房地產(chǎn)個人買賣合同樣本（2024版）

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房地產(chǎn)個人買賣合同樣本（2024版）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房地產(chǎn)權屬登記機關1.4合同約定的其他名詞解釋第二條房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀2.4房地產(chǎn)權屬證明第三條買賣雙方的權利和義務3.1出賣人的權利和義務3.2買受人的權利和義務第四條房地產(chǎn)價格及支付方式4.1房地產(chǎn)成交價格4.2支付方式4.3支付時間第五條房地產(chǎn)交付及過戶5.1房地產(chǎn)交付時間5.2房地產(chǎn)交付條件5.3過戶手續(xù)及時間第六條房地產(chǎn)質量及保修6.1房地產(chǎn)質量標準6.2保修范圍和期限第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任第九條爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決地點和適用法律第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條附加條款11.1雙方約定的其他事項第十二條合同的份數(shù)12.1合同正本份數(shù)12.2合同副本份數(shù)第十三條合同簽訂時間13.1合同簽訂日期第十四條合同簽訂地點14.1合同簽訂地點第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指合同中約定出售房地產(chǎn)的當事人，具有完全民事行為能力，能夠獨立承擔民事責任的自然人、法人或其他組織。1.2買受人買受人是指合同中約定購買房地產(chǎn)的當事人，具有完全民事行為能力，能夠獨立承擔民事責任的自然人、法人或其他組織。1.3房地產(chǎn)權屬登記機關房地產(chǎn)權屬登記機關是指依法負責房地產(chǎn)權屬登記的機關，如中華人民共和國國土資源部、各地方國土資源和房屋管理局等。1.4合同約定的其他名詞解釋合同中出現(xiàn)的其他專業(yè)名詞和術語，如容積率、建筑密度等，如有需要，雙方可在本合同附件中進行解釋和說明。第二條房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置房地產(chǎn)位于（省/市/區(qū)/街道）號，具體地址為（詳細地址）。2.2房地產(chǎn)面積房地產(chǎn)的建筑面積為（平方米），土地使用面積為（平方米）。2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀房地產(chǎn)現(xiàn)狀為（住宅/商業(yè)/辦公/其他），建筑結構為（框架/磚混/鋼結構等），建造時間為（年/月/日）。2.4房地產(chǎn)權屬證明出賣人應向買受人提供房地產(chǎn)權屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權證、契稅證等。第三條買賣雙方的權利和義務3.1出賣人的權利和義務出賣人有權要求買受人按照合同約定支付房價款，并按照合同約定交付房地產(chǎn)。出賣人應保證房地產(chǎn)權屬清晰，無任何權屬糾紛，并保證房地產(chǎn)符合合同約定的質量標準。3.2買受人的權利和義務買受人有權要求出賣人按照合同約定交付房地產(chǎn)，并按照合同約定支付房價款。買受人應按照合同約定辦理過戶手續(xù)，并承擔過戶所產(chǎn)生的費用。第四條房地產(chǎn)價格及支付方式4.1房地產(chǎn)成交價格房地產(chǎn)成交價格為（大寫金額），小寫金額為（小寫金額）。4.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉賬；（3）貸款支付；（4）其他方式。4.3支付時間買受人應按照合同約定的支付時間支付房價款，具體支付時間如下：（1）合同簽訂之日起（天數(shù)）內(nèi)支付人民幣（金額）；（2）房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起（天數(shù)）內(nèi)支付人民幣（金額）；（3）其他支付時間及金額。第五條房地產(chǎn)交付及過戶5.1房地產(chǎn)交付時間房地產(chǎn)交付時間為（年/月/日），買受人應在此日期前辦理完畢過戶手續(xù)。5.2房地產(chǎn)交付條件房地產(chǎn)交付條件如下：（1）房地產(chǎn)權屬清晰，無任何權屬糾紛；（2）房地產(chǎn)符合合同約定的質量標準；（3）買受人已支付完畢房價款；（4）其他條件。5.3過戶手續(xù)及時間買受人應自合同簽訂之日起（天數(shù)）內(nèi)，向房地產(chǎn)權屬登記機關申請辦理過戶手續(xù)，并承擔過戶所產(chǎn)生的費用。過戶完成后，房地產(chǎn)權屬歸買受人所有。第六條房地產(chǎn)質量及保修6.1房地產(chǎn)質量標準房地產(chǎn)質量應符合國家關于住宅質量的相關法律法規(guī)和標準，包括但不限于《住宅建筑設計規(guī)范》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》等。6.2保修范圍和期限出賣人應對房地產(chǎn)的下列部位和設施承擔保修責任：（1）地基基礎；（2）主體結構；（3）屋面；（4）墻面；（5）門窗；（6）給排水系統(tǒng)；（7）供電系統(tǒng)；（8）燃氣系統(tǒng)；（9）采暖系統(tǒng)；（10）空調系統(tǒng)；（11）電梯；（12）其他設施。保修期限自房地產(chǎn)交付之日起計算，最長不超過（年數(shù)）。在保修期限內(nèi)，因質量問題導致的維修費用由出賣人承擔。買受人應在知道或應當知道質量問題之日起（天數(shù)）內(nèi)通知出賣人，否則視為買受人放棄保修權利。第八條違約責任8.1出賣人違約責任出賣人違反合同約定的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、退還已支付的房價款等。具體違約責任如下：（1）未按約定時間交付房地產(chǎn)的，應支付違約金人民幣（金額）元；（2）未按約定質量標準交付房地產(chǎn)的，應負責修復或退還已支付的房價款；（3）未按約定辦理過戶手續(xù)的，應支付違約金人民幣（金額）元；（4）其他違約行為。8.2買受人違約責任買受人違反合同約定的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、退還已支付的房價款等。具體違約責任如下：（1）未按約定時間支付房價款的，應支付違約金人民幣（金額）元；（2）未按約定辦理過戶手續(xù)的，應支付違約金人民幣（金額）元；（3）其他違約行為。第九條爭議解決方式9.1爭議解決途徑雙方發(fā)生合同爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點和適用法律爭議解決地點為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國法律。第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）雙方履行完畢合同約定的義務；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.3合同解除條件合同解除條件如下：（1）一方嚴重違約，對方要求解除合同；（2）不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十一條附加條款11.1雙方約定的其他事項雙方可以在本合同附件中約定其他事項，附件與合同具有同等法律效力。第十二條合同的份數(shù)12.1合同正本份數(shù)本合同正本一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。12.2合同副本份數(shù)本合同副本一式兩份，分別用于備案和備查。第十三條合同簽訂時間13.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為（年/月/日）。第十四條合同簽訂地點14.1合同簽訂地點本合同簽訂地點為（省/市/區(qū)/街道）（詳細地址）。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權屬證明詳細要求和說明：本附件應包括房產(chǎn)證、土地使用權證、契稅證等權屬證明文件的原件及復印件。原件用于過戶手續(xù)，復印件用于雙方留存?zhèn)洳?。附件二：房地產(chǎn)現(xiàn)狀說明詳細要求和說明：本附件應詳細描述房地產(chǎn)的位置、面積、結構、設施等情況，并附上房地產(chǎn)現(xiàn)狀的照片或其他影像資料。附件三：房地產(chǎn)質量標準說明詳細要求和說明：本附件應詳細列出房地產(chǎn)質量標準，包括建筑規(guī)范、裝修標準、材料要求等，并附上相關標準文件的復印件。附件四：保修條款說明詳細要求和說明：本附件應詳細描述出賣人對房地產(chǎn)的保修范圍和期限，包括保修部位、保修責任、保修費用等。附件五：過戶手續(xù)指南詳細要求和說明：本附件應提供房地產(chǎn)過戶手續(xù)的詳細指南，包括所需材料、辦理流程、費用明細等。附件六：付款憑證詳細要求和說明：本附件應包括買受人支付房價款的憑證，如銀行轉賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件七：交付確認書詳細要求和說明：本附件應在房地產(chǎn)交付時由雙方簽署，確認房地產(chǎn)的交付時間、交付條件等。附件八：違約金計算公式詳細要求和說明：本附件應提供違約金的計算公式，包括違約金金額的計算方法和計算依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：違約行為示例說明：1.出賣人未按約定時間交付房地產(chǎn)，買受人可依據(jù)合同約定要求支付違約金。2.買受人未按約定時間支付房價款，出賣人可依據(jù)合同約定要求支付違約金。3.出賣人交付的房地產(chǎn)不符合約定質量標準，買受人可要求出賣人負責修復或退還已支付的房價款。違約責任認定標準：1.違約金支付標準：違約金金額根據(jù)合同約定和違約行為的嚴重程度確定，具體金額在附件八中提供計算公式。2.損失賠償標準：損失賠償金額根據(jù)實際損失和違約行為的關聯(lián)程度確定，具體計算方法在附件八中提供。3.修復或退還房價款：根據(jù)房地產(chǎn)的實際狀況和合同約定，出賣人應負責修復或退還買受人已支付的房價款。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞及解釋示例說明：1.房地產(chǎn)權屬登記機關：指依法負責房地產(chǎn)權屬