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房屋買賣合同解除的解除合同流程合同編號(hào):__________房屋買賣合同解除的解除合同流程:法定名稱:____________________地址:____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人:____________________聯(lián)系電話:____________________法定名稱:____________________地址:____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人:____________________聯(lián)系電話:____________________1.2本合同的簽訂地點(diǎn)為:____________________。1.3本合同的簽訂日期為:________年____月____日。2.房屋基本情況房屋所有權(quán)證號(hào):____________________房屋面積:____________________平方米房屋用途:____________________2.2乙方同意購(gòu)買甲方所持有的標(biāo)的房屋。3.合同的解除(1)甲方未能按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付標(biāo)的房屋;(2)甲方提供的標(biāo)的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題,導(dǎo)致乙方無(wú)法使用或居?。唬?)甲方未按照本合同約定履行其義務(wù),嚴(yán)重影響乙方權(quán)益;(4)不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。(1)乙方未能按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)支付購(gòu)房款;(2)乙方提供的購(gòu)房款來(lái)源不合法,或經(jīng)甲方核實(shí)存在欺詐行為;(3)乙方未按照本合同約定履行其義務(wù),嚴(yán)重影響甲方權(quán)益;(4)不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。4.解除合同的流程4.1雙方同意,如發(fā)生本合同解除的情況,應(yīng)書面通知對(duì)方。4.2解除合同后,甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款(扣除已產(chǎn)生的費(fèi)用),并按照本合同約定支付違約金。4.3解除合同后,雙方應(yīng)互相配合,辦理相關(guān)手續(xù),確保標(biāo)的房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益歸乙方所有。4.4解除合同后,雙方應(yīng)對(duì)本合同解除的原因、過(guò)程等保密,不得向第三方透露。5.爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;如協(xié)商不成,任一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.其他約定6.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方(蓋章):____________________乙方(蓋章):____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人(簽名):____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人(簽名):____________________簽訂日期:________年____月____日一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告4.購(gòu)房款支付憑證5.違約金計(jì)算公式6.解除合同書面通知7.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未能按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付標(biāo)的房屋,屬于甲方違約。2.甲方提供的標(biāo)的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題,導(dǎo)致乙方無(wú)法使用或居住,屬于甲方違約。3.甲方未按照本合同約定履行其義務(wù),嚴(yán)重影響乙方權(quán)益,屬于甲方違約。4.乙方未能按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)支付購(gòu)房款,屬于乙方違約。5.乙方提供的購(gòu)房款來(lái)源不合法,或經(jīng)甲方核實(shí)存在欺詐行為,屬于乙方違約。6.乙方未按照本合同約定履行其義務(wù),嚴(yán)重影響甲方權(quán)益,屬于乙方違約。三、法律名詞及解釋:1.標(biāo)的房屋:指本合同中甲方同意出售給乙方的房屋。2.購(gòu)房款:指乙方按照本合同約定支付給甲方的房屋購(gòu)買價(jià)款。3.違約金:指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力:指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.解除合同:指雙方根據(jù)本合同約定或法律規(guī)定,終止合同關(guān)系的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法:1.甲方未能按時(shí)交付標(biāo)的房屋:解決辦法:甲方應(yīng)按照本合同約定履行交付房屋的義務(wù),如無(wú)法按時(shí)交付,應(yīng)提前通知乙方并協(xié)商延期交付事宜。2.標(biāo)的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題:解決辦法:甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題的費(fèi)用,并支付違約金。如修復(fù)后仍無(wú)法滿足約定條件,乙方有權(quán)解除合同。3.乙方未能按時(shí)支付購(gòu)房款:解決辦法:乙方應(yīng)按照本合同約定履行支付購(gòu)房款的義務(wù),如無(wú)法按時(shí)支付,應(yīng)提前通知甲方并協(xié)商延期支付事宜。4.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議:解決辦法:雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決,如協(xié)商不成,可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景:1.甲方為房屋所有權(quán)人,愿意出售房
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