劉靖云購房合同的簽訂步驟

劉靖云購房合同的簽訂步驟合同編號：__________合同簽訂日期：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于__________，不動產(chǎn)權證號/房屋所有權證號：__________，土地使用權面積：__________平方米，房屋建筑面積：__________平方米。1.2甲方保證該房地產(chǎn)權屬清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。第二條購買價格及支付方式2.1乙方向甲方支付的購房款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付購房款的方式為：（1）__________；（2）__________。2.3乙方應在合同簽訂之日起____個工作日內，將首付款支付至甲方指定的賬戶。剩余房款乙方應按下列第____種方式支付：（1）按揭貸款：乙方應向貸款銀行提交貸款申請，并按照貸款銀行的要求提供相關材料。貸款銀行批準貸款后，乙方應按照貸款合同約定的期限和方式償還貸款。（2）延期付款：乙方應于合同簽訂之日起____個月內，將剩余房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將該房地產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲方應將不動產(chǎn)權證/房屋所有權證、土地使用權證等相關證件原件交付給乙方。3.2乙方應自交付之日起，承擔該房地產(chǎn)的一切物業(yè)管理、維護、維修等相關費用。3.3乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，向房地產(chǎn)登記機構申請辦理過戶手續(xù)。過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用由乙方承擔。第四條違約責任4.1甲方逾期交付房地產(chǎn)的，應按照逾期交付部分房款的雙倍向乙方支付違約金。4.2乙方逾期支付購房款的，應按照逾期支付部分房款的每日千分之五向甲方支付違約金。4.3甲乙雙方一方違約，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。第五條爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________甲方代表（或本人）：__________乙方代表（或本人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.不動產(chǎn)權證/房屋所有權證原件及復印件2.土地使用權證原件及復印件3.購房款支付憑證4.貸款批準文件（如有）5.過戶手續(xù)費用支付憑證6.違約金計算依據(jù)（如有）二、違約行為及認定：1.甲方逾期交付房地產(chǎn)：指合同約定的交付日期屆滿，甲方未能將房地產(chǎn)交付給乙方。2.乙方逾期支付購房款：指合同約定的支付日期屆滿，乙方未能按約定向甲方支付購房款。3.甲方未能履行產(chǎn)權過戶手續(xù)：指合同約定的過戶日期屆滿，甲方未能完成房地產(chǎn)的過戶手續(xù)。4.乙方未能按約定接受房地產(chǎn)交付：指合同約定的交付日期屆滿，乙方未能接受甲方交付的房地產(chǎn)。5.甲方未能履行合同約定的其他義務：指甲方未能履行本合同中約定的其他義務。三、法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)權證：指國家不動產(chǎn)登記機構發(fā)給權利人的用以證明其對特定不動產(chǎn)享有權利的證書。2.房屋所有權證：指國家房產(chǎn)管理部門發(fā)給權利人的用以證明其對特定房屋享有所有權的證書。3.土地使用權證：指國家土地管理部門發(fā)給權利人的用以證明其對特定土地享有使用權的證書。4.違約金：指一方違約時，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，應向守約方支付的金錢。5.過戶手續(xù)：指將不動產(chǎn)的所有權或其他權利從一方轉移到另一方的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期交付房地產(chǎn)：解決辦法：乙方有權要求甲方支付違約金，如逾期交付部分房款的雙倍。2.乙方逾期支付購房款：解決辦法：甲方有權要求乙方支付違約金，如逾期支付部分房款的每日千分之五。3.甲方未能履行產(chǎn)權過戶手續(xù)：解決辦法：乙方有權要求甲方承擔違約責任，并要求賠償因此造成的損失。4.乙方未能按約定接受房地產(chǎn)交付：解決辦法：甲方有權要求乙方接受房地產(chǎn)交付，并要求乙方承擔因此造成的損失。5.甲方未能履行合同約定的其他義務：解決辦法：乙方有權要求甲方承擔違約責任，并要求賠償因此造成的損失。五、所有應用場景：1.個人購房：適用于個人購買二手房或新房的場景。2.企業(yè)購房：適用于企業(yè)購買房地產(chǎn)以用于自用或投資。3.贈與：適用于房地