農(nóng)村土地使用權(quán)買賣協(xié)議

農(nóng)村土地使用權(quán)買賣協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方擁有位于_______省_______市_______縣（市、區(qū)）_______鄉(xiāng)鎮(zhèn)_______村_______號(hào)地塊的農(nóng)村土地使用權(quán)，該地塊面積為_______平方米，土地用途為_______（用途名稱），乙方愿意購買該地塊的農(nóng)村土地使用權(quán)，現(xiàn)甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓農(nóng)村土地使用權(quán)的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.2乙方同意購買并取得上述地塊的土地使用權(quán)。第二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付給甲方。支付方式為_______（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。第三條土地使用權(quán)的過戶與登記3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)的過戶手續(xù)，確保乙方自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)取得土地使用權(quán)證書。3.2過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證對其轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)享有合法權(quán)利，不存在任何權(quán)利爭議和債務(wù)糾紛。4.2乙方按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓款后，有權(quán)使用和處置所購?fù)恋厥褂脵?quán)。4.3雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)土地管理法律法規(guī)，合法使用土地，不得非法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)。4.4甲方應(yīng)在土地使用權(quán)過戶給乙方后，繼續(xù)履行原土地使用權(quán)證書上所載明的義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓款總額的_______%。5.2若甲方未按本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓款總額的_______%。第六條爭議解決6.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：（簽字/蓋章）日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：（簽字/蓋章）日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.農(nóng)村土地使用權(quán)證書2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款支付憑證3.土地使用權(quán)過戶手續(xù)相關(guān)文件4.土地使用權(quán)證書復(fù)印件5.雙方身份證明復(fù)印件6.授權(quán)委托書（如有）7.法院判決書（如有）8.其他與本協(xié)議有關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，視為違約。2.乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓款，視為違約。3.甲方提供的土地使用權(quán)存在權(quán)利爭議和債務(wù)糾紛，視為違約。4.雙方違反國家有關(guān)土地管理法律法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)，視為違約。5.其他違反本協(xié)議約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村土地使用權(quán)：指農(nóng)村集體土地使用權(quán)人在法律允許的范圍內(nèi)，對集體土地進(jìn)行使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：指土地使用權(quán)人將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。3.土地使用權(quán)過戶：指土地使用權(quán)證書上的權(quán)利主體發(fā)生變化，將土地使用權(quán)從原權(quán)利人名下轉(zhuǎn)移到新權(quán)利人名下的行為。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.賠償金：指因違約行為導(dǎo)致對方損失，違約方應(yīng)支付的補(bǔ)償金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權(quán)過戶手續(xù)復(fù)雜，解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)助，提供所需材料，配合相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)。2.土地使用權(quán)存在權(quán)利爭議和債務(wù)糾紛，解決辦法：甲方應(yīng)確保土地使用權(quán)不存在權(quán)利爭議和債務(wù)糾紛，如有爭議和糾紛，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)解決。3.乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓款，解決辦法：甲方有權(quán)終止合同履行，要求乙方支付違約金，并保留追究其法律責(zé)任的權(quán)利。4.非法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)，解決辦法：雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)土地管理法律法規(guī)，不得非法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)。如有違法行為，應(yīng)由相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理。五、所有應(yīng)用場景：1.農(nóng)村集體土地使用權(quán)人希望將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人。2.他人希望購買農(nóng)村集體土地使用權(quán)，進(jìn)行農(nóng)