購房合同糾紛案例研究報(bào)告

購房合同糾紛案例研究報(bào)告合同編號：__________甲方（出賣人）：乙方（買受人）：一、房屋基本狀況1.1甲方房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋所有權(quán)證號：__________，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋面積：__________平方米。1.2甲方房屋為__________（是/否）為共有財(cái)產(chǎn)，如有共有財(cái)產(chǎn)，共有情況如下：1.3甲方房屋目前__________（是/否）設(shè)定抵押，如有抵押，抵押權(quán)人情況如下：二、購買房屋價格及支付方式2.1雙方同意，乙方購買甲方房屋價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房價款方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（3）剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)按照__________銀行的要求申請貸款，并將貸款事宜委托給甲方辦理。2.3乙方逾期支付房價款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期部分房價款的__________%支付違約金。三、房屋交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)于____年__月__日前，將房屋交付給乙方。交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無質(zhì)量問題或甲方已按照約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任的，乙方應(yīng)支付剩余房款。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何糾紛，如有糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。四、合同的變更和解除4.1甲乙雙方同意，本合同一經(jīng)簽訂，非經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得變更或解除。4.2甲方逾期交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。4.3甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或解除本合同，并要求甲方支付違約金。五、爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.共有財(cái)產(chǎn)證明復(fù)印件3.抵押權(quán)證明復(fù)印件4.定金收據(jù)5.首付款收據(jù)6.貸款申請書7.房屋驗(yàn)收報(bào)告8.過戶費(fèi)用清單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期交付房屋：指合同約定的交付日期屆滿后，甲方未能交付房屋。2.甲方未能保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋存在權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致乙方無法辦理過戶手續(xù)。3.甲方未能按照約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任：指房屋存在質(zhì)量問題，甲方未能在約定時間內(nèi)修復(fù)。三、法律名詞及解釋：1.購房合同：指甲方（出賣人）與乙方（買受人）就房屋買賣事宜達(dá)成的書面協(xié)議。2.定金：指乙方為保證合同履行，按照約定向甲方支付的金錢。3.首付款：指乙方按照合同約定，在房價款中先行支付的部分。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的金錢。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期交付房屋：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，協(xié)商無果的可向法院提起訴訟。2.甲方未能保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。3.甲方未能按照約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任：乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或解除合同，并要求甲方支付違約金。4.貸款申請未通過：乙方應(yīng)重新申請貸款，或改為全款支付。5.房屋驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)問題：甲方應(yīng)在約定時間內(nèi)修復(fù)，否則乙方有權(quán)解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.個人購房：適用于個人買家購買房屋。2.共有財(cái)產(chǎn)購房