校園用地租賃標準合同：長期租賃適用版

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校園用地租賃標準合同：長期租賃適用版本合同目錄一覽1.租賃雙方及合同主體1.1出租方1.2承租方2.租賃標的及范圍2.1租賃土地位置2.2租賃土地面積2.3租賃土地用途3.租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃期限延長條件4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付賬戶4.4租金支付違約金5.租賃土地使用及管理5.1承租方使用要求5.2土地維護與管理5.3土地變更用途申請5.4土地返還條件6.合同的變更與終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件6.3合同終止后處理7.違約責任7.1出租方違約責任7.2承租方違約責任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點8.3訴訟時效9.合同的生效、解除和終止9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同終止條件10.保密條款10.1保密信息范圍10.2保密信息使用限制10.3保密信息泄露后果11.合同的修改和補充11.1合同修改條件11.2合同補充內(nèi)容12.法律適用及爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決13.其他條款13.1合同的完整性和獨立性13.2合同的傳遞13.3合同的中文翻譯14.簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3簽署人信息第一部分：合同如下：1.租賃雙方及合同主體1.1出租方1.1.1名稱：×××大學1.1.2地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.1.3法定代表人：×××1.2承租方1.2.1名稱：×××公司1.2.2地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.2.3法定代表人：×××2.租賃標的及范圍2.1租賃土地位置2.1.1該土地位于×××大學校園內(nèi)，具體位置東至×××路，南至×××路，西至×××路，北至×××路。2.1.2土地使用紅線圖已附本合同附件，作為本合同的組成部分。2.2租賃土地面積2.3租賃土地用途2.3.1承租方租賃該土地用于建設(shè)××××項目。2.3.2承租方必須按照批準的規(guī)劃使用土地，未經(jīng)出租方同意，不得改變土地用途。3.租賃期限3.1租賃開始日期3.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃開始日期為××××年××月××日。3.2租賃結(jié)束日期3.2.1本合同租賃期限為××年，自租賃開始日期起計算，租賃結(jié)束日期為××××年××月××日。3.3租賃期限延長條件3.3.1如承租方需要延長租賃期限，應在本合同租賃結(jié)束日期前六個月向出租方提出書面申請，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面延長協(xié)議。4.租金及支付方式4.1租金金額4.1.1承租方應按租賃期限向出租方支付租金，租金金額為每月××××元人民幣。4.1.2租金每半年支付一次，每次支付半年的租金。4.2租金支付周期4.2.1承租方應在每半年第一個月的前十個工作日內(nèi)支付當期租金。4.3租金支付賬戶戶名：×××大學賬號：××××××××××開戶行：×××銀行×××分行4.4租金支付違約金4.4.1如承租方未按約定時間支付租金，應支付違約金，違約金為應支付租金的5%。5.租賃土地使用及管理5.1承租方使用要求5.1.1承租方應合理使用租賃土地，不得擅自改變土地性質(zhì)、結(jié)構(gòu)和外觀。5.1.2承租方在租賃土地上建設(shè)的建筑物和設(shè)施，應符合國家的相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。5.2土地維護與管理5.2.1承租方應負責租賃土地及其附屬設(shè)施的日常維護和管理，確保土地及其附屬設(shè)施的安全和正常使用。5.2.2承租方應按照出租方的要求，定期進行土地巡查和檢查，確保土地的安全和完好。5.3土地變更用途申請5.3.1如承租方需要變更土地用途，應向出租方提出書面申請，并經(jīng)出租方同意后，辦理相關(guān)手續(xù)。5.3.2承租方變更土地用途后，應按照新的用途支付相應的租金。5.4土地返還條件5.4.1租賃期滿或者提前終止租賃合同的，承租方應按照本合同約定的方式和期限將租賃土地及其附屬設(shè)施返還給出租方。5.4.2承租方應在租賃期滿或者提前終止租賃合同后十個工作日內(nèi)，向出租方辦理土地返還手續(xù)。8.合同的變更與終止8.1合同變更條件8.1.1如合同雙方同意變更合同內(nèi)容，應簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.1.2合同變更不得影響合同的合法性和公平性。8.2合同終止條件8.2.1合同終止條件如下：（1）租賃期滿，雙方未達成續(xù)約協(xié)議的；（2）合同一方嚴重違反合同約定，對方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方可協(xié)商終止合同。8.2.2合同終止后，承租方應按照本合同約定的方式和期限將租賃土地及其附屬設(shè)施返還給出租方。9.違約責任9.1出租方違約責任9.1.1出租方違反合同約定，導致承租方無法正常使用租賃土地的，應承擔違約責任，向承租方支付違約金。9.1.2出租方未按約定提供租賃土地的，應支付賠償金，賠償金為本合同約定的租金總額的20%。9.2承租方違約責任9.2.1承租方違反合同約定，導致出租方損失的，應承擔違約責任，向出租方支付賠償金。9.2.2承租方未按約定支付租金的，應支付違約金，違約金為應支付租金的5%。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點10.2.1爭議解決地點為×××市×××區(qū)人民法院。11.合同的修改和補充11.1合同修改條件11.1.1合同修改應由雙方共同協(xié)商，并簽訂書面修改協(xié)議。11.1.2修改協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，與本合同具有同等法律效力。11.2合同補充內(nèi)容11.2.1如合同雙方在履行過程中認為有必要補充合同內(nèi)容，應簽訂書面補充協(xié)議。11.2.2補充協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，與本合同具有同等法律效力。12.法律適用及爭議解決12.1法律適用12.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決12.2.1如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。12.2.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.其他條款13.1合同的完整性和獨立性13.1.1本合同及其附件為完整合同，取代了所有以前的口頭協(xié)議和書面協(xié)議。13.1.2本合同的任何部分無效，不影響其他部分的效力。13.2合同的傳遞13.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2.2雙方通過電子郵件或者快遞方式傳遞合同副本，以雙方實際收到日期為準。13.3合同的中文翻譯13.3.1本合同的中文翻譯為正式文本，如與英文文本有歧義，以中文文本為準。14.簽署14.1合同簽署日期14.1.1本合同于××××年××月××日在×××市×××區(qū)×××路×××號簽署。14.2合同簽署地點14.2.1本合同簽署地點為×××市×××區(qū)×××路×××號。14.3簽署人信息14.3.1出租方簽署人：×××，職務(wù)：×××，身份證號：××××××××××。14.3.2承租方簽署人：×××，職務(wù)：×××，身份證號：××××××××××。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃土地位置示意圖描述：詳細標注租賃土地在校園內(nèi)的具體位置，包括東、南、西、北界限。2.附件二：租賃土地面積確認書描述：由測繪部門出具的租賃土地面積確認書，標明租賃土地的確切面積。3.附件三：租賃土地使用規(guī)劃許可證描述：政府部門頒發(fā)的許可證，批準租賃土地的用途和規(guī)劃。4.附件四：租金支付明細表描述：詳細列出租金支付的周期、金額、賬戶信息及支付日期。5.附件五：租賃土地管理協(xié)議描述：明確承租方在租賃土地上的管理職責和義務(wù)，以及出租方的監(jiān)督權(quán)。6.附件六：租賃土地變更用途申請表描述：承租方申請變更土地用途時需提交的表格，包括用途變更的詳細信息。7.附件七：租賃土地返還確認書描述：租賃期滿或提前終止合同時，承租方提交的租賃土地返還確認書。8.附件八：違約金計算公式描述：詳細說明違約金的計算方法，包括租金支付違約金和賠償金的計算方式。9.附件九：爭議解決授權(quán)書描述：雙方授權(quán)的爭議解決機構(gòu)或個人，用于處理合同履行過程中的爭議。10.附件十：合同修改協(xié)議描述：雙方簽訂的合同修改協(xié)議，用于對原合同內(nèi)容的變更。說明二：違約行為及責任認定：1.出租方違約行為及責任未能按約定提供租賃土地，需支付賠償金為本合同約定的租金總額的20%。未履行合同約定的監(jiān)督職責，導致承租方損失的，應承擔相應的賠償責任。2.承租方違約行為及責任未按約定支付租金，每次支付違約金為應支付租金的5%。未按約定使用租賃土地，導致出租方損失的，應承擔相應的賠償責任。未按約定時間返還租賃土地，需支付逾期違約金，違約金按每日租金的1%計算。3.不可抗力導致的違約因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方可協(xié)商終止合同，互不承擔違約責任。示例說明：若出租方由于政府征收土地等原因無法提供租賃土地，屬于不可抗力，不承擔違約責任。若承租方由于自然災害導致無法按約定支付租金，也屬于不可抗力，不承擔違約責任。說明三：法律名詞及解釋：1.出租方：指×××大學，本合同的甲方，提供租賃土地的一方。2.承租方：指×××公司，本合同的乙方，租賃土地并支付租金的一方。3.租賃土地：指出租方提供的用于租賃的位于×××大學校園內(nèi)的土地。4.租金：指承租方按約定向出租方支付的租賃費用。5.違約金：指一方違反合同約定時，向另一方支付的違約賠償金。