,乙方有權(quán)要求甲方立即償還全部未償還融資;3.甲方違約的,乙方有權(quán)要求甲方支付因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用;4.甲方違約的,乙方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán),處置甲方抵押的房產(chǎn),并有權(quán)從處置所得中優(yōu)先受償;5.乙方違約的,甲方有權(quán)要求乙方支付違約金,并有權(quán)要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。示例說(shuō)明:假設(shè)甲方未按照約定的還款期限償還融資,甲方應(yīng)支付給乙方的違約金為:100萬(wàn)元×5天×0.05%=2500元。說(shuō)明三:法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)抵押融資擔(dān)保協(xié)議:指甲方將其名下的房產(chǎn)抵押給乙方,作為甲方獲得融資的擔(dān)保,并由乙方或其指定的貸款機(jī)構(gòu)向甲方提供融資的協(xié)議。2.甲方:指擁有房產(chǎn)并同意將其作為抵押物擔(dān)保融資的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。3.乙方:指接受甲方房產(chǎn)抵押,向甲方提供融資的金融機(jī)構(gòu)或其他合法組織。4.房產(chǎn):指甲方擁有合法所有權(quán)或使用權(quán),可用于抵押的建筑物或土地。5.融資:指甲方根據(jù)本協(xié)議向乙方申請(qǐng),并由乙方或其指定的貸款機(jī)構(gòu)提供的資金支持。6.擔(dān)保:指甲方將其名下的房產(chǎn)抵押給乙方,作為甲方獲得融資的擔(dān)保。7.貸款機(jī)構(gòu):指乙方或其指定的其他金融機(jī)構(gòu),向甲方提供融資的機(jī)構(gòu)。8.還款期限:指甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式和金額向乙方或其指定的貸款機(jī)構(gòu)償還融資的時(shí)間期限。9.利率:指甲方按照本協(xié)議約定的年化利率支付給乙方或其指定的貸款機(jī)構(gòu)的融資利息。10.違約金:指甲方未按照本協(xié)議約定的還

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