2024年物業(yè)管理業(yè)務(wù)委托協(xié)議

2024年物業(yè)管理業(yè)務(wù)委托協(xié)議本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語解釋1.1：合同主體1.2：物業(yè)管理范圍1.3：服務(wù)期限第二條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1：物業(yè)維護與管理2.2：安保服務(wù)2.3：環(huán)境衛(wèi)生管理2.4：綠化養(yǎng)護2.5：其他服務(wù)第三條：物業(yè)管理費用的支付3.1：費用標準3.2：支付方式3.3：費用調(diào)整3.4：違約金計算第四條：物業(yè)的維修責任4.1：物業(yè)公司維修責任4.2：業(yè)主維修責任4.3：共同維修事項第五條：保險事宜5.1：物業(yè)公司保險5.2：業(yè)主保險第六條：合同的變更與終止6.1：變更程序6.2：終止條件6.3：終止后的處理第七條：違約責任7.1：物業(yè)公司的違約行為7.2：業(yè)主的違約行為7.3：違約責任的具體處理第八條：爭議解決方式8.1：協(xié)商解決8.2：調(diào)解8.3：仲裁8.4：訴訟第九條：合同的生效、修改與解除9.1：合同生效條件9.2：合同修改程序9.3：合同解除條件第十條：保密條款10.1：保密內(nèi)容10.2：保密期限10.3：違反保密條款的責任第十一條：合同的適用法律11.1：適用法律11.2：法律解釋第十二條：合同的附件12.1：附件清單12.2：附件的有效性第十三條：通知與送達13.1：通知方式13.2：送達地址13.3：通知的生效第十四條：其他條款14.1：合同的完整性與獨立性14.2：第三方受益人14.3：不可抗力14.4：合同的打印與保存第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語解釋1.1：合同主體1.2：物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括甲方擁有的物業(yè)及其附屬設(shè)施、公共區(qū)域和共用設(shè)施設(shè)備。1.3：服務(wù)期限本合同的服務(wù)期限為____年，自雙方簽字之日起生效，至合同約定的服務(wù)期滿之日止。第二條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1：物業(yè)維護與管理乙方負責對物業(yè)管理范圍內(nèi)的房屋及設(shè)施設(shè)備進行日常維護、保養(yǎng)和管理，確保物業(yè)的正常使用。2.2：安保服務(wù)乙方負責物業(yè)管理范圍內(nèi)的安保工作，包括門禁管理、巡邏檢查、消防安全管理等，保障業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。2.3：環(huán)境衛(wèi)生管理乙方負責物業(yè)管理范圍內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生工作，包括公共區(qū)域清潔、垃圾收集與處理、綠化帶養(yǎng)護等，保持小區(qū)環(huán)境整潔。2.4：綠化養(yǎng)護乙方負責物業(yè)管理范圍內(nèi)的綠化養(yǎng)護工作，包括綠化植物的修剪、施肥、病蟲害防治等，維護綠化環(huán)境的美觀和健康。2.5：其他服務(wù)乙方應(yīng)根據(jù)甲方的合理要求，提供其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。第三條：物業(yè)管理費用的支付3.1：費用標準物業(yè)管理的費用標準為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月·平方米。3.2：支付方式甲方應(yīng)按照本合同約定的費用標準和支付時間，通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式向乙方支付物業(yè)管理費。3.3：費用調(diào)整物業(yè)管理的費用如需調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。3.4：違約金計算甲方逾期支付物業(yè)管理費的，應(yīng)按照逾期金額的____%支付違約金。第四條：物業(yè)的維修責任4.1：物業(yè)公司維修責任乙方負責對物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行。4.2：業(yè)主維修責任甲方負責對其擁有的物業(yè)及附屬設(shè)施進行維修、保養(yǎng)，確保物業(yè)的使用安全。4.3：共同維修事項對于物業(yè)管理范圍內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備，乙方可應(yīng)甲方要求進行維修，相關(guān)費用由甲方承擔。第五條：保險事宜5.1：物業(yè)公司保險乙方應(yīng)為其在物業(yè)管理過程中可能發(fā)生的人身傷亡、財產(chǎn)損失等風險購買相應(yīng)的保險。5.2：業(yè)主保險甲方應(yīng)對其擁有的物業(yè)及附屬設(shè)施進行保險，包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等風險。第六條：合同的變更與終止6.1：變更程序任何一方要求變更本合同的，應(yīng)提前____天書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2：終止條件本合同的終止條件如下：（一）雙方協(xié)商一致解除本合同；（二）甲方違約，乙方有權(quán)解除本合同；（三）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。6.3：終止后的處理合同終止后，乙方應(yīng)按照雙方約定完成交接工作，并處理好與物業(yè)管理相關(guān)的善后事宜。第八條：違約責任8.1：物業(yè)公司的違約行為乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2：業(yè)主的違約行為甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3：違約責任的具體處理違約責任的具體處理方式由雙方協(xié)商確定，也可依法通過調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。第九條：爭議解決方式9.1：協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2：調(diào)解如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)管理所在地的居民委員會或村民委員會申請調(diào)解。9.3：仲裁如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.4：訴訟訴訟應(yīng)當向合同簽訂地的人民法院提起，適用該法院所在地法律。第十條：保密條款10.1：保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，均應(yīng)予以保密。10.2：保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.3：違反保密條款的責任如一方違反保密條款，泄露對方的保密信息，應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。第十一條：合同的適用法律11.1：適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2：法律解釋本合同未盡事宜，按照中華人民共和國法律、法規(guī)的解釋。第十二條：合同的附件12.1：附件清單附件清單詳見本合同附件，附件與本合同具有同等法律效力。12.2：附件的有效性附件為本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第十三條：通知與送達13.1：通知方式雙方通過書面形式進行通知，通知應(yīng)以簽字或蓋章的方式確認。13.2：送達地址雙方指定的送達地址為合同簽訂時的聯(lián)系地址，如有變更，應(yīng)提前通知對方。13.3：通知的生效通知在送達對方指定的地址后生效，對方收到通知即為送達。第十四條：其他條款14.1：合同的完整性與獨立性本合同及其附件構(gòu)成雙方之間關(guān)于物業(yè)管理業(yè)務(wù)的完整協(xié)議，取代了所有以前的書面或口頭協(xié)議和談判。14.2：第三方受益人本合同項下的權(quán)利和義務(wù)僅對合同雙方具有約束力，除非另有約定，否則本合同不得賦予任何第三方任何權(quán)利。14.3：不可抗力由于不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。14.4：合同的打印與保存雙方應(yīng)各自保留本合同的正本，并確保其副本與正本一致。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理范圍詳細清單詳細列出物業(yè)管理范圍內(nèi)的房屋、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域和綠化帶等具體內(nèi)容。附件二：費用標準明細表詳細列出物業(yè)管理的費用標準，包括基礎(chǔ)管理費、維修費用、公共能耗費用等。附件三：物業(yè)公司保險證明文件提供乙方購買的物業(yè)管理保險的相關(guān)證明文件，包括保險單、保險條款等。附件四：業(yè)主保險證明文件提供甲方購買的物業(yè)保險的相關(guān)證明文件，包括保險單、保險條款等。附件五：維修責任分配明細表詳細列出物業(yè)公司維修責任和業(yè)主維修責任的劃分，以及共同維修事項的具體內(nèi)容。附件六：保密信息清單詳細列出雙方在合同履行過程中應(yīng)保密的信息內(nèi)容，包括商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等。附件七：爭議解決方式詳細說明詳細說明爭議解決的流程，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟的具體步驟和聯(lián)系方式。附件八：合同履行過程中的其他重要文件包括雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的重要文件，如通知、報告、驗收記錄等。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未能按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)不符合約定的質(zhì)量標準。2.甲方未能按照約定支付物業(yè)管理費，或遲延支付物業(yè)管理費。3.乙方違反保密條款，泄露甲方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。4.甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同義務(wù)。違約責任認定標準：1.違約金計算：按照合同約定的違約金比例計算，如無約定，違約金比例為逾期金額的1%。2.賠償損失：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實際損失金額進行賠償，包括但不限于直接損失和間接損失。3.解除合同：違約行為嚴重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。示例說明：如果乙方未能按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并支付違約金。如果乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)改正，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)進行日常維護、保養(yǎng)和管理，確保物業(yè)的正常使用。2.物業(yè)管理范圍：指甲方擁有的物業(yè)及其附屬設(shè)施、公共區(qū)域和共用設(shè)施設(shè)備。3.服務(wù)期限：指本合同約定的服務(wù)期限，自雙方簽字之日起生效，至合同約定的服務(wù)期滿之日止。4.物業(yè)管理費：指甲方應(yīng)按照本合同約定的費用標