珠海地區(qū)2024二手房產(chǎn)交易標準合同

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珠海地區(qū)2024二手房產(chǎn)交易標準合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)所有權(quán)證號2.3房產(chǎn)性質(zhì)2.4土地使用權(quán)情況2.5房產(chǎn)共有情況第三條房產(chǎn)交易價格3.1房產(chǎn)交易價格確定3.2交易價格支付方式3.3交易價格支付時間第四條房產(chǎn)交付及過戶4.1房產(chǎn)交付時間4.2房產(chǎn)交付條件4.3房產(chǎn)過戶手續(xù)及時間第五條房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵5.1出賣人對房產(chǎn)質(zhì)量的承諾5.2買受人對于房產(chǎn)質(zhì)量的認可5.3房產(chǎn)瑕疵處理方式第六條交易費用承擔6.1交易過程中產(chǎn)生的費用承擔6.2房產(chǎn)過戶產(chǎn)生的稅費承擔第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1合同履行中的爭議解決方式8.2合同解除或終止后的爭議解決方式第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條其他約定12.1房產(chǎn)交付后裝修及改造約定12.2房產(chǎn)租賃約定12.3房產(chǎn)保險約定第十三條附件13.1房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件13.2土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3房產(chǎn)共有權(quán)人同意出售證明13.4其他重要文件第十四條合同的簽訂與保存14.1合同簽訂地點14.2合同簽訂時間14.3合同正本及副本份數(shù)14.4合同保存方式第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名：X1.1.2出賣人身份證號：X1.1.3出賣人聯(lián)系方式：X1.1.4出賣人住址：X1.2買受人信息1.2.1買受人姓名：X1.2.2買受人身份證號：X1.2.3買受人聯(lián)系方式：X1.2.4買受人住址：X第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址：珠海市X區(qū)X街道X號2.2房產(chǎn)所有權(quán)證號：珠海市不動產(chǎn)權(quán)第X號2.3房產(chǎn)性質(zhì)：住宅2.4土地使用權(quán)情況：土地使用權(quán)歸出賣人所有，土地使用權(quán)證號：珠海市土地使用權(quán)第X號2.5房產(chǎn)共有情況：該房產(chǎn)為出賣人單獨所有，無共有權(quán)人第三條房產(chǎn)交易價格3.1房產(chǎn)交易價格確定：房產(chǎn)交易價格為人民幣X萬元整（大寫：人民幣叁佰捌拾萬元整）3.2交易價格支付方式：買受人通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將交易價格支付至出賣人指定的銀行賬戶3.3交易價格支付時間：買受人應(yīng)在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)完成交易價格的支付第四條房產(chǎn)交付及過戶4.1房產(chǎn)交付時間：本合同簽訂后，出賣人應(yīng)按照約定將房產(chǎn)交付給買受人4.2房產(chǎn)交付條件：房產(chǎn)交付時，應(yīng)完成所有交易款項的支付，且房產(chǎn)應(yīng)符合本合同約定的質(zhì)量標準4.3房產(chǎn)過戶手續(xù)及時間：出賣人應(yīng)自交付房產(chǎn)之日起三十日內(nèi)，協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，直至房產(chǎn)過戶至買受人名下第五條房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵5.1出賣人對房產(chǎn)質(zhì)量的承諾：出賣人保證所述房產(chǎn)不存在任何法律糾紛、產(chǎn)權(quán)爭議，且房產(chǎn)的實物狀況與出賣人所述一致5.2買受人對于房產(chǎn)質(zhì)量的認可：買受人接受出賣人對房產(chǎn)質(zhì)量的承諾，并同意按照本合同的約定接受房產(chǎn)5.3房產(chǎn)瑕疵處理方式：如房產(chǎn)存在瑕疵，買受人有權(quán)要求出賣人按照本合同的約定進行修復(fù)或退還部分購房款項第六條交易費用承擔6.1交易過程中產(chǎn)生的費用承擔：本合同所述房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的費用包括但不限于房產(chǎn)評估費、律師費、中介費等，由買受人承擔6.2房產(chǎn)過戶產(chǎn)生的稅費承擔：房產(chǎn)過戶產(chǎn)生的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅等，由買受人承擔第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任：如出賣人未能按照本合同的約定履行其義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償買受人因此遭受的損失等7.2買受人違約責(zé)任：如買受人未能按照本合同的約定履行其義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償出賣人因此遭受的損失等第八條爭議解決方式8.1合同履行中的爭議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議，如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2合同解除或終止后的爭議解決方式：合同解除或終止后，如發(fā)生爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議9.2合同解除條件：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等敏感信息10.2保密期限：保密信息自披露之日起算，持續(xù)至合同解除或終止后三年第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效11.2合同終止條件：合同終止的條件按照合同約定的條款執(zhí)行11.3合同解除條件：合同解除的條件按照合同約定的條款執(zhí)行第十二條其他約定12.1房產(chǎn)交付后裝修及改造約定：買受人進行裝修及改造應(yīng)取得出賣人書面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定12.2房產(chǎn)租賃約定：買受人如將房產(chǎn)出租，應(yīng)提前一個月通知出賣人，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定12.3房產(chǎn)保險約定：買受人應(yīng)自交付房產(chǎn)之日起三十日內(nèi)，為房產(chǎn)投保財產(chǎn)保險，并將保險單副本交出賣人留存第十三條附件13.1房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中包含房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件，證號：珠海市不動產(chǎn)權(quán)第X號13.2土地使用權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中包含土地使用權(quán)證復(fù)印件，證號：珠海市土地使用權(quán)第X號13.3房產(chǎn)共有權(quán)人同意出售證明：本合同附件中包含房產(chǎn)共有權(quán)人同意出售證明文件13.4其他重要文件：本合同附件中包含其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的的重要文件第十四條合同的簽訂與保存14.1合同簽訂地點：本合同于珠海市X區(qū)X街道X號簽訂14.2合同簽訂時間：年月日14.3合同正本及副本份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.4合同保存方式：雙方應(yīng)妥善保存本合同正本及副本，以備不時之需第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：必須為原件的復(fù)印件，且復(fù)印件清晰、完整。復(fù)印件上需有出賣人簽名確認，并注明“此復(fù)印件與原件一致”。復(fù)印件需由買受人保管。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件要求：必須為原件的復(fù)印件，且復(fù)印件清晰、完整。復(fù)印件上需有出賣人簽名確認，并注明“此復(fù)印件與原件一致”。復(fù)印件需由買受人保管。附件三：房產(chǎn)共有權(quán)人同意出售證明附件要求：必須為原件，且原件清晰、完整。證明上需有共有權(quán)人簽名確認，并注明“本人已同意將房產(chǎn)出售給買受人”。證明需由買受人保管。附件四：其他重要文件附件要求：包括但不限于房產(chǎn)評估報告、房產(chǎn)交易稅費計算書、律師見證協(xié)議等。所有附件需為原件的復(fù)印件，且復(fù)印件清晰、完整。復(fù)印件上需有出賣人簽名確認，并注明“此復(fù)印件與原件一致”。復(fù)印件需由買受人保管。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：出賣人未能按照本合同的約定履行其義務(wù)，如延遲交付房產(chǎn)、房產(chǎn)質(zhì)量不符合約定等。買受人未能按照本合同的約定履行其義務(wù)，如延遲支付交易價格、未按約定完成過戶手續(xù)等。違約責(zé)任認定：違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因此遭受的損失等。違約金的計算方式按照合同約定執(zhí)行，賠償損失的計算方式根據(jù)實際損失確定。示例說明：如果出賣人延遲交付房產(chǎn)，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或要求出賣人按照合同約定履行交付義務(wù)。如果買受人延遲支付交易價格，出賣人可以選擇要求買受人支付違約金或解除合同。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：房產(chǎn)所有權(quán)證：指珠海市不動產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)的，證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的證書。土地使用權(quán)證：指珠海市不動產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)歸屬的證書。合同履行：指合同雙方按照合同約定的方式、時間、地點履行各自的義務(wù)。違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的，作為違約賠償?shù)慕疱X。解釋：房產(chǎn)所有權(quán)證和土地使用權(quán)證是證明房產(chǎn)權(quán)利歸屬的重要法律文件。合同履行是指合同雙方按照合同約定的條款執(zhí)行合同的過程。違約金是違約方因違約